辦公樓宇巡視檢查管理規(guī)程

1目的

規(guī)范樓宇的巡視檢查(以下簡稱"巡查")工作,保障大廈正常的辦公秩序。

2適用范圍

適用于管理中心的樓宇巡查工作。

3職責(zé)

3.1管理中心物業(yè)助理負責(zé)處理樓宇巡查發(fā)現(xiàn)的重大問題。

3.2管理員負責(zé)工作日樓宇裝修(包括施工)、綠化及清潔衛(wèi)生的巡查工作。

3.3管理中心值班員負責(zé)節(jié)假日樓宇裝修、綠化及清潔衛(wèi)生的巡查工作。

3.4運行值班員裝修現(xiàn)場用電、用水、用氣及通訊設(shè)施的安全巡查。

3.5維修班負責(zé)樓宇公共設(shè)施的巡查,并負責(zé)處理樓宇巡查過程中發(fā)現(xiàn)的需維修項目。

3.6安管員負責(zé)施工現(xiàn)場的治安、消防巡查。

4工作流程

4.1巡查樓宇內(nèi)容

4.1.1裝修違章、綠化、清潔衛(wèi)生的巡查。

4.1.1.1管理員負責(zé)工作日裝修、綠化、清潔衛(wèi)生的巡查。

4.1.1.2管理中心值班員負責(zé)節(jié)假日裝修、綠化、清潔衛(wèi)生的巡查。

4.1.1.3施工現(xiàn)場的違章巡查,按照《物業(yè)裝修管理》的有關(guān)要求進行。

4.1.1.4綠化工作情況的巡查,按照《綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)和扣分標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)要求進行。

4.1.1.5清潔衛(wèi)生工作情況的巡查,《清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)及扣分標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)要求進行。

4.1.2裝修現(xiàn)場用電、用水、用氣及通訊設(shè)施的安全巡查。

4.1.2.1運行班負責(zé)裝修現(xiàn)場用電、用水、用氣及通訊設(shè)施的安全巡查,主要檢查以下內(nèi)容。

4.1.2.2檢查裝修現(xiàn)場臨時線路安裝是否安全,并符合國家有關(guān)臨時用電線路鋪設(shè)的要求。

4.1.2.3檢查裝修現(xiàn)場用電的負荷開關(guān)及保險裝置是否安全,不準(zhǔn)使用銅線代替保險絲。

4.1.2.4檢查臨時電源是否在管理中心指定的位置接線,臨時電源不能取自大廈UPS電源、通訊電源、電腦機房電源、消防電源等重要負荷的回路上。

4.1.2.5檢查電焊、氣焊的操作是否符合國家有關(guān)電焊、氣焊的安全規(guī)范要求。

4.1.2.6臨時電源不得直接用線插入插座取電,應(yīng)裝設(shè)插頭后方許插入插座。

4.1.2.7鋪設(shè)在地面的臨時線路必須使用護套線。

4.1.2.8裝修人員撤離施工現(xiàn)場后,應(yīng)將臨時電源負荷開關(guān)斷開。

4.1.2.9施工用水應(yīng)節(jié)約、合理,不能造成公共部分大面積積水。

4.1.3施工現(xiàn)場的治安、消防巡查

《各崗位安管員日常工作規(guī)程》4.8的要求進行巡查

4.1.4樓宇公共設(shè)施的巡查。

4.1.4.1維修工負責(zé)大廈公共設(shè)施的巡查。

4.1.4.2檢查走廊燈、樓梯燈是否正常,門、窗是否處于完好狀態(tài)。

4.1.4.3檢查梯間墻身、天花批蕩是否出現(xiàn)剝落、脫漆,墻、地面瓷片是否完整無損。

4.1.4.4防火門是否關(guān)閉;消防安全疏散指示燈是否完好;消防疏散通道是否堵塞,防盜預(yù)警設(shè)施及消防報警設(shè)施是否完好。

4.1.4.5巡查大堂、門廳、走廊檢查各類安全標(biāo)識是否完好。

4.1.4.6檢查公用設(shè)施和照明燈及垃圾箱是否完好。

4.1.4.7檢查雨水管是否通暢。

4.1.4.8檢查室外設(shè)施有無破損現(xiàn)象,各種管線有無滲、漏、滴、冒現(xiàn)象;

4.1.4.9檢查室外設(shè)施有無生銹、脫漆現(xiàn)象,標(biāo)識是否完好;

4.1.4.10檢查電梯的運行是否平穩(wěn),是否有異常響動;

4.1.4.11檢查安全標(biāo)識是否完好,電梯按鈕等配件是否完好;

4.1.4.12檢查照明燈及安全監(jiān)控設(shè)施是否完好;

4.1.4.13巡查中發(fā)現(xiàn)梯間彌漫石油氣味、焦味時應(yīng)立即進行調(diào)查,當(dāng)原因不明時應(yīng)立即通知運行值班員檢查。

4.2樓宇發(fā)現(xiàn)問題的處理方式

4.2.1屬公用設(shè)施設(shè)備破損丟失的,按《維修服務(wù)工作規(guī)程》處理。

4.2.2屬管理中心員工工作不力造成的,應(yīng)通知其相關(guān)班組班長前往處理。

4.2.3巡查中發(fā)現(xiàn)的問題一般情況下應(yīng)在一周內(nèi)解決;特殊情況需經(jīng)管理中心經(jīng)理同意后可適當(dāng)延長。

4.2.4屬業(yè)戶違章造成的問題,應(yīng)按《物業(yè)裝修管理》有關(guān)規(guī)定處理。

4.2.5對巡查中發(fā)現(xiàn)的重大問題,管理中心物業(yè)助理應(yīng)及時向管理中心經(jīng)理匯報,由管理中心經(jīng)理處理。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《物業(yè)管理維修服務(wù)工作規(guī)程》

5.2《物業(yè)裝修管理》

5.3《顧客投訴處理和分析規(guī)程》

5.4《公用設(shè)施管理規(guī)程》

5.5《管理處值班記錄表》

5.6《綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)和扣分標(biāo)準(zhǔn)》

5.7《清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)及扣分標(biāo)準(zhǔn)》

5.8《各崗位護管員日常工作規(guī)程》

篇2:施工安全巡視作業(yè)指導(dǎo)書

施工安全巡視作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

本作業(yè)是施工安全管理的的一項保障措施,通過安全巡視,動態(tài)地控制施工現(xiàn)場的安全施工和文明施工,使安全事故隱患和不文明施工行為及時得到察覺和糾正。

2.主管崗位項目經(jīng)理:督促檢查主辦崗位對本作業(yè)的操作。

主辦崗位土建、設(shè)備工程師:堅持每天的現(xiàn)場工程質(zhì)量和安全的巡視。

3.作業(yè)描述

3.1施工安全巡視重點

3.1.1基礎(chǔ)施工階段:挖土機械作業(yè)安全;車輛交通安全;邊坡防護安全;臨時用電安全;防水施工時的防火、防毒;人工、機械、車輛交叉作業(yè)安全;截樁吊運安全等。尤其是基坑圍護安全是基礎(chǔ)施工階段安全巡視的重點。

3.1.2結(jié)構(gòu)施工階段:是安全事故頻率相對最高的階段,需要特別注意:臨時用電安全;臨口洞邊防護;作業(yè)面交叉及臨邊防護;模板和現(xiàn)場堆料防倒塌或高空墜落;樓面,防超載;拆模安全;清理木模防止朝天釘戳腳;腳手使用安全;機械使用安全。

3.1.3裝修施工階段:室內(nèi)多工種、多工序的立體交叉作業(yè)防護;防水和油漆施工時的防火、防毒;臨電、照明及電動工具的使用安全和接地,漏電保護。

3.1.4季節(jié)性施工巡視重點:雨季防雷擊、防觸電、防坍塌、防大風(fēng)吹落;高溫季節(jié)防中暑、中毒、防疲勞作業(yè);冬節(jié)施工防凍、防滑、防火、防煤氣中毒、防雨雪霧、安全用電。

3.2施工現(xiàn)場常見的安全事故隱患

3.2.1不戴安全帽或不系帽扣,赤膊,穿拖鞋,在禁煙區(qū)抽煙;

3.2.2連續(xù)加班疲勞作業(yè);

3.2.3操作人員沒有上崗證件,甚至沒有經(jīng)過安全培訓(xùn),班前不作安全交底;

3.2.4動火施工不申請動火證,單獨操作沒有專人看護,沒有消防器具配備,火星濺落在易燃物品上;

3.2.5電線電纜亂拖亂拉,或直接懸掛在導(dǎo)電構(gòu)件上,拖在地上甚至浸在水洼里;

3.2.6斷電檢修時,電源箱不掛“正在檢修線路,嚴(yán)禁合閘”的警示標(biāo)牌;

3.2.7使用已淘汰和明令禁止使用的木工機具,倒順開關(guān),配電箱;

3.2.8地下室,樓梯間,井道等應(yīng)該使用低壓安全照明的區(qū)域使用常壓電器;

3.2.9電動工具和器材的轉(zhuǎn)動部件外露,沒有防護罩具;

3.2.10各種用電器具的接地裝置,漏電保護裝置和起重設(shè)備的限位裝置,缺少或失效;

3.2.11不按規(guī)定布置消防器材,或器材過期失效;

3.2.12腳手架和模板支撐系統(tǒng)混搭,隨意拆卸腳手架、井字架的支撐或拉桿,浪風(fēng)鋼索松弛,引起腳手架、井字架的變形、傾斜、搖晃;

3.2.13拆卸腳手,模板和清理垃圾時,高空直接拋物;

3.2.14操作結(jié)束后,不做落手清工作,不及時清理建筑垃圾和多余的材料;

3.2.15高空單點吊物;

3.2.16單元出入口不搭雙層防護架,腳手架底笆缺失或斷裂,密網(wǎng)缺失或破損,安全網(wǎng)里堆滿建筑垃圾;

3.2.17底坑、井道和各種孔洞,易燃易爆場所,變壓器周圍,沒有專門設(shè)置的圍欄、蓋板和安全警戒標(biāo)志;

3.2.18外墻落地窗、陽臺、電梯井道等臨邊護欄缺損或不穩(wěn)固;

3.2.19人貨兩用梯在各樓層的防護門不隨手關(guān)閉插牢;

3.2.20使用現(xiàn)場和儲存場地的氧氣瓶和乙炔瓶混放;

3.2.21安全帽、安全帶和防護面罩、絕緣手套、絕緣鞋等個人勞動防護用品和腳手扣件,吊索使用偽劣商品;

3.2.22生活區(qū)使用電爐、電壺、電取暖器等大功率電器;

3.2.23家屬、小孩在施工現(xiàn)場生活開伙;

3.2.24食堂環(huán)境衛(wèi)生臟亂差。

3.3督促安全事故隱患整改

3.3.1在操作現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的安全事故隱患責(zé)令操作人員當(dāng)場改正,并通知監(jiān)理對當(dāng)事人和相關(guān)的管理人執(zhí)行處罰,處罰決定應(yīng)在現(xiàn)場的布告欄內(nèi)張貼公布;

3.3.2對不能立即整改的,應(yīng)立即采取臨時警戒措施,通知監(jiān)理按登記、整改、檢查和銷項程序,作出整改計劃,定人、定措施、定經(jīng)費、定完成日期。在隱患沒有消除期間,必須采取可靠的防護措施,如有危及人身安全的緊急險情,則責(zé)令停止作業(yè);

3.3.3對帶有普遍性和屢教不改的安全問題,本主辦崗位應(yīng)配合項目經(jīng)理與監(jiān)理和總包單位交涉,按合同約定追究其對安全職責(zé)不作為的責(zé)任。

篇3:現(xiàn)場作業(yè)監(jiān)督巡視制度

現(xiàn)場作業(yè)監(jiān)督和巡視制度

在工序施工的過程中,不按照操作規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)進行施工,也很容易造成眾多的質(zhì)量問題。采取現(xiàn)場巡視的方法,能夠?qū)崿F(xiàn)施工過程的有效控制。

1)依照建設(shè)部189號文文件規(guī)定,對形成工程主體的主要工序或者對工程質(zhì)量具有重大影響的工序過程,應(yīng)由監(jiān)理單位編制施工旁站管理方案并認真落實旁站管理工作。

2)對于其他一般性工序可采取現(xiàn)場巡視檢查的方法對施工單位工序施工進行監(jiān)督、控制。

3)旁站管理及現(xiàn)場巡視檢查均應(yīng)有詳細記錄。