星城小區裝修管理服務協議

甲方:(管理服務方)

乙方:(丙方確定之裝飾裝修單位)

丙方:(業主或合法使用人)

為維護「**?星城」小區廣大業主的共同利益、防止物業的公共部位共同設施受到破壞,確保物業的外觀統一。根據《重慶市物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定,結合本物業的實際情況簽訂本協議,供三方遵守。

一、裝修登記

1、乙方(丙方)進入本物業區域內進行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協議,辦理裝修登記、提交由業主、裝飾單位共同簽名的裝修申請表。

2、乙方應向甲方提交加蓋鮮章之《營業執照》、《建筑業企業資質證書》等復印件,個體從業人員必須持有上崗證,并向甲方繳交證照復印件。

3、乙方(丙方)裝飾裝修前需向甲方提供裝修設計方案及方案說明,包括裝修項目明細表(各種設備設施的位置)、施工圖(平面圖、水、電、氣系統圖、天柵平面圖等)并在圖紙上標注所有更改處,且做詳細文字說明。

4、乙主應向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復印件貳份(需出示身份證原件)。

5、丙方為非業主的住宅使用人,還必須提供業主同意裝飾裝修的書面證明文件。

6、乙方(丙方)在進場裝修前必須向甲方交納裝修保證金(保證金與裝修質量無關):住宅2000元/戶,非住宅5000元/戶,裝修完畢驗收合格,如無違規行為,按規定如數無息退還保證金。

7、乙方(丙方)在進場裝修前必須向甲方交納正常裝修出渣轉運費(建筑面積):住宅2.5元/m2;非住宅5元/m2(如需拆墻按10元/m2加收費)。

8、乙方在領取《裝修施工許可證》后方能進場裝修,并將施工許可證貼于進戶門上高1.6-1.8米處。

二、裝修工程的實施內容:見《裝修申請表》。

三、裝修期限從年月日起至年月日止,共計天。

四、裝修時間:

1、裝修施工應安排在周一至周五8:00-19:00,(12:00-14:00實行靜音操作)。

2、雙休日裝修時間應安排在9:00-18:00,并實行靜音操作。

3、公眾節假日不準施工。

4、如果住戶裝修工期緊需要加班加點的,在獲得甲方同意后,裝修時間可延長至晚上21:00。夜間(19:00至21:00期間)禁止使用電動機械和發出各種噪音,在戶內進行油漆作業。

五、衛生及垃圾清運

1、裝修垃圾必須及時用袋裝清運,其中廢棄木材類應用繩子全部扎成捆,堆放在指定地點,并按有關規定繳納垃圾轉運費。

2、嚴禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑垃圾,嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污物由雨水管道排出。

3、凡散性材料,如水泥、河沙、石子等應袋裝后方可進入小區,不得沿途傾灑垃圾。

4、裝修垃圾必須及時傾倒在指定地點。

5、裝修垃圾傾倒時間為14:00-17:00。

六、消防安全

1、乙方(丙方)在施工中必須保證消防設施的完好,不得圈占、損壞消防設施,不得堵塞消防通道,不得亂放雜物。

2、用電時要采用適當的插頭,嚴禁將電源線直接接在漏電開關上,嚴禁在室內使用電爐、電烤火器等高電負荷產品。

3、保證天然氣管道和設備的安全要求,做到安全防火。

4、在裝修過程中,需要進行電焊和明火作業的,必須事先向甲方提出申請,經過同意后方能施工,并在現場配置必要的消防設施。

5、裝修施工現場,特別漆工、木工場地要禁止煙火。

6、在裝修期間,乙方(丙方)應作好現場防火工作。自備滅火器。

七、物業外觀要求:

1、本物業區域內不得安裝雨棚和外置式防盜網(可安裝內置式防盜網或紅外線防盜裝置)。

2、不得在天井、陽臺、庭園、平臺、屋頂、露臺以及道路或者其它場地搭建建筑物、構筑物,如丙方要求搭建則乙方應給予解釋,不予搭建,并有義務向甲方通報。

3、不得在建筑物、構筑物上亂張貼、涂寫、刻畫,不得在物業區域內派發傳單、廣告。

4、未經甲方書面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。

5、陽臺裝修時應確保外觀顏色與原建筑顏色相統一,嚴禁擅自封閉陽臺或改變陽臺的設計用途。

6、空調的安裝應征求客戶服務中心的意見,將空調外機安裝在指定的位置以保持外觀的統一。

八、電梯使用

1、超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品必須走安全通道。

2、電梯內禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾。

九、禁止事項

1、裝飾單位要保證各樓層的公共設施的完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設施或者移裝公共設施設備。

2、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設備、設施。

3、不得侵占、毀壞綠地,不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物。

4、在物業區域內不得排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音。

5、住戶室內原防水層,在施工過程中不得隨意破壞,如有損傷應及時做好防水處理。

6、嚴格遵守《住宅室內裝修管理辦法》,不得破壞房屋的承重結構、主體結構;不得將原設計未進行防水處理的房間或陽臺改為衛生間、廚房;不得隨意鉆鑿頂棚、樓板;不得損壞房屋的整體、外觀形象;不得破壞外墻裝飾,不得在分戶墻、外墻及外墻窗戶上開槽、開洞;不得拆除連陽臺的門窗、墻體,不得擴大原有門窗的尺寸或者另建門窗;不得封閉陽臺;不得隨意增加樓地面荷載,在室內做分隔或填充裝飾時必須使用輕質材料,裝飾施工材料嚴禁集中堆放,不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得在陽臺上攪拌水泥、河沙,不得引起室內漏水及管道堵塞。

7、裝修施工用電、用水不得私自在戶外接駁。

8、躍屋住戶不得在后陽臺、屋頂上違章搭建,不得在廳內加層。

9、使用電錘必須安限位器,吊頂、安裝木地板其厚度不能超過5公分,不得鉆穿樓板。

10、乙方施工時,必須對可視對講機實施保護,未經管理處認可,不得擅自移動位置。

十、施工人員管理

1、施工人員進入

本物業區域前,必須進行登記,辦理臨時出入證。施工人員應到安防服務部辦理臨時出入證,按工本費10元/個、押金50元/個收費。工程裝修完畢憑出入證和收據退還押金,嚴禁超期使用和轉借、冒用證件。

2、施工人員臨時出入證由施工負責人在物業管理處統一辦理。

3、施工人員進入本物業區域內,必須自覺遵守物業公司的各項規章制度,接受安全管理人員的監督檢查。

4、施工人員進入本物業區域內,嚴禁高聲喧嘩、嚴禁追逐打鬧。

5、遵守社會公共秩序,遵守治安管理規定,嚴禁打架斗毆。

6、不準踐踏、占用綠地,不準摘拆花木。

7、不準在公共地方拉繩晾曬衣服。

8、不準攀、涂藝術雕塑。

9、不準從樓上往樓下扔雜物、果皮、紙屑。

10、不準在公共的樓梯間、通道、天臺、平臺等處堆放雜物。

11、不準有影響物業區內觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等現象和行為。

12、遵守消防法規,不得破壞消防設備、設施,不得堵塞消防通道,不得引起火災事故,木工、漆工場地禁止吸煙和使用明火。

13、不準在物業區域內隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶。

14、不得在物業區域內打赤膊、穿拖鞋,不得在裝修房內煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具。

15、不得破壞房屋的配套設施、設備。

16、當日施工結束,施工人員應自動離開物業區;非裝修時間不得進入物業區域。

17、施工人員不得在物業區域內留宿。

18、違反上述規定,物業管理公司將視情節輕重處以50-500元違約金或收繳出入證,造成損失的還應承擔損失賠償責任。情節嚴重、觸犯法律的將依法追究其法律責任。

19、施工單位對施工人員的行為承擔連帶責任。

20、安全管理員有權制止無證施工人員進入物業管理區域。

十一、施工過程中,乙方(丙方)在接到《整改通知》后,應立即對需整改的項目進行整改。

十二、裝飾單位憑《施工許可證》進場裝修,裝修人員憑《臨時出入證》進入物業區,完成裝修工程經業主初驗后到服務部辦理完工登記;業主正式遷入時請到管理處進行入住登記,以便日后退還裝修保證金。

十三、裝修保證金在工程竣工后無違約、無賠償時,經管理處驗查合格后90天無息退還。

十四、法律責任。

1、違反本協議第六條規定的由施工單位及施工人員負責一切經濟損失及法律責任。

2、違反本協議第九條規定的,除施工單位承擔責任外,裝修戶應承擔連帶責任。

3、凡因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,由丙方負責修復和賠償,如屬乙方責任,由丙方找乙方修復和賠償。

4、裝飾單位,裝修戶和物業管理公司都要遵紀守法,加強協作與溝通,共同維護裝修秩序如違反本協議約定,將處以50-1000元的違約金,造成經濟損失的應承擔損失賠償責任。

十五、甲方對違章施工的行為有權予以制止,并視情節采取以下處理措施:

1、批評教育。

2、發出整改通知,限期整改。

3、責令恢復原狀。

4、發出違約通知,處以違約金。

5、收繳出入證。

6、停工、收繳工具、停止能源供應。

7、要求賠償損失。

8、申請房地產行政部門予以處罰。

(以上各條可單處也可并處)

十六、業戶自托親朋好友進行裝修,按照上述各條辦理。

十七、本協議自簽字之日起生效。

甲方代表人乙方代表人丙方代表人

(簽字)(簽字)(簽字)

年月日年月日年月日

篇2:樂城花園裝修管理協議書

**物業服務有限公司

城市花園裝修管理協議書

甲方:**物業服務有限公司

乙方(業主/公司):

單元編號:號樓號房(住宅/商鋪)

丙方(裝修施工單位):

為了維護業主/住戶的公共利益,保障樓宇結構安全,管線、設備的正常使用,及外觀統一,以利于業主/住戶以后的正常使用,三方特簽訂以下條款,共同遵守:

一、甲方權利與義務

1)審核乙方或乙方委托的裝修施工單位的資格證書和營業執照、稅務登記證等證明文件,申報的裝修設計圖紙(含平面圖、給排水管、電線管的安裝設計圖等)、裝修工程預算總價及其他有關的申報資料,對不符合政府相關規定及物業公司相關管理規定的設計提出整改意見,直至乙方或丙方整改符合裝修管理要求后方可進行裝修施工;甲方必須對乙方、丙方所提交的個人、公司、設計方案、造價等資料信息進行嚴格保密,不得向第三方泄露。

2)按要求收取乙方、丙方的裝修保證金、裝修垃圾清運費、成品保護與公共走道修繕費、裝修許可證工本費,辦理裝修施工人員出入證,通知乙方、丙方領取《裝修許可證》后方能開始進行裝修。

3)向乙方、丙方派發《裝修手冊》、相關裝修承諾書等相關裝修管理規定的內容。

4)施工過程中負責查驗乙方、丙方是否按審批的圖紙及項目施工。若乙方、丙方未按審批圖紙施工或有違規現象,甲方有權按照政府相關規定及裝修手冊等裝修管理規定對乙方、丙方進行制止、警告、處罰。

5)負責對乙方、丙方已完工工程進行竣工檢查,或核驗政府有關部門的竣工驗收批復。

二、乙方、丙方權利與義務

6)乙方、丙方必須提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請,并辦理相關手續,經甲方審批同意并簽發《裝修許可證》后方可進行施工。如需由政府主管部門審批的裝修項目須向甲方提交政府規劃、消防、環保等部門的審批意見。

7)乙方、丙方必須如實向甲方申報進入甲方所管理社區的裝修施工人員相關資料,并辦理出入證及相關手續。

8)乙方、丙方須向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳,保證裝修施工人員不留宿,并承擔裝修施工人員管理責任,接受物業公司對違規人員或違規事件的處罰。

9)確保嚴格按圖紙及審批項目施工。

10)如乙方、丙方修改或增加裝修工程項目,須重新向甲方提出申請,并重新辦理審批手續,否則,甲方有權按政府相關規定、物業公司制定的裝修管理規定予以處罰。

11)如乙方或乙方物業變更之產權人須重新裝修時,須向甲方提出申請,并重新辦理審批手續。否則,由此而引起后果概由乙方或乙方變更之產權人全權承擔相關責任。

12)乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員在施工過程中應遵紀守法,不危害他人利益,做好安全防護設施,并配備相關的消防器材。裝修施工人員出入施工現場須佩帶裝修工人出入證,不得穿拖鞋進入,禁止在室內用明火、做飯及留宿。

13)如因乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員的裝修行為導致公共設施、公共區域及其他業主/住戶利益受損,或危害其他業主/住戶的正常生活,乙方、丙方需承擔修復及相關的全部責任。

14)裝修工程完工后,乙方、丙方應向甲方提交《裝修竣工驗收申請表》,并協助甲方對毗連部位、公共環境部分進行竣工檢查,裝修人員方可退場(若需經政府有關部門審批并驗收的項目,須同時向甲方提交政府部門的驗收合格證副本)。

15)乙方、丙方裝修完畢后,首次驗收完成,業戶入住一個月后,須提前三天接受復檢申請,未入住單位須在裝修初驗合格之日起三個月后方可接受復驗,首次驗收中發現的問題必須整改完畢后方可申請進行復檢。經甲方復驗合格無違返裝修物業管理規定、無損害相關設施設備等,可向客戶服務中心申請退還裝修保證金,將在五個工作日內辦理裝修押金退還手續。

三、本協議一式叁份,甲、乙、丙三方各執一份,自簽字(蓋章)之日起生效。

甲方:**物業服務有限公司

乙方(業主/單位):

丙方(裝修施工單位):

簽訂日期:20____年月日

篇3:小區房屋裝飾裝修管理協議5

附件2

小區房屋裝飾裝修管理協議(五)

本協議當事人:

甲方:天津**物業管理有限公司荊州分公司。

甲方是指:1、開發建設單位委托的物業管理企業;

2、公有房屋出售單位(產權單位)委托的物業管理企業。

乙方:。

乙方是指購房人或承租人。

乙方所購買(租賃)的房屋基本情況:

房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為;房屋位置;戶型;建筑面積。

為規范房屋的裝修行為,保持房屋的整體質量和使用安全,保障全體業主和使用人的合法權益,根據《前期物業管理服務協議》的約定和國家、省、市的有關規定,經協商達成本協議。

一、乙方在辦理入住手續時,需裝修房屋的應向甲方交納1000元裝修保證金。

二、乙方裝修房屋前,須向甲方辦理裝修登記手續并提出裝修設計方案。

三、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設計方案后,乙方方可施工。

四、裝修期間,施工人員憑甲方編發的出入證進出小區,并服從甲方的監督管理。乙方對裝修施工人員的行為及其后果承擔連帶責任。

五、裝修期間,甲方將派員按本協議對裝修進行監督管理,乙方應服從監督管理。

六、乙方保證施工人員按照物業公司制定的管理辦法在規定時間內進入和離開小區,并遵守相關裝修施工時間的規定。

七、裝修時乙方須遵守以下規定:

1、禁止一樓住房下挖地面;

2、禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結構構件;

3、禁止隨意增加房屋荷載,尤其是樓面裝修不得使用超重材料等;

4、禁止不經批準拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施,如確需改動,須向甲方及有關部門提出申請。

5、經甲方及有關部門批準,同意乙方拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施時,乙方應保證線路及管道暢通,不得影響原有設施的整體功能及相鄰住戶的正常生活;

6、禁止使用超過環保規定的高噪聲電動工具;

7、房屋外掛設備如空調等須遵守甲方統一規定進行施工;

8、施工期間不得違反消防規定進行操作,否則引起的一切后果由乙方承擔;

9、公共場所、公共配套設施的裝修應經過市有關部門的審批后方可施工。

八、裝修垃圾由乙方負責清運。清運前用袋裝好,日產日清。委托甲方清運時,實行有償清運,有償清運費由乙方按甲方制定標準支付。凡亂扔亂倒者,按有關規定予以處理。

九、乙方違反規定裝修時,甲方有權責令停工或恢復原狀。造成損失的,由乙方負責賠償并承擔相應法律責任。拒不服從甲方監督管理的,乙方支付100-200元的違約金。

十、因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設施設備或造成他人財物損失和人身傷害等,由乙方負責修復和賠償并承擔相應法律責任。

十一、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內恢復原狀,按約定交納費用。造成損失的,應給予賠償。十二、乙方裝修完畢后,向甲方交回出入證,甲方對裝修工程進行驗收,經過3個月再復驗。

1、復驗確定無損壞房屋主要結構及非法拆改附屬設施等違章現象后,甲方在1個月內將保證金全額返還乙方,但不計算利息。

2、復驗發現損壞房屋主要結構及非法拆改附屬設施等違章現象,由甲方從保證金中扣除一定金額的房屋損失補償費,余額在1個月內返還乙方(不計算利息)。

3、房屋損失補償費標準按有關規定執行。

十三、房屋損失補償費專項存儲,全部用于補充維修資金不足。

十四、本協議于簽訂之日起生效。

甲方簽章:乙方簽章:

代表人:代表人:

年月日年月日