裝修公司管理協(xié)約

為加強小區(qū)住宅裝修的管理和監(jiān)督,有效地制止違章裝修行為,保障住宅的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護居民的生活秩序,使居民安居樂業(yè),讓小區(qū)有一個舒適的環(huán)境,根據(jù)國家建設部、市房地產(chǎn)管理局、市消防部門等有關規(guī)定,結合本小區(qū)的具體情況,現(xiàn)將住宅裝修的有關規(guī)定如下。

一、裝修管理權限

凡在本管理處接管的物業(yè)區(qū)域內裝修的工程隊都必須服從本管理公司的統(tǒng)一管理,按本協(xié)議規(guī)定進行裝修,如有違反者按本協(xié)議規(guī)定處理。

二、裝修申請及審批

1、為租住戶裝修住宅,必須由業(yè)主向管理公司申報,填寫“裝修申請表”,如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖和施工隊伍名稱、聯(lián)系電話等,經(jīng)審批后即可辦理入場施工手續(xù)。

2、對于工程量較大或容易損壞房屋結構及公共設施的裝修工程,由管理處統(tǒng)一報消防、國土、建設等政府部門審批。

3、交申請表的同時須出示施工隊的營業(yè)執(zhí)照及資質證書或建設行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書,驗原件交復印件,管理處審批人應履行職責,認真審批裝修項目、范圍和施工隊伍,加強督促檢查,同時將裝修申請表、施工圖等資料歸檔保存。

4、在裝修過程中如需增加項目范圍須到管理處重新申報審批才可施工。

5、建筑物防火分區(qū)內吊頂、隔墻裝修的,高層超過50平方米裝修面積,低層超過100平方米的,裝修單位必須將工程的有關防火設計圖紙和資料送消防局防火科審核,發(fā)給審核合格證書后方能施工。

6、為減少裝修期發(fā)生意外而造成的損失,建議各施工單位自覺購買保險(含工程險、第三責任險、業(yè)主財產(chǎn)險)。

三、裝修申報范圍及規(guī)定

1、住宅裝修,不得改變或損壞原有房屋的結構、外貌及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、允許對房屋本體自用部位及設施(如樓地面、內墻面、天棚等)進行裝修,樓地面不得鑿到原水泥石米屋,只允許鑿毛,不得隨意增加樓地面靜荷載(如增厚混凝土地坪或增砌墻等)。地面裝修材料(含大理石)厚度不得超過10毫米,如需加高地面則只能用輕質材料(如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等),不得在室內砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇,不得刨鑿頂棚。

3、裝飾材料必須是難燃、不燃,否則須做防火處理,固定家私須做防火處理。

4、陽臺不允許封閉,不允許安裝防盜網(wǎng)。

5、進戶門不允許改造或加裝防盜金屬們,不得改變原有門洞的設計,不得防礙樓梯通道和消防。

6、不允許對外加裝廚房的陽臺,不得改廚房衛(wèi)生間的結構和功能,不得破壞防水層,嚴禁將生活污水排入雨水管道。在裝修過程中必須做好防水處理,特別是衛(wèi)生間地面,廚房地面以及管道與樓面接合縫處。

7、外門窗不得隨意改動,不得加建門窗,不得拆除連接陽臺門窗的墻體,陽臺推拉門改造須報管理處審核批準。

8、住戶安裝空調,必須按指定的位置安裝,不得私自打空調孔洞。

9、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層等所有共(公)用或毗連的部位及設施。

10、室內線路(含有線視、智能系統(tǒng)、配電等),給排水管改造必須申報,電總用容量不得超過原有的額定負荷的用電容量,線徑容量必須大于用電負荷,線路須套管暗敷,給水管須試壓確保不漏水后才能暗敷在墻內及地面上,排水管試水不漏后方可封閉,給排水管不得影響外觀。

11、燃氣管道不得私自改動和接用,如須改動須報燃氣公司派人解決。

12、熱水器的安裝必須由有資格證書的人安裝,燃氣熱水器須是強排式的,排煙孔必須是管理處指定的位置。

13、天臺、窗臺不許做遮雨棚。

14、室內樓梯如確實需改造須由設計院設計出圖。

15、所有二次裝修的打眼、打孔都不得破壞防水層、暗敷水管及注意不要打到強、弱電線。

16、拆墻時注意原墻內強、弱電線路,線路的更改,接線處須留有檢查口,空調線路、一般插座線和照明線須分開。

17、對房屋內消防設施有改動必要的,必須先到管理處聯(lián)系消防單位審核,施工費用由業(yè)主或裝修施工單位負責。

四、收費標準

住戶申請裝修住宅,應預交裝修違約押金(每套房收1000元人民幣,門面收2000元人民幣),押金在裝修完一年后退還。施工隊伍人員辦證工本費:每個臨時工作證5元,證件遺失:每個證件遺失收20元人民幣,裝修違章要扣除違約金,每戶應交裝修垃圾清運費,具體收費標準:200平方米以下收500元,200-300平方米收600元,300-400平方米收700元。

五、裝修施工管理

1、住宅裝修施工期限:中小工程為15天,較大工程為30天,最長不得超過50天,如確實需要延期,要辦理延期手續(xù)。每天施工時間為上午8時至12時,下午2時至8時。需要延長的必須到管理處辦理手續(xù)。超時施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具及給予收取50-200元的違約金。

2、裝修隊施工人員必須辦證進場,否則將被清出小區(qū)或每個人處于50元的違約金。

3、凡打墻及換地磚、鑿地、給排水管的更改都須到管理處申報,管理處派人監(jiān)督。

4、裝修垃圾必須袋裝,放在指定垃圾堆放處,管理處統(tǒng)一清運,嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放,拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,管理處可按規(guī)定收取當事人50-200元的違約金,并責令賠償損失,如有同一棟樓兩戶以上同時裝修的,不能分清責任的,各裝修單位要共同負責。

5、施工材料的堆放,不許在公共場所處堆放,陽臺允許整齊擺放不超過欄桿高度的輕質材料。

6、裝修施工戶外用電,應提前7天向管理處申報,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等。住戶不得私自在戶外接駁水、電,否則收取當事人50-200元的違約金,因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應有裝修戶負責修復和賠償。

7、凡裝修未批準的裝修項目與未申報的項目及不按裝修管理規(guī)定裝修的都屬違章裝修。

8、裝修現(xiàn)場嚴禁煙火,必須配備一組以上的滅火器,臨時動火作業(yè)需到管理處辦理防火手續(xù)。

9、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證如電焊須持焊工證,電工須持電工證等,特種作業(yè)時須做好防范措施以防事故危險及損害他人利益,如施工中有損害他人財物及公共設施的照價賠償,并加收當事人50-200元的違約金。

10、裝修隊要拉裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)的須由業(yè)主開清單簽名交管理處方可放行。

11、業(yè)主有責任和義務督促裝修隊伍遵守裝修管理規(guī)定,敦促裝修隊交納賠償金及違約金。

六、違章裝修處理

管理處對違反本規(guī)定者,可根據(jù)情節(jié)和后果作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具;

4、停水、停電;

5、賠償經(jīng)濟損失;

6、根據(jù)省、市有關法律法規(guī)追究責任。

七、竣工驗收

工程完工后裝修隊到管理處交回臨時工作證及審批單,由管理處派管理員驗收(有消防部門審批的工程還必須通過消防部門的驗收),有隱蔽工程的須有隱蔽工程簽證驗收,無違章后滲、漏、堵、損壞等情況及有隱蔽工程簽驗收的則在審批單上簽合格,并告知業(yè)主或裝修負責人于三個月后來結算,如有違章或滲、漏、堵、損壞等則審批單上注明違章項目,并出整改通知單,在規(guī)定的時間內整改完畢,否則不給予退押金。裝修工程完工后一年內,如發(fā)現(xiàn)上述問題,仍由裝修戶負責,業(yè)主有責任有義務負責找回裝修隊解決上述問題,否則由業(yè)主承擔。因裝修引起對房子、毗鄰及其共用部分的損壞,業(yè)主始終要承擔責任。

八、管理處、業(yè)主及裝修隊承諾

管理處、業(yè)主及裝修隊嚴格遵守本《裝修管理協(xié)議》規(guī)定,若違反按本協(xié)議規(guī)定處理。

業(yè)主簽名:裝修隊負責人簽名:

收貨部制度

篇2:裝飾裝修管理服務協(xié)議范例

嘉園裝飾裝修管理服務協(xié)議

甲方:RH物業(yè)管理有限公司**嘉園服務處

乙方:

為保證房屋共用部分、公用設施的安全使用,維護房屋裝修當事人的合法利益,根據(jù)建設部110號令的有關規(guī)定,甲、乙雙方就房屋裝飾裝修的有關事宜達成以下協(xié)議,望雙方共同遵守。

1.雙方的權利和義務

1.1.甲方的權利和義務

1.1.1.對乙方的裝修施工進行現(xiàn)場管理,制止乙方的違章施工;

1.1.2.收取裝修管理服務費;

1.1.3.為乙方提供臨時水電接駁

1.1.4.將室內裝飾裝修的禁止行為告知乙方;

1.1.5.審核乙方裝飾裝修方案。

1.2.乙方的權利和義務

1.2.1.遵守國家法律法規(guī)和《**嘉園裝飾裝修管理規(guī)定》;

1.2.2.有權要求甲方提供臨時水電的接駁;

1.2.3.在獲取甲方同意并辦理相關手續(xù)后,可合理使用共用部位;

1.2.4.到甲方辦理裝飾裝修手續(xù);

1.2.5.接受甲方到現(xiàn)場進行施工監(jiān)督;

1.2.6.向甲方提供相關證件和證明文件;

1.2.7.裝修垃圾堆放在甲方指定的地點;

1.2.8.乙方裝修完畢后,告知甲方進行驗收,驗收合格后方可入住,否則由此造成的一切糾紛由乙方自行負責。

2.裝修開工申請

2.1.乙方需要進行室內裝修時,應提前到甲方申請登記,辦理裝修手續(xù);

2.2.非業(yè)主的住宅使用人裝修房屋,須提供業(yè)主同意裝修的書面證明。

3.裝修禁止事項

3.1.變動房屋主體結構和承重結構;

3.2.搭建建筑物;

3.3.改變外立面,在非承重外墻開窗、開門‘

3.4.增加樓面負荷,改動衛(wèi)生間、廚房防水層;

3.5.拆改供水、供電、燃氣及智能系統(tǒng)路線;

3.6.向衛(wèi)生間內大便器及各種排水通道丟棄雜物;

3.7.裝修施工時,向窗外、樓道拋物,以及將裝修材料堆放于公共通道、公共場所進行加工、制作。

3.8.搬運裝修材料或裝修垃圾時,末嚴密包裝或隨地倒垃圾;

3.9.其它影響建筑結構和使用安全的行為。

4.住宅外裝立面的要求

4.1.封閉陽臺所用材料的材質和顏色必須與房屋原窗戶的材質顏色一致;

4.2.安裝雨陽棚必須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可制作,并由物業(yè)公司監(jiān)督安全;

4.3.防盜網(wǎng)必須使用不銹鋼或鋼化塑料,且安裝不能超出墻體

4.4.空調機必須安裝在預留位置,冷凝水必須接入下水管道集中排放;

4.5.嚴禁更改已安裝的防盜進戶門,擴大進戶門洞和在進戶門外側包門,改變進戶門外顏色;

4.6.不得更改窗戶玻璃的顏色及陽臺造型。

5.裝修安全

5.1.施工人員進入大門,須佩帶出入證。進出材料,接受門衛(wèi)檢查;

5.2.施工人員必須遵守小區(qū)各項規(guī)章制度,不準串樓、串戶,不準留宿非施工人員,不準高聲喧嘩,吵鬧斗毆;

5.3.施工現(xiàn)場必須注意防火,建議配備滅火器;

5.4.裝修材料必須符合防火要求;

5.5.室內裝修實行關門作業(yè);

6.裝修施工時間

6.1.上午7:00~12:00,下午14:00~19:00,中午裝修不能影響別人休息;

6.2.裝修垃圾每天下午5:00~7:00置于樓外水泥地,每次搬運完畢,將樓道清理干凈;

6.3.施工時間為90天以內,如需要延期,請到服務處辦理手續(xù)。

7.裝修服務費用

7.1.乙方進戶裝修辦理手續(xù)時,須交納裝修保證金1000元;

7.2.裝修保證金退還原則

7.2.1.裝修完畢報物業(yè)服務處約定時間初驗,一個月后通知服務處復驗,驗收合格,扣除裝修期間損壞公共部位修復費100元,其余予以退還。

7.2.2.如未按裝修管理要求進行裝修,對本體造成損壞或對相鄰房屋造成損壞的,按實際損壞價值進行賠償,賠償金在保證金中扣除,超出部分,請與愛損方協(xié)商賠償方式或金額,確認后按協(xié)商結果進行處理;

7.2.3.垃圾清運費每平方米1元,拆墻按每平方米5元另計收取;

7.2.4.裝修服務費每天每平方米0.01元,按申報裝修天數(shù)預收

7.2.5.施工人員出入證押金20元,工本費5元(裝修完工后憑票憑證退還押金)

8.違章裝修、違章施工的處理

8.1.責令恢復原狀;

8.2.責令停工;

8.3.賠償經(jīng)濟損失;

8.4.禁止施工人員進入小區(qū);

8.5.報行政主管部門處罰。

9.其它未盡事誼按市房產(chǎn)局有關規(guī)定執(zhí)行。

10.本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

甲方:zz物業(yè)管理有限公司乙方:

代表人:代表人:

日期:年月日年月日