恒大地產住宅公共空間建筑裝修標準規范
恒大地產住宅公共空間建筑裝修標準
說明:
(1)具體項目中當地有驗收要求的,按具體驗收要求執行;
(2)油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平;
(3)文中除特別注明外,均以mm計。
1設備用房以外部分:
1.1地下室、半地下室:
(1)汽車庫:
天花:油白色乳膠漆(人防地下室的頂板不應抹灰)。
墻面:油白色乳膠漆。
柱面:油乳膠漆(負一層綠色,負二層藍色)。
柱面中部加120mm寬黃色水平腰線,線底離地1200mm高。
踢腳線:油灰色乳膠漆。
地面:油灰色車庫地坪漆。
其他:倒車防撞欄、通道減速帶、防撞(護角)條、導向標志牌、行車標志牌、反光鏡、車行指標示線、車位編號吊牌等由集團統一招標,物業管理中心制定標準。
(2)庫房、管理用房:
天花:油白色乳膠漆。
墻面:油白色乳膠漆。
地面:鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線:貼100高防滑耐磨磚。
1.2封閉樓梯:樓梯按層高要求以最小尺度原則設計。
(1)樓梯間及樓梯前室:
天花:油白色乳膠漆;
墻面:油白色乳膠漆;
(2)樓地面及平臺地面:
超豪華戶型及廣東地區樓盤鋪600×600咖啡色拋光磚;
其余樓盤鋪300×300防滑耐磨磚。
(3)踏步:
超豪華戶型及廣東地區樓盤鋪帶防滑條的600寬咖啡色拋光步級磚;
其余樓盤鋪300寬帶防滑條的防滑耐磨步級磚。
(4)踢腳線:
超豪華戶型及廣東樓盤貼100高600寬咖啡色拋光磚;
其余樓盤貼100高300寬防滑耐磨磚。
(5)欄桿及扶手(具體設計圖另詳《定型產品-標準做法》):
分類樓梯形式欄桿扶手做法
超豪華戶型及廣東地區樓盤非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國家標準圖集99SJ403頁22的詳圖,豎桿為40×20×1.2鋼管,橫桿為φ15圓鋼,木扶手參國家標準圖集99SJ403頁63的詳圖○29且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底,面刷黑色調和漆兩度。
剪刀樓梯扶手做法參國家標準圖集99SJ403頁68的詳圖○A,支架為φ20圓鋼,木扶手參國家標準圖集99SJ403頁63的詳圖○29且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底,面刷黑色調和漆兩度。
豪華戶型非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國家標準圖集99SJ403頁22的詳圖,豎桿為40×20×1.2鋼管,橫桿為φ15圓鋼,φ75×3鋼管扶手。外露鐵件均紅丹打底,面刷黑色調和漆兩度。
剪刀樓梯扶手做法參國家標準圖集99SJ403頁69的詳圖⑧,扶手為φ60×3鋼管,支架為φ25圓鋼。外露鐵件均紅丹打底,面刷黑色調和漆兩度。
1.3入口門廊:
天花、地面臺階、殘疾人坡道、平臺、大堂門及信報箱:詳裝修設計圖;
墻、柱面:詳建筑外立面圖。
1.4裙房商鋪鋪位內:
天花、墻面:刮膩子。
地面:水泥砂漿找平。
1.5首層架空層:
天花:詳裝修設計圖。
外墻、柱:詳園林設計圖。
地面:詳園林設計圖。
1.6首層大堂、各層電梯間及公共走廊:詳裝修設計圖。
1.7裙樓屋面:(如有綠化要求詳園林專業圖)
女兒墻頂面:貼同外墻材料壓頂。
女兒墻內側面:貼同地面防滑耐磨磚。
地面:鋪300×300防滑耐磨磚。
1.8頂層屋面:
女兒墻頂面及內側面:貼同外墻面磚。
上人屋面地面:細石混凝土面層;不上人屋面地面:水泥砂漿找平。
1.9構件:
(1)空調機板:滿貼磚,材料、做法、顏色等同外立面。
(2)雨篷板:
側面:詳立面設計圖。
頂面:貼同外墻面磚。
底面:油白色外墻漆,底邊與側面交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。
(3)戶內及公共陽臺:
天花:油白色外墻漆。
地面:詳裝修設計圖。
擋水和欄板頂面及內側面:貼同外墻面磚。
頂棚封口梁:底面貼外墻同樣面磚;梁內側油白色外墻漆;內側面與梁底交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。
2設備用房:
2.1設備管井:
內壁:隨砌隨抹平,安裝完后水泥封堵孔洞(達到與樓板相同的耐火等級)。
2.2電房(高低壓配電房、變壓器房、開關房):
(1)由外電公司出圖施工的電房:
天花、地面:為結構板,不砌間墻。
(2)不需外電公司出圖施工的電房:
天花:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
墻身:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
地面:采用高標號水泥抹面壓光,面刷普通地坪漆,做好電纜溝及構件等預留預埋。
2.3發電機房(面層由專業公司施工):
天花:為結構板。
墻身:水泥砂漿抹平。
地面:鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線:貼100高同地面防滑耐磨磚。
2.4消防監控中心:
天花:吊600*600鋁扣板。
墻面:油白色乳膠漆。
地面:采用防靜電地板。
2.5電信網絡機房:
(1)有機房協議時,按協議施工。
(2)無機房協議時:
天花:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
墻面:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
地面:水泥砂漿找平。
2.6弱電間、電表間、配電小間:
天花:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
墻身:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
地面:采用高標號水泥抹平,面
刷普通地坪漆。
2.7水泵房、熱水機組房、報警閥間:
天花:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
墻面:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
地面:鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線:貼100高同地面防滑耐磨磚。
2.8水池:
采用鋼筋混凝土生活水池時,水池內壁需貼150×150瓷磚(符合衛生防疫部門要求)。
篇2:恒大地產住宅公共空間建筑裝修標準規范
恒大地產住宅公共空間建筑裝修標準
說明:
(1)具體項目中當地有驗收要求的,按具體驗收要求執行;
(2)油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平;
(3)文中除特別注明外,均以mm計。
1設備用房以外部分:
1.1地下室、半地下室:
(1)汽車庫:
天花:油白色乳膠漆(人防地下室的頂板不應抹灰)。
墻面:油白色乳膠漆。
柱面:油乳膠漆(負一層綠色,負二層藍色)。
柱面中部加120mm寬黃色水平腰線,線底離地1200mm高。
踢腳線:油灰色乳膠漆。
地面:油灰色車庫地坪漆。
其他:倒車防撞欄、通道減速帶、防撞(護角)條、導向標志牌、行車標志牌、反光鏡、車行指標示線、車位編號吊牌等由集團統一招標,物業管理中心制定標準。
(2)庫房、管理用房:
天花:油白色乳膠漆。
墻面:油白色乳膠漆。
地面:鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線:貼100高防滑耐磨磚。
1.2封閉樓梯:樓梯按層高要求以最小尺度原則設計。
(1)樓梯間及樓梯前室:
天花:油白色乳膠漆;
墻面:油白色乳膠漆;
(2)樓地面及平臺地面:
超豪華戶型及廣東地區樓盤鋪600×600咖啡色拋光磚;
其余樓盤鋪300×300防滑耐磨磚。
(3)踏步:
超豪華戶型及廣東地區樓盤鋪帶防滑條的600寬咖啡色拋光步級磚;
其余樓盤鋪300寬帶防滑條的防滑耐磨步級磚。
(4)踢腳線:
超豪華戶型及廣東樓盤貼100高600寬咖啡色拋光磚;
其余樓盤貼100高300寬防滑耐磨磚。
(5)欄桿及扶手(具體設計圖另詳《定型產品-標準做法》):
分類樓梯形式欄桿扶手做法
超豪華戶型及廣東地區樓盤非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國家標準圖集99SJ403頁22的詳圖,豎桿為40×20×1.2鋼管,橫桿為φ15圓鋼,木扶手參國家標準圖集99SJ403頁63的詳圖○29且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底,面刷黑色調和漆兩度。
剪刀樓梯扶手做法參國家標準圖集99SJ403頁68的詳圖○A,支架為φ20圓鋼,木扶手參國家標準圖集99SJ403頁63的詳圖○29且顏色同入戶門。外露鐵件均紅丹打底,面刷黑色調和漆兩度。
豪華戶型非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國家標準圖集99SJ403頁22的詳圖,豎桿為40×20×1.2鋼管,橫桿為φ15圓鋼,φ75×3鋼管扶手。外露鐵件均紅丹打底,面刷黑色調和漆兩度。
剪刀樓梯扶手做法參國家標準圖集99SJ403頁69的詳圖⑧,扶手為φ60×3鋼管,支架為φ25圓鋼。外露鐵件均紅丹打底,面刷黑色調和漆兩度。
1.3入口門廊:
天花、地面臺階、殘疾人坡道、平臺、大堂門及信報箱:詳裝修設計圖;
墻、柱面:詳建筑外立面圖。
1.4裙房商鋪鋪位內:
天花、墻面:刮膩子。
地面:水泥砂漿找平。
1.5首層架空層:
天花:詳裝修設計圖。
外墻、柱:詳園林設計圖。
地面:詳園林設計圖。
1.6首層大堂、各層電梯間及公共走廊:詳裝修設計圖。
1.7裙樓屋面:(如有綠化要求詳園林專業圖)
女兒墻頂面:貼同外墻材料壓頂。
女兒墻內側面:貼同地面防滑耐磨磚。
地面:鋪300×300防滑耐磨磚。
1.8頂層屋面:
女兒墻頂面及內側面:貼同外墻面磚。
上人屋面地面:細石混凝土面層;不上人屋面地面:水泥砂漿找平。
1.9構件:
(1)空調機板:滿貼磚,材料、做法、顏色等同外立面。
(2)雨篷板:
側面:詳立面設計圖。
頂面:貼同外墻面磚。
底面:油白色外墻漆,底邊與側面交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。
(3)戶內及公共陽臺:
天花:油白色外墻漆。
地面:詳裝修設計圖。
擋水和欄板頂面及內側面:貼同外墻面磚。
頂棚封口梁:底面貼外墻同樣面磚;梁內側油白色外墻漆;內側面與梁底交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。
2設備用房:
2.1設備管井:
內壁:隨砌隨抹平,安裝完后水泥封堵孔洞(達到與樓板相同的耐火等級)。
2.2電房(高低壓配電房、變壓器房、開關房):
(1)由外電公司出圖施工的電房:
天花、地面:為結構板,不砌間墻。
(2)不需外電公司出圖施工的電房:
天花:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
墻身:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
地面:采用高標號水泥抹面壓光,面刷普通地坪漆,做好電纜溝及構件等預留預埋。
2.3發電機房(面層由專業公司施工):
天花:為結構板。
墻身:水泥砂漿抹平。
地面:鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線:貼100高同地面防滑耐磨磚。
2.4消防監控中心:
天花:吊600*600鋁扣板。
墻面:油白色乳膠漆。
地面:采用防靜電地板。
2.5電信網絡機房:
(1)有機房協議時,按協議施工。
(2)無機房協議時:
天花:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
墻面:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
地面:水泥砂漿找平。
2.6弱電間、電表間、配電小間:
天花:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
墻身:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
地面:采用高標號水泥抹平,面
刷普通地坪漆。
2.7水泵房、熱水機組房、報警閥間:
天花:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
墻面:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。
地面:鋪300×300防滑耐磨磚。
踢腳線:貼100高同地面防滑耐磨磚。
2.8水池:
采用鋼筋混凝土生活水池時,水池內壁需貼150×150瓷磚(符合衛生防疫部門要求)。
篇3:商鋪裝飾裝修管理協議書
商鋪裝飾裝修管理協議書
裝飾裝修單位：____幢____號，業主/使用人：________ 以下簡稱裝修人;
裝飾裝修企業： ________________以下簡稱裝修公司;
中山市*物業管理有限公司，以下簡稱物管公司。
為加強商鋪室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程和安全，維護公共安全和公眾利益，共同營造一個安全、舒服、優良的生活環境，就*居小區商鋪裝飾裝修管理一事，簽訂如下協議：
一、裝飾裝修/安裝工程內容：
拆墻改建(詳見附圖) □木工裝飾 □空調設備
室內用電系統增改 □衛生間設備 □燈箱廣告牌
其它：
二、裝修工程施工期限：
年 月 日起至 年 月 日止，裝修人須在該時間內裝修完畢，過期須辦理延期手續。
三、允許施工時間：
星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日與其它時間不得施工，特殊情況以物管公司通知為準。
四、廢棄物的清運和處置：
所有因裝修/安裝工程而產生的材料、廢料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到物管公司指定的地點，裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到物管公司，由物管公司統一清運到堆放垃圾地點。
五、樓宇外立面管理要求：
1、不得改變任何門、窗的款式和設計功能，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規格進行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗，厚20公分;長為商鋪隔墻的墻心，鋼架必須用防銹漆粉刷，并采用不銹鋼包邊，商鋪招牌若需安裝燈，必須是內置燈箱)
2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內側安裝防盜拉閘，在窗戶內安裝不銹鋼窗花或在室內安裝自動報警系統，防蚊網只能安裝在所有門窗里面。
3、空調安裝須向物管公司申報同意后，按物管公司現場指定的位置安裝。
六、禁止行為和注意事項：
1、裝修人在裝修前須帶齊相關資料及圖紙向物管公司申報裝修，所有施工項目必須按照物管公司審批范圍內的內容進行裝修，不得虛報假報裝修內容。經檢查如發現有虛報假報和超審批施工的，必須停工補辦申請審批手續，并在得到批準后方可施工，不予批準的項目必須恢復原樣。裝修申報時裝修人須交納6000元裝修押金，裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。
2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統進行試壓測試，排水系統進行灌水試驗和將電視、電話、室內照明等電氣設備系統進行檢查，并在動工前將試壓測試結果填表記錄交回物管公司，以便有問題能及時處理，否則裝修動工后發生的問題由裝修人承擔責任。
3、商鋪室內用電總負荷不得超過140kw，如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準同意后方可(其因增容所產生的費用由裝修人承擔)，施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱，將所用電源經過配電箱后再接線使用，以保證施工現場的安全用電。
4、裝修期間不得以任何理由在施工現場煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。
5、嚴禁在施工現場吸煙和未經申請批準使用明火作業，并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個)
6、不得侵占公共空間，在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調主機、熱水器等設施設備;不得損害公共部位和共用設施、設備。
7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置，衛生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉，必須在天花上做預留檢查口。
8、物管公司將派人不定時對施工現場進行嚴格的監督、檢查和指導施工，并在裝修完工后派人對貴單位進行裝修后的竣工驗收檢查。裝修人或裝修公司申請驗收時，有給排水系統或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查。
9、物管公司只負責對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查，由于裝修施工技術、質量及裝修所用的產品質量問題導致裝修人或其它住戶利益造成損失的，物管公司不承擔任何責任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔責任。
10、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后，如無異常現象方可退領裝修保證金(不計利息)
11、在裝修時嚴禁損壞墻面、地面地磚，不得安裝防雨蓬。
12、商鋪的裝修不得使用易燃材料，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規定的防火和環保要求
13、安裝空調外機時，必須由物管公司指定位置統一安裝。
七、違約責任：
1、未經物管公司批準就進行施工的違章裝修/安裝項目，裝修人必須自行拆除并恢復原樣，經通知后在期限內未拆除或拒絕恢復原樣的工程內容，物管公司將另行安排人員施工，所產生的費用和損失由裝修人負責承擔。
2、電氣線路、給排水系統、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關規定，規范要求施工，如經檢查有不符合的，經通知后必須拆除遮擋部分進行整改，直到合格為止。如有拒不整改或經三次整改仍不合格的，將對貴商鋪要求進行停工整改處理，所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責承擔。
3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調安裝損壞外墻等不合格工程內容物管公司將限期整改，整改后進行復驗，()直到合格為止。如拒不整改或經三次整改仍不合格時，物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改，因此而產生的一切費用和損失由裝修人負責承擔。
4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調安裝不合格等行為未整改合格時，物管公司將不予辦理按金退領手續，如因此造成損失或產生費用的，物管公司將從裝修保證金中扣除相應金額。
5、屬裝修公司責任的由裝修人自行向裝修公司追償。
6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設施設備等造成損毀的，由乙方負全責并承擔所有維修費用。
7.乙方對商鋪的裝修改造均不應對建筑物的主體結構安全，消防，電路，空調和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經營，否則乙方應立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。
八、其它約定：
1、為保證本商場裝修工程的質量，物管公司將不定時派人到現場進行嚴格的監督和指導施工，裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動的監督、檢查。
2、物管公司有權制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關行為。
3、裝飾裝修工程技術質量和所用的產品質量由裝修人按裝修合同約定和相應的質量標準自行進行驗收或委托相關部門進行驗收，物管公司只負責對現場進行檢查有無違反法律、法規和違反本協議的行為。
裝修人簽名(蓋章)
年月日