小區(qū)裝修管理工作設(shè)想

為維護(hù)****一期外觀形象的統(tǒng)一、美觀,保障小區(qū)的正常使用功能不被破壞,我們將從實(shí)際出發(fā),以小區(qū)結(jié)構(gòu)、設(shè)施、外觀為裝修工作的監(jiān)管重點(diǎn),對業(yè)戶裝修實(shí)施嚴(yán)格的管理。依據(jù)我們多年來所獲得裝修管理的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn),將在****一期的裝修管理上實(shí)施“一把手工程”,由主任親自抓裝修管理,著重抓裝修宣傳培訓(xùn)--裝修審批--裝修跟蹤--違章裝修即時(shí)處理--裝修驗(yàn)收五個(gè)環(huán)節(jié)的工作,力爭服務(wù)在一線,監(jiān)管在一線。為正面引導(dǎo)業(yè)戶裝修,我們將為業(yè)戶提供裝修咨詢、裝修設(shè)計(jì)服務(wù)。

擬采取違章裝修控制措施:

a)業(yè)戶辦理入住手續(xù);

b)對業(yè)戶、裝修施工隊(duì)伍進(jìn)行裝修須知培訓(xùn);

c)申報(bào)裝修,嚴(yán)格方案審核、簽訂裝修押金、辦理入場手續(xù);

d)裝修監(jiān)督:環(huán)境、治安、消防;

e)發(fā)現(xiàn)違章,立即發(fā)出通知,上門工作,曉之以理、動(dòng)之以情,說服業(yè)戶整改,說服無效,配合有關(guān)部門,以經(jīng)濟(jì)、法律手段解決。為加大裝修宣傳培訓(xùn)的力度,我們將充分發(fā)揮社區(qū)文化的導(dǎo)向功能、約束功能,并架起管理處與業(yè)戶的橋梁,真正提高業(yè)戶按章裝修的自覺性。

為做好業(yè)戶的裝修培訓(xùn)工作,我們將提前對每一個(gè)業(yè)戶進(jìn)行培訓(xùn),向業(yè)戶和裝修隊(duì)發(fā)放《裝修管理規(guī)定》,明示裝修規(guī)定、違章裝修的危害性和處理措施。

1裝修審批,嚴(yán)格把關(guān)

針對裝修管理上對房屋結(jié)構(gòu)、外觀保護(hù)的特殊要求,我們對業(yè)戶申報(bào)的裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格審批,并加強(qiáng)裝修審批人員的內(nèi)部管理,以確保裝修審批嚴(yán)格把關(guān)。裝修審批重點(diǎn)如下:

1.1保證房屋設(shè)施的正常使用功能。審核重點(diǎn):房屋結(jié)構(gòu)、管線,電梯、供水、供電、供氣管線。

1.2保證房屋外觀統(tǒng)一美觀。審核重點(diǎn):陽臺(tái)、窗臺(tái)、空調(diào)安裝、曬衣架、遮陽蓬安裝及管線走向。

1.3裝修材料符合防火規(guī)定。

2建立細(xì)致嚴(yán)密的裝修跟蹤監(jiān)管體系

業(yè)戶裝修、施工,指定專職責(zé)任人,實(shí)施“全過程”追蹤監(jiān)管。每天巡視施工現(xiàn)場不少于2次,通過現(xiàn)場巡查及時(shí)與業(yè)戶溝通,了解施工方案及裝修工程進(jìn)展,把違章裝修消滅在初始階段。

3處理違章裝修的四個(gè)手段

3.1情理手段

業(yè)戶出現(xiàn)違章裝修,做到以理說服業(yè)戶,以情感化業(yè)戶,爭取業(yè)戶的支持和理解,讓業(yè)戶自覺接受整改的要求。

3.2經(jīng)濟(jì)手段

在業(yè)戶裝修申報(bào)時(shí),詳細(xì)告知裝修注意事項(xiàng)和影響安全的禁止行為,如出現(xiàn)違章裝修,除了采取說服教育、行政壓力促使其整改外,針對違章情況,采取返還原狀和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)冉?jīng)濟(jì)手段控制,從經(jīng)濟(jì)上控制業(yè)戶的違章裝修。

3.4法律手段

業(yè)戶裝修申報(bào)手續(xù)中,管理處分別與業(yè)戶和裝修施工單位簽訂具有法律效力的《裝修協(xié)議書》和《裝修責(zé)任書》,劃清管理處、業(yè)戶、裝修施工單位之間的責(zé)、權(quán),對住宅裝修進(jìn)行法制管理。對違章裝修并無視一切的業(yè)戶,我們將通過法律途徑予以解決。

篇2:物業(yè)區(qū)房屋建筑裝飾裝修管理規(guī)范

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業(yè)區(qū)域房屋建筑裝飾裝修的管理

1.裝修方依法享有房屋建筑裝飾裝修自主權(quán),非業(yè)主的使用人對房屋建筑進(jìn)行裝飾裝修,必須先征得業(yè)主的書面同意。

2.對房屋建筑裝飾裝修施工時(shí)應(yīng)避開周圍住戶正常的休息時(shí)間,以免產(chǎn)生的噪聲或震動(dòng)擾民;裝飾裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾要自行或請人及時(shí)妥善處理,不得亂丟亂倒。

3.房屋建筑管理單位監(jiān)督房屋建筑裝飾裝修活動(dòng)。

4.房屋建筑裝飾裝修質(zhì)量的最低保修期限為2年。

5.房屋建筑裝飾裝修造成相鄰房屋建筑管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修方必須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.新建建筑物、構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量不合格,原有建筑物、構(gòu)筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患且未進(jìn)行修繕加固,違法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物等不得進(jìn)行裝飾裝修。

7.房屋建筑在裝飾裝修過程中,不得自作主張改動(dòng)房屋建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)、搭建建筑物、構(gòu)筑物或改變房屋建筑外立面,不得在非承重墻上開門、開窗。

8.承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的房屋建筑裝飾裝修,其方案要經(jīng)相關(guān)部門審查合格后,在建設(shè)行政主管部門備案后才能施工。

9.房屋建筑裝飾裝修應(yīng)依設(shè)計(jì)施工,嚴(yán)格工序管理,并做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。

10.裝飾裝修時(shí)不可以將沒有防水性能的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。

11.裝飾裝修時(shí)不得拆、改承重墻,或拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體;不得將雨水管道用于排放生活污水,不得擅自拆或改供暖、煤氣、管道及其他配套設(shè)施,不得改變消防設(shè)計(jì)功能,不得拆改、封閉、堵塞消防設(shè)施。

12.裝飾裝修,不得損壞房屋建筑原有的節(jié)能設(shè)施或降低節(jié)能效果。

13.裝飾裝修不得占用公共空間、公共部位和設(shè)施。

14.房屋建筑裝飾裝修所使用的材料、配件和設(shè)備,要有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,符合有關(guān)保障人體健康和人身財(cái)產(chǎn)安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

15.房屋建筑裝飾裝修材料或建筑物配件要經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行有害物質(zhì)含量檢測,沒通過檢測或者檢測不合格的不能使用。

16.相關(guān)部門必須加強(qiáng)對房屋建筑裝飾裝修的執(zhí)法檢查,房屋建筑裝飾裝修要符合物業(yè)規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn);公安消防、房產(chǎn)、工商等部門配合建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對房屋建筑裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

17.房屋建筑裝飾裝修活動(dòng)中出現(xiàn)違反國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的情況或工程中存在著影響公眾利益的安全事故及質(zhì)量隱患,使用了國家明令禁止淘汰的或不合格的材料和設(shè)備,任何一方或個(gè)人都可以對其進(jìn)行檢舉、投訴和控告。

篇3:裝修管理規(guī)范范本

1.0目的:規(guī)范裝修管理,維護(hù)小區(qū)安全,維護(hù)業(yè)主利益。

2.0范圍:****。

3.0職責(zé):客服部負(fù)責(zé)裝修管理工作。

4.0程序:

一、裝修申報(bào)及審核

1、申報(bào):房屋進(jìn)行裝修須由業(yè)主、承建商提前到物業(yè)管理處申請,并按流程如實(shí)提交房屋裝修書及相關(guān)資料;

2、審核:申請人應(yīng)向物業(yè)管理處提供承建商的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、該單位施工圖(包括總平面圖、電氣圖、給排水圖等,比例1:100)。

二、費(fèi)用收取

1、裝修前須向物業(yè)管理處繳納裝修保證金2000元/戶;

2、《裝修施工人員出入證》工本費(fèi)10元/張,出入證押金50元/張;

三、裝修時(shí)間

1、小區(qū)每日裝修時(shí)間為上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,節(jié)假日9:00之前不得進(jìn)行有噪音施工。管理處有權(quán)根據(jù)管理需要調(diào)整施工和審批時(shí)間;

2、裝修期限不超過60天。[[因特殊原因延長工期的,須到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù),無正當(dāng)原因拖延工期、又未辦理延期手續(xù),每超過審批期限一天將按50元/天/戶的標(biāo)準(zhǔn)扣除裝修違約金。

四、承重結(jié)構(gòu)

1、房屋承重結(jié)構(gòu)(包括承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度、負(fù)荷都是經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算得出,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門;

2、在裝修過程中,沙石、水泥等材料必須分散堆放,不得超出樓面活荷載設(shè)計(jì)值1.5KN/