EE嘉園業主大會文件之管理規約公示版

EE嘉園管理規約

第一部分物業基本情況

(應當與前期物業服務合同內容一致)

一、物業管理區域

東至財經學院東路

南至東升園公寓北墻

西至中關村街道科馨社區

北至成府路

物業管理區域內的物業構成明細、物業共用部分明細詳見商品房預售合同、商品房現房買賣合同。

對本物業管理區域進行調整的,應當按照《北京市物業管理辦法》第六條、第十一條的規定,分別經原物業管理區域內及擬分立或者合并后物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;由全體業主委托業主委員會或者業主代表向物業所在街道辦事處、鄉鎮人民政府提出調整物業管理區域申請。

二、物業服務用房

物業服務用房建筑面積為平方米,其中地上建筑面積為平方米,位于【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米,位于【幢】【座】層單位號。其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為平方米,位于【幢】【座】層單位號。

(注:物業服務用房為多處時,可根據實際情況增加以上內容)

三、物業共用部分

根據有關法律、法規規定和房屋買賣合同約定,業主共用部分包括:

(一)單幢建筑物的共用部分,包括該幢建筑物的業主共用的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位(基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)等部位以及該幢建筑物的業主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置等設備。

(二)物業管理區域內的共用部分,包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房屋等。

第二部分物業管理方式

四、本物業管理區域內,實行下列第2種物業管理方式。

1.由全體業主自行管理;

2.全體業主依法選聘物業服務企業;

3.由全體業主依法選聘其他人管理;

采取第1種物業管理方式的,書面告知物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府和房屋行政主管部門;采用第2、3種物業管理方式的,雙方依據物業服務合同共同對物業共用部分進行管理、維修、養護,并維護相關區域的環境衛生和公共秩序。

《北京市物業管理辦法》實施后,申請辦理商品房預售許可或者現房銷售的住宅物業項目,全體業主確定物業管理方式時,可以根據《住宅物業服務標準》(編號DB11/T751-2010)選定相應的物業服務標準。

第三部分業主共同管理的權利和責任

五、業主在物業管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《北京市物業管理辦法》以及相關法律、法規、規章和規范性文件的規定,享有相應的權利,履行相應的義務。

業主對物業管理區域共用部分實施共同管理。下列事項由業主共同決定:

(一)制定或者修改管理規約、業主大會議事規則;

(二)選舉或者更換業主委員會委員;

(三)確定或者變更物業管理方式、服務事項、服務標準和收費方案;

(四)選聘、解聘物業服務企業或者不再接受物業服務企業事實服務;

(五)籌集、管理和使用專項維修資金;

(六)申請改建、重建建筑物及附屬設施;

(七)申請分立或者合并物業管理區域;

(八)決定物業管理區域內的其他重大物業管理事項。

決定第(五)、(六)項事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定第(七)項事項,應當分別經原物業管理區域內以及擬分立或者合并后物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主可以以幢、單元、樓層為單位,共同決定本單位范圍內的物業管理事項,事項范圍和決定程序由業主大會議事規則規定或者物業管理區域內全體業主共同決定。

業主大會、業主委員會依法作出的決定,對業主具有約束力;業主應當遵守業主大會、業主委員會依法作出的決定。

業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的,業主可以依法請求人民法院予以撤銷。

業主大會選聘物業服務企業或者其他管理人之前,應當按照本物業管理區域業主大會議事規則的約定召開業主大會會議,對選聘方式、具體實施者、物業服務合同的主要內容等進行表決。

業主大會與其依法選聘的物業服務企業或者其他管理人簽訂物業服務合同,應當由業主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業主大會或者業主委員會印章。

因物業服務企業或者其他管理人突然撤離等原因,業主大會無法及時另聘新物業服務企業或者其他管理人的,按照《北京市物業項目交接管理辦法》(京建發[2010]603號)第四章的規定執行。由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府應當會同相關部門組織提供應急物業服務。臨時代管期間的物業服務費用,由全體業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。

六、業主的共同管理責任

(一)物業服務費用及其交納、監督

各業主同意,物業服務收費采取包干制(包干制/酬金制)方式,按業主專有部分面積大小共同負擔,并按照本規約和物業服務合同約定向物業服務企業足額交納,接受業主大會、業主委員會的監督。

物業服務企業或者其他管理人每年第一季度向全體業主公布上一年物業服務資金的收支情況,并接受審計監督;審計監督的實施方式由物業服務合同另行約定。

業主應當按照本規約和物業服務合同的約定交納物業服務費用,因故不能按期交納的,應委托他人按期代交或者及時補交。業主未按規定交納物業服務費用的,物業服務企業應當督促其限期交付;12個月以上拒交物業服務費用的,物業服務企業可以在本物業管理區域內公布物業服務費用收交情況,并注明欠交費用的業主房門號及欠費金額;仍無充足理由不交納物業費的,物業服務企業或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

業主委托物業服務企業或者其他管理人提供物業服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的,其費用由雙方約定;物業服務企業或者其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公示。

(二)專項維修資金的交存和使用

1.業主應當按照相關規定交存、使用、續交本物業管理區域內專項維修資金。

2.使用專項維修資金的,物業服務企業或者其他管理人應當按有關規定向業主大會提出維修資金使用方案,并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

3.業主委員會應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在物業管理區域內向全體業主或者相關業主公布;并每12個月定期向全體業主或者相關業主公布一次專項維修資金使用情況。

4.一幢或者一戶門號的專項維修資金余額不足首次交存的30%時,由業主委員會按下列第(1)種方式,向該幢或者該戶門號業主續籌專項維修資金:

(1)一次性交存;

(2)按元/平方米逐月交存至業主一卡通;

業主轉讓物業專有部分的,其交存的專項修資金隨房屋所有權同時過戶。

業主共同決定上述專項維修資金的籌集和使用方案時,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,并由業主另行表決通過。

(三)水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任

本物業管理區域內,業主應當按照相關規定和相關供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位交納有關費用。

物業服務企業或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收前款費用的,應當公布委托合同。業主應當按照相關規定和相關供用合同、委托合同的約定向物業服務企業或者其他管理人按時足額交納水、電、氣、信息、環衛等費用。業主拖欠、拒交上述費用的,應按相關供用合同規定承擔違約責任。

水、電、氣、信息、環衛等設施的維修責任,由業主、專業單位按照相關規定承擔;前款設施屬于業主專有的,由業主承擔維修費用;屬于業主

共用的,由全體業主或者相關業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。

業主大會應當代表業主,及時與供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位建立供用合同關系,并與開發建設單位辦理戶名變更手續。

(四)業主應當向物業服務企業或者其他管理人以及業主委員會提供聯系地址、通訊方式。

(五)遵守本管理規約中關于物業的使用、維護和管理的約定。

(六)各業主同意,在物業使用和維護中,遵守相關法律、法規政策規定和本規約約定及業主共同決定,按照有利于物業使用效能發揮、秩序良好以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環境衛生維護、環境保護等方面的相鄰關系。

業主不承擔上述共同管理責任,損害業主共同權益的,業主大會或者相關業主共同決定可以限制其行使以下第1、2、3(可多選)項成員權利,:

1.不得擔任業主委員會委員或候補委員;

2.業主大會會議表決權;

3.共用部分經營收益分配權;

限制時限至業主承擔完成相應共同管理責任時終止。

第四部分物業共用部分的經營和收益分配

七、物業共用部分的經營

利用物業共用部分經營的,應當符合法律、法規和本規約的規定,并經業主大會或者相關業主共同決定。委托物業服務企業或者其他管理人實施物業管理的,按照物業服務合同約定委托物業服務企業或者其他管理人統一實施。

八、物業共用部分經營收益分配

(一)利用物業共用部分經營所得收益的分配,按照下列第1

種方式分配:

1.業主專有部分占建筑物總面積的比例分配;

2.全體業主或者相關業主其他約定

屬于全體業主的共用部分,按下列第2種方式使用:

1.用于補充建筑物及其附屬設施維修資金,統一歸集到維修資金監管專戶;

2.業主專有部分占建筑物總面積的比例分配,可以優先抵交物業管理費;

屬于相關業主的共用部分,按下列第1種方式使用:

1.用于補充建筑物及其附屬設施維修資金,統一歸集到市維修資金監管專戶;

2.業主專有部分占建筑物總面積的比例分配,可以優先抵交物業管理費;

(二)業主委員會、相關業主應當每年一次在物業管理區域內公布全體業主共用部分、部分業主共用部分物業經營所得收益的收支情況,接受業主大會、業主的監督。

(三)業主轉讓建筑物內的專有部分,其對共用部分享有的共用和共同管理的權利一并轉讓。

第五部分物業的使用、維護和管理

九、本物業管理區域內的業主、物業使用人應當遵守相關法律、法規政策規定和本物業管理區域質量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件的約定,并按照下列規定使用物業:

(一)按照規劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用物業專有部分,不得擅自改變物業專有部分使用性質。因特殊情況需要改變物業用途的,除遵守法律、法規以及本規約外,應當征得有利害關系的業主同意;

(二)進行室內裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《北京市物業管理辦法》的有關規定,在工程開工前,應當事先告知物業服務企業或者其他管理人,并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協議;遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為,不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動配合物業服務企業或者其他管理人依據有關規定和物業服務合同的約定對裝飾裝修活動的監督檢查;

(三)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共用部分。施工期間應采取有效措施,減輕或者避免施工過程中對相鄰業主或者使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午9時和節假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工;

(四)因裝飾裝修房屋影響物業共用部分安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的,應當及時恢復原狀,造成相鄰業主財產損失的,應當承擔相應的賠償責任;

(五)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規定或者物業服務企業或者其他管理人指定的位置安裝;

(六)合理使用水、電、氣、環衛等共用設施設備,不擅自拆改相關管線、設備;

(七)使用電梯,應遵守本物業管理區域內電梯使用管理規定;

(八)停放車輛,應遵守本物業管理區域內車輛停放有關規定。機動車在本物業區域內行駛應避讓行人車速不超過5公里/小時,嚴禁鳴喇叭;車輛出入應按規定出示相應證件或者登記;機動車嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛,不得用于其他用途;

(九)陽臺封閉,應遵守本物業管理區域內陽臺封閉的有關規定。陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品,不擅自張貼或者安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌、廣告牌或者標語等;

(十)業主飼養寵物,應當遵守相關管理規定,及時清理寵物糞便,乘坐電梯的,應當抱起寵物,并應當避開乘梯的高峰時間;

(十一)不得向窗外扔投墜物;

(十二)不得在晚九點至第二天早晨七點之間大聲喧嘩等;

(十二)法律、法規、規章的其他規定。

十、業主、物業使用人在使用物業中,除應當遵守法律、法規政策的規定外,不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為:

(一)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

(二)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違規鑿、拆、搭、建;

(三)占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業服務用房、自行車房(棚)等物業共用部分。

(四)損壞或者擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備;

(五)違法搭建建筑物、構筑物;

(六)不按規定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物;

(七)違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質或者超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質及敞放、敞養家禽、寵物,影響公共環境、破壞綠地等;

(八)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品;

(九)影響市容觀瞻或者本物業外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設立廣告牌等;

(十)隨意停放車輛,鳴喇叭或者以其他方式制造超過規定標準的噪音;

(十一)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構,不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理;

(十二)使用電梯時超載、運載粗重物品,在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或者損傷內壁;

(十三)危害公共利益、侵害他人合法權益或者其他不道德的行為;

(十四)法律、法規、規章政策禁止的其他行為。

十一、業主、物業使用人按照下列規定維修養護物業:

(一)對物業專有部分的維修養護,不得侵害其他業主的合法權益;

(二)因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或者物業服務企業或者其他管理人應當事先告知相關業主,相關業主應給予必要配合;相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的,應當負責維修并承擔賠償責任;

(三)因維修物業或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向物業服務企業或者其他管理人提出申請,經書面同意后方可實施,并在約定期限內恢復原狀;造成損失的,應當賠償;

(四)物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業專有部位應急維修的,物業服務企業或者其他管理人可在通知公安機關、社區居民委員會或者業主委員會兩名以上委員到場見證下實施應急維修,維修發生的費用由責任人承擔;

(五)當物業服務企業或者其他管理人對物業共用部分維修養護時,相關業主應予以配合;有造成本物業共用部分或者其他業主房屋及附屬設施設備損壞的,由造成損壞的責任人承擔賠償責任;

(六)本物業管理區域內物業在國家規定的保修期限和保修范圍內出現非使用不當的質量問題或者使用功能障礙,由建設單位負責解決;

應當由建設單位維修,建設單位拒絕維修或者拖延維修的,業主可以自行或者委托他人維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。

物業共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的,由物業服務企業或者其他管理人直接組織實施,費用按規定列支。

(一)屬規定的急修項目;

(二)物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經安全鑒定機構鑒定的危險房屋;

(四)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修房屋的情形;

(五)物業維修、更新、改造費用在5000元以下;

(六)特殊情況,例外書面申請批準。

十二、物業維修、更新、改造的實施

物業共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的,經業主大會同意或者相關業主共同同意后,由物業服務企業或者其他管理人組織實施,費用按規定列支。

(一)報預算、按批文執行。

十三、物業轉讓、出租的相關事項

業主轉讓或者出租物業專有部分時,須將本規約作為物業專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業主轉讓或者出租物業專有部分后,當事人應當于物業專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內,將物業專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業或者其他管理人、業主委員會。

房屋出租應當遵守相關法律法規政策規定,尊重社會公德,不得危及物業的安全,不得損害其他業主的合法權益。無論出租或者轉租的,業主均應承擔相應的責任。

>房屋出租必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準;不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或者轉租,或者將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉租。

對違反本規約出租或者轉租的,業主委員會有權書面責成業主、物業使用人立即終止租賃行為。

業主轉讓物業專有部分,應當與物業服務企業或者其他管理人結清物業服務費用、專項維修資金;出租物業,約定由承租人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

十四、共用部分保險

本物業管理區域內物業共用部分及公眾責任保險,自行管理的,由全體業主按其專有部分占建筑物總面積的比例享有權利、履行義務;選聘物業服務企業或者其他管理人的,由業主大會選聘的物業服務企業或者其他管理人從物業服務費用中提取并辦理相關手續。

業主、物業使用人在物業使用過程中,有違反本規約物業使用禁止行為的,其他業主、使用人可以向有關行政主管部門報告,由有關部門依法查處;受侵害的相關業主可以依法向人民法院提起訴訟。

第六部分緊急情況下的應急預案

十五、緊急情況下的應急預案

物業管理區域內發生下列緊急情形之一的,授權業主委員會或政府相應職能部門啟動緊急措施的應急預案:

(一)物業服務企業突然停止提供物業服務;

(二)《北京市物業管理辦法》第三十四條的規定的危及房屋使用安全的緊急情況;

(三)其他緊急情形。

第七部分違約責任

十六、違反規約應當承擔的責任

業主、物業使用人違反本規約規定,侵害他人合法權益的,業主大會、業主委員會、物業服務企業或者其他管理人有權要求其改正;業主、物業使用人拒不改正的,應承擔以下違約責任,并由業主委員會在本物業管理區域內公布該業主、物業使用人的姓名及違約事實:

(一)向全體業主或者相應業主賠償損失。

限期未改正的,業主大會也可以依本規約對其提起訴訟。

十七、連帶責任

物業使用人違反本規約的,相關業主承擔連帶責任。

第八部分糾紛的處理與相關民事訴訟

十八、業主之間因本規約實施中發生的糾紛,可以協商解決。協商不成的,可以采用以下1、2、3、4方式解決:

1.業主委員會調解;

2.社區居民委員會調解;

3.物業管理糾紛人民調解組織調解;

4.申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

因物業管理糾紛而引起的民事訴訟,其費用由參加訴訟的業主依法承擔;屬共同訴訟的,經業主授權,推薦訴訟代表人具體實施,訴訟費用由參加共同訴訟的業主依法共同承擔;屬于共有物業糾紛訴訟的,其費用從共有物業收益中支付。

第九部分附則

十九、本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約,經業主大會會議表決通過之日起生效。

本規約未盡事項由業主大會會議補充。

二十、本規約對本物業管理區域內的各業主和物業使用人均具有約束力。物業的所有人發生變更時,規約的效力及于物業的繼受人。

本規約自首次業主大會會議表決通過之日(2012年7月6日)起生效。

二十一、制定和修改的管理規約,按照規定報物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

二十二、本規約業主各執1份,業主委員會保存3份,物業所在地的區(市)縣房屋行政主管部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會各1份。

海淀區EE嘉園業主大會

2012年5月18日

篇2:X花園業主臨時管理規約

富雅花園業主臨時管理規約

第一章總則

第一條根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,建設單位在銷售物業之前,制定本臨時管理規約,對有關物業的作用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第二條建設單位應當在物業銷售前將本臨時管理規約向物業買受人明示,并予以說明。

物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本臨時管理規約予以的書面承諾,表示對本臨時管理規約內容的認可。

第三條本臨時管理規約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

第四條建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定,應與本臨時管理規約一致。

第二章物業基本情況

第五條本物業管理區域內物業的基本情況

物業名稱**;

座落位置zz市**路*號;

物業類型小區住宅及配套商業、車庫;

建筑面積約26萬平方米。

第六條根據有關法律法規和物業買賣合同,業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權;

1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、共公走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面根據買賣合同約定;

2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等;

3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

第七條在本物業管理區域內,根據物業買賣合同,以下部位和設施設備為建設單位所有:

1、車庫(業主自行購買除外);

2、小區會所;

3、社區配套商業設施;

4、其他沒有分攤給業主的房屋。

建設單位行使以上部位和設施設備的所有權,不得影響物業買受人正常使用物業。

第三章物業的使用

第八條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權益,但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第九條業主應遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等面妥善處理與相鄰業主的關系。

第十條業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的,業主應在征得相鄰業主書面同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業服務企業。

第十一條業主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業服務企業,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行業,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為08:00-12:00,14:00-18:00(冬),08:00-12:00,14:30-19:00(夏),其他時間(包括節假日)不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備,不得擅自拆改。

第十五條業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業服務企業指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業主及物業使用人使用電梯,應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

第十七條在物業管理區域內行駛和停放車輛,應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

第十八條本物業管理區域內禁止下列行為:

1、損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途;

2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地,擅自移動物業共用設施設備;

3、違章搭建、私調攤點;

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發出超標噪聲;

6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

8、法律、法規禁止的其他行為。

第十九條業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定,并應遵守以下約定;

1、按國家、zz市相關法律、法規,必須持證飼養;

2、飼養人應嚴格遵守**《環境衛生管理》相關規定,嚴禁飼養動物進入草坪、花叢;

3、飼養動物應遵循防疫措施,定期檢疫,保證無疾病傳染。

第四章物業的維修養護

第二十條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十一條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

第二十二條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的,物業服務企業可向相鄰業主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所或業主委員會)的監督下,進入相關業主的物業專有部分進行維修養護,事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

第二十三條因維修養護物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得建設單位和物業服務企業的同意,并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條物業存在安全隱患,危及公共利益或其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的,業主可以自行或委找他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第二十六條本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

第五章業主的共同利益

第二十七條為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利:

1、根據本臨時管理規約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

2、以批評、規勸、公示、停水停電等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時管理規約和規章制度的行為;

第二十八條物業服務企業應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄,用于張貼物業管理規章制度,以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

第二十九條本物業管理區域內,物業服務收費采取包干制方式。業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。

物業服務費用(物業服務資金)是物業服務活動正常開展的基礎,涉及全體業主的共同利益,業主應積極督導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。

第三十條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業、物業服務企業的同意后,按規定辦理有關手續,業主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第六章違約責任

第三十一條業主違反本臨時管理規約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主和物業服務企業可依據本臨是管理規約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業主違反本臨時管理規約關于業主共同利益的約定,導致全體業主的共同利益受損的,其他業主和物業服務企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設單位未能履行本臨時管理規約約定義務的,業主和物業服務企業可向有關行政主管部門投訴,也可根據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十四條本臨時管理規約所稱物業的專有部分,是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本臨時管理規約所稱物業的共用部位、共用設施設備,是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的,屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條業主轉讓或出租物業時,應提前書面通知物業服務企業,并要求物業繼受人簽署本臨時管理規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規約。

第三十六條本臨時管理規約由建設單位、物業服務企業和每位業主各執一份。

第三十七條本臨時管理規約自首位物業買受人承諾之日起生效,至業主大會制定的《業主公約》生效之日終止。

業主確認簽字:

zz市**物業管理有限公司**管理處

年月日

篇3:長灣小區《業主臨時管理規約》

長青灣小區《業主臨時管理規約》

【KD?長青灣】是全體業主共同的家園,為維護小區的安寧、整潔,全體業主共同立約如下:

1、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態度,理性處理鄰里糾紛。

2、按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主關系。

3、業主不得違反法律法規以及管理規約,將住宅、車庫改變為經營性用房。業主將住宅、車庫改變為經營性用房的,應當經有利害關系的業主同意。

4、不占用任何共用部位和共用設施設備(例如屋頂、外立面、樓道、煙道等);不在外墻面裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛廣告牌或條幅等。不利用自家門窗、玻璃窗等地方張貼、懸掛告示或進行宣傳活動。

5、不在樓道內停放自行車或放置鞋柜、堆放雜物,否則物業客戶服務中心有權清理。

6、不在道路、綠地、廣場等公共場種植花草樹木、搭花架、擺花盆。愛護綠地,不踐踏草坪、不攀折樹木、不采摘花果。

7、損壞小區內任何公共設施,均應照價賠償。未成年人損壞的,監護人承擔賠償責任。

8、業主及物業使用人應文明乘梯,遵守《電梯使用管理約定》。

9、業主、物業使用人需臨時占用和挖掘道路、場地等共用部位的,須征得業主委員會和物業客戶服務中心同意(在業主委員會成立之前,須征得相關業主和物業客戶服務中心同意),并在約定時間內恢復原狀。

10、因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,相關業主、物業使用人應給予必要的配合,阻撓維修養護的進行而造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

11、業主、物業使用人須向物業客戶服務中心預留家庭主要成員的緊急聯系方式,便于緊急情況下聯絡。發生漏水、煤氣泄漏、火災等緊急事件時,物業客戶服務中心可在公安機關、社區、業主委員會等2位以上第三方見證人在場的情況下,進入業主專用部分采取必要的緊急避險措施。

12、將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內,不翻揀小區內垃圾箱(站)的垃圾。

13、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發出的聲響,以不干擾鄰居正常生活為度。空調機外機發出超標噪音的,排除故障前應當停止使用或及時更換。

14、不違反政府規定或在非指定地點燃放煙花爆竹。

15、空調位屬于業主專有,業主、物業使用人須定期檢查空調架、空調擋板安裝的牢固性及空調位排水孔是否暢通。

16、不在窗戶、飄檐、空調位等處懸掛、擺放物品,以免墜物傷人。

17、高空拋物是嚴重危害公共安全的行為,造成他人損傷或物品損壞的,依法承擔相應的民事及刑事責任。

18、本小區內規劃開放式道路維修養護費用由全體業主承擔。

19、業主、物業使用人應按時交納物業服務費用。

20、為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業服務活動中授予物業客戶服務中心以下權利:

1)根據規約制定物業共用部分和共用設施設備使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度。

2)告知業主、物業使用人違反本【KD?長青灣】《業主臨時管理規約》和規章制度的行為。

3)利用本物業公共場所、設施進行宣傳、場地租賃等經營活動。

21、本小區的《裝修管理約定》、《露臺管理約定》、《私家花園管理約定》、《商業網點管理約定》、《環境、衛生管理約定》、《治安、消防、交通管理約定》、《電梯使用管理約定》、《公用部位和共用設施設備管理約定》、《太陽能熱水器安裝管理約定》、《寵物飼養管理約定》是本規約的附件,具有同等效力。

22、本規約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。租售物業時,業主應將本規約內容告知承租人、受讓人、并將租售情況告知物業客戶服務中心。

23、業主大會成立后由業主大會制定【KD?長青灣】《業主管理規約》,本臨時規約自動失效。

附件:

附件一、《裝修管理約定》

附件二、《露臺管理約定》

附件三、《私家花園管理約定》

附件四、《商業網點管理約定》

附件五、《環境、衛生管理約定》

附件六、《治安、消防、交通管理約定》

附件七、《電梯使用管理約定》

附件八、《公用部位和共用設施設備管理約定》

附件九、《太陽能熱水器安裝管理約定》

附件十、《寵物飼養管理約定》