上海防群租版小區業主規約
為維護/全體業主、使用人的合法權益以及公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,制訂本公約。
本《業主公約》對本物業管理區域內的各業主和使用人具有約束力。
第一條業主的權利與義務
業主在物業管理活動中依照國務院《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》以及相關法律、法規的規定,享受相應的權利,履行相應的義務。
一、業主享有的權利:
1、按照物業管理服務合同的約定,接受物業管理企業提供的服務;
2、提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;
3、提出制訂或修改《業主公約》、《業主大會議事規則》的建議;
4、參加業主大會會議,行使投票權;
5、監督業主委員會的工作;
6、監督物業管理企業履行物業服務合同;
7、對物業共用部位,共用設施和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
8、選舉業主委員會委員,并享有被選舉權;
9、監督物業共用部位,共用設施設備,專項維修資金的管理和使用;
10、法律、法規規定的其他權利;
二、業主履行的義務:
1、遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》;
2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施、設備使用;公共秩序和環境衛生維護等有關規章制度;
3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
4、按照國家有關規定交納維修資金;
5、按時交納物業服務費用;
6、促進小區精神文明建設,努力創建管理有序、環境優美、治安良好,人際關系和諧的居住小區;
7、不擅自改變房屋的使用性質(居改非);
8、承擔自身造成小區物業損壞的修復,賠償等有關責任;
9、法律、法規規定的其它義務;
第二條相鄰關系
業主同意,遵守物業管理法規、規章、制度,按照有利于物業使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。
第三條物業的使用
業主、使用人同意按照下列規定使用物業:
(一)按照規劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業,不得擅自改變物業使用性質,在樓內開辦公司、工廠等經營性商業活動。
(二)需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業管理企業,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。
(三)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共用部位和公共場所。施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響,晚間六時至次日上午八時和節假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪音的施工。
(四)因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的,應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
(五)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規定或者物業管理企業指定的位置安裝。
(六)合理使用水、電、氣等共用設施設備,不擅自拆改。
(七)使用電梯,遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。
(八)小區內機動車輛嚴禁鳴喇叭,機動車在小區內行使車速應低于15公里/小時,車輛出入按物業管理規定執行,停放車輛,應遵守本物業管理區域車輛停放有關規定。
(九)不得在本物業區域內燃放煙花爆竹。或在指定區域(看一下是否妥當)
第四條使用物業的禁止行為
業主、使用人在物業使用中,除應當遵守國家法律、法規的規定外,不得有下列行為:
(一)擅自改變物業的原設計用途,損壞或擅自變動建筑主體承重結構、房屋外貌,;
(二)在高層住宅外設置龍門式曬衣架;
(三)未經過有關各方認可,擅自封閉可能涉及相鄰業主安全的陽臺;
(四)隨意停放車輛,影響公用交通安全;
(五)飼養無證寵物(犬類)及家禽、家畜;
(六)擅自長期占用或損壞樓梯、通道、道路、停車場、自行車棚、綠地等公用設施和場所,在小區內踢足球等損壞公共設施和綠化的行為;
(七)影響小區觀瞻的亂搭、亂貼、亂拉與亂掛;
(八)隨意向戶外林邊路邊、綠化帶等公共場所拋扔垃圾雜物或潑灑用水;
(九)產生超過規定標準的噪音,影響周邊環境與他人休息;
(十)有關規定禁止或危及小區業主安全和健康的各種行為;
(十一)必須按經物業管理審核的裝修圖紙施工:
(十二)敲毀及改動公共煙管、改變公共煙管用途;
(十三)改變進戶門方向,影響公共安全:
(十四)擅自在外立面懸掛雜物:
(十五)私自未經公安部門許可安裝室外衛星通信設備:
第五條物業的維修養護
業主、使用人同意按照下列規定維修養護物業:
(一)對物業專有部分的維修養護,不侵害其他業主的合法權益。
(二)因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業管理企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要配合。相關業主阻擾維修養護造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。
(三)因維修物業或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向物業管理企業提出申請,經書面同意后方可實施,并在約定期限內恢復原狀;造成損失的,應當賠償;
(四)物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業自用部位應急維修的,物業管理企業可在通知公安機關或者居委會到場見證下實施應急維修,維修發生的費用由責任人承擔;
(五)建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。在保修期內已出現的和存在的質量問題由建設單位及時解決。
建設單位拒絕修復或者拖延修復的,業主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。
第六條維修資金的籌集和使用
業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金:
(一)按照規定交納專項維修資金;
(二)專項維修資金的帳務由物業管理企業代替業主委員會管理;
(三)專項維修資金使用和管理按照政府有關規定執行;
(四)業主在轉讓或者抵押其物業時,所交納的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新。
第七條物業的維修、改造和更新的實施
物業共用部位共用設施、設備和相關場地的維修及更新符合下列情形之一的,由物業管理企業先行直接組織實施,費用按與業委會訂的服務合同中有關規定列支,并在年度決算中報告。
一、屬規定的急修項目。
二、物業發生危及房屋使用安全或公共安全的緊急情況。
三、經安全鑒定機構鑒定的危險房屋。
四、在符合原設計要求情況下出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修房屋的情形。
五、物業維修和更新費用在1000元以下,
其他情形,屬全體業主共用部分的項目支出:
一、費用不超過一萬元,可由業主委員會討論,并經多數委員同意即可實施。
二、費用在一萬元以上至三萬元,業主委員會應召開由業主代表小組長參加的擴大會議,參加會議的業主代表小組長的應到人數和經充分研討,持贊成票意見的與會人數都必須超過二分之一多數方可實施。
三、費用在三萬元以上至五萬元,業主委員會應召開由業主小組長和業主代表參加的擴大會議,參加會議的業主小組長、業主代表的應到人數和經充分研討持贊成票意見的與會人數都必須超過二分之一多數方可實施。
以上項目的費用支出,可在小區停車費和專項維修基金利息收入中支出。
屬部分業主共用部分的項目支出,需經業主委員會和相關業主小組同意,物業管理企業方可組織實施,費用可由相關業主負擔。
四、五萬元以上項目以及凡是動用專項維修基金,必須充分調研論證,必須召開業主大會,必須經全體業主所持投票權三分之二以上同意通過方可組織實施。
第八條維修資金不足時的籌集
專項維修資金使用之不足,首次籌集資金余額的30%時,應提出續籌方案,方案的決定必須經全體業主所持投票權2/3以上通過。根據業主實際面積大小計算續籌金額。
第九條物業轉讓、出租的相關事項
一、業主轉讓或者出租物業時,須將本公約作為物業轉讓合同或者租賃合同的附件。業主轉讓或者出租物業后,當事人須將物業轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業管理企業。
二、在物業出租的相關規定
出租房屋不能用于群租,即一個單元房不能為二個家庭個人或二個自然人居住;不能改變房屋的結構或將房間、廳、衛生間、[[廚房間分割進行居住;不得將房屋按間或按床進行出租。業主如將房屋出租在簽定房屋租賃合同時應將本小區的規約作為房屋租賃合同的附件,合同中明確承租人必須遵守本規約,如承租人違反小區本規約將房屋用于群租,業主有權終止房屋租賃合同,所收承租人的定金可不予退還,小區業主若未在《房屋租賃合同》中明確上述條款,承租人又違反上述有關制止群租規定,該業主應每月賠償小區全體業主人民幣2000元損失,直至群租情形消失。賠償款項用于小區的共公設施的修繕,如該業主不主動賠償,可由物業管理企業進行催告,業主委員會負責催討或向法院提起訴訟。
管業管理企業在發現小區中有群租或其他房屋租賃過程中的違法現象應當口頭加書面勸阻;上報行政主管部門及街道、居委會;并通報公安、衛生、消防、工商、稅務等政府部門。在物業企業認為必要時可以制止違反管理規約規定的群租房的實際居住人進入本小區;物業企業可以將本小區房屋介紹給群租客的中介公司及其工作人員,和非為小區物業企業或業主提供服務的無關人員進入本小區;物業企業可以上門要求小區周邊的房屋中介單位簽訂承諾書,不為本小區業主提供群租房的中介服務。如有房屋中介要求進入本小區從事房屋中介相關業務,物業企業可以要求其公司先簽承諾書再允許其工作人員進入本小區。
第十條業主提交通訊聯系方式的義務
業主應當向物業管理企業或業主委員會提供聯系地址、通訊方式,如有變更應及時通知物業管理企業或業主委員會。
第十一條利用物業設備設施獲利的歸屬
利用物業共用部位、共用設施設備從事經營的,應當在征得相關業主同意和物業管理企業協商后,經業主大會審議批準按照規定辦理有關手續。
按照前款規定獲取的利益,納入專項維修資金,或補充用于履行業主大會與業主委員會職責必須的開支。
第十二條未按規定交付有關費用的責任
業主未按規定交付物業服務費的,物業管理企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費整體收交情況,并注明欠交費用的業主室號進行催討;仍逾期不支付物業管理費的業主,物業管理企業可以依法向人民法院提起訴訟,追收欠繳物業管理服務費及滯納金。
第十三條業主違反物業使用禁止行為的處理以及連帶責任
業主違反本公約第四條規定的,物業管理企業有權制止;業主拒不改正的,物業管理企業可以采取必要的措施,
(一)禁止施工人員進入物業管理區域;
(二)禁止違章施工材料進入物業管理區域;
(三)勸阻業主遵守物業管理規定,責令限期整改;
(四)向相關行政主管單位反映情況;
(五)對公共區域長期堆放物品者,業委會可以責成物業管理在堆放物品旁張貼告示限期搬離,否則作無主報廢棄物處理;
(六)拒不整改者,業委會可以責成物業管理處向法院提起訴訟。
第十四條物業連帶責任
物業使用人違反本公約的,相關業主承擔連帶責任。
第十五條公約的效力、修改及生效日期
本公約的內容如有與現行法律、法規、規章、政策規定抵觸的,應當遵照現行法律、法規、規章、政策規定執行。本公約由業主委員會換屆選舉小組根據國務院《物業管理條例》,《上海市住宅物業管理規定》以及相關法律、法規規定修訂,并征求(公示,書面征求業主意見)業主的意見。修改后的公約自業主大會通過之日起生效。本臨時公約自首位物業買受人簽署之日起生效,至首次業主大會制定的業主公約生效之日終止。
上海**物業管理服務有限公司
2008年月日制
篇2:X花園業主臨時管理規約
富雅花園業主臨時管理規約
第一章總則
第一條根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,建設單位在銷售物業之前,制定本臨時管理規約,對有關物業的作用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
第二條建設單位應當在物業銷售前將本臨時管理規約向物業買受人明示,并予以說明。
物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本臨時管理規約予以的書面承諾,表示對本臨時管理規約內容的認可。
第三條本臨時管理規約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。
第四條建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定,應與本臨時管理規約一致。
第二章物業基本情況
第五條本物業管理區域內物業的基本情況
物業名稱**;
座落位置zz市**路*號;
物業類型小區住宅及配套商業、車庫;
建筑面積約26萬平方米。
第六條根據有關法律法規和物業買賣合同,業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權;
1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、共公走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面根據買賣合同約定;
2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等;
3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。
第七條在本物業管理區域內,根據物業買賣合同,以下部位和設施設備為建設單位所有:
1、車庫(業主自行購買除外);
2、小區會所;
3、社區配套商業設施;
4、其他沒有分攤給業主的房屋。
建設單位行使以上部位和設施設備的所有權,不得影響物業買受人正常使用物業。
第三章物業的使用
第八條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權益,但不得妨礙其他業主正常使用物業。
第九條業主應遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等面妥善處理與相鄰業主的關系。
第十條業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的,業主應在征得相鄰業主書面同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業服務企業。
第十一條業主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業服務企業,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。
業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行業,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十二條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所。
本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為08:00-12:00,14:00-18:00(冬),08:00-12:00,14:30-19:00(夏),其他時間(包括節假日)不得施工。
第十三條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備,不得擅自拆改。
第十五條業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業服務企業指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條業主及物業使用人使用電梯,應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。
第十七條在物業管理區域內行駛和停放車輛,應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。
第十八條本物業管理區域內禁止下列行為:
1、損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途;
2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地,擅自移動物業共用設施設備;
3、違章搭建、私調攤點;
4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發出超標噪聲;
6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;
8、法律、法規禁止的其他行為。
第十九條業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定,并應遵守以下約定;
1、按國家、zz市相關法律、法規,必須持證飼養;
2、飼養人應嚴格遵守**《環境衛生管理》相關規定,嚴禁飼養動物進入草坪、花叢;
3、飼養動物應遵循防疫措施,定期檢疫,保證無疾病傳染。
第四章物業的維修養護
第二十條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。
第二十一條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。
第二十二條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的,物業服務企業可向相鄰業主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所或業主委員會)的監督下,進入相關業主的物業專有部分進行維修養護,事后應及時通知相關業主并做好善后工作。
第二十三條因維修養護物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得建設單位和物業服務企業的同意,并在約定期限內恢復原狀。
第二十四條物業存在安全隱患,危及公共利益或其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。
第二十五條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。
建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的,業主可以自行或委找他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。
第二十六條本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。
第五章業主的共同利益
第二十七條為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利:
1、根據本臨時管理規約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
2、以批評、規勸、公示、停水停電等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時管理規約和規章制度的行為;
第二十八條物業服務企業應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄,用于張貼物業管理規章制度,以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。
第二十九條本物業管理區域內,物業服務收費采取包干制方式。業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。
物業服務費用(物業服務資金)是物業服務活動正常開展的基礎,涉及全體業主的共同利益,業主應積極督導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。
第三十條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業、物業服務企業的同意后,按規定辦理有關手續,業主所得收益主要用于補充專項維修資金。
第六章違約責任
第三十一條業主違反本臨時管理規約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主和物業服務企業可依據本臨是管理規約向人民法院提起訴訟。
第三十二條業主違反本臨時管理規約關于業主共同利益的約定,導致全體業主的共同利益受損的,其他業主和物業服務企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。
第三十三條建設單位未能履行本臨時管理規約約定義務的,業主和物業服務企業可向有關行政主管部門投訴,也可根據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。
第七章附則
第三十四條本臨時管理規約所稱物業的專有部分,是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。
本臨時管理規約所稱物業的共用部位、共用設施設備,是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的,屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。
第三十五條業主轉讓或出租物業時,應提前書面通知物業服務企業,并要求物業繼受人簽署本臨時管理規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規約。
第三十六條本臨時管理規約由建設單位、物業服務企業和每位業主各執一份。
第三十七條本臨時管理規約自首位物業買受人承諾之日起生效,至業主大會制定的《業主公約》生效之日終止。
業主確認簽字:
zz市**物業管理有限公司**管理處
年月日
篇3:長灣小區《業主臨時管理規約》
長青灣小區《業主臨時管理規約》
【KD?長青灣】是全體業主共同的家園,為維護小區的安寧、整潔,全體業主共同立約如下:
1、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態度,理性處理鄰里糾紛。
2、按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主關系。
3、業主不得違反法律法規以及管理規約,將住宅、車庫改變為經營性用房。業主將住宅、車庫改變為經營性用房的,應當經有利害關系的業主同意。
4、不占用任何共用部位和共用設施設備(例如屋頂、外立面、樓道、煙道等);不在外墻面裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛廣告牌或條幅等。不利用自家門窗、玻璃窗等地方張貼、懸掛告示或進行宣傳活動。
5、不在樓道內停放自行車或放置鞋柜、堆放雜物,否則物業客戶服務中心有權清理。
6、不在道路、綠地、廣場等公共場種植花草樹木、搭花架、擺花盆。愛護綠地,不踐踏草坪、不攀折樹木、不采摘花果。
7、損壞小區內任何公共設施,均應照價賠償。未成年人損壞的,監護人承擔賠償責任。
8、業主及物業使用人應文明乘梯,遵守《電梯使用管理約定》。
9、業主、物業使用人需臨時占用和挖掘道路、場地等共用部位的,須征得業主委員會和物業客戶服務中心同意(在業主委員會成立之前,須征得相關業主和物業客戶服務中心同意),并在約定時間內恢復原狀。
10、因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,相關業主、物業使用人應給予必要的配合,阻撓維修養護的進行而造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。
11、業主、物業使用人須向物業客戶服務中心預留家庭主要成員的緊急聯系方式,便于緊急情況下聯絡。發生漏水、煤氣泄漏、火災等緊急事件時,物業客戶服務中心可在公安機關、社區、業主委員會等2位以上第三方見證人在場的情況下,進入業主專用部分采取必要的緊急避險措施。
12、將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內,不翻揀小區內垃圾箱(站)的垃圾。
13、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發出的聲響,以不干擾鄰居正常生活為度。空調機外機發出超標噪音的,排除故障前應當停止使用或及時更換。
14、不違反政府規定或在非指定地點燃放煙花爆竹。
15、空調位屬于業主專有,業主、物業使用人須定期檢查空調架、空調擋板安裝的牢固性及空調位排水孔是否暢通。
16、不在窗戶、飄檐、空調位等處懸掛、擺放物品,以免墜物傷人。
17、高空拋物是嚴重危害公共安全的行為,造成他人損傷或物品損壞的,依法承擔相應的民事及刑事責任。
18、本小區內規劃開放式道路維修養護費用由全體業主承擔。
19、業主、物業使用人應按時交納物業服務費用。
20、為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業服務活動中授予物業客戶服務中心以下權利:
1)根據規約制定物業共用部分和共用設施設備使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度。
2)告知業主、物業使用人違反本【KD?長青灣】《業主臨時管理規約》和規章制度的行為。
3)利用本物業公共場所、設施進行宣傳、場地租賃等經營活動。
21、本小區的《裝修管理約定》、《露臺管理約定》、《私家花園管理約定》、《商業網點管理約定》、《環境、衛生管理約定》、《治安、消防、交通管理約定》、《電梯使用管理約定》、《公用部位和共用設施設備管理約定》、《太陽能熱水器安裝管理約定》、《寵物飼養管理約定》是本規約的附件,具有同等效力。
22、本規約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。租售物業時,業主應將本規約內容告知承租人、受讓人、并將租售情況告知物業客戶服務中心。
23、業主大會成立后由業主大會制定【KD?長青灣】《業主管理規約》,本臨時規約自動失效。
附件:
附件一、《裝修管理約定》
附件二、《露臺管理約定》
附件三、《私家花園管理約定》
附件四、《商業網點管理約定》
附件五、《環境、衛生管理約定》
附件六、《治安、消防、交通管理約定》
附件七、《電梯使用管理約定》
附件八、《公用部位和共用設施設備管理約定》
附件九、《太陽能熱水器安裝管理約定》
附件十、《寵物飼養管理約定》