物業區域巡視制度

為了保障大廈公共部分衛生環境、機電設備的正常運行,給客戶、客人一個優雅舒適的居住環境,及時發現問題、解決問題,特制定巡視程序如下。

物業助理負責巡樓檢查,每天兩次,上午8:30及下午13:30各一次。每次巡樓完畢必須填寫《巡樓檢查報告》。

物業主任負責檢查物業助理巡樓效果,每天兩次,并在《巡樓檢查報告》上簽字。

物業部經理每天必須巡樓不低于一次,檢查巡視效果及各項工作進展情況,以便及時跟進有關部門,并在《巡樓檢查報告》(BSPF-PRO-FC20-04-AO-a)上簽字。

巡樓檢查內容:

檢查公寓內是否有閑雜人員進入,施工人員是否按規定正常作業。

客戶內是否有異常動靜或陌生人出入。

樓層內的設備是否正常運轉,公共設施是否有損壞,如有損壞需開維修工作單報知工程部,并跟進維修。

公共設施嚴重損壞,要報知物業部經理,若人為損壞,物業部管理人員需跟進解決辦法。

檢查公共區域的清潔衛生:

客梯間及墻上裝飾物是否干凈、整潔。

防火梯內的垃圾桶周圍有無堆放的物品(垃圾桶內外是否干凈)。

車庫的車位是否有塵土和垃圾,安排清潔員清理。

外圍、大堂大理石上是否有油漬和污漬,并安排清潔員進行清洗。

綠化帶內是否有垃圾,協調綠化工人清理,在無工人的情況下,安排清潔員清理。

檢查公共樓道內是否有客戶放置的垃圾,如有發現需及時派人處理,同時聯絡客戶告知垃圾的準確放置位置。

篇2:排水系統巡視維護規定范例

1.0巡視維護項目、周期、要點及質量標準:

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1排污泵每日1.檢查控制箱外觀是否清潔,指示燈顯示是否正常,轉換開關是否處于“自動”位置。

2.檢查污水井內水位是否正常及有無雜物。1.污水井無溢流現象,附近不能有大面積積水。

2.排污泵小修時間為1小時,年度大修時間為1天。

3.排污泵能根據污水井液位情況自動排污。

每月1.檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

2.檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規格的軸承。

3.檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

每年用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25兆歐以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

2雨水排放系統每季1.清除雨水井、溝內淤泥,對井蓋及檢查口、雨水蓖子等除銹、油漆。

2.檢查雨水豎管,有損壞及托架松脫時及時維修更換。1.保證天面及平臺無大面積積水。

2.保證各雨水溝、井無溢流現象。

3生活污水系統每季1.詳細檢查污水井、化糞池,有問題及時處理,并對井蓋及檢查口除銹、油漆。1.保證衛生間排水暢通。

2.污水井、化糞池無溢流現象。

每年1.對污水井、化糞池進行一次徹底清洗并除渣。

2.0根據《設備管理程序》中的責任分工,值班人根據本規定第1.0項進行日常巡視維護,并把異常情況記錄到《值班記錄表》中,并填寫《派工單》進行維修。管理處其他人員若發現系統設備異常,及時通知設備責任人或值班人員處理。定期維修保養的根據保養計劃周期實施并記錄在《給排水設備設施例保記錄表》、《給排水設備設施一級保記錄表》、《給排水設備設施二級保記錄表》;異常維修的填寫《設備維修記錄》

3.0支持性文件及記錄

3.1《設備管理程序》

3.2《給排水設備設施例保記錄表》

3.3《給排水設備設施一級保記錄表》

3.4《給排水設備設施二級保記錄表》

3.5《設備維修記錄》

3.6《值班記錄表》

篇3:自控系統巡視維護規定范例

1.0巡視維護項目、周期、要點及質量標準:

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1空調計費/bas系統主機

每月1.清潔機體表面;

2.計費系統抄表是否正常;

3.電壓測量;

4..接線端子緊固;

5.bas操作軟件查看運行情況;

6.工作界面的故障處理;1.s操作軟件、*bs監控軟件運行平穩,各種使用功能正常。

2.設備干凈整潔。

3.硬件等設備運行正常。

每季1.通信串口檢查

2.軟件端口檢查

每年1.電腦硬盤程序清理

2.0根據《設備設施管理程序》中的責任分工,值班人根據本規定第1.0項進行日常巡視維護,并把異常情況記錄在《值班記錄》中,對發現的問題及時填寫《派工單》進行維修。管理處其他人員若發現系統設備異常,及時通知設備責任人或值班人員處理。定期維修保養的根據保養計劃周期實施并記錄在《空調計費及bas系統月保養記錄》、《空調計費及bas系統一級保養記錄》、《空調計費及bas系統二級保養記錄》;異常維修的填寫《設備維修記錄》。

3.0支持性文件及記錄

3.1《設備設施管理程序》

3.2《設備維修記錄》

3.3《派工單》

3.4《空調計費及bas系統月保養記錄》

3.5《空調計費及bas系統一級保養記錄》

3.6《空調計費及bas系統二級保養記錄》

3.7《值班記錄》