物業(yè)管理安全管理概述培訓講義

學習目的:通過學習,了解物業(yè)管理安全護衛(wèi)員的涵義、工作特點、、基本任務、作用

學習內(nèi)容:

一、物業(yè)管理安保的涵義

安全保衛(wèi)的對象:房屋建筑,附屬設(shè)備和公共設(shè)施。

物業(yè)管理的要求:以人為本,保護業(yè)主與使用人的生命與財產(chǎn)安全

物業(yè)管理安保定義:是通過現(xiàn)行的科學技術(shù)手段,依靠各種先進設(shè)備與工具,防止和終止任何危急或影響物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主或使用人的生命財產(chǎn)與身心健康的行為與因素,確保業(yè)主或使用人人身不受到傷害,財物不受損失,工作、生活秩序正常。

舉例:電線短路,電梯關(guān)人,水管爆裂,火警,偷盜、噪聲、自然災害,人為事故,流氓活動以及各種破壞活動的預防和制止,

二、物業(yè)管理安保工作特點

隨著我國城市化建設(shè)的發(fā)展,現(xiàn)代化城市建設(shè)普遍實行綜合開發(fā),配套建設(shè),各種配套設(shè)施齊全的綜合性物業(yè)越來越多。物業(yè)內(nèi)不僅包括各類住宅、寫字檔,還有各種配套設(shè)施、設(shè)備

如商業(yè)服務設(shè)施,文化、衛(wèi)生、體育設(shè)施,娛樂、休閑設(shè)施以及綠化、環(huán)境保護設(shè)施,辦公設(shè)備等。其具有以下特點:

現(xiàn)代城市物業(yè)轄區(qū)的特點:

①居住人口多,規(guī)模大

②綜合配套程度高,各類商業(yè)服務設(shè)施齊全

③治安,消防和交通設(shè)施齊全,標準高

治安、消防和交通安全管理特點

①業(yè)主對治安、消防和交通安全管理的要求高

解釋:物業(yè)不僅是人們生活,休息的場地,而且是人們文化,娛樂,休閑的場所,同時還是人們工作的場所。因此業(yè)主對生活環(huán)境質(zhì)量,精神文化質(zhì)量的要求高,越來越重視人身的價值和人的生命財產(chǎn)安全。因而對影響到人的生命財產(chǎn)安全和生活環(huán)境質(zhì)量的治安,消防和交通安全管理要求就大大提高。

②社區(qū)內(nèi)治安、消防和交通管理的難度大

解釋:由于現(xiàn)代化社區(qū)是綜合配套的小區(qū)組合,居住人口多建筑物種類和數(shù)量多而大,道路密度大,來往車輛和人口也多,治安,消防和交通管理要求高,因而管理難度大。同時,從物業(yè)管理角度看,社區(qū)內(nèi)治安,消防和交通管理是非執(zhí)法管理,不同于公安派出所,交警大隊,消防大隊的執(zhí)法管理,兩者間的職責,權(quán)利范圍根據(jù)法律規(guī)定是不同的,與執(zhí)法管理相比,管理難度大

③針對性強④管理集中統(tǒng)一⑤專業(yè)執(zhí)法和非專業(yè)執(zhí)法相結(jié)合

三、物業(yè)管理安保工作的基本任務、作用和準則

基本任務

工作性質(zhì)劃分:治護管理,消防管理、交通管理。

治護管理的基本任務:

a、開展調(diào)查研究,預防和打擊違法犯罪分子的破壞活動。

b、進行社區(qū)內(nèi)部治護管理,同治安災害事故作斗爭,積極參與內(nèi)部治安的綜合治理。

c、嚴格安全防范措施,確保社區(qū)內(nèi)居民生命和財產(chǎn)安全。

d、廣泛開展治安安全宣傳教育。

消防安全管理的基本任務:

a、制定本社區(qū)的消防工作計劃,以及本社區(qū)重點部位的放火措施和滅火預案。

b、積極開展對社區(qū)居民的消防宣傳教育和消防安全培訓,普及消防知識。

c、積極預防本社區(qū)內(nèi)火災的發(fā)生,定期進行防火檢查,及時發(fā)現(xiàn),消除火災隱患。

交通安全管理的基本任務

a、組織本社區(qū)交通安全管理工作,積極預防社區(qū)內(nèi)的交通事故。

b、對社區(qū)內(nèi)駕駛員,車輛,行人,道路進行管理。

c、對社區(qū)內(nèi)居民開展交通安全知識宣傳教育。

d、協(xié)助交通部門處理本社區(qū)內(nèi)的交通事故。

e、組織本社區(qū)內(nèi)駕駛員的安全業(yè)務學習,及時通報市內(nèi)交通事故情況,行使治安聯(lián)防小組的職責

②管理空間劃分:固定崗哨、安全巡視、監(jiān)控值班。

③工作狀態(tài)來劃分:正常狀態(tài)(或一般狀態(tài))、緊急狀態(tài)(或非正常狀態(tài))。

2、作用

①必須確保物業(yè)及附屬設(shè)備、公共場所、建筑地塊等,不受人為損壞、破壞或盡可能減少損失。

②必須阻止或防止任何危及業(yè)主或使用人的生命財產(chǎn)的行為。

③必須終止任何影響業(yè)主或使用人身心健康的行為,維護正常的生活秩序與工作秩序,如終止噪聲、廢氣對業(yè)主或使用人的影響,維持正常的交通秩序,以及制止外來人員的干擾、騷擾。

④加強小區(qū)、大廈內(nèi)的精神文明建設(shè),和睦鄰里關(guān)系,減少鄰里糾紛。

⑤確保一方安全,打擊各種犯罪活動,同時維護社會的安定團結(jié),為gg開放與社會穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造條件。

3、準則

由于上述的不同,物業(yè)管理的安保人員在執(zhí)行任務、處理日常事務工作中,一定要“端正態(tài)度、

擺正位置、靈活機動、盡心盡職”,并把這十六個字作為安保人員處理問題的準則。

四、物業(yè)管理安全管理的組織架構(gòu)及崗位設(shè)置

不同類型,不同規(guī)模及不同管理模式的物業(yè),保安部的機構(gòu)設(shè)置不同。一般來說,物業(yè)管理規(guī)模越大,物業(yè)類型及配套設(shè)施越多,其保安機構(gòu)越大。

按保安員工作性質(zhì)和工作任務的不同,保安部一般由消防組(消防中控室),警衛(wèi)組(門衛(wèi),巡邏,電視監(jiān)控,車場),內(nèi)保等構(gòu)成。如某大廈保安部的組織架構(gòu):

經(jīng)理

副經(jīng)理秘書

內(nèi)保主管消防主管警衛(wèi)主管

內(nèi)保管理員值班員警衛(wèi)領(lǐng)班

警衛(wèi)員

根據(jù)上圖,保安部崗位設(shè)置如下:

保安部辦公室:經(jīng)理1人,副經(jīng)理1人,秘書1人,內(nèi)保1名,消防主管1名,警衛(wèi)主管1名。

消防監(jiān)控中心:分四班三運轉(zhuǎn),每班1人,共4人。

警衛(wèi)隊:分四班三運轉(zhuǎn),每班6人,共24人。

五、安全護衛(wèi)人員的素質(zhì)要求

保安人員應具備的基本能力和知識結(jié)構(gòu)

1、保安人員應具備的基本能力

①正確理解和執(zhí)行國家法律和政策的能力

②觀察和發(fā)現(xiàn)問題的能力

③科學的思維能力

④迅速解決問題的能力

⑤宣傳、組織依靠群眾的能力

⑥堅強的意志力和行為自制力

⑦刻苦的自學和創(chuàng)新能力

⑧獨立和協(xié)同作戰(zhàn)能力

篇2:培訓工程師安全管理職責

1?負責安全技術(shù)知識教育培訓計劃的編制,組織年度安全統(tǒng)考并建立考試檔案。

2?負責特種作業(yè)人員取證和證件年審的安全技術(shù)培訓、考試及培訓檔案的建立。

3?負責新入廠人員的一級安全教育和健康與安全程序的培訓,以及培訓檔案的建立工作。

4?負責組織安全管理人員的培訓、考試取證。

5?協(xié)助政工加強企業(yè)安全文化宣傳,全面提高職工的安全意識和安全素質(zhì)。

6?負有查禁違章的責任,發(fā)現(xiàn)違章必須及時制止。

篇3:安全管理人員培訓考試卷

安全管理人員培訓考試卷

部門:----------姓名:----------崗位:------------分數(shù):-----------

一、填空題:(每題2分)

1、我國的安全生產(chǎn)管理堅持"-------------,-------------------,-------------------"的方針。

2、"三違"是指:---------------------,---------------------,-------------------。

3、"四不傷害"是指:-------------------,----------------------,----------------------,-------------------------。

4、事故處理的"四不放過"是指:-------------------------,-------------------------,-------------------------------,-----------------------------------。

5、發(fā)生工傷事故的應急原則是:--------------------------------------------------------。

6、安全色分類及其含義:紅色:-------------標志,藍色:--------------------標志,黃色:----------------------標志,綠色:------------------------標志。

7、安全生產(chǎn)管理的"四全"原則是:----------------------------------------------------------。

8、班組成員要有"----------------------"的意識,"------------------------"的覺悟,"------------------------------"的技能,"------------------------------"的義務,"-------------------"的責任,做到自我防護,自我管理、自我教育。

9、《安全生產(chǎn)法》第五十條規(guī)定從業(yè)人員應當接受---------------------和-------------,掌握本職工作所需的-------------------,提高--------------------,增強事故--------------------和------------------------能力。

10、《安全生產(chǎn)法》第四十九條規(guī)定從業(yè)人員在作業(yè)過程中,應當嚴格遵守本單位的--------------------和----------------------,服從管理,正確-----------------和----------------勞動防護用品。

二、判斷題:對的打"√",錯的打"×"。(每題1分)

1、使用滅火器撲救火災時要站在上風側(cè)并對準火焰根部噴射。()

2、凡在墜落高度基準面2M及以上有可能墜落的高處進行的作業(yè)叫高處作業(yè)。()

3、壓力表在刻度盤上刻有的紅線表示高工作壓力。()

4、手用工具不應放在工作臺邊緣。()

5、工礦企業(yè)中用以劃分安全區(qū)域與危險區(qū)域的分界線為安全線。安全線用黃色表示。()

6、工作前要充分休息,班中不準打鬧,不準帶小孩及無關(guān)人員到生產(chǎn)作業(yè)場所,杜絕帶病上崗。()

7、嚴禁班前、班中喝酒,工作期間不準脫崗、睡崗、串崗、做私活,不經(jīng)領(lǐng)導批準不準頂替他人上崗,更不準一人私自頂替別人連班。()

8、不許在運轉(zhuǎn)設(shè)備旁休息、換衣服,或把衣服放在運轉(zhuǎn)設(shè)備旁。()

9、不許檢修正在運轉(zhuǎn)的設(shè)備,不能用手或身體接觸設(shè)備運轉(zhuǎn)部件,不許檢修壓力沒有排除的設(shè)備、容器、管路等。

10、不準將電纜懸掛在風、水管上,電纜上不準懸掛任何物件。()

三、選擇題:(單選或多選。每題3分)

1、下列屬于事故傷害程度的是:

A、輕傷B、重傷C:特大死亡D、死亡

2、建筑物起火--------分鐘后是滅火的最好時機,超過這個時間,就要設(shè)法逃離火災現(xiàn)場。()

A、1~5B、5~7C、7~15D、15~30

3、事故發(fā)生后,搶救傷員的最佳黃金時間是:-----------分鐘。()

A、1~5B、5~10C、10~20D、20~30

4、三線電纜中的紅線代表:------------。()

A、零線B、火線C、接地線D、中線

5、施工現(xiàn)場所指的"三寶"是:-----------------。()

A、安全帽B、安全網(wǎng)C、安全帶D、安全梯

6、觸電現(xiàn)場挽救要點:-----------。()

A、迅速脫離電源B、準確實行救治C、就地進行搶救D、救治要堅持到底

7、鍋爐的三大安全附件是指:----------------。()

A、安全閥B、壓力表C、溫度表D、水位表

8、開啟氣瓶瓶閥時操作者應該站在哪面:--------------------。()

A、正面B、側(cè)面C、后面D、上面

9、煙頭中心溫度可達:----------,它超過了棉、麻、毛織物、紙張、家具等可燃物的燃點,若亂扔煙頭容易引起燃燒,甚至造成火災。()

A、100~500℃B、500~700℃C、700~800℃D、800~1000℃

10、工作服要做到哪三緊:-------------。()

A、領(lǐng)口緊B、褲腿緊C、袖口緊D、下擺緊

四、問答題:(25分)

1、什么是安全生產(chǎn)(5分)

2、企業(yè)為什么要堅持"管生產(chǎn)必須管安全"的方針(6分)

3、震驚世界的"5.12"地震發(fā)生后,你學會了哪些逃生知識和急救知識(8分)

4、怎么預防機械傷害事故的發(fā)生(6分)