房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)統(tǒng)一標(biāo)識(shí)管理規(guī)定

項(xiàng)目在推廣過程中,需統(tǒng)一使用“城市名+項(xiàng)目名稱”的命名法(如:成都地區(qū)的**城項(xiàng)目,對(duì)外宣傳為“成都?**城”。)同時(shí)配合使用集團(tuán)統(tǒng)一的組合Logo.并在醒目的位置標(biāo)示集團(tuán)的品牌定位語“**地產(chǎn)精品領(lǐng)袖全國十強(qiáng)”。

影視宣傳片和3D廣告片在結(jié)尾時(shí),須統(tǒng)一標(biāo)上并配上響亮的畫外音:集團(tuán)的組合logo及品牌定位語、項(xiàng)目開盤時(shí)間、銷售熱線等信息營銷費(fèi)用各分公司的年度營銷費(fèi)用預(yù)算平均比例應(yīng)控制在當(dāng)年總預(yù)售金額的3.5%以內(nèi)。新項(xiàng)目開盤營銷費(fèi)用由集團(tuán)統(tǒng)一審批,正常銷售期不超過2.5%。

定價(jià)管理規(guī)定

項(xiàng)目整體均價(jià)的制定必須以市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律為基礎(chǔ),綜合考慮項(xiàng)目的目標(biāo)成本和目標(biāo)利潤,通過對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、客戶和競(jìng)爭對(duì)手的深入分析,結(jié)合本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)及賣點(diǎn),制定出合理的、符合集團(tuán)發(fā)展需要的價(jià)格策略。

項(xiàng)目整體均價(jià)的制定過程必須選取6個(gè)以上的競(jìng)爭樓盤作為定價(jià)的市場(chǎng)依據(jù)。應(yīng)選擇與項(xiàng)目同區(qū)域、同規(guī)模、同產(chǎn)品類型的樓盤作為競(jìng)爭樓盤,如項(xiàng)目周邊沒有足夠的競(jìng)爭樓盤,也可選擇項(xiàng)目周邊區(qū)域與項(xiàng)目具有相同目標(biāo)客戶群(或市場(chǎng))的樓盤作為競(jìng)爭樓盤。

項(xiàng)目價(jià)格實(shí)施方案中所有的價(jià)格均為銷售面價(jià),并統(tǒng)一按建筑面積計(jì)算單價(jià)和總價(jià)(當(dāng)?shù)卣厥庖?guī)定除外);所有單位的具體面積(包括建筑面積、套內(nèi)面積、花園面積、項(xiàng)目總規(guī)圖、戶型圖等)需得到預(yù)決算部、開發(fā)部和總工室簽名確認(rèn)后方可使用。

定價(jià)原則主要是為每個(gè)單位定價(jià)時(shí)所需考慮的影響因素,包括:樓層差、朝向差、景觀差、物業(yè)類別差、戶型差、噪音差、附加值等。其中樓層差應(yīng)以樓宇的中間層作為基準(zhǔn)層,并按每層(6層以下的物業(yè))或每兩層(7層以上的物業(yè))制定層差系數(shù)。

項(xiàng)目價(jià)格實(shí)施方案上報(bào)審批,還需提交以下幾份資料:定價(jià)范圍內(nèi)的所有戶型圖(戶型圖應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)層平面圖的形式表達(dá),平面圖需有每戶的建筑面積、套內(nèi)面積、房號(hào)、戶型、指北針和該棟樓宇在項(xiàng)目總平圖上的位置);項(xiàng)目的總平面圖(總平面圖需標(biāo)注:每棟樓的樓號(hào)、層數(shù);該次定價(jià)的樓宇范圍;項(xiàng)目內(nèi)外對(duì)房屋單位價(jià)格有影響的因素的位置,如:高壓線、變電站、垃圾回收站、地下車庫出入口、加油站、鐵路等);定價(jià)范圍內(nèi)的所有單位價(jià)格明細(xì)表。(以上資料格式模板見附件)項(xiàng)目價(jià)格實(shí)施方案中所有的價(jià)格均為銷售面價(jià),并統(tǒng)一按建筑面積計(jì)算單價(jià)和總價(jià)(重慶地區(qū)除外);所有單位的具體面積(包括建筑面積、套內(nèi)面積、花園面積等)需得到預(yù)決算部和開發(fā)部經(jīng)理簽名確認(rèn)后方可使用。

價(jià)格審批模版參見附件三

分公司總經(jīng)理擁有單套單元2%的折扣權(quán)限,但給予折扣的單元累計(jì)總量不能超過已售單位的5%。如遇特殊情況需申請(qǐng)大于2%的優(yōu)惠折扣時(shí),由分公司總經(jīng)理直接請(qǐng)示董事局主席批準(zhǔn)。

銷售價(jià)格需以銷售文件的形式進(jìn)行下發(fā),具體流程如下:

1、營銷中心負(fù)責(zé)將樓盤的銷售方案報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批,當(dāng)?shù)毓绢I(lǐng)導(dǎo)審批后,報(bào)集團(tuán)營銷品牌中心,經(jīng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批同意后,營銷中心必須在銷售方案轉(zhuǎn)發(fā)批示的48小時(shí)內(nèi),指定專人草擬相應(yīng)銷售文件,明確文件執(zhí)行的時(shí)間、樓宇價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠折扣、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。涉及價(jià)格調(diào)整,價(jià)目表必須經(jīng)計(jì)財(cái)部審核。2、銷售文件經(jīng)營銷中心、計(jì)財(cái)部審核后,報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批下發(fā)。3、文件下發(fā)當(dāng)天,營銷中心督促銷售代理公司組織銷售人員進(jìn)行銷售知識(shí)及技巧培訓(xùn)。

日常銷售的策劃管理工作

開盤后,分公司根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際銷售情況,如需對(duì)價(jià)格或優(yōu)惠措施進(jìn)行調(diào)整,必須以報(bào)告的形式(分公司總經(jīng)理簽名確認(rèn))上報(bào)集團(tuán)營銷品牌中心,并在集團(tuán)董事局通過后由分公司下發(fā)銷售文件方可執(zhí)行。

各分公司營銷中心必須在每月1日17:00時(shí)前將在售樓盤本月營銷策劃方案(含銷售優(yōu)惠措施、銷售宣傳口徑等有關(guān)方案)報(bào)集團(tuán)營銷品牌中心。集團(tuán)營銷品牌中心必須在3日20:00時(shí)前對(duì)各公公司上報(bào)的營銷策劃方案進(jìn)行批復(fù)。

各分公司在營銷推廣過程中(含平面廣告設(shè)計(jì))必須嚴(yán)格按已批復(fù)的方案執(zhí)行,如執(zhí)行過程中營銷推廣方案(含銷售優(yōu)惠措施、銷售宣傳口徑等有關(guān)方案)有調(diào)整,必須馬上報(bào)集團(tuán)營銷品牌中心審批后方可執(zhí)行。

凡涉及項(xiàng)目推廣的平面廣告設(shè)計(jì),必須依據(jù)項(xiàng)目已批復(fù)的營銷策劃方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。平面廣告送稿前一天,各分公司營銷中心必須將平面廣告報(bào)送集團(tuán)營銷品牌中心。

集團(tuán)營銷中心每天對(duì)各分公司報(bào)送的平面廣告進(jìn)行抽查,抽查數(shù)量不少于1/2。凡抽查到平面廣告與所報(bào)營銷策劃方案不符或?qū)ζ髽I(yè)品牌有負(fù)面影響的,營銷品牌中心馬上通知各分公司進(jìn)行重新設(shè)計(jì)后再上報(bào),審核通過后方可發(fā)布。營銷品牌中心每月對(duì)所有項(xiàng)目平面廣告設(shè)計(jì)情況進(jìn)行匯總、審評(píng),并將匯總情況報(bào)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)。

篇2:煤礦防爆電氣設(shè)備防松標(biāo)識(shí)管理規(guī)定

為加強(qiáng)煤礦井下防爆電氣設(shè)備管理,杜絕電氣失爆,消除不安隱患,提高防爆電氣設(shè)備的防爆管理水平,結(jié)合煤礦實(shí)際情況確定采用“防爆設(shè)備標(biāo)識(shí)確認(rèn)法”進(jìn)行管理,現(xiàn)將具體要求通知如下,望各單位認(rèn)真執(zhí)行。

一、防松標(biāo)識(shí)管理:為強(qiáng)化井下防爆電氣設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)防爆管理,消除因檢查、檢驗(yàn)方式、方法不規(guī)范而引起的“爭議”,特提出對(duì)防爆電氣設(shè)備的緊固件(包括螺栓、螺母)、螺旋式喇叭嘴進(jìn)行防爆檢查確認(rèn)標(biāo)識(shí)管理;即當(dāng)防爆設(shè)備達(dá)到完好、防爆情況下,經(jīng)過機(jī)電隊(duì)長(機(jī)電班長)的防爆檢查確認(rèn)后,由設(shè)備包機(jī)人員對(duì)以上部件采用油漆(紅漆或白漆)進(jìn)行標(biāo)記。

二、各單位機(jī)電隊(duì)長(機(jī)電班長)是各單位電氣防爆管理的第一責(zé)任人,是防爆設(shè)備標(biāo)識(shí)管理的現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任者;設(shè)備包機(jī)人是防松標(biāo)識(shí)的實(shí)施人員。機(jī)電科防爆檢查員對(duì)防松標(biāo)識(shí)的使用、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

三、根據(jù)我礦電氣設(shè)備的外觀色澤不同情況,防松標(biāo)識(shí)分為兩種顏色進(jìn)行標(biāo)識(shí),灰色和桔黃色的電氣設(shè)備采用紅色油漆進(jìn)行標(biāo)識(shí),只有紅色電氣設(shè)備采用白漆進(jìn)行標(biāo)識(shí)。

四、防松標(biāo)識(shí)確認(rèn)程序:防爆電氣設(shè)備包機(jī)人員或?qū)Ｂ毎惭b維護(hù)電工要嚴(yán)格按照《河南省防爆電氣設(shè)備檢查細(xì)則》中相關(guān)要求將防爆設(shè)備安裝,并嚴(yán)格進(jìn)行檢查,確認(rèn)緊固件完整、齊全并符合防爆標(biāo)準(zhǔn);螺旋式喇叭嘴、密封圈、壓緊圈、纜線和擋板旋緊配合符合防爆標(biāo)準(zhǔn)要求后。由各單位機(jī)電隊(duì)長(機(jī)電班長)對(duì)其進(jìn)行檢查確認(rèn);由包機(jī)人采用與電氣設(shè)備外殼色澤有區(qū)別的(紅色或白色)油漆進(jìn)行防松標(biāo)識(shí),防松標(biāo)識(shí)油漆應(yīng)調(diào)和均勻,色澤明亮直觀。

五、防松標(biāo)識(shí)描繪標(biāo)準(zhǔn):(1)緊固件標(biāo)準(zhǔn):包機(jī)人從螺栓底部開始,沿著相對(duì)緊固法蘭垂直方向的螺栓外側(cè)刷一道明顯的標(biāo)記,此標(biāo)記寬度2~3mm,長度以能夠證明緊固件的緊固程度符合標(biāo)準(zhǔn)要求為原則。(2)螺旋式喇叭嘴標(biāo)準(zhǔn):包機(jī)人從設(shè)備本身殼體開始,沿著螺旋式喇叭嘴正上方外側(cè)作一道明顯標(biāo)記,此標(biāo)記能夠證明螺旋式喇叭嘴旋入程度符合標(biāo)準(zhǔn)要求。此道標(biāo)記在殼體側(cè)不小于5mm,在喇叭嘴側(cè)不小于手?jǐn)Q螺母部分寬度的2/3,寬度為2~3mm。(具體見附圖)

六、在機(jī)電科防爆檢查員對(duì)各單位進(jìn)行防爆設(shè)備檢查過程中,發(fā)現(xiàn)沒有嚴(yán)格按照《河南省防爆電氣設(shè)備檢查細(xì)則》認(rèn)真檢查確認(rèn),而隨意進(jìn)行防松標(biāo)識(shí)的均按照失爆處理,并對(duì)包機(jī)人加罰150元,本單位機(jī)電隊(duì)長(或機(jī)電班長)加罰100元;被礦級(jí)和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)檢查出來者,在執(zhí)行上述處理的基礎(chǔ)上,每人加罰200元。

篇3:施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)管理規(guī)定范本

1供施工分承包商施工用的圖紙文件均應(yīng)有“供施工用”圖簽標(biāo)識(shí)。

2運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備材料應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件中對(duì)產(chǎn)品的規(guī)格、位號(hào)、材料標(biāo)號(hào)等的要求,建立與設(shè)計(jì)文件表示方法一致的銘牌或標(biāo)牌標(biāo)識(shí)。

3施工分承包商采購的設(shè)備材料標(biāo)識(shí)應(yīng)與設(shè)計(jì)文件相一致在材料檢查中,如發(fā)現(xiàn)有不合格品,應(yīng)做出明顯狀態(tài)標(biāo)識(shí)。

4在搬運(yùn)、貯存和交付過程中,庫房管理人員和施工人員應(yīng)保護(hù)好產(chǎn)品標(biāo)識(shí),若一旦因故損壞時(shí)應(yīng)立即修復(fù)。

5成批產(chǎn)品的標(biāo)識(shí),入庫后需分小批出庫時(shí),應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行標(biāo)識(shí)轉(zhuǎn)移(如板材牌號(hào)、批號(hào)、爐號(hào)的轉(zhuǎn)移;管材牌號(hào)、批號(hào)等的轉(zhuǎn)移,以及線材、型材色標(biāo)的轉(zhuǎn)移)。嚴(yán)格防止使用無標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品。

6施工現(xiàn)場(chǎng)安全和危險(xiǎn)警告標(biāo)示

7為確保設(shè)備在使用中或在修理中的運(yùn)作安全,必須在其控制開關(guān)柜處加附危險(xiǎn)警告標(biāo)簽。

8現(xiàn)場(chǎng)埋設(shè)的電纜應(yīng)按照規(guī)范加設(shè)標(biāo)志樁。

9進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的施工機(jī)械應(yīng)經(jīng)總承包商安全人員檢查合格后加檢驗(yàn)標(biāo)簽,有檢驗(yàn)標(biāo)簽的施工設(shè)備才能運(yùn)行。

10施工分承包商搭設(shè)的腳手架,應(yīng)經(jīng)總承包商安全人員檢查合格后加檢驗(yàn)標(biāo)簽,才能投入使用。

11所有超過1.2米的挖掘工作應(yīng)設(shè)有欄障、繩子等,要有足夠的標(biāo)志使日夜都清晰可見。

12在施工現(xiàn)場(chǎng)入口處設(shè)置車輛行駛限速標(biāo)志。