商場(商鋪)道德行為公約4

1、自覺遵守中中華人民共和國法律、法規(guī)及《市民行為道德規(guī)范》,做守法商人;若有違法違規(guī)行為,當事人承擔相關的法律及經(jīng)濟責任,管理方不承擔連帶責任。

2、各商戶之間要和睦相處、互相關心、互相尊重,自覺維護公共秩序。

3、愛護消防、照明及各種公用設施和設備。

4、愛護內(nèi)提供的綠化和植物,不睢采摘和損壞。

5、注意公共衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果皮、紙屑和煙頭等雜物,不隨地吐痰和大小便,不往門窗外丟物和倒水。

6、公共場地不準私自占有,堆放雜物。

7、嚴禁將垃圾、飯盒和茶渣等倒入廁所及渠道內(nèi),確保各種渠道暢通。

8、不準在場區(qū)內(nèi)搞迷信活動,嚴禁賭博、銷售違禁品。

篇2:科技園商鋪管理公約

科技園(商鋪)管理公約

第一章總則

第一條租戶遷入時,必須與**物業(yè)管理有限公司共同簽署本公約。

第二條公約雙方應嚴格履行各自的職責,權(quán)利和義務,雙方在遵守本公約的同時還應嚴格遵守國家的法律以及當?shù)氐挠嘘P政策,法規(guī)。

第三條本公約規(guī)則由**科技園管理中心執(zhí)行。

第二章租戶的權(quán)利和義務

第四條租戶應履行正當合理地根據(jù)租約規(guī)定使用其鋪位及公共地方,公共設施的權(quán)利,亦有義務維護公共地方的整潔,美觀及公共設施的完好。

第五條租戶擁有如下權(quán)利

1.對所承租的面積有使用權(quán)。

2.享有公共地方和公用設施的使用權(quán)。

3.可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理工作人員的工作,對管理者及管理工作擁有建議權(quán),監(jiān)督權(quán)及投訴權(quán)。

4.有權(quán)要求和監(jiān)督管理部門對其在管理及維護范圍內(nèi)的地方進行保修。

5.可根據(jù)本公約維護自身的合法權(quán)益。

第六條租戶的義務

1.租戶在行使上述權(quán)利時,須遵守本公約的規(guī)定。

2.租戶需保證其所租用的樓宇保持良好狀態(tài),不得令其損毀。

3.租戶需共同負責維護樓宇的結(jié)構(gòu)及公共設施的完好狀態(tài)。

4.租戶需依照公約的規(guī)定,負責及繳交其名下應分擔的費用款項。

5.租戶須繳交其名下單元須付的稅金、水電、垃圾清運處理費(管理公司代收)、稅項等費用。

6.租戶須遵守**科技園所訂立的其它相關規(guī)章制度。

7、租戶需配合管理中心安排的定期安全用電檢查,對查出不合格部分應及時整改。

第七條租戶責任

1.不得改變樓宇的結(jié)構(gòu),外貌和用途。

2.不得違章建、拆、搭占。

3.不得在任何公共地方搭建任何建筑物或堆放、棄置物品、垃圾,垃圾應用垃圾桶裝,放置在指定的地方,統(tǒng)一傾倒,實行門前"三包"責任制。

4、廢棄食品、米稍水應專門回收,不能與生活垃圾混為一起。

5.不得損壞、拆除、改造、供電、供水、通訊、交通、排水、排污、消防等公共設施。

6.園區(qū)范圍內(nèi)禁止堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品(生產(chǎn)燃料除外)。

7.租戶不得將其樓宇作非法或不道德用途,或在樓宇進行任何足以妨礙或侵擾其他租戶的事項。

8.如需對樓宇進行裝修或改建,必須按規(guī)定辦理報批手續(xù)后方可施工。

9.應教育屬下雇員遵守管理規(guī)定的義務,否則對他們違反公約行為租戶需負連帶責任。

10、不得擅自增設大功率電器設備,嚴禁亂接亂拉;線路安裝要規(guī)范,不得自行更改給排水管道,如需增加用電設備,更改給排水管道必需申請,獲批準并備案后方可施工。

11、違反上述規(guī)定的租戶需就所引致的損失負責及支付一切有關開支。

第八條園區(qū)范圍內(nèi)禁止下列行為:

1.踐踏、占用綠化地、毀壞花木、偷摘花果、損壞綠化設施。

2.占用公用設施而影響其正常使用功能。

3.亂拋垃圾。

4.影響園區(qū)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。

5.聚眾喧鬧影響他人作息。

6.隨意停放車輛和鳴喇叭。

7.發(fā)出超出省、市有關規(guī)定標準的噪音。

8.排放有毒、有害物質(zhì)。

9.法律、法規(guī)及市政府禁止的行為。

對于違反上述規(guī)定的行為,每個租戶都有制止和檢舉的權(quán)利和義務,管理中心可按規(guī)定予以處罰。

第三章管理機構(gòu)

第九條**科技園有限公司管理中心負責對本園區(qū)進行管理。

管理宗旨:依法管理,租戶至上,服務第一,向租戶及使用者提供整齊,清潔,美觀,安全的良好工作環(huán)境。

第十條管理中心之管理范圍

1.**科技園范圍內(nèi)公共場所和公共設施的管理,維修和養(yǎng)護。

2.為租戶提供有償維修服務。

3.消防及其它服務設施的管理。

4.治安和公共秩序的管理。

5.為租戶提供各種服務。

6.市房產(chǎn)管理部門規(guī)定及管理合同規(guī)定的物業(yè)管理事項。

第十一條管理中心的權(quán)利和義務

1.根據(jù)國家有關法律,法規(guī)結(jié)合實際情況,制定園區(qū)物業(yè)管理的規(guī)章制度并實施管理。

2.統(tǒng)一管理,維修,養(yǎng)護園區(qū)范圍內(nèi)的道路、溝、渠、池、井、綠地等公共設施。

3.定期養(yǎng)護和維修園區(qū)的外墻面、屋面、上下水道、消防設施等公用設施。

4.負責園區(qū)范圍公共部分及水、電、路燈、通訊、土建及維修工作。

5.負責園區(qū)公共區(qū)域的生活垃圾的清運。

6.負責園區(qū)范圍的消防、安全保衛(wèi)、巡邏、警衛(wèi)工作。

第四章違約責任

1、租戶對無故欠交或不按時繳交各項應交費用的租戶,管理中心將按《租賃合同》中的約定處理,發(fā)生爭議可由雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,則由甲方所在地司法機關裁決。

2、本公約對于**科技園及租戶(包括親屬、代理人、雇員、租戶授權(quán)代理人),均有約束力。凡違反本公約,應自負相應責任。

第五章附則

第十二條本公約在執(zhí)行過程中,管理中心可依據(jù)國家的法律,政府的法規(guī)并根據(jù)《租賃合同》的約定進行修改,并通知各租戶。

第十三條本公約自雙方簽字或蓋章之日起生效,公約一式二份,管理中心,租戶各執(zhí)一份。

**物業(yè)管理有限公司蓋章:租戶蓋章:

代表人:代表人:

電話:電話:

地址:地址:

日期:日期:

篇3:人園小區(qū)商鋪管理公約

豪園小區(qū)商鋪管理公約

甲方:AA物業(yè)管理發(fā)展有限公司zz豪園管理處

乙方:

乙方租用商鋪________區(qū)______號,為保證房屋及公用設施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障用戶的正常經(jīng)營活動,雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。

第一章管理機構(gòu)及職責

第一條物業(yè)管理有限公司對房地產(chǎn)公司委托的商鋪及其公用場地、公用設施擁有直接管理權(quán)。

第二條物業(yè)管理有限公司下設的zz豪園管理處負責對商鋪進行日常管理。

第三條甲乙雙方必須遵守國家法律、南昌市法規(guī)以及有關房屋管理規(guī)定。

第二章甲方權(quán)利義務

第四條甲方有權(quán)根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理活動。

第五條甲方有權(quán)按合同規(guī)定收取管理服務費(根據(jù)乙方同房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同,管理服務費由甲方公司與房地產(chǎn)公司結(jié)算)。

第六條甲方有權(quán)依照物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約規(guī)定,對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約的行為進行處理。

第七條甲方有權(quán)選聘專營公司承擔物業(yè)專項管理業(yè)務。

第八條甲方承擔乙方承租商業(yè)用地紅宗線外屬甲方與房地產(chǎn)公司議定的物業(yè)管理工作。

第九條甲方責任范圍內(nèi)的管理服務項目:

1、公用設施及場地的使用、維修、養(yǎng)護;

2、公用機電設備的使用、維修、養(yǎng)護;

3、公用綠化區(qū)域的維護、管理;

4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理;

5、垃圾清運(不含裝修期間的裝修垃圾);

6、公共秩序的管理;

7、商業(yè)店鋪的管理(出租入伙管理、門前三包、裝修管理等);

8、消防宣傳和管理;

9、相關的檔案資料管理。

第三章乙方權(quán)利義務

第十條乙方依法享有承租商業(yè)用地紅宗線以內(nèi)的土地使用權(quán)。

第十一條乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設施公共部位的權(quán)利。

第十二條乙方有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外。

第十三條乙方有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、公用設備設施和屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政公用設施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。

第十四條乙方有權(quán)就物業(yè)管理的有關事項向管理處和物業(yè)公司提出質(zhì)詢,并得到答復。

第十五條乙方有權(quán)對甲方物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。

第十六條乙方應負責承租商業(yè)用地紅宗線內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作和綠化工作,達到"門前三包,門內(nèi)達標"。

乙方應按甲方規(guī)定時間、指定地點放置垃圾,不得隨意放置,污染環(huán)境。

第十七條乙方送貨車要遵守城區(qū)交通規(guī)定,服從管理,不翻壓綠地,注意小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,搬運貨物后及時清理周圍環(huán)境。

第十八條為保持房屋整體外觀,乙方未經(jīng)批準不得在房屋外墻加設檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等,必須向管理處申請,報集團規(guī)劃委員會辦公室審批。

第十九條乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物,不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。

第二十條乙方不得使用瓶裝液化氣,嚴禁使用任何非正常渠道的液化石油氣。

第二十一條乙方如欲對房屋內(nèi)部進行間隔、裝修或其他工程,須先向房地產(chǎn)公司提出申請,獲準后報zz豪園管理處審核備案。涉及消防方面的申報必須經(jīng)消防管理部門書面批準以后方可動工。

乙方應遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾,不得損壞綠化草地(如屬難以避免的,必須在工程完成后恢復原狀),不得損壞房屋共用設施,不得影響其他用戶。

第二十二條乙方在房屋內(nèi)安裝機器、設備,存放物品不能超過樓面的設計承載能力。房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險物品。每個鋪位必須按每50平方米一個滅火器的標準配置。

第二十三條乙方不得有影響或妨礙其他用戶正常生活及經(jīng)營的行為。

第二十四條乙方只能在房屋租賃合同列明的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營,不得改作其它用途。

第四章法律責任

第二十五條對于乙方違反本公約的行為,甲方有權(quán)責成責任者排除妨害、恢復原狀、賠償損失,并根據(jù)有關規(guī)定對責任者處以罰款、停水停電等處罰措施。

第二十六條乙方如違反本公約規(guī)定,對房屋設施或?qū)λ嗽斐蓢乐負p害、以及不服從管理情節(jié)嚴重者,甲方除追究其有關責任外,將向房地產(chǎn)公司建議取消乙方租賃權(quán)。

第二十七條乙方不按照規(guī)定地點、時間擺放垃圾,經(jīng)甲方書面通知二次后仍不改過的,甲方將予停水、停電并處每次違章100元罰款(依南昌市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例第四十二條)。

第二十八條若乙方車輛不按規(guī)定地點停放,損壞小區(qū)綠地或地面的按實際損失賠償;經(jīng)兩次勸阻教育仍不聽從管理者,甲方將報有關交通管理部門將車拖走。

第二十九條乙方違章裝修造成損失的要恢復原狀、賠償損失,拒不恢復原狀的,甲方將強行恢復,所發(fā)生費用由乙方負責。

第三十條乙方不按合同約定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,則甲方有權(quán)采取停水停電或其它法律手段。

第三十一條乙方如在租賃區(qū)域內(nèi)使用瓶裝液化石油氣,甲方有權(quán)勸阻、沒收;乙方如使用非正常渠道的液化石油氣(俗稱"黑氣"),甲方除有權(quán)予以沒收外,并視情節(jié)處以乙方1000元以上的罰款。

第五章附則

第三十二條本公約解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。

本公約執(zhí)行過程中,物業(yè)管理公司有權(quán)依據(jù)中華人民共和國法律、南昌市有關法規(guī),或基于多數(shù)用戶和業(yè)主意見、建議進行修改,并通知簽約人。

第三十三條本公約一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等法律效力。

本公約甲乙雙方簽字后生效。

甲方:AA市物業(yè)管理有限公司乙方:

zz豪園管理處

代表:代表:

電話:

電話:

日期:日期: