商場(商鋪)管理公約6

一、商戶權利和義務

(一)權利

1、依法享有使用其租憑的商鋪的各項法定權利。

2、在不破壞、不影響物業建筑結構及外貌,以及不影響、不損壞公用設備和設施的前提下,并經管理公司確認,可對其名下鋪位進行裝修。

3、依法合理使用物業的公共場所的權利。

4、有權就物業的有關事項向管理公司咨詢。

5、有權對管理公司的工作提出建設性意見和批評。

(二)義務

1、必須按照合同約定經營范圍進行經營。為劃分經營區域,管理公司對物業經營區域劃分為:一樓為陶瓷、板材專區,二樓為衛浴、五金、櫥柜、櫥電、門窗專區,三樓為燈飾、窗簾布藝、地板衣柜、天花油漆、樓梯玻璃專區。商戶必須嚴格履行該義務,以免擾亂物業整體規劃及功能分布。

2、商戶不得隨意轉讓商鋪,轉讓鋪位必須遵守鋪位轉讓管理規定。

3、按規定繳交經營管理服務費及其它費用。

4、自覺維護公共場所的整潔、美觀及公共設施的完整。

5、商戶如需進行室內裝修時,必須遵守商場裝修管理規定。

6、商戶負責保管、維護所擁有鋪位的設備、設施、天花、地面,如有損壞及時維修。

7、商戶須遵守管理公司開歇業管理規定,不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無故不開業。

8、本物業范圍內,不得有下列行為:

①擅自改變公共設備、設施的結構、外觀、用途、功能等。

②私自占用或損壞通道、道路、停車場、樓梯等共用部分設施。

③以任何理由拒絕使用中央空調和拒付空調費。

④對內外進行違章鑿、拆、搭、建。

⑤擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設施。

⑥不按規定堆放物品、丟棄垃圾。

⑦存放易燃、易爆、有毒、有放射等危險物品。

⑧違章占用公共場地、損壞公用設施。

⑨影響市容觀瞻或××城形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂放設立廣告宣傳品等。

⑩利用商鋪進行超出經營范圍外的商業行為。

⑾法律、法規及政策規定禁止的菘他行為。

⑿商鋪內使用明火及大功率電器。

(三)違章責任

1、違反本公約義務條款中各項規定,管理公司有權處理,并要求商戶限期整改。逾期不整改的,管理公司有權采取強制性措施,包括警告、扣罰、停電和停業整頓。對公共利益造成損失的,管理公司有權要求責任人承擔責任和賠償。

2、商戶不按規定繳交經營管理服務費用及其他費用,按《租賃合同》的約定辦理。

二、管理公司權利和責任

1、一般事項

①管理公司享有各項管理權力,同時履行本公約中其應遵守及履行的責任及義務。

②管理公司將被視為全部業主之代理人,而非個別代理,代表全體業主的利益開展各服務與管理。(包括對外宣傳推廣)

2、管理公司的權利及責任

①從全體商戶的利益出發,管理者有權對進行有效的管理和維護,并為此負責包括以下但不限于各項:

A、檢查、視察權,必要時包括所有租賃范圍的內部。

B、每一個商戶應嚴格按照裝修管理規定,進行本鋪位的裝修。管理者有權在裝修期間進入商鋪進行檢查、指導。

C、制定商戶守則及其人必要的規章制度,共同遵守。

D、處理各項投訴協調各商戶的糾紛。

E、按規定收取各項管理服務費用和代收水、電費及公共設施使用費。

F、負責保安工作,維護正常秩序。

G、消除及拆去任何防礙環境美觀的違章搭建,擺放之貨物及雜物占用公共地方及公共服務設施的變更及損害,并向負責人征收因此發生的費用。

H、其他需管理公司處理的事項。

②管理公共地方及公共設施。

A、保養維護化共地方和公共設施。

B、保持環境清潔、衛生和環境的美化。

C、確保供水、供電、中央空調、通訊、電梯、消防的正常動作及設備的良好性能。

D、做好環境管理。以車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序。

E、統一安排公共地方的宣偉廣告申請及制作。

3、管理者在下列情況下所造成的服務中斷,無須對商戶及使用者負責。

A、因各項設備、設施、裝置必要之保養或消防測試、用電安全檢查等原因。

B、火災、水災等不可抗拒的自然災害所造成的損失。

C、加外界(市電、市自來水)所造成的停水、停電。

D、管理公司無法控制的,使其無法履行管理和維護職責的其他原因。

篇2:科技園商鋪管理公約

科技園(商鋪)管理公約

第一章總則

第一條租戶遷入時,必須與**物業管理有限公司共同簽署本公約。

第二條公約雙方應嚴格履行各自的職責,權利和義務,雙方在遵守本公約的同時還應嚴格遵守國家的法律以及當地的有關政策,法規。

第三條本公約規則由**科技園管理中心執行。

第二章租戶的權利和義務

第四條租戶應履行正當合理地根據租約規定使用其鋪位及公共地方,公共設施的權利,亦有義務維護公共地方的整潔,美觀及公共設施的完好。

第五條租戶擁有如下權利

1.對所承租的面積有使用權。

2.享有公共地方和公用設施的使用權。

3.可根據本公約條款監督管理者及管理工作人員的工作,對管理者及管理工作擁有建議權,監督權及投訴權。

4.有權要求和監督管理部門對其在管理及維護范圍內的地方進行保修。

5.可根據本公約維護自身的合法權益。

第六條租戶的義務

1.租戶在行使上述權利時,須遵守本公約的規定。

2.租戶需保證其所租用的樓宇保持良好狀態,不得令其損毀。

3.租戶需共同負責維護樓宇的結構及公共設施的完好狀態。

4.租戶需依照公約的規定,負責及繳交其名下應分擔的費用款項。

5.租戶須繳交其名下單元須付的稅金、水電、垃圾清運處理費(管理公司代收)、稅項等費用。

6.租戶須遵守**科技園所訂立的其它相關規章制度。

7、租戶需配合管理中心安排的定期安全用電檢查,對查出不合格部分應及時整改。

第七條租戶責任

1.不得改變樓宇的結構,外貌和用途。

2.不得違章建、拆、搭占。

3.不得在任何公共地方搭建任何建筑物或堆放、棄置物品、垃圾,垃圾應用垃圾桶裝,放置在指定的地方,統一傾倒,實行門前"三包"責任制。

4、廢棄食品、米稍水應專門回收,不能與生活垃圾混為一起。

5.不得損壞、拆除、改造、供電、供水、通訊、交通、排水、排污、消防等公共設施。

6.園區范圍內禁止堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品(生產燃料除外)。

7.租戶不得將其樓宇作非法或不道德用途,或在樓宇進行任何足以妨礙或侵擾其他租戶的事項。

8.如需對樓宇進行裝修或改建,必須按規定辦理報批手續后方可施工。

9.應教育屬下雇員遵守管理規定的義務,否則對他們違反公約行為租戶需負連帶責任。

10、不得擅自增設大功率電器設備,嚴禁亂接亂拉;線路安裝要規范,不得自行更改給排水管道,如需增加用電設備,更改給排水管道必需申請,獲批準并備案后方可施工。

11、違反上述規定的租戶需就所引致的損失負責及支付一切有關開支。

第八條園區范圍內禁止下列行為:

1.踐踏、占用綠化地、毀壞花木、偷摘花果、損壞綠化設施。

2.占用公用設施而影響其正常使用功能。

3.亂拋垃圾。

4.影響園區觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。

5.聚眾喧鬧影響他人作息。

6.隨意停放車輛和鳴喇叭。

7.發出超出省、市有關規定標準的噪音。

8.排放有毒、有害物質。

9.法律、法規及市政府禁止的行為。

對于違反上述規定的行為,每個租戶都有制止和檢舉的權利和義務,管理中心可按規定予以處罰。

第三章管理機構

第九條**科技園有限公司管理中心負責對本園區進行管理。

管理宗旨:依法管理,租戶至上,服務第一,向租戶及使用者提供整齊,清潔,美觀,安全的良好工作環境。

第十條管理中心之管理范圍

1.**科技園范圍內公共場所和公共設施的管理,維修和養護。

2.為租戶提供有償維修服務。

3.消防及其它服務設施的管理。

4.治安和公共秩序的管理。

5.為租戶提供各種服務。

6.市房產管理部門規定及管理合同規定的物業管理事項。

第十一條管理中心的權利和義務

1.根據國家有關法律,法規結合實際情況,制定園區物業管理的規章制度并實施管理。

2.統一管理,維修,養護園區范圍內的道路、溝、渠、池、井、綠地等公共設施。

3.定期養護和維修園區的外墻面、屋面、上下水道、消防設施等公用設施。

4.負責園區范圍公共部分及水、電、路燈、通訊、土建及維修工作。

5.負責園區公共區域的生活垃圾的清運。

6.負責園區范圍的消防、安全保衛、巡邏、警衛工作。

第四章違約責任

1、租戶對無故欠交或不按時繳交各項應交費用的租戶,管理中心將按《租賃合同》中的約定處理,發生爭議可由雙方協商解決,如協商不成,則由甲方所在地司法機關裁決。

2、本公約對于**科技園及租戶(包括親屬、代理人、雇員、租戶授權代理人),均有約束力。凡違反本公約,應自負相應責任。

第五章附則

第十二條本公約在執行過程中,管理中心可依據國家的法律,政府的法規并根據《租賃合同》的約定進行修改,并通知各租戶。

第十三條本公約自雙方簽字或蓋章之日起生效,公約一式二份,管理中心,租戶各執一份。

**物業管理有限公司蓋章:租戶蓋章:

代表人:代表人:

電話:電話:

地址:地址:

日期:日期:

篇3:人園小區商鋪管理公約

豪園小區商鋪管理公約

甲方:AA物業管理發展有限公司zz豪園管理處

乙方:

乙方租用商鋪________區______號,為保證房屋及公用設施的完好,維持小區整潔的環境和良好的秩序,以保障用戶的正常經營活動,雙方協商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。

第一章管理機構及職責

第一條物業管理有限公司對房地產公司委托的商鋪及其公用場地、公用設施擁有直接管理權。

第二條物業管理有限公司下設的zz豪園管理處負責對商鋪進行日常管理。

第三條甲乙雙方必須遵守國家法律、南昌市法規以及有關房屋管理規定。

第二章甲方權利義務

第四條甲方有權根據有關法律、法規及本合同規定,制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則,自主開展各項管理活動。

第五條甲方有權按合同規定收取管理服務費(根據乙方同房地產公司簽訂的租賃合同,管理服務費由甲方公司與房地產公司結算)。

第六條甲方有權依照物業管理法規政策、管理合同和管理公約規定,對乙方違反物業管理法規政策、管理合同和管理公約的行為進行處理。

第七條甲方有權選聘專營公司承擔物業專項管理業務。

第八條甲方承擔乙方承租商業用地紅宗線外屬甲方與房地產公司議定的物業管理工作。

第九條甲方責任范圍內的管理服務項目:

1、公用設施及場地的使用、維修、養護;

2、公用機電設備的使用、維修、養護;

3、公用綠化區域的維護、管理;

4、公用部位清潔衛生、消殺管理;

5、垃圾清運(不含裝修期間的裝修垃圾);

6、公共秩序的管理;

7、商業店鋪的管理(出租入伙管理、門前三包、裝修管理等);

8、消防宣傳和管理;

9、相關的檔案資料管理。

第三章乙方權利義務

第十條乙方依法享有承租商業用地紅宗線以內的土地使用權。

第十一條乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設施公共部位的權利。

第十二條乙方有權自己或聘請他人對物業自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕,但法規規定必須由專業部門或機構施工的除外。

第十三條乙方有權根據房屋建筑共同部位、公用設備設施和屬物業管理范圍內的市政公用設施的狀況,建議物業管理公司及時組織修繕。

第十四條乙方有權就物業管理的有關事項向管理處和物業公司提出質詢,并得到答復。

第十五條乙方有權對甲方物業管理工作提出建議、意見或批評。

第十六條乙方應負責承租商業用地紅宗線內的衛生清潔工作和綠化工作,達到"門前三包,門內達標"。

乙方應按甲方規定時間、指定地點放置垃圾,不得隨意放置,污染環境。

第十七條乙方送貨車要遵守城區交通規定,服從管理,不翻壓綠地,注意小區環境衛生,搬運貨物后及時清理周圍環境。

第十八條為保持房屋整體外觀,乙方未經批準不得在房屋外墻加設檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等,必須向管理處申請,報集團規劃委員會辦公室審批。

第十九條乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物,不得在房屋內外公用部分堆放任何物品。

第二十條乙方不得使用瓶裝液化氣,嚴禁使用任何非正常渠道的液化石油氣。

第二十一條乙方如欲對房屋內部進行間隔、裝修或其他工程,須先向房地產公司提出申請,獲準后報zz豪園管理處審核備案。涉及消防方面的申報必須經消防管理部門書面批準以后方可動工。

乙方應遵守《裝修管理規定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾,不得損壞綠化草地(如屬難以避免的,必須在工程完成后恢復原狀),不得損壞房屋共用設施,不得影響其他用戶。

第二十二條乙方在房屋內安裝機器、設備,存放物品不能超過樓面的設計承載能力。房屋內不得堆放易燃易爆等危險物品。每個鋪位必須按每50平方米一個滅火器的標準配置。

第二十三條乙方不得有影響或妨礙其他用戶正常生活及經營的行為。

第二十四條乙方只能在房屋租賃合同列明的經營范圍內經營,不得改作其它用途。

第四章法律責任

第二十五條對于乙方違反本公約的行為,甲方有權責成責任者排除妨害、恢復原狀、賠償損失,并根據有關規定對責任者處以罰款、停水停電等處罰措施。

第二十六條乙方如違反本公約規定,對房屋設施或對他人造成嚴重損害、以及不服從管理情節嚴重者,甲方除追究其有關責任外,將向房地產公司建議取消乙方租賃權。

第二十七條乙方不按照規定地點、時間擺放垃圾,經甲方書面通知二次后仍不改過的,甲方將予停水、停電并處每次違章100元罰款(依南昌市市容和環境衛生管理條例第四十二條)。

第二十八條若乙方車輛不按規定地點停放,損壞小區綠地或地面的按實際損失賠償;經兩次勸阻教育仍不聽從管理者,甲方將報有關交通管理部門將車拖走。

第二十九條乙方違章裝修造成損失的要恢復原狀、賠償損失,拒不恢復原狀的,甲方將強行恢復,所發生費用由乙方負責。

第三十條乙方不按合同約定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,則甲方有權采取停水停電或其它法律手段。

第三十一條乙方如在租賃區域內使用瓶裝液化石油氣,甲方有權勸阻、沒收;乙方如使用非正常渠道的液化石油氣(俗稱"黑氣"),甲方除有權予以沒收外,并視情節處以乙方1000元以上的罰款。

第五章附則

第三十二條本公約解釋權歸物業管理公司。

本公約執行過程中,物業管理公司有權依據中華人民共和國法律、南昌市有關法規,或基于多數用戶和業主意見、建議進行修改,并通知簽約人。

第三十三條本公約一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等法律效力。

本公約甲乙雙方簽字后生效。

甲方:AA市物業管理有限公司乙方:

zz豪園管理處

代表:代表:

電話:

電話:

日期:日期: