萬科建筑設計過程中的問題及應對措施(4)

給排水專業(22大問題)

存在問題1:車庫應考慮沖洗車輛的給水閥

解決措施:設計考慮給水龍頭并設置相應的排水設施。

存在問題2:各地塊應設計量總表,各支路也應設計量分表,以便尋找漏水點

解決措施:由市政設計考慮加設水表。

存在問題3:水表型號要考慮防水防潮問題

解決措施:設計選用符合要求的產品。

存在問題4:應重視水表計量問題,做到綠化、清潔及各地塊均有表計量。

解決措施:應加強園林設計,設置必要的計量設施。

存在問題5:沉箱式衛生間無側排地漏,使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時,又由于管井面積不夠,無法增加立管的問題。

解決措施:建議加大管井的面積,沉箱式衛生間設計側排地漏。

存在問題6:沉箱管道井防水套管安裝,衛生間設置管道井時,管道井壁(沉箱內部分)厚往往只有8-250px混凝土墻或者采用砌磚,無法較好地安裝防水套管的問題。

解決措施:沉箱內部架空,沉箱管道井壁厚300px。

存在問題7:室內給水管被打穿的問題。

解決措施:水暖管道盡量不從門口經過,從門側穿墻過。

存在問題8:室內衛生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏,水封易干涸,反冒臭氣,傳染疾病等的問題

解決措施:建議設計明確取消鐘罩式地漏,采用帶存水彎加普通地漏方式。

存在問題9:樓面給水采用壓槽工藝,最大壓槽深度37.5px,而管件最大直徑112.5px容易造成過度壓深,壓低負筋,引起板開裂的問題。

解決措施:

(1)有采暖的北方地區,增加板面找平層至125px

(2)無采暖的南方地區,管線集中處局部降板處理,戶內管管徑較小,采用壓槽。

存在問題10:設計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。

解決措施:塑料給水管壓力等級較多,應根據設計工作壓力選用,選用塑料管時,應注意壓力等級,并選用合適的壓力管級。壓力等級過高,會造成造價偏高,建議選用的管材壓力等級應略高于工作壓力,但不應超過一個壓力等級范圍。

存在問題11:衛生間地漏排水采用多通道地漏;因為多通道地漏自身高度較高,25CM左右,安裝后有可能影響下層吊頂的高度,且多通道地漏是集中排水,容易堵塞。

解決措施:建議不采用多通道地漏,選用一般地漏加存水彎的排水方式。

存在問題12:設計高層建筑排水立管材質采用三管式U-PVC實壁排水光管;據分析,內螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。

解決措施:建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內螺旋消音管,相對綜合成本降低。

存在問題13:水表井設計院未考慮排水系統,結果是容易造成維修管理上的不便。

解決措施:水表井應增加排水設施。

存在問題14:各戶型內的廚房沒有地漏,為考慮防水問題,一旦由于水源安裝質量或閥門滲漏,就會造成下面的廚房天花漏水;建議廚房地面作防水處理。

解決措施:為業主安全考慮,防止煤氣泄露,建議不設地漏。

存在問題15:電梯底坑與旁邊的積水坑相通,常常造成水倒流。

解決措施:設計師應考慮積水坑內的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下,并由設計確認水位控制器型號。

存在問題16:鍋爐房內電纜溝與排水溝相通,造成電纜溝積水。

解決措施:電纜溝不應與排水溝直接連通,電纜溝單獨設置集水坑排水。

存在問題17:部分集水坑內的污水泵,未使用帶絞刀或未加裝過濾網,造成水泵堵塞燒毀。

解決措施:設計根據具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設過濾網。

存在問題18:部分地下車庫的排水設施不夠。

解決措施:應根據地下室出入口,平面排水情況計算設計。

存在問題19:某小區未考慮地熱水回水管,易造成溫泉水浪費,且供熱效果不好。

解決措施:建議改用局部雙管系統。

存在問題20:溫泉水系統末端溫控閥未考慮專門公用電源。

解決措施:由設計單位的水電專業協調,采用專用公用電源。

存在問題21:給水管道施工基礎施工處理隨意,以留下隱患。

解決措施:施工時應按規范進行。

存在問題22:毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設計,但在業主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度,這樣雨水不能有效地排除。

解決措施:工程部在施工過程中控制地漏的標高。

采暖通風(5大問題)

存在問題1:水暖圖紙中的設備表基本上都沒有詳細列明設備的所有參數,招標前要花大量的時間去找甲方或設計溝通,但往往會拖延好久才解決,嚴重影響招標工作的問題。

解決措施:建議建設單位和設計單位及時進行設備選型,列出設備表并標明詳細的設備參數。

存在問題2:部分變配電房的風道、風口小,風量不能滿足室內的換氣要求。

解決措施:設計需根據不同房間的通風要求,增設排風裝置。

存在問題3:部分管井內的各戶暖氣分支路較多,供熱效果較差。

解決措施:在滿足國家有關技術要求的前提下合理確定供暖分之路,必要時增加立管系統。施工中做好管道的清洗工作,初運行時做好系統的調試。

存在問題4:北方采暖地區的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。

解決措施:設計加設泄氣閥,采用吹氣工藝泄水。

存在問題5:室內管徑小,容易堵塞。

解決措施:按規范施工,并須進行管道清洗程序。

強弱電部分(24大問題)

存在問題1:區內路燈燈桿內未設保險。

解決措施:設計須說明設置短路及過載保護裝置。

存在問題2:消防風機、水泵電氣控制柜安裝,二次控制電路不詳細的問題。

解決措施:消防風機、水泵的電控柜內的二次控制電路應說明與消防報警系統聯動如何接口。

存在問題3:電纜橋架、金屬線槽的規格尺寸未標注清楚的問題。

解決措施:電纜橋架、金屬線槽的規格尺寸及標高需標注清楚,不能漏標。

存在問題4:衛生間等電位連接設計不清楚的問題。

解決措施:衛生間等電位連接應根據衛生間的實際布置情況,在平面圖中或衛生間大樣圖中將等電位線路連接標示清楚并畫出系統圖。

存在問題5:雙電源轉換開關(ATS)電路設計前面加兩只斷路器不統一,轉換開關沒有用PC級產品的問題。

解決措施:建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器;按消防要求采用PC級產品,

不選用CB級產品。

存在問題6:IC卡電表設在管井里,不便業主使用,且管井太小的問題。

解決措施:IC卡電表裝在業主便于觀察的公共部位,管井空間要考慮設備安裝、使用。

存在問題7:部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要,造成不必要的浪費。

解決措施:設計時應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時控制器控制。

存在問題8:戶內的總開關比管井內的電源開關容量大,如果用戶內電器短路故障時,造成電器開關越級跳閘,造成恢復困難,業主投訴。

解決措施:戶內總開關整定值不應大于上級開關,戶箱總開關選用斷路器。

存在問題9:部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。

解決措施:設計應注明IP防護等級,采購時嚴格按照設計定貨。

存在問題10:電纜線埋深大部分達不到設計要求。

解決措施:加強監理工作力度,埋深應符合設計要求。

存在問題11:草坪燈、地燈施工埋深較淺,穿管采用PVC防護效果差

解決措施:施工時需按設計要求并采用重型PVC線管。

存在問題12:部分線管預埋處的樓板開裂。

解決措施:凡是PVC線管通過的地方,板筋下用鋼絲網加強,防止開裂;盡量避免線管集中布置,盡可能間隔一定距離。

存在問題13:地埋管線接頭多,易發生故障且難尋找。

解決措施:保護管內電纜不允許有接頭,需做接頭時須按施工規范施工。

弱電部分

存在問題14:規劃設計時應避免弱電箱(包括其他公共設施)在業主院內

解決措施:在確定規劃平面后應及時進行其他專業的設計,規劃時預留公共設施的安裝位置。

存在問題15:紅外系統在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋,不能達到其真正功效

解決措施:弱電系統專業公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋,保證紅外裝置防范功能。

存在問題16:消防報警系統,有些線路沒有線號回路編號的問題。

解決措施:對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯動控制回路等,每個回路及分支回路均需設計線號,以便于安裝調試及維修查線。

存在問題17:消防梯、客梯轎廂內的緊急呼叫系統,不能作為三方通話使用,現轎廂內的應急電話,因數部應急電話通過一條消防電話線路連通,通話質量不能保證;電話無編碼定位,無法確認求救源,并不能實施快速救援;應啟用電梯內的緊急呼叫系統,采用屏蔽線路與監控中心或消防中心對號連通,并準確定位,確保通話質量,達到快速救援目的。

解決措施:設計預留管線,滿足三方通話,增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。

存在問題18:小區出入口未設可視對講機,小區入口保安與業主聯系不方便,不便于安防管理。

解決措施:小區出入口安裝可視對講主機,以便訪客在小區入口與業主聯系,并確認準許進入。

存在問題19:車庫內進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統。

解決措施:增加相應的安防系統。

存在問題20:部分弱電系統(包括消防報警)未設專用防雷保護裝置。

解決措施:強弱電系統均增加浪涌保護裝置,與防雷保護系統綜合設計。

存在問題21:小區入戶電話容量不夠,豎井內各戶只預留2個號碼位,業主報增時無法滿足需求。

解決措施:公寓式建筑在總容量上按每戶2.5個號碼預留。

存在問題22:部分的中控消防、閉路電視監視系統包括攝象機未采用集中供電方式,只就近所取電源;在管理過程中發現電源被人為拔掉,導致工作中斷。

解決措施:采用集中供電方式,設備系統應配備應急備用電源(雙路互投)。

存在問題23:住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路,可播放營銷及其它廣告。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題24:弱電管線施工質量不好,穿線困難甚至穿不過

解決措施:施工時須按施工規范進行,管線的配件齊全。

綜合部分(13大問題)

存在問題1:防水--屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題

解決措施:按規定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

存在問題2:設備房缺少大樣圖的問題

解決措施:設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。

存在問題3:水、電、通風空調專業管線沖突。

解決措施:在地下室,通風空調的風管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標注其安裝位置及高度。

存在問題4:有時設計選用的設備為獨家生產的,如水箱自潔器,可能會加大工程成本或質量隱患的問題。

解決措施:建議設計選用成熟的通用設備和產品,以利于形成競爭擇優選用。

存在問題5:有的樓盤出現線管在廚房煙道口處通過,造成無法安裝排風管。

解決措施:在有可能出現這種情況時設計須標出管線的準確位置并避免沖突。

存在問題6:低壓配電室內的配電柜,未預留基礎座

解決措施:應增設基礎座,室內的電纜溝與排水溝分離。

存在問題7:水泵房(生活水房、中水房)內的排水溝,應滿足水箱跑、溢水時的排水量。

解決措施:設計應進行計算,確定合理的排水溝斷面尺寸。

存在問題8:部分水箱的液位控制系統經常出現故障,出現嚴重溢水情況。

解決措施:選用可靠的液位控制系統,報警信號引到值班室。

存在問題9:電梯因停電出現困人現象,造成業主投訴。

解決措施:增加自動平層功能(加應急EPS電源)。

存在問題10:舊樓盤的電梯均采用單控方式,增加了電梯的運行費用和業主的等候時間。

解決措施:采用群控方式。

存在問題11:電梯機房夏天的室內溫度很高,機房內的通風設備不能降

低室內溫度,造成電子設備不能正常工作。

解決措施:機房內增加空調機。

存在問題12:設備房未預留承重鉤,不利于重型機械設備的拆裝維修。

解決措施:設備機房內按需要預留承重鉤(結構增加埋設件)。

存在問題13:施工破壞管道現象嚴重

解決措施:各種管道應設置標志

篇2:建筑設計單位項目負責人質量安全責任規定

建筑工程設計單位項目負責人(以下簡稱設計項目負責人)是指經設計單位法定代表人授權,代表設計單位負責建筑工程項目全過程設計質量管理,對工程設計質量承擔總體責任的人員。設計項目負責人應當由取得相應的工程建設類注冊執業資格(主導專業未實行注冊執業制度的除外),并具備設計質量管理能力的人員擔任。承擔民用房屋建筑工程的設計項目負責人原則上由注冊建筑師擔任。建筑工程設計工作開始前,設計單位法定代表人應當簽署授權書,明確設計項目負責人。設計項目負責人應當嚴格遵守以下規定并承擔相應責任:

一、設計項目負責人應當確認承擔項目的設計人員符合相應的注冊執業資格要求,具備相應的專業技術能力。不得允許他人以本人的名義承擔工程設計項目。

二、設計項目負責人應當依據有關法律法規、項目批準文件、城鄉規劃、工程建設強制性標準、設計深度要求、設計合同(包括設計任務書)和工程勘察成果文件,就相關要求向設計人員交底,組織開展建筑工程設計工作,協調各專業之間及與外部各單位之間的技術接口工作。

三、設計項目負責人應當要求設計人員在設計文件中注明建筑工程合理使用年限,標明采用的建筑材料、建筑構配件和設備的規格、性能等技術指標,其質量要求必須符合國家規定的標準及建筑工程的功能需求。

四、設計項目負責人應當要求設計人員考慮施工安全操作和防護的需要,在設計文件中注明涉及施工安全的重點部位和環節,并對防范安全生產事故提出指導意見;采用新結構、新材料、新工藝和特殊結構的,應在設計中提出保障施工作業人員安全和預防生產安全事故的措施建議。

五、設計項目負責人應當核驗各專業設計、校核、審核、審定等技術人員在相關設計文件上的簽字,核驗注冊建筑師、注冊結構工程師等注冊執業人員在設計文件上的簽章,并對各專業設計文件驗收簽字。

六、設計項目負責人應當在施工前就審查合格的施工圖設計文件,組織設計人員向施工及監理單位做出詳細說明;組織設計人員解決施工中出現的設計問題。不得在違反強制性標準或不滿足設計要求的變更文件上簽字。應當根據設計合同中約定的責任、權利、費用和時限,組織開展后期服務工作。

七、設計項目負責人應當組織設計人員參加建筑工程竣工驗收,驗收合格后在相關驗收文件上簽字;組織設計人員參與相關工程質量安全事故分析,并對因設計原因造成的質量安全事故,提出與設計工作相關的技術處理措施;組織相關人員及時將設計資料歸檔保存。

設計項目負責人對以上行為承擔責任,并不免除設計單位和其他人員的法定責任。

設計單位應當加強對設計項目負責人履職情況的檢查,發現設計項目負責人履職不到位的,及時予以糾正,或按照規定程序更換符合條件的設計項目負責人,由更換后的設計項目負責人承擔項目的全面設計質量責任。

各級住房城鄉建設主管部門應加強對設計項目負責人履職情況的監管,在檢查中發現設計項目負責人違反上述規定的,記入不良記錄,并依照相關法律法規和規章實施行政處罰或依照相關規定進行處理(設計項目負責人質量安全違法違規行為行政處罰(處理)規定見附件)。

附件:設計項目負責人質量安全違法違規行為行政處罰(處理)規定

附件

設計項目負責人質量安全違法違規行為行政處罰(處理)規定

一、違反第一項規定的行政處罰

設計單位允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程或將承包的工程轉包或違法分包,依照《建設工程質量管理條例》第六十一條、六十二條規定被處罰的,應當依照該條例第七十三條規定對負有直接責任的設計項目負責人進行處罰。

二、違反第二項規定的行政處罰

設計單位未依據勘察成果文件或未按照工程建設強制性標準進行工程設計,依照《建設工程質量管理條例》第六十三條規定被處罰的,應當依照該條例第七十三條規定對負有直接責任的設計項目負責人進行處罰。

三、違反第三項規定的處理

設計單位違反《建設工程質量管理條例》第二十二條第一款的,對設計項目負責人予以通報批評。

四、違反第四項規定的處罰

設計單位未執行《建設工程安全生產管理條例》第十三條第三款的,按照《建設工程安全生產管理條例》第五十六條規定對負有直接責任的設計項目負責人進行處罰。

五、違反第五項規定的處理

設計文件簽章不全的,對設計項目負責人予以通報批評。

六、違反第六項規定的處理

設計項目負責人在施工前未組織設計人員向施工單位進行設計交底的,對設計項目負責人予以通報批評。

七、違反第七項規定的處理

設計項目負責人未組織設計人員參加建筑工程竣工驗收或未組織設計人員參與建筑工程質量事故分析的,對設計項目負責人予以通報批評。

地方有關法規和規章條款不在此詳細列出,各地可自行補充有關規定。

篇3:建筑設計經理職位描述

建筑設計專業經理職位描述

工作職責:

1、負責集團設計標準的管控、貫徹;

2、協助上級分析行業整體水平和研究產品發展趨勢,開展各類產品的研究及產品研發工作,負責區域公司房地產項目產品標準化的建立、推廣、監督和檢查;

3、健全和完善設計制度和流程,并監督落實,實現管理的規范化和標準化;

4、審核項目各階段的設計任務書和設計成果,并提出優化意見,審核設計變更的論證工作;

5、審核材料設備選型定板清單,確保符合目標成本控制要求,對新技術、新工藝、新材料的應用提出專業意見;

6、參加重要設計單位的考察,審核招標和議標入圍承包商名單;

7、協調設計管理部和項目部在項目工程技術上的重大問題,協調營銷和設計、施工之間問題;

8、完成上級領導安排的其它工作。

任職資格:

1、建筑學等相關專業,大學本科及以上學歷;

2、5年以上房地產規劃、建筑設計和產品研發相關經驗,有3年以上標桿企業標準化設計經驗者更佳,熟練掌握建筑設計工作的業務知識與系統操作;

3、掌握日常辦公軟件、AutoCAD繪圖軟件、項目管理軟件操作及網絡知識;

4、較強的文字處理能力,良好的團隊意識。