某房地產(chǎn)集團商業(yè)物業(yè)管理指引

實行地區(qū)公司營銷中心商業(yè)組統(tǒng)籌、督導的管理流程,管理范圍為地區(qū)公司所有商業(yè)物業(yè),包括地區(qū)公司屬下各項目的配套商業(yè),以及大型商場、寫字樓等專項商業(yè)的代理、顧問公司的確定,前期論證,投資開發(fā),規(guī)劃設計,策劃經(jīng)營推廣等等。

業(yè)務操作模式分以下兩種:

1、各項目配套商業(yè):為項目公司負責銷售工作,租務部門代理租賃工作。

2、專項商業(yè):指專項商場、寫字樓、出租性公寓,其前期定位、規(guī)劃設計、租售推廣等可引入專業(yè)的商業(yè)顧問公司參與。其中租售業(yè)務應全盤考慮,可實行項目公司自行操作或引入租售代理公司參與的形式。

地區(qū)公司營銷中心商業(yè)組以業(yè)務管理者身份對商業(yè)物業(yè)進行統(tǒng)籌管理,在地區(qū)公司營銷中心監(jiān)管下承擔盤活率指標任務。

項目公司以資產(chǎn)管理者身份享有業(yè)主的權利和義務,負責商業(yè)物業(yè)的設計、開發(fā)、工程、物業(yè)管理等工作。

租務部門負責各地區(qū)公司各項目配套商業(yè)的租賃工作,根據(jù)租賃業(yè)務推廣進度制定其產(chǎn)品定位、功能計劃及改造、間隔方案、廣告安排、租賃部署、預算支出、租售價格、二級代理操作方案等。

項目公司每年單獨列支編制商業(yè)物業(yè)的銷售/出租目標、營銷費用預算業(yè)務指標;開發(fā)、設計與工程等職能系統(tǒng)相應單獨編制商業(yè)物業(yè)的目標管理計劃,上報審批,納入各地區(qū)公司生產(chǎn)調(diào)度計劃。

項目公司對商業(yè)物業(yè)建立臺帳,從其開發(fā)現(xiàn)狀、抵押狀況及經(jīng)營狀況等一一做好登記備案,并每月將情況匯總上報地區(qū)公司營銷中心商業(yè)組。

商業(yè)物業(yè)的銷售和租賃業(yè)績納入項目公司的業(yè)績,計入當年項目計劃指標。租務部門則按各項目配套商業(yè)當年可供租賃的總營業(yè)額匡算傭金的計劃指標,以此考評業(yè)績。

篇2:停車場安全工作指引

1.目的

本程序的目的是確保停車場的安全運作。

2.適用范圍

本公司停車場的安全運作。

3.程序

3.1本公司停車場分為:本廠停車場、訪客停車場和貨柜車停車場(裝卸貨區(qū))。

3.2停車場與工場本體隔離。

3.3所有入廠的車輛由保安員引導,必須按照劃定的區(qū)域停放。

3.4保安員每小時巡查一次,若發(fā)現(xiàn)不按規(guī)定停放的即時處理。

3.5貨柜車停車場(裝卸貨區(qū))屬禁區(qū),裝卸貨時,必須在保安人員在場監(jiān)察。

3.6在貨柜車停車場(裝卸貨區(qū))工作人員必須配帶工作證,非授權人員及沒有職員陪同的訪客均不得入內(nèi),私人物品不能帶進內(nèi)。

篇3:購物中心店鋪裝修圍蔽設計制作指引

購物中心店鋪裝修圍蔽設計制作指引

一、結(jié)構及材質(zhì)

1、室內(nèi)圍擋

●如利用店鋪現(xiàn)有玻璃門、玻璃隔墻、櫥窗做圍蔽畫面支撐結(jié)構,圍蔽畫面須使用可移背膠進行制作(如是室外玻璃需用車貼進行制作);

●如在店鋪外部加圍木板做圍檔畫面支撐結(jié)構,須統(tǒng)一使用厚度在9mm以上的新木夾板,以4cm×5cm的木龍骨成40cm×40cm方格固定,新木夾板上可使用背膠粘貼或燈布,且要求表面平整,無彎曲、變形、缺角、脫皮等現(xiàn)象(中島位店鋪圍蔽制作只可采用此結(jié)構,且圍擋高度不得低于裝修施工可達的最大高度);

●圍蔽正面不可留門(店鋪內(nèi)無后勤門的除外);

●圍蔽應密封到頂避免灰塵異味影響營業(yè)區(qū)域,并不得影響消防卷簾的正常使用。

2、室外圍蔽

●室外圍蔽須考慮防雨、防曬、抗風等安全耐用要求,結(jié)構設計宜采用鋼質(zhì)防銹材料,安裝平整牢固(夏季時注意考慮臺風的影響);

●圍蔽是鐵皮板的,應留意將圍擋四周適當預留一定空隙(約2cm),并在圍蔽反面預置掛鉤、鐵通等物,便于噴繪綁扎安裝;

二、圍擋施工及后期維護

1、施工時間:圍蔽的安裝及噴繪的張貼須當晚營業(yè)結(jié)束后開始,并于次日上午九點前完成,嚴禁在營業(yè)時間內(nèi)施工:

2、施工制作時,圍蔽須根據(jù)現(xiàn)場情況搭接固定牢固,不礙破壞業(yè)主成品;成品圍擋不應阻擋消防卷簾正常使用:

3、噴繪張貼要求表面平整、牢固、無氣泡、無破損、無缺邊或殘角;

4、不得在圍蔽畫面上粘貼任何附屬物,圍蔽在整個裝修期內(nèi)應保持完好,如有損壞,須及時修復:若無法修復,則須重新制作;

5、裝修期間,所有人員、物料均須從后勤通道門出入,如有大型物料進場則需向商場另行申請:

6、裝修完畢后營業(yè)開始前,須通知商場進場驗收,合格后,在商場指定的非營業(yè)時間內(nèi)完成圍擋的拆卸并清潔現(xiàn)場:

7、如租戶未按時完成圍蔽安裝或者撤除工作,將視情形的嚴重程度扣罰店鋪部分甚至全部裝修押金。

三、平面設計

1、除品牌LOGO外,英文(或其他任何語言)不能單獨出現(xiàn),須配合相應中文翻譯(英文每個單詞的首字母大寫,其余小寫);

2、除已注冊的繁體字商標外,凡出現(xiàn)的中文字體均須使用"簡體中文";

3、圍蔽僅可做為開業(yè)提示,而不能當作廣告位來使用,因此,不得出現(xiàn)聯(lián)系電話、通訊地址、人員招聘等信息,也不得過多出現(xiàn)介紹性文字等內(nèi)容;

4、各類別圍擋須包含的內(nèi)容如下:

圍擋類別必須的圖形必須的文字

新進駐店鋪圍擋品牌LOGOComingSoon

即將開幕敬請期待

重新裝修圍擋品牌LOGORenewal

重新裝修即將登場

空置商鋪圍擋/.NewBrandComingSoon

即將開幕敬請期待

5、審核用設計稿大小及格式:大小在1M以內(nèi)的電子版示意圖,格式為jpg或gif'并在圖上注明實際制作尺寸。

四、流程指引

1、租戶自行安排測量店鋪圍蔽尺寸規(guī)格,并根據(jù)該規(guī)格設計圍蔽畫面;

2、租戶須較預計上畫時間提前不少于5個工作日(不合節(jié)假日)提交圍蔽畫面設計稿給商場供審核,如審核未通過,修改后重新提交,直至通過審核;

3、畫面審核通過后,租戶在指定的時間內(nèi)持完成圍蔽的施工制作(如有木板支撐結(jié)構,須同一天內(nèi)完成),并于次日交付驗收,如不合格需重新制作:

4、裝修完畢后,店鋪開張前,經(jīng)商場驗收合格并同意租戶開張申請,租戶方可在指定的非營業(yè)時間內(nèi)完成圍蔽的撤除工作。

5、樓層層高標準:負一層/M層/一層層高3.65米:二層/三層層高3米。