小區(qū)守則范本(一)

一、更改或加建工程

1.業(yè)主/住戶如需進(jìn)行室內(nèi)裝修,應(yīng)先到管理公司辦理裝修申報(bào)手續(xù),詳情請參閱《裝修手冊》。

2.不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格和配置)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局。

3.不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱等進(jìn)行違章拆、搭、鑿、鉆、建。

二、公共地方的清潔服務(wù)

1.業(yè)主/住戶必須將日常垃圾用垃圾袋裝好封閉,并放在指定的位置,不可隨意棄置于小區(qū)公共地方,如違反規(guī)定,管理公司將派人清理并向該業(yè)主/住戶收取有關(guān)費(fèi)用,并視情節(jié)輕重處以適當(dāng)罰款。

2.物業(yè)管理公司將妥善安排收集垃圾計(jì)劃,并與各業(yè)主/住戶聯(lián)絡(luò),通知有關(guān)收集垃圾的形式及時(shí)間,敬請各業(yè)主/住戶留意,并予以充分合作。

三、搬運(yùn)品的規(guī)定

1.如需搬運(yùn)大件或貴重物品出小區(qū),應(yīng)提前1天知會(huì)管理公司,并辦理放行手續(xù),以確保業(yè)主/住戶的財(cái)產(chǎn)安全。

2.如搬運(yùn)大件物品需要占用道路的時(shí)間較長,需提前一天通知物業(yè)管理公司,并請注明搬運(yùn)時(shí)間、物品種類、尺寸、重量及具體負(fù)責(zé)人,以便管理公司能作出相應(yīng)安排,指示運(yùn)送路徑及安排人員指揮,確保安全及小區(qū)道路的暢通無阻,避免不必要之爭執(zhí)發(fā)生。

3.為使電梯能夠安全使用,并減少損耗,維護(hù)廣大業(yè)主的利益,禁止使用電梯搭載貨物。如有特殊需要,須經(jīng)管理公司特批,如有損壞,使用者須負(fù)責(zé)賠償由此造成的一切損失。

4.在物品運(yùn)送過程中,應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境清潔及設(shè)施免被受損。

5.凡因違反上述規(guī)定,物業(yè)管理公司有權(quán)終止運(yùn)送工作,并向有關(guān)業(yè)主/住戶索償。

四、宣傳及銷售

未經(jīng)管理公司批準(zhǔn),禁止在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何形式的宣傳或銷售活動(dòng),希望業(yè)主/住戶與管理公司合作,共同抵制該類活動(dòng),以確保小區(qū)安寧和安全。

五、改變或破壞公共場地原貌

1.為了保持小區(qū)的整體形象,所有業(yè)主/住戶均不得改變或破壞外墻及公共場地的原貌(如張貼、懸掛任何物品、違章安裝檐蓬、防盜網(wǎng)及踐踏、占用綠化用地等)。

2.小區(qū)內(nèi)空調(diào)機(jī)、窗花及防盜門等的安裝需按照管理公司規(guī)定的制作樣式及安裝規(guī)范統(tǒng)一執(zhí)行。如違反規(guī)定,該業(yè)主須按管理公司要求重新安裝,由此引起的損失由該業(yè)主自行承擔(dān)。

六、危險(xiǎn)品

業(yè)主/住戶不可存放、攜帶危險(xiǎn)品及違禁品進(jìn)小區(qū)任何地方。

七、滋擾行為

為保證小區(qū)的安靜環(huán)境,業(yè)主/住戶應(yīng)通力合作,不要制造和產(chǎn)生噪音、異味、濃煙而滋擾其他住戶

八、單元用途

在任何情況下,業(yè)主/住戶不可以更改其單元之住宅用途或?qū)⑵鋯卧鳌稑I(yè)主公約》、管理規(guī)定及物業(yè)土地批文用途所限制以外的經(jīng)營用途,業(yè)主/住戶也不可使用小區(qū)或其室內(nèi)進(jìn)行任何違反國家法規(guī)或不道德的用途。

九、緊急事故處理

如發(fā)生緊急事故(如發(fā)生火災(zāi)或水浸等),而事發(fā)單元或受波及單元的業(yè)主/住戶又不在其單元內(nèi),為減低業(yè)主/住戶及小區(qū)人身/財(cái)產(chǎn)受損及避免因等候有關(guān)業(yè)主/住戶過久而延誤進(jìn)行緊急措施以致蒙受更大損失,物業(yè)管理公司根據(jù)有關(guān)法規(guī)中的緊急避險(xiǎn)條例,有權(quán)使用任何方法破門進(jìn)入有關(guān)單元或受其影響的單元內(nèi),采取相應(yīng)搶救措施,為此而引致業(yè)主/住戶的損失,物業(yè)管理公司除不負(fù)責(zé)一切損失外,更將向引致事故之業(yè)主/住戶追討有關(guān)責(zé)任及損失。

十、禁止占用公共地方

為確保小區(qū)的整潔、美觀及公眾安全,嚴(yán)禁將貨物、雜物(例如:神位、鞋架、信報(bào)箱、牛奶箱)等放置于公共走道、墻壁、樓梯、天臺出入口及其他公共地方,以免阻塞通道、違反消防條例及有礙觀瞻。若發(fā)現(xiàn)阻塞上述通道或占用公共地方情況,請有關(guān)業(yè)主自覺將物品移走,如不執(zhí)行,物業(yè)管理公司將不再通知物主而將物品移走,物業(yè)管理公司除不負(fù)責(zé)一切損失外,更將向有關(guān)業(yè)主/住戶索償有關(guān)清理費(fèi)用。

十一、保險(xiǎn)

1.物業(yè)管理公司已購置物業(yè)結(jié)構(gòu)、公共地方、公用設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn),但為免發(fā)生意外時(shí)蒙受重大損失,業(yè)主/住戶仍應(yīng)自費(fèi)購置其所屬單元的有關(guān)保險(xiǎn)(如火險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等)。

2.如因業(yè)主/住戶的行為直接導(dǎo)致本單元及其他單元的保險(xiǎn)成為無效或令該等保險(xiǎn)的保金提高,則有關(guān)業(yè)主/住戶須承擔(dān)全部責(zé)任并賠償一切有關(guān)的損失

十二、神位及鞭炮

各業(yè)主/住戶不得在門口、陽臺顯眼處或公眾地方設(shè)置神位、燃香燭或燃鞭炮。

十三、豢養(yǎng)動(dòng)

業(yè)主/住戶如豢養(yǎng)家禽、家畜及寵物,均需嚴(yán)格遵照廣州市政府制定的有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

十四、天臺、住戶花園及首層花園的使用e

1.為保證房屋建筑結(jié)構(gòu)功能正常使用及防范自然災(zāi)害事故發(fā)生,天臺只允許按原設(shè)計(jì)天臺花園種植,不得自行鋪設(shè)泥土種植花草。嚴(yán)禁亂搭建及放置雜物。.

2.天臺為本幢樓宇全體業(yè)主共有物業(yè),任何人未經(jīng)全體業(yè)主及管理公司許可不得隨意占用到天臺及改變天臺的原貌。

3.為保證小區(qū)整體外觀上的完整性,所有首層花園只可種植觀賞性花草,不得隨意種植其它農(nóng)作物或亂搭建及放置雜物,亦不可停放自行車及摩托車等私人物品。

4.住戶花園使用人必須保持花園的可觀賞性,自覺維護(hù)園內(nèi)綠化,如該業(yè)戶委托管理公司代為維護(hù),則需繳納一定的花園維護(hù)費(fèi)用。

5.住戶花園的任何裝修、改建工程均需經(jīng)過管理公司的審批方可進(jìn)行。

6.管理公司工作人員有權(quán)進(jìn)入天臺和首層花園進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備維修及消防檢查等管理工作。

十五、修訂本手冊:

管理公司根據(jù)需要,有權(quán)修改住戶手冊或制定補(bǔ)充規(guī)定,禁止一切有損小區(qū)及全體業(yè)主/住戶的行為,以確保小區(qū)管理工作能保持高水平,保障全體業(yè)主的共同利益。

篇2:小區(qū)文明公約文明守則

小區(qū)文明公約及文明守則

小區(qū)文明公約

一、六要:

1、要熱愛祖國,建設(shè)小區(qū),同心奮進(jìn),敢于爭先;

2、要團(tuán)結(jié)友愛,助人為樂,舉止文明,禮貌待人;

3、要尊老愛幼,擁軍優(yōu)屬,家庭和睦,鄰里相親;

4、要弘揚(yáng)正氣,恪守公德,崇尚科學(xué),移風(fēng)易俗;

5、要遵守制度,愛護(hù)公物,講究衛(wèi)生,美化環(huán)境;

6、要遵紀(jì)守法,誠實(shí)守信,與時(shí)俱進(jìn),共建和諧;

二、六不要:

1、不要粗言穢語,吵架謾罵;

2、不要隨地吐痰,亂丟果屑;

3、不要亂倒垃圾,亂堆雜物;

4、不要亂停車輛,擠占場地;

5、不要損壞公物,亂貼亂畫;

6、不要制造噪音,影響他人;

社區(qū)居民文明守則

愛護(hù)花草樹木,搞好環(huán)境衛(wèi)生;

家庭團(tuán)結(jié)和睦,鄰里互助關(guān)心;

遵守規(guī)章公約,生活健康文明;

關(guān)愛公共設(shè)施,共保社區(qū)安寧。

公民道德二十字基本規(guī)范

“愛國守法、明禮誠信、團(tuán)結(jié)友善、勤儉自強(qiáng)、敬業(yè)奉獻(xiàn)”

社區(qū)溫馨樓道公約

為營造一個(gè)文明、安全、優(yōu)美、整潔的樓道居住生活環(huán)境,推動(dòng)文明社區(qū)、文明樓道創(chuàng)建活動(dòng)向深層次發(fā)展,特制訂文明樓道公約。

1、樓道內(nèi)鄰里團(tuán)結(jié)友好,家庭和睦相處,敬老愛幼,互諒互讓,遵守社會(huì)公德,積極參加社區(qū)各項(xiàng)創(chuàng)建活動(dòng)。

2、崇尚科學(xué),抵制各類*組織,積極參加社區(qū)科普活動(dòng),自覺做到計(jì)劃生育,移風(fēng)易俗,不搞封建迷信活動(dòng)。

3、開展家庭樓道種花活動(dòng),美化住宿樓道生活環(huán)境。

4、講究衛(wèi)生、自覺遵守市民“十不”行為規(guī)范,做到樓梯內(nèi)不亂搭建、亂張貼、亂堆放、知扔垃圾雜特等,樓道衛(wèi)生整潔有序,共創(chuàng)衛(wèi)生樓群。

5、愛護(hù)公物,保證水、電、煤氣及通信設(shè)施的安全暢通。

6、加強(qiáng)樓道安全防范設(shè)施建設(shè)、做好防火、防盜、防竊措施工作、嚴(yán)禁黃、賭、毒等不良行為的發(fā)生。

7、開展全民健身運(yùn)動(dòng)。積極參加社區(qū)各種文化、體育活動(dòng)。

《樓門客廳化“三不、三凈、三和諧”規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》

“三不”是:

家里客廳不堆放的雜物,樓道不堆;

家里客廳不擺放的東西,樓道不擺;

家里客廳不掛的東西,樓道不掛。

“三凈”是:

樓道墻面凈,

樓道地面凈,

樓道玻璃凈。

“三和諧”是:

鄰里和諧,

老幼和諧,

人與環(huán)境和諧。

溫馨樓道五無”標(biāo)準(zhǔn)

無亂堆亂放(袋裝垃圾)、

無亂搭亂建、

無亂貼亂畫、

無灰網(wǎng)塵土、

無自行車存放。

溫馨樓道六化標(biāo)準(zhǔn)

亮化、凈化、美化、綠化、文化、安化

“亮化”即對破損、丟失的樓道照明燈及時(shí)維修、安裝,對樓道進(jìn)行涂白;

“凈化”即無堆放物等;

“美化”即對破損樓道、墻壁等進(jìn)行維修、粉刷和油飾,達(dá)到窗明壁凈;

“綠化”即進(jìn)行彩化綠化,樓道內(nèi)有盆花、雕塑等;

“文化”即開展書法、繪畫等樓道文化活動(dòng),有保健及提倡鄰里關(guān)系標(biāo)識。

“安化”即鄰里間互通有無,友好相處,防犯意識強(qiáng)。

居民文明守則

1、搞好環(huán)境衛(wèi)生,不隨地吐痰,不亂倒垃圾。

2、保持陽臺、樓道整潔,不亂堆物品,不亂仍廢棄物。

3、保持小區(qū)、院落環(huán)境整齊,不亂停放車輛,不亂晾曬衣被。

4、保護(hù)花草樹木,不踐踏草坪,不攀折花木。

5、文明娛樂,不噪音擾民,不酗酒、賭博。

6、鄰里和睦,不傳閑話,不鬧糾紛。

7、維護(hù)社會(huì)治安,不打架罵人,不違反防火規(guī)定。

8、遵章守約、不飼養(yǎng)違章動(dòng)物,不搞違法建筑。

篇3:某住宅小區(qū)物業(yè)使用守則

住宅小區(qū)物業(yè)使用守則

為加強(qiáng)zz**物業(yè)(以下簡稱"本物業(yè)")管理,維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家和省市的有關(guān)規(guī)定,制定本守則。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人均須自覺遵守。

一、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

二、遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度,接受并配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)工作,并按《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定交納有關(guān)費(fèi)用。

三、對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,也可根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定,要求售房單位協(xié)調(diào)解決。發(fā)生爭議的,可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

四、售房單位應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任及費(fèi)用。

五、按有關(guān)規(guī)定繳納維修基金。

六、業(yè)主承擔(dān)房屋保修期外的自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,費(fèi)用自理。委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)按雙方約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

七、維修房屋,各相鄰方應(yīng)積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、物業(yè)損壞,已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻,有關(guān)各方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,所在地物業(yè)行政主管部門可以指定物業(yè)企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由相關(guān)各方按規(guī)定承擔(dān)并分?jǐn)偂?/p>

九、屬人為因素造成物業(yè)損壞的,由造成損壞的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十、業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí),應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按協(xié)議及有關(guān)規(guī)定實(shí)施裝修。

十一、業(yè)主、使用人轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí),應(yīng)告知物業(yè)管理企業(yè),同時(shí)要求受讓方、承租方遵守本守則及物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十二、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

十三、本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為:

(一)擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和外貌、設(shè)計(jì)用途、功能及布局等;

(二)擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物,對房屋的梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

(三)占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;

(四)安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的動(dòng)力設(shè)備;

(五)損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設(shè)施;

(六)在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、亂畫,擅自安裝護(hù)欄、曬衣架;

(七)隨意停放車輛,亂拋垃圾,亂堆雜物;

(八)踐踏、占用綠化用地,攀折花木;

(九)排放或存放有毒有害、危險(xiǎn)物品,發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(十)亂設(shè)攤亭和集貿(mào)市場;

(十一)聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為;

(十二)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(十三)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

十四、使用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、場地時(shí),應(yīng)按規(guī)定交納有償使用費(fèi)用。

十五、自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀,保持共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好及道路的暢通。

十六、增強(qiáng)安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,積極參加社會(huì)保險(xiǎn),確保家庭財(cái)產(chǎn)和人身安全。十七、弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,互助互愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活秩序。

十八、業(yè)主、使用人不按期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用,物業(yè)管理企業(yè)按合同約定可以加收滯納金,也可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。

十九、違反本守則及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)提出整改;造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償;構(gòu)成犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理。

二十、本守則對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人具有同等效力。業(yè)主、使用人更換時(shí),本守則對新的業(yè)主、使用人繼續(xù)有效。

二十一、業(yè)主委員會(huì)成立并經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過的《業(yè)主公約》生效后,本守則自然終止。