商業(yè)廣場租戶二次裝修(空調(diào))注意事項(xiàng)

1.施工人員須明確樓層所處位置,如果有沒明之處,請及時(shí)與大樓工程部聯(lián)系。

2.因樓層空調(diào)箱不能滿足辦公隔斷之要求,或駁接風(fēng)管困難,及時(shí)與大樓工程部聯(lián)系,而調(diào)整空調(diào)箱位置所產(chǎn)生的費(fèi)用,由租戶全額承擔(dān)。

3.租戶在實(shí)施樓層吊頂時(shí),應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢眉釉O(shè)檢修口,以便今后吊頂內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。

4.租戶在裝修進(jìn)程中,必須對空調(diào)箱附屬控制元件,如紅外線感應(yīng)器。溫控開關(guān)回風(fēng)過濾網(wǎng)實(shí)施保護(hù),以防止損壞或影響今后正常使用。

5.風(fēng)管接駁后,必須做保溫處理,保溫必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求,以免空調(diào)冷凝水,而影響吊頂?shù)恼Ｊ褂谩１夭牧媳仨殱M足《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求。

6.風(fēng)管吊架的安裝必須符合有關(guān)規(guī)定實(shí)施,安裝必須牢固。

7.為了今后大廈空調(diào)系統(tǒng)能正常運(yùn)行,在租戶裝修期間,大廈管理部將不提供此服務(wù)。

8.為了不影響大廈空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行,租戶在二次裝修中必須安裝紅外線感應(yīng)器;大廈物業(yè)管理部原則上不同意辦公區(qū)域內(nèi)吊頂空調(diào)箱FVP、VAV的移動(dòng)位,如租戶在裝修過程中必須移位,則移位后所造成的相關(guān)責(zé)任由租戶自行負(fù)擔(dān)。

9.大廈的空調(diào)回風(fēng)屬吊頂內(nèi)區(qū)域回風(fēng),故在區(qū)域防火墻上應(yīng)由租戶在二次裝修中安裝一定數(shù)量的防火閥。

10.空調(diào)風(fēng)管的接駁時(shí)應(yīng)注意:

10.1送風(fēng)口與靜壓箱之間應(yīng)加裝不小于25cm之短接(FVP)

10.2空調(diào)箱下方(近送風(fēng)口)應(yīng)留有45cm之凈空間。

上海**房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理部

裝修公司簽字/蓋章

篇2:購物中心裝修工程注意事項(xiàng)

購物中心裝修工程注意事項(xiàng)

1裝修圖紙要求

為避免延誤裝修施工期,租戶在提交裝修圖紙前(建議租戶親自把裝修圖紙或資料送交商場營運(yùn)部),應(yīng)注意下列事項(xiàng):

a.所有裝修圖紙、圖則、圖樣均應(yīng)采用公制比例,并備有編號;

b.所有技術(shù)數(shù)據(jù)應(yīng)以公制為單位;

c.在任何情況下,所有平水及尺度應(yīng)標(biāo)明于所提交的裝修圖紙、圖則、圖樣內(nèi)及應(yīng)以實(shí)地量度核實(shí)為準(zhǔn);

d.裝修圖樣內(nèi)應(yīng)列明建筑細(xì)則、材料規(guī)格及裝置方式;

e.機(jī)械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說明書等,以便評估負(fù)載量;

f.如須更改建筑結(jié)構(gòu),或?qū)ζ渥庥梅秶鷥?nèi)的原設(shè)計(jì)作出任何改動(dòng),有關(guān)結(jié)構(gòu)更改、施工辦法及樓宇設(shè)備等資料,均應(yīng)詳細(xì)列明于圖樣內(nèi);

g.所有結(jié)構(gòu)改裝/增建工程,均應(yīng)附有結(jié)構(gòu)上的計(jì)算數(shù)據(jù);

h.當(dāng)提交裝修圖紙、圖則、圖樣前,應(yīng)先交由認(rèn)可專業(yè)人仕或注冊結(jié)構(gòu)工程師批核才呈交業(yè)主及商場營運(yùn)部;

i.所有圖紙需按1:100的比例繪制及提交,租用面積100平方米以上者須提交的圖紙必須為藍(lán)圖。

1.1商鋪門面及標(biāo)志設(shè)計(jì)圖:

a.為保持*購物中心整體形象,商鋪門面及門牌設(shè)計(jì)均是統(tǒng)一的,建議租戶不要進(jìn)行修改;若租戶認(rèn)為需要修改商鋪門面及門牌之設(shè)計(jì),以配合其品牌形象,必須提交設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)數(shù)據(jù)予商場營運(yùn)部審批并獲得批準(zhǔn)下方可進(jìn)行,而租戶須負(fù)責(zé)一切有關(guān)費(fèi)用及日后的維修保養(yǎng)服務(wù),并于租約期滿,租戶必須自費(fèi)還原有關(guān)改動(dòng);

b.標(biāo)志設(shè)計(jì)圖亦必須提交予商場營運(yùn)部審批并獲得批準(zhǔn)下方可展示于商鋪門面;

c.當(dāng)商場開業(yè)后,裝修工程期間,商鋪門面、櫥窗、窗戶及一切向外展示的位置必須安裝與商場裝飾統(tǒng)一的裝修圍板,租戶亦必須提交圍板設(shè)計(jì)圖紙及圍板材料樣本供商場營運(yùn)部審批并得批準(zhǔn)下方可進(jìn)行其一切工程。

1.2建筑裝修平面圖:

a.由地臺至假天花或至結(jié)構(gòu)頂棚的內(nèi)部間隔或隔墻的詳細(xì)圖則,須注明用料的數(shù)據(jù)及安裝方法;

b.任何結(jié)構(gòu)之改動(dòng)必須獲得相關(guān)政府部門及商場營運(yùn)部書面批準(zhǔn)后方可施工,向相關(guān)政府部門申辦上述審批工作及一切產(chǎn)生的費(fèi)用,須由租戶自行承擔(dān);

c.衛(wèi)生間、茶水間或廚房內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備(如有);

d.任何設(shè)備超過每樓層之載重負(fù)荷量350kg/m2,如保險(xiǎn)柜、水池、雪柜或其它重型設(shè)備等,必須提供相關(guān)設(shè)備的尺寸及重量的數(shù)據(jù)及擺放位置等,并獲持執(zhí)照的專業(yè)土建工程師認(rèn)可該等計(jì)算數(shù)據(jù);

e.租戶必須在租用范圍現(xiàn)場確認(rèn)該等非標(biāo)準(zhǔn)性結(jié)構(gòu)的架空地面的位置,例如是否連接主結(jié)構(gòu)核心墻;

f.地臺平面圖:須注明材料和做法及任何對地臺開孔的詳細(xì)圖紙;

g.商鋪進(jìn)出入口的說明:商場只允許安裝防火玻璃門,在安裝上述裝置前,租戶必須提供由專業(yè)認(rèn)可機(jī)構(gòu)簽發(fā)的該防火玻璃門的有效測試報(bào)告并交給商場營運(yùn)部作為記錄數(shù)據(jù)保存;

h.商鋪內(nèi)間隔及平面布置;

i.主要部位的剖面和/或立面圖,標(biāo)明材料、標(biāo)高和做法;

j.圖紙目錄、裝修設(shè)計(jì)及施工說明、裝修材料表(須注明耐火等級):

●固定家具、屏、臺、裝飾物的剖面和/或立面,標(biāo)明材料、尺寸和做法;

●墻身、天花、窗柜及貨架的材料、顏色及安裝詳圖;

●必須的節(jié)點(diǎn)詳圖或放大圖,標(biāo)明材料、尺寸及做法。

1.3天花頂棚平面圖:

a.任何隔格伸展至天花頂棚及其相關(guān)工程的細(xì)則;

b.嚴(yán)禁在頂棚空間放置易燃或外露的管線或電纜等;

c.報(bào)警器、喇叭的安裝位置(如有);

d.空調(diào)溫控器安裝位置(如有);

e.修改或增減或移位之消防噴淋頭及煙感器的位置平面圖及修改方案須標(biāo)明尺寸(如有);

f.租戶若需改動(dòng)商場原設(shè)置之消防系統(tǒng),必須事先獲得相關(guān)政府部門的書面批準(zhǔn)及商場營運(yùn)部書面同意后方可施工;

g.所有出口及指示標(biāo)志位置;

h.所有緊急照明及消防疏散燈的安裝位置;

i.吊頂內(nèi)不得使用護(hù)套線直接鋪設(shè),電器鋪設(shè)配管必須使用金屬管,需用軟管連接的部分,鋪設(shè)長度不得超過二米。照明電器(包括鎮(zhèn)流器)表面高溫部位靠近可燃物時(shí),應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施;

j.須開設(shè)足夠的維修口,以保證日后對空調(diào)設(shè)備、電器管線的檢修工作;

k.天花頂柵不得擺放任何物品。

1.4空調(diào)系統(tǒng)平面圖:

a.設(shè)計(jì)及施工說明、設(shè)備材料及空調(diào)負(fù)荷計(jì)算書;

b.任何盤管風(fēng)機(jī)的移位;

c.空調(diào)系統(tǒng)及平面布置圖則,如盤管風(fēng)機(jī)、冷凍風(fēng)機(jī)、送回風(fēng)管、冷凝排水管及閥門等;

d.當(dāng)租戶對其商鋪進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)安裝時(shí),必須聘用本商場之指定承辦商進(jìn)行冷凍水系統(tǒng)的安裝工作;

e.若對該系統(tǒng)進(jìn)行修改,必須說明使用方法及如何調(diào)節(jié)送風(fēng)量;

f.計(jì)劃增設(shè)的空氣處理機(jī)、空調(diào)機(jī)房或其它空調(diào)系統(tǒng),例如:空調(diào)機(jī)、送回風(fēng)管等,及包括所有冷凝排水管道、閥門、管道走線、溫控器及冷凝水排放等資料;

g.在完成安裝工程后,租戶如需申請額外冷凍水供應(yīng),則須聘用本商場指定的承辦商對能源記錄表進(jìn)行核準(zhǔn)試驗(yàn);

h.在進(jìn)行所有核準(zhǔn)試驗(yàn)時(shí),必須有商場營運(yùn)部工程人員在場及租戶的機(jī)電顧問在該試驗(yàn)報(bào)告上確認(rèn);

i.任何發(fā)熱的設(shè)備的布置圖及產(chǎn)熱量;

j.嚴(yán)禁天花的送風(fēng)間及頂棚空間內(nèi)使用任何易燃或外露的管線或電纜。

1.5消防系統(tǒng)平面圖:

a.設(shè)計(jì)及施工說明、設(shè)備材料表;

b.噴淋平面布置圖,須標(biāo)注尺寸;

c.煙感探測器平面布置圖;

d.排煙平面布置圖;

e.因裝修設(shè)計(jì)布局的調(diào)整對消火栓系統(tǒng)的改動(dòng)、增減或移位;

f.應(yīng)急照明及消防疏散照明平面布置;

g.機(jī)房的其它消防平面布置圖及其與大樓的接口位置和數(shù)量。

1.6供水/排水系統(tǒng)平面圖:

a.供水/排水之接駁點(diǎn);包括其管道直徑及用料和排水泵設(shè)備包括高位報(bào)警及供水管上的電磁閥等資料;

b.排水泵失效模擬試驗(yàn)及高位報(bào)警的切斷功能測試時(shí),必須有商場營運(yùn)部工程人員在場;

c.管道走向路線平面圖;

d.水表裝置;

e.茶水間、洗手間或廚房之供水/排水/供排水點(diǎn)及地臺防水詳細(xì)圖紙(如適用);

f.完成安裝工程后,在相關(guān)位置對防水膜之功效測試必須有商場營運(yùn)部工程人員在場;

g.新管道安裝完畢,必須做試壓、沖洗,合格后經(jīng)商場營運(yùn)部批準(zhǔn)方可與商場干管連接。嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)連接。沖洗時(shí)必須有商場營運(yùn)部人員在場,標(biāo)準(zhǔn)為以系統(tǒng)內(nèi)可能達(dá)到的最大壓力流量進(jìn)行,直到出口處的水色和透明度與入口處測試一致為合格。

1.7電氣平面布置圖及配電回路示意圖:

a.總配電箱及任何分配電箱的型號、規(guī)格、類別(開關(guān)容量)及其安裝位置等;

b.整體電路接駁示意圖;

c.電路總負(fù)荷之計(jì)算及電壓伏特的落差計(jì)算;

d.模塑殼斷路器(MCCB)及微型斷路器(MCB)的型號、規(guī)格及開關(guān)容量;

e.所有緊急照明的回路圖;

f.任何對天花電纜管線槽及地臺數(shù)據(jù)線槽的修改及增加方案;

g.任何供電線路平面布置及地臺插座的樣式及安裝位置;

h.出入口玻璃門、電動(dòng)門鎖裝置的數(shù)據(jù)。任何門鎖系統(tǒng)必須備有人工切換裝置及在電力供應(yīng)暫停時(shí)能自動(dòng)釋放。任何電線連接及安裝必須為電線鋼管或符合國家標(biāo)準(zhǔn)的阻燃電線管敷設(shè);

i.電話線路平面布置及插座位置,標(biāo)明與商場提供的連接點(diǎn)位置和數(shù)量;

j.連接POS系統(tǒng)的線路布置及插座位置,標(biāo)明與商場提供的連接點(diǎn)位置.

1.8餐飲單元需提交之圖紙:

a.排煙處理裝置,如運(yùn)水煙罩、廚房排煙風(fēng)扇、空氣凈化過濾器、靜電除塵器等,必須符合環(huán)保及消防要求;

b.排風(fēng)處理裝置,如設(shè)置排風(fēng)機(jī)、活性炭過濾器等,排風(fēng)及正壓送風(fēng)設(shè)備必須達(dá)標(biāo)準(zhǔn),保證餐飲單元內(nèi)氣味不向公共區(qū)域蔓延;

c.內(nèi)部裝設(shè)隔油器和隔油箱,設(shè)置單獨(dú)排放管道至指定位置,方便抽檢;

d.燃?xì)獾脑O(shè)計(jì)必須滿足政府有關(guān)部門要求;

e.廚房、食品倉庫等區(qū)域必須有地面防水層;

f.設(shè)置魚池或其它負(fù)重的裝置,租戶必須將其有關(guān)裝置事項(xiàng)及施工設(shè)計(jì)圖,連同其重量、分布情況的設(shè)備規(guī)格及物業(yè)管理處要求的詳細(xì)資料一并提交予商場營運(yùn)部審批,并得書面同意方可進(jìn)行。

1.9其它項(xiàng)目平面圖:

a.任何增加或改動(dòng)消防栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防抽風(fēng)系統(tǒng)及或耐火建筑;

b.任何新增防火擋板、消防閘門等必須由商場指定承辦商執(zhí)行

篇3:榻榻米裝修施工注意事項(xiàng)

幾個(gè)世紀(jì)以來,榻榻米幾乎是日本家庭的必備品。日式風(fēng)格的房子,感覺確實(shí)很愜意,有的時(shí)候在晚飯過后,打開窗子看著夕陽,躺在榻榻米上聽著音樂,確實(shí)很舒適。那么日式榻榻米裝修有哪些注意事項(xiàng)呢以下是小編為大家搜集的榻榻米裝修注意事項(xiàng),希望對喜歡日式裝修風(fēng)格的您有所幫助。

1、榻榻米裝修底架需要記得進(jìn)行防蟲處理,防潮處理,最好預(yù)留一個(gè)透氣孔。

2、榻榻米地臺的面層板塊,可以用實(shí)木,也可以用復(fù)核地板,地板也要做防潮防蟲處理。

3、任何裝修都要以房子的結(jié)構(gòu)為基準(zhǔn),不要破壞房子原有的結(jié)構(gòu),特別是承重結(jié)構(gòu)。

4、不要破壞原有的防水層,在裝修榻榻米之前要做防水測試,如果有滲漏,則防水層需要重新來做。

5、確保陽臺地面的排水系統(tǒng)通暢,以免積水滲進(jìn)居室。