物業管理公司項目部部門職能

1、負責根據合同要求,為業主提供各項服務并對服務質量進行監督、考核;負責為用戶提供專項服務和特約服務。

2、負責項目內公共設施設備的維修養護;負責轄區環境衛生管理;綠化管理。

3、負責轄區內社區便民服務項目的立項調研、實施。

4、負責獨立核算、本項目運營情況的定期分析以及服務質量趨勢的分析、預測;負責定期對本項目運行情況進行匯總、分析、上報。

5、負責本項目物業管理費和社區服務項目費用的收繳、上交工作。

6、負責本項目內大中小修項目的實施、維修質量跟蹤、驗收。

7、負責社區文化活動的策劃和實施及共青團、黨政事務、核算管理;基礎數據統計、調查等管理。

8、負責建立高效率的組織機構,合理配備人員。

9、負責建立完善、科學的管理制度和監督考核體系;

10、負責制定本部門質量目標、實施方案,并全面落實各項質量指標。

11、積極與小區派出所、居委會等管理機構建立友好的業務關系和人際關系。

12、接受業主委員會和用戶的民主監督;征求和采納用戶、員工合理化建議。

13、并提交季度質量目標實施報告。

14、負責與各部及客戶服務中心之間工作協調。

篇2:建筑項目部（工程部技術部）項目經理崗位職責

建筑公司項目部(工程部、技術部)項目經理崗位職責

1.認真貫徹執行《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產法》及國家、行業的規范、規程、標準和公司質量、環境保護、職業安全健康全兼容管理手冊、程序文件和作業指導書及企業指定的各項規章制度,切實履行與建設單位和公司簽訂的各項合同,確保完成公司下達的各項經濟技術指標。

2.負責組建精干、高效的項目管理班子,并確定項目經理部各類管理人員的職責權限和組織制定各項規章制度。

3.負責項目部范圍內施工項目的內、外發包,并對發包工程的工期、進度、質量、安全、環境、成本和文明施工進行管理、考核驗收。

4.負責協調與工程項目有關的外部關系,包括甲方、設計單位、監理、街道、環衛環保、交通、質監部門、周圍居民等。

5.負責組織實施質量計劃和施工組織設計,包括施工進度網絡計劃和施工方案。根據公司各相關業務部門的要求按時上報有關報表、資料、嚴格管理,精心施工,確保工程進度計劃的實現。

6.科學管理項目部的人、財、物等資源,并組織好三者的調配與供應,負責與有關部門簽訂供需及組憑合同,并嚴格執行。

7.嚴格遵守財經制度,加強積極核算,降低工程成本,認真組織好簽證與統計報表工作,及時回收工程款,并確保足額上繳公司各項費用。經常進行經濟活動分析,正確處理國家、企業、集體、個人之間的利益關系,積極配合上級部門的檢查和考核,定期向上級領導匯報工作。

8.認真執行公司制定的與本工程項目有關的各種規章制度,確保公司貫徹的管理體系在本項目的有效進行。配合公司各職能部門做好本項目部的工作,負責建立健全項目部各類人員的崗位責任制和項目經理部各項管理制度,并監督執行。

9.負責項目部所承建項目的竣工驗收、質量評定、交工、工程決算和財務結算,做好各項資料和工程技術檔案的歸檔工作,接受公司審計。

10.負責工程完工后的一切善后處理及工程回訪和質量保修工作。

篇3:變電站項目部施工現場防暑降溫工作制度

變電站項目部施工現場防暑降溫工作制度

【一】目的:

進入盛夏季節,日照強度高,高溫天氣持續,為切實做好夏季施工現場防暑降溫工作,保障施工人員的身體健康、不斷的改善勞動條件、防止因高溫天氣引發的工人中暑和各類生產安全事故,特制定本措施。

【二】使用范圍:

本制度適用于35KV**變電站項目部

【三】具體規定:

1、認真落實防暑降溫責任制。有關單位要認真貫徹落實有關抓好建筑工地防暑降溫工作的一系列要求,要以對一線施工人員生命和健康高度負責的態度,切實加強對防暑降溫工作的組織領導,完善、落實負責制,制定應急預案,狠抓防范措施落實,防止因高溫天氣引發的工人中暑和各類生產安全事故。

2、合理安排作息時間。要密切關注高溫天氣的氣象預報,氣象學將日最高氣溫大于35攝氏度定義為"高溫日",連續5天以上"持續高溫"。嚴格實行"抓兩頭、歇中間"的避高溫措施,適當調整夏季高溫作業勞動和休息制度,減輕勞動強度,嚴格控制室外作業時間,避免高溫時段作業,確保勞動者身體健康和生命安全。當溫度過高時作息時間調整為上午6:00-10:30,下午15:00-19:30

3、加強工作中的輪換休息。在夏季根據施工的工藝過程,盡可能調整勞動組織,采取勤倒班的方式,縮短一次連續作業時間,加強工作中的輪換工作。加強現場巡查,加大防暑降溫知識宣傳,提高全員安全防范意識。

4、保證現場飲水供應充足。現場應供給足夠的合乎衛生要求的飲用水等,有效的防暑降溫,避免發生中暑事件。

5、落實防暑降溫藥品。要切實關心在高溫天氣下堅持施工的廣大一線施工人員,加強對防暑降溫知識的宣傳,要求施工人員隨身攜帶防暑藥物,如:人丹、清涼油、風油精、藿香正氣水、茶葉等,落實每一位工人的防暑降溫物品。

6、積極改善建筑工地生產生活環境。要認真落實建筑施工現場管理規定,積極采取措施,加強通風降溫,確保施工人員宿舍、食堂、廁所、淋浴間等臨時設施滿足防暑降溫需要,并為施工人員提供清涼飲料和常用防暑藥品。建筑工地施工現場的宿舍和食堂必須安裝電扇,有條件的單位,應在宿舍安裝空調。

7、切實做好衛生防疫工作。要切實做好施工現場及生活區的衛生防疫工作,加強對飲用水、食品的衛生管理,嚴格執行食品衛生制度,避免食品變質引發中毒事件,加強對夏季易發疾病的監控,現場作業人員發生法定傳染病、食物中毒時,應及時向有關主管部門報告。

8、做好夏季防火工作。針對夏季炎熱、天氣干燥,火災事故易于發生的實際情況,進一步加強預防火災措施,對配電房、倉庫、油漆房等易燃場所進行定期檢查,發現問題立即處理,同時按規定配備滅火器材。

【四】附則

本制度自發布之日起實施,望項目部管理人員做好防暑降溫工作,防止作業人員高溫中暑,保證他們的生命安全。