太陽城物業管理傭金制說明
太陽城物業管理傭金制的若干說明
1.根據zz太陽城物業及周邊物業的整體情況,為便于和開發商溝通協調,同時也為了確保物業管理服務質量,國基物業擬對zz太陽城的物業管理采用傭金制的合作模式。
2.傭金制核心含義是指"物業管理企業是開發商聘請的管家,開發商可對物業管理服務質量按照雙方約定標準進行考核,人員定崗由開發商和物業管理企業根據實際情況進行調整,即開發商可對物業管理服務成本進行控制"。
3.按照國家及河南省關于物業管理服務"傭金制"的相關說明,物業管理服務活動中所發生的所有合理費用(含辦公費、保潔費、維保費等)由開發商承擔,即不經由物業管理企業走帳,但物業管理企業應列具詳細的支出報表報由開發商審核,而物業管理企業只收取人工費用、不可預見費、管理傭金和稅金共計50168元/月。
4.按照國家及河南省關于物業管理服務"傭金制"的相關說明,物業管理企業所收取的物業管理服務費用應全額交納給開發商,但開發商應支付物業管理企業為業主所開具相關發票的稅金。
5.工裝按兩年折舊,其中管理人員每人冬裝兩套,標準為600元/套,夏裝2套,標準為200元/套;維修人員冬裝2套,標準為200元/套,夏裝兩套,標準為140元/套;護管冬裝兩套,標準為300/套,夏裝兩套,標準為130元/套;保潔人員冬裝兩套,標準為160元/套,夏裝兩套,標準為80元/套。
6.按照國家相關法律規定,社會統籌企業繳納部分占員工工資總額的24.4%,其中包括社會養老保險(23%),工傷保險(0.4%),失業保險(1%)。
7.按照國家相關法律規定,社會醫療保險企業繳納部分占員工工資總額的8%。
8.按照國家相關法律規定,稅金占物業管理企業支出總額的5.5%,其中包括營業稅(5%),城建稅(營業稅的7%),教育費附加(營業稅的3%)。
篇2:太陽城物業管理傭金制說明
太陽城物業管理傭金制的若干說明
1.根據zz太陽城物業及周邊物業的整體情況,為便于和開發商溝通協調,同時也為了確保物業管理服務質量,國基物業擬對zz太陽城的物業管理采用傭金制的合作模式。
2.傭金制核心含義是指"物業管理企業是開發商聘請的管家,開發商可對物業管理服務質量按照雙方約定標準進行考核,人員定崗由開發商和物業管理企業根據實際情況進行調整,即開發商可對物業管理服務成本進行控制"。
3.按照國家及河南省關于物業管理服務"傭金制"的相關說明,物業管理服務活動中所發生的所有合理費用(含辦公費、保潔費、維保費等)由開發商承擔,即不經由物業管理企業走帳,但物業管理企業應列具詳細的支出報表報由開發商審核,而物業管理企業只收取人工費用、不可預見費、管理傭金和稅金共計50168元/月。
4.按照國家及河南省關于物業管理服務"傭金制"的相關說明,物業管理企業所收取的物業管理服務費用應全額交納給開發商,但開發商應支付物業管理企業為業主所開具相關發票的稅金。
5.工裝按兩年折舊,其中管理人員每人冬裝兩套,標準為600元/套,夏裝2套,標準為200元/套;維修人員冬裝2套,標準為200元/套,夏裝兩套,標準為140元/套;護管冬裝兩套,標準為300/套,夏裝兩套,標準為130元/套;保潔人員冬裝兩套,標準為160元/套,夏裝兩套,標準為80元/套。
6.按照國家相關法律規定,社會統籌企業繳納部分占員工工資總額的24.4%,其中包括社會養老保險(23%),工傷保險(0.4%),失業保險(1%)。
7.按照國家相關法律規定,社會醫療保險企業繳納部分占員工工資總額的8%。
8.按照國家相關法律規定,稅金占物業管理企業支出總額的5.5%,其中包括營業稅(5%),城建稅(營業稅的7%),教育費附加(營業稅的3%)。
篇3:住房物業管理委托協議書
甲方：___________________(物業管理公司、受托方)
乙方：___________________(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據市____________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給___________(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本協議第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、托管費用
(一)根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本協議簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(協議終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)本協議在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
(四)本協議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
(五)本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。
(六)本協議適用優惠和補貼出售兩類房屋。
(七)其它約定：________________________________________________。
甲方(公章)：_____________乙方(公章)：_____________
法人代表(簽字)：_________法人代表(簽字)：_________
_________年______月______日_________年______月______日