物業房屋安全管理教程:危房鑒定與管理

危險房屋(簡稱危房)由于隨時有倒塌可能,不能確保使用安全。因此,在物業管理中,危房的鑒定使用與管理就占有特殊的位置,物業管理企業對此要給予特別的重視。為此,建設部先后頒發了《危險房屋鑒定標準》(GJ13-86)和《城市危險房屋管理規定》。

一、危房的鑒定機構

房屋的安全鑒定是一項專業性、技術性要求很強的工作,危房的鑒定更應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規定》,危房的鑒定由房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經鑒定屬危險房屋的,鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的,應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限,一般不超過1年。

二、危房鑒定

1.危房分類

危房分整幢危房和局部危房:

(1)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋。

(2)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2.鑒定單位

危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。

(1)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數。

(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3.鑒定原則

(1)危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定(具體標準參見《危險房屋鑒定標準》)為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢全面分析,綜合判斷。

(2)在地基基礎或結構件發生危險的判斷上,應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

①若構件是危險是孤立的,則不構成結構的危險;

②若構件的危險是相關的,則應聯系結構判定危險范圍。

(3)在歷史狀態和發展趨勢上,應考慮下列因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。

①結構老化的程度;

②周圍環境的影響;

③設計安全度的取值;

④有損結構的人為因素;

⑤危險的發展趨勢。

4.危險范圍的判定

(1)整幢危房:

①因地基、基礎產生的危險,可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的。

②因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌的。

③因屋架、檁條產生的危險,可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

④因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

(2)局部危房:

①因地基、基礎產生的危險,要能危及部分房屋,導致局部倒塌的。

②因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險,可能構成部分結構破壞,導致局部房屋倒塌的。

③因屋架,檁條產生的危險,可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

④因擱柵產生的危險,可能導致整間樓蓋倒塌的。

⑤因懸挑構件產生的危險,可能導致梁、板倒塌的。

⑥因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

(3)危險點

危險點是指單個承重構件,或圍護構件,或房屋設備,處于危險狀態的。

三、危房的管理

對被鑒定為危險房屋的,應按危險程度、影響范圍,根據具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。對危險點,應結合正常維修,及時排除險情。對危房和危險點,在查清、確認后,均應采取有效措施,確保使用安全。

對危房的使用管理一般可分為以下4類情況處理:

1.觀察使用

適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續觀察的房屋。

2.處理使用

適用于采取適當技術措施后,可解除危險的房屋。

3.停止使用

適用于已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4.整體拆除

適用于整幢危險且已無修繕價值,需立即拆除的房屋。

對前兩類情況,物業管理企業應在管理中加強安全檢查,能解危的,要及時解危;解危暫時有困難的,應采取安全措施,并做好排險解危的準備,切實保證住用人的安全。

篇2:某高中危房報告制度

高級中學危房報告制度

(一)、由總務處組織對校舍建筑、構筑物進行日常的檢查和維護。

(二)、一年小修,三年大修一次,確保校舍完整和整潔。

(三)、發現問題及時向校長匯報并同時組織撤離有危險的房屋。

(四)、同時請校產站負責房屋的人來勘查,并報教育局。

(五)、視問題的大小決定請有關房屋檢測單位的專家來查勘。

(六)、視情況對危險房屋進行維修或更換,并做好防范措施及設置警示標志。

篇3:某小學工程建設危房安全事故應急預案

為維護學校正常的教學程序,構建和諧校園,維護學校師生員工的身體健康和人身安全,有效地處理學校突發安全事故,根據新區教育局關于學校安全工作的文件精神,結合我校具體情況,特制定此預案:

一、指導思想

按照國家安全管理有關規定,本著對人民利益高度負責的精神,加強領導,精心組織,周密安排,及時有效處理特大事故,力爭把人員傷亡和財產損失降到最低限度,全力組織恢復正常教學程序,妥善安置受害人員,安撫傷亡家屬,保證教育教學工作正常進行。

二、成立我校安全工作領導小組,全面負責我校安全工作

組長:汪榮剛

副組長:馮天龍鄧光偉

組員:全體教師

根據安全應急事故的要求,應急領導小組的全體成員可以隨時調集人員,調用物資及交通工具,各教師必須全力支持和配合。

二、安全事故報告及處理程序

1、報告制度實行校長一把手負責制

2、學校發生或接到突發安全事故后,知情者必須在第一時間內(5一10分鐘)向校長報告,然后再向全鎮安全工作領導小組報告,經請示后及時向教育、公安、交警、衛生、消防等相關部門報案請求援助。學校安全工作領導小組本著“先控制,后處置,救人第一、減少損失”的原則,果斷處理,積極搶救,指導、組織現場人員離開危險區域,救護受傷人員,保衛學校貴重物品,維護現場秩序,做好事故現場保護工作,上報學校突發安全事故有關材料,做好善后處理工作。

3、學校第一責任人接到突發安全事故報告后,根據事故情況在2小時內及時向上級教育行政主管部門匯報,安全事故工作領導小組在最短的時間內到達事故現場,組織搶救和善后處置工作.

4、校內報告程序:事發當事人或目擊者-學校安全事故領導小組成員-校長-新區教育局

5、對緩報、瞞報、延誤有效搶救時間而造成嚴重后果的將追究其責任.

四、工程建設、危房安全事故應急預案

1、學校在建或改建的建筑物要豎立警示牌,設隔離欄。

2、學校危房一律不允許使用,封閉的危房要豎立警示牌,設隔離欄。學校發生建筑物、危房安全事故,迅速將師生疏散至安全地帶,及時將事故信息向學校安全事故領導小組匯報,由校長報上級教育行政主管部門。

3、迅速采取諸如切斷電路、煤氣等有效措施,并密切關注連帶建筑物的安全狀況,消除繼發性危險。

4、將受傷師生送至醫院救治,同時向110報警,請求援助,保護事故現場。

5、采取有效措施,做好善后處置工作。

五、報告電話:

領導小組組長:王振江(校長):

領導小組副組長:馮天龍

派出所:741100事故:110

火警:119急救:120

新蒲新區第五十一小學

2017年2月19日