前期物業管理招標書

《**》物業小區由**開發建設。為推進物業管理服務的市場化運作,現決定按照建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》和市房地資源局《關于前期物業管理招投標的若干規定》的規定,采用(公開/邀請)招標的方式選聘本項目的物業管理企業。

一、《**》住宅物業基本情況概述

本項目建造的物業類型為:。

地塊四至范圍:東至**路,西至**路,南至**路,北至**路(或見附圖)。

本項目總用地面積**平方米。

用地構成為:物業用地**平方米;

道路用地**平方米;

公建用地**平方米;

綠化用地**平方米。

本項目總建筑面積**平方米。

其中地下總建筑面積**平方米;

地上總建筑面積**平方米(住宅建筑面積**平方米,非住宅建筑面積**平方米,其他物業建筑面積**平方米)。

本項目共計建筑物**幢(其中住宅**幢,非住宅**平方米);建筑結構為**。

本項目的建筑覆蓋率為**%;綜合容積率**;綠化率**%;綠化面積**平方米;集中綠化率**%;集中綠化面積**平方米。

本項目規劃建設機動停車位364個,其中地上停車位**個,地下停車位**個;按照規劃設計建造了非機動車停車位。

本項目已于**年**月開工建設,共分**期開發建設。第一期工程計劃于**年**月竣工并交付使用;整個建設項目計劃于**年**月全部建成并交付使用。

二、主要設施設備的配置及說明(詳見附件1)

三、公建配套設施及說明(詳見附件2)

四、物業管理用房的配置情況

1、物業管理企業辦公用房。建筑面積為**平方米;座落位置**:

2、業主委員會活動用房。建筑面積為**平方米;座落位置**:

五、物業管理的內容與要求

(一)物業管理的內容

1、物業管理區域內物業共用部位,共用設施設備及場所的使用管理及維修養護;

2、物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備和相關場地的保潔服務;

3、物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護;

4、物業管理區域內的綠化養護和管理;

5、物業管理區域內車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及經營管理;

6、供水、供電、供氣、電信等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時,進行必要的協調和管理;

7、物業管理區域的日常安全巡查服務;

8、物業管理區域內的巡視、檢查,物業維修、更新費用的帳務管理,物業檔案資料的保管;

9、物業管理區域內業主、使用人裝飾、裝修物業的行為管理;

10、

11、

(二)物業管理的要求

1、按專業化的要求配置管理服務人員,

2、物業管理服務與收費質價相符;

3、

4、

5、

六、投標人的條件

1、依法注冊登記、具有獨立法人資格,并有**級以上物業管理資質的物業管理企業;

2、具有經營管理相似物業**萬平方米以上的管理經驗;

3、

4、

七、投標文件的編制要求

1、管理服務理念和目標要求結合本項目的規劃布局,建筑風格,智能化硬件設施配置及本物業使用性質特點,提出物業管理服務定位、目標及具體實施措施。

2、項目管理機構運作方法及管理制度編制項目管理機構、工作職能組織運行圖,闡述項目經理(小區經理)的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

3、管理服務人員配置擬配小區(項目)經理、主要工程技術管理人員的姓名,年齡、學歷、職稱,以及相似工作崗位工作年限,經歷;其他崗位人員擬配人選,數量,職稱。

4、物業管理用房及相應管理設施的配置提供物業管理用房的使用計劃、辦公經費的投入預算、開辦費籌措和處理意向。

5、物業管理費用的收支預案按照本物業的使用性質,分項計算出本項目范圍內住宅和非住宅收取的物業管理費(每平方米建筑面積),以及各項管理費用支出計劃與數額。

6、物業管理服務分項標準與承諾

(1)房屋及配套設施設備和相關場地的管理標準與完好率承諾;

(2)房屋零星小修、急修質量標準和保質期承諾;

(3)維修工程質量合格率和回訪驗收率承諾;

(4)電梯、水泵等大型機電設備維修保養標準和完好率承諾;

(5)街坊道路、小區綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業場所等公共部位24小時內保潔次數與潔凈程度承諾;

(6)街坊道路、路燈、草坪及住宅內樓道公共燈具設備完好率和亮燈率承諾;

(7)住宅和非住宅物業建筑、地下停車庫內消防設施管護措施與承諾;

(8)小區街坊道路管護措施和完好率承諾;

(9)小區綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設施的管護標準措施和苗木成活率承諾;

(10)管理服務質量投訴處理及時率承諾;

(11)業主及使用人對管理服務滿意度及對滿意度測評方法的承諾;

(12)

(13)

7、物業的維修養護管理,保潔、保安、護綠工作的實施方案

(1)對業主、使用人自用部位提供維修服務的措施;

(2)物業管理區域內共用設施設備的維修措施;

(3)業主、使用人裝飾、裝修物業的管理措施;

(4)住宅外墻或建筑物發生危險,影響他人安全時的工作預案;

(5)保障物業管理區域內環境清潔度的措施;

(6)物業管理區域內保安24小時值勤,巡視重點部位24小時監控的崗位責任描述;

(7)小區綠化(喬灌木草坪及其他附屬設施)按季節維護、保養項目和措施;

(8)

(9)

8、物業維修和管理的應急措施

(1)業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施;

(2)小區物業管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施;

(3)業主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施;

(4)雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施;

(5)電梯突然停運或機電故障的應急措施;

(6)發生火警時的的應急措施。

9、豐富社區文化,加強業主相互溝通的具體措施。

10、智能化設施的管理與維修方案。

11、施工噪聲控制等與業主生活密切相關事項的應對預案。

12、提供《業主臨時公約》的建議稿。

13、

14、

八、投標報價要求

1、根據本招標文件的要求,表明對本項目的物業管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據。報價計算單位為建筑面積**元/每平方米/月。

2、說明物業服務費的結算形式(包

干制/酬金制/)。

3、

4、

九、投標書送達的要求

1、投標單位應于200*年**月**日**時**分前至招標工作小組購買標書,每套標書收取成本費元整并同時繳納投標保證金**元整。未中標者在招標人確定中標人后的5日內退還保證金,利息不計。

2、招標人定于200*年**月**日**時**分約請投標人在施工現場集中后,共同踏勘招標物業現場并答疑。

3、投標單位應根據本招標文件的要求,編制投標書共**套,并加蓋投標企業法定代表人印章,密封后于200**年**月**日**時**分截標前,送達招標人指定的投標箱內,招標人將出具收件證明。逾期送達的,視作為放棄投標。

投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經補充修改的投標文件,招標人有權拒收。

4、投標文件有下列情形之一的,投標文件無效:

(1)未密封的;

(2)未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的;

(3)未能按照招標文件要求編制的;

(4)逾期送達的。

十、開標的時間,地點,方法與程序

1、開標的時間地址。

2、開標的方法與程序。

十一、評標標準和評標辦法

1、招標人根據有關規定,本項目的評標委員會成員共設人。其中,招標人指派人,由招標人從市房地資源局建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業管理專家成員人。

2、招標人、開標、評標會議定于200*年**月**日**時**分,在**路**弄**號**室召開。由評審委員會分別對投標書編制和投標人陳述與答辯進行評審。其中投標書編制占總分的%,投標人陳述與答辯占總分的%。

3、

4、

十二、中標人的確定及物業服務合同的簽訂

1、招標人在投標文件截止之日起的**日內(最長不超過30日)確定中標人,并向中標人發出中標通知書;招標人在向中標人發出中標通知書向中標人發出中標通知書的同時,將中標結果通知所有未中標的投標人,并返還其投標書。

2、招標人和中標人在向中標人發出中標通知書發出之日起的30日內,按照招標文件和中標人的投標文件以書面形式簽訂物業服務合同。

3、

4、

十三、其他事項的說明

1、本招標項目物業管理服務費收費標準,按照中標價格確定。

2、投標人根據《關于前期物業管理招投標的若干規定》在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規行為的,一經查實取消本次投標資格,已經中標的取消中標資格,保證金不予退還,由此造成的經濟損失、招標人有權要求予以賠償。

3、由于中標人悔標而未能在規定時間內與招標人簽訂管理服務合同的,本次招投標的全部費用由中標人承擔。

4、投標人應表明對招標人在招標邀請書,招標文件中所提出的規定和要求表示理解;應表明投標書連同招標者的書面中標通知均具有法律約束力;應表明投標報價的有效期自******至。

5、投標人應提供公司營業執照、法定代表人證明、物業管理資質等級證書、法人代表的授權委托書和等證明文件,并概要介紹本公司的資質等級,以往管理業績等情況。

6、

7、

十四、招標人及聯系方式

招標人:

地址:

電話:

>郵編:

聯系人:

(單位公章)

二○○*年**月**日附件:1.物業主要設施設備的配置及說明

2.物業公建配套設施及說明

附件1物業主要設施設備的配置及說明

一、給水、排水、排污設施設備配置狀況。

二、供電、供氣設施設備配置狀況。

三、垃圾處理設施設備配置狀況。

四、小區出入口共計**處;分設在**路,**路和**路。

五、小區智能化設備的配置。

六、設施設備的主要技術參數和指標

七、

附件2物業公建配套設施及說明

篇2:住宅小區項目的前期物業管理服務投標書前言

住宅小區項目的前期物業管理服務投標書前言

首先,十分榮幸能參與"***華庭住宅小區"項目的前期物業管理服務投標工作。我公司將依托自身的專業管理實力,結合"***華庭住宅小區"的現狀,對"***華庭住宅小區"的物業管理模式、組織機構、財務收支計劃、服務配套等作出統籌策劃。

我們將以嶄新的物業管理服務理念,在結合國家政策法規和貴方的實際需要的前提下,憑借在長期物業管理服務過程中積累的豐富經驗以及充足的人才,為"***華庭住宅小區"的業主創造一個和諧而優美的居住、辦公及購物環境,提升"***華庭住宅小區"的物業價值,并使"***華庭住宅小區"成為**縣乃至嘉興市又一個知名的高檔綜合物業管理品牌。

本投標書是根據貴方提供的***華庭住宅小區"前期物業管理服務招標文件"要求,結合我公司的企業服務理念及標準,經我公司考察研究之后,編制的前期物業管理服務投標書。

我方同意一旦中標,投標書中的所有承諾,招標方有權要求寫入物業管理委托合同,否則,招標方可以在中標候選單位中重新確定中標單位。

再次感謝**JC房產給予我們這次合作的機會!

我公司接管***華庭住宅小區的優勢

1、我公司是國家三級資質的物業管理企業,在管理中擁有豐富的經驗,公司有充分適合市場化運作的管理機制。

2、我公司是目前檔案管理完善的物業管理企業,對***華庭住宅小區將來的檔案管理將起到了保障作用。

4、管理經驗豐富,具備同類物業的管理經驗。在***華庭住宅小區的物業管理中,我們將進一步融會提煉小區物業的管理經驗,鑄就一流的物業管理的"品牌"。

5、根據***華庭住宅小區智能化程度較高的特點,我公司將對樓盤早期介入,協助開發商在智能化設備設施的選型、評估和設計方案改進方面提供建議和參謀。之前我們曾參與多個高檔樓盤的早期介入,都取得了較好的效果,用我們的經驗,為開發商帶來了較大的利益。

6、具有超前的服務理念:公司長期從事物業管理服務行業,在管理各類物業領域進行不懈地探索,主動借鑒國際先進的服務理念,不斷學習總結,同時結合各地的傳統風俗和不同用戶的需求特點,尋求各類物業最佳的管理方法。通過學習國內外先進的服務理念與管理方法,并與自身的實踐相結合,我公司提出了獨具特色的具有超前性、創造性、全方位的管理服務理念,并在具體工作實踐中取得了良好的效果。

篇3:紫苑前期物業管理招標書

紫庭苑前期物業管理招標書

**紫庭苑由臺州金龍投資有限公司開發建設,為推進物業管理服務的市場化運作,按照《臺州市前期物業管理招投標管理暫行辦法》的規定,采用公開招標的方式選聘本項目的物業管理企業。

招標人:臺州金龍投資有限公司

標的:**紫庭苑的前期物業管理

一、**紫庭苑基本情況概述

本項目建造的物業類型為:住宅。

本項目位于溫嶺市太平街道中華北路,東至塔山公園,西至中華北路,南至沿河公園,北至藍庭苑。用地面積46755平方米,總建筑面積132191.2平方米。其中地下總建筑面積29383平方米;地上總建筑面積102808.2平方米(住宅建筑面積102143.52平方米,非住宅建筑面積664.68平方米)。

本項目共計8幢17層建筑,建筑結構為框剪,預估使用約1230戶。

本項目容積率2.2;綠化率35%;集中綠化率30%.

本項目規劃建設機動停車位770個,其中地上停車位52個,地下停車位718個。小區主次出入口共計2處:分設在中華北路,塔山公園路;地下車庫出入口3處,分別位于中華北路,塔山公園路。

本項目已于2007年2月開工建設,計劃于2008年7月竣工并交付使用。

物業專項維修基金按溫嶺市有關文件規定執行。

物業管理收費標準參考溫嶺市物業服務收費管理實施細則,物業管理服務要求

提供2級以上服務標準。

二、主要設施設備的配置及說明

1、本項目8幢20個單元,每單元配電梯2臺,共40臺電梯。

2、小區智能化設備:車輛進出管理系統、可視對講系統、指紋門鎖系統、閉路電視監控系統等。

三、物業管理用房的配置情況

1、物業管理用房地上建筑面積為664.68平方米,地下超市約290平方米,

備注:上述一至四點文字數據僅供投標參考,以政府最終批準為準。

四、物業管理的內容與要求

(一)物業管理的內容

1、物業管理區域內物業共用部位,共用設施設備及場所的使用管理及維修養護;

2、物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備和相關場地的保潔服務;

3、物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護;

4、物業管理區域內的綠化養護和管理;

5、物業管理區域內車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及經營管理;

6、供水、供電、供氣、電信等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時,進行必要的協調和管理;

7、物業管理區域的日常安全巡查服務;

8、物業管理區域內的巡視、檢查,物業維修、更新費用的帳務管理,物業檔案資料的保管;

9、物業管理區域內業主、使用人裝飾、裝修物業的行為管理;

10、物業管理區域內建筑及智能系統的的日常維修養護

(二)物業管理的要求

1、按專業化的要求配置管理服務人員,

2、物業管理服務與收費質價相符;

3、成為溫嶺市執行物業管理法規和服務標準化的典范;為紫庭苑的廣大業主提供安全、舒適、溫馨的生活環境,為業主提供良好的服務。

五、投標人的條件

1、依法注冊登記、具有獨立法人資格,并有一級物業管理資質的物業管理企業;

2、具有經營管理相似物業10萬平方米以上的管理經驗;

六、投標文件的編制要求

1、管理服務理念和目標

要求結合本項目的規劃布局,建筑風格,智能化硬件設施配置及本物業使用性質特點,提出物業管理服務定位、目標及具體實施措施。

2、項目管理機構運作方法及管理制度

編制項目管理機構、工作職能組織運行圖,闡述項目經理(小區經理)的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

3、管理服務人員配置

擬配小區(項目)經理、主要工程技術管理人員的姓名,年齡、學歷、職稱,以及相似工作崗位工作年限,經歷;其他崗位人員擬配人選,數量,職稱。

4、物業管理用房及相應管理設施的配置

提供物業管理用房的使用計劃、辦公經費的投入預算、開辦費籌措和處理意向。

5、物業管理服務分項標準與承諾

(1)房屋及配套設施設備和相關場地的管理標準與完好率承諾;

(2)房屋零星小修、急修質量標準和保質期承諾;

(3)維修工程質量合格率和回訪驗收率承諾;

(4)電梯、水泵等大型機電設備維修保養標準和完好率承諾;

(5)街坊道路、小區綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業場所等公共部位24小時內保潔次數與潔凈程度承諾;

(6)街坊道路、路燈、草坪及住宅內樓道公共燈具設備完好率和亮燈率承諾;

(7)住宅和非住宅物業建筑、地下停車庫內消防設施管護措施與承諾;

(8)小區街坊道路管護措施和完好率承諾;

(9)小區綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設施的管護標準措施和苗木成活率承諾;

(10)管理服務質量投訴處理及時率承諾;

(11)業主及使用人對管理服務滿意度及對滿意度測評方法的承諾;

6、物業的維修養護管理,保潔、保安、護綠工作的實施方案

(1)對業主、使用人自用部位提供維修服務的措施;

(2)物業管理區域內共用設施設備的維修措施;

(3)業主、使用人裝飾、裝修物業的管理措施;

(4)住宅外墻或建筑物發生危險,影響他人安全時的工作預案;

(5)保障物業管理區域內環境清潔度的措施;

(6)物業管理區域內保安24小時值勤,巡視重點部位24小時監控的崗位責任描述;

(7)小區綠化(喬灌木草坪及其他附屬設施)按季節維護、保養項目和措施;

7、物業維修和管理的應急措施

(1)業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施;

(2)小區物業管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施;

(3)業主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施;

(4)雨、污水管及排

水管網阻塞的應急措施;

(5)電梯突然停運或機電故障的應急措施;

(6)發生火警時的應急措施。

8、豐富社區文化,加強業主相互溝通的具體措施。

9、智能化設施的管理與維修方案。

10、施工噪聲控制等與業主生活密切相關事項的應對預案。

11、提供《業主臨時公約》的建議稿。

七、投標報價要求

1、根據本招標文件的要求,表明對本項目的物業管理收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據。

八、投標書送達的要求

1、投標單位應于2007年4月25日前至臺州龍投資有限公司領取標書。

2、招標人自行踏勘招標物業現場。

3、投標單位應根據本招標文件的要求,編制投標書共5套,并加蓋投標企業法定代表人印章,于2007年4月30日截標前,送達招標人處,逾期送達的,視作為放棄投標。

投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經補充修改的投標文件,招標人有權拒收。

九、開標的時間,地點

1、開標的時間:2007年5月8日

開標的地址:溫嶺市建設局11樓會議室。

2、本項目的評標委員會成員共設6人。

3、評標陳述時間30分鐘之內,再就物業管理方案進行答辯。

十一、招標人及聯系方式

招標人:臺州z投資有限公司

地址:z市z中路九龍公寓z室

電話:z

臺州金龍投資有限公司

20年月