小區(qū)室內(nèi)裝修管理協(xié)議書(三)

根據(jù)建設(shè)部**市家庭裝飾工程的有關(guān)管理規(guī)定,結(jié)合居住小區(qū)樓宇的實(shí)際情況,為了加強(qiáng)物業(yè)管理,確保小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行,本著“為業(yè)戶服務(wù),對(duì)業(yè)戶負(fù)責(zé)”的精神,現(xiàn)對(duì)居住小區(qū)室內(nèi)裝修管理的有關(guān)事宜簽訂如下協(xié)議:

一、裝修前應(yīng)辦理申請(qǐng)、審核等手續(xù)。

1.業(yè)戶和裝修承包方,請(qǐng)攜帶雙方簽訂的《**市家庭居室裝飾裝修施工合同》書,承包方攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、安全許可證的復(fù)印件及裝修方案、施工圖紙、資料、施工人員資料(免冠一寸照片兩張、身份證、暫住證原件、務(wù)工證、施工證工本費(fèi)10元),填寫裝修申請(qǐng)表待管理公司審批。

2.審核批準(zhǔn)合格后,管理公司負(fù)責(zé)通知業(yè)戶和承包方。承包方到管理公司交納裝修施工質(zhì)量保證金。每套收取保證金4000元。裝修施工竣工經(jīng)管理公司檢查合格后三個(gè)月,給予退還質(zhì)量保證金。

二、裝修承包方在施工過(guò)程中,請(qǐng)接受業(yè)戶和管理公司的管理、檢查和監(jiān)督。

1.裝修施工必須認(rèn)真遵守和執(zhí)行**市《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)的建筑規(guī)范。

2.承包方應(yīng)將開(kāi)工證貼于戶門上,便于檢查。

3.室內(nèi)裝修時(shí):

(1)管理公司與承包方先對(duì)該戶進(jìn)行核驗(yàn)閉水試驗(yàn),通水試驗(yàn),合格確認(rèn),雙方簽字認(rèn)可后,方能開(kāi)始施工。

(2)請(qǐng)先將地漏及預(yù)留管道口遮蓋,以免施工垃圾和雜物落入管道內(nèi)而造成堵塞。

(3)裝修施工用電要使用適當(dāng)插座、插頭、不得裸露,不得私拉亂接電線,不許將電源線直接接在插座或漏電開(kāi)關(guān)上。

(4)安裝整體浴房的,冷熱水管線路必須裝單流門。

(5)室內(nèi)裝有消防報(bào)警器的,裝修時(shí)請(qǐng)注意遮蓋。消防報(bào)警器安裝位置不得改動(dòng)。

(6)裝窗套、門套時(shí)注意不要將門磁、窗磁線路打斷。

(7)玄關(guān)、廳地面鋪磚時(shí)注意不可將地下線路破壞。

(8)熱水主入戶管必須預(yù)留檢修操作空間。

(9)由于施工單位管理不善,而造成管道堵塞、漏水、停電等損失,由承包方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

4.為了您和您的財(cái)產(chǎn)安全,請(qǐng)注意施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)符合消防規(guī)定。

(1)施工房間(現(xiàn)場(chǎng))禁止使用明火(包括做飯)和易燃易爆材料,嚴(yán)禁吸煙。

(2)施工單位應(yīng)設(shè)消防安全員,自行配備兩個(gè)以上的干粉A、B、C型滅火器,并要求每位施工人員掌握使用方法。

(3)發(fā)生事故時(shí)能及時(shí)處理,否則由于施工人員使用不當(dāng),處理不及時(shí)而造成的損失由承包方負(fù)責(zé)。

5.為了保證樓體的整體美觀和安全,在施工過(guò)程中不能擅自改變和損壞以下部分:

(1)不能改變戶門的位置、形狀、顏色和開(kāi)啟方向。

(2)不能在公眾區(qū)域(戶門以外均屬公眾區(qū)域)改造和添置設(shè)備。

(3)不能改變陽(yáng)臺(tái)的使用功能。

(4)不能更換窗戶和玻璃及在窗戶外加裝防盜欄、網(wǎng)。

(5)不能任意剔、鑿、拆、改室內(nèi)外承重墻、柱、梁、板,不能破壞改動(dòng)上下水管道、防水層、保溫層和其他設(shè)施。

(6)不能改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

(7)不能更改、拆除、封包,冷、熱水計(jì)量設(shè)備、天燃?xì)夤艿篮陀?jì)量表。

(8)不能改動(dòng)和任意包裝暖氣系統(tǒng)。

(9)不能改動(dòng)可視及非可視對(duì)講系統(tǒng)、消防報(bào)警裝置的位置。

(10)不能改變空調(diào)機(jī)預(yù)留孔位置。

6.包裝暖氣片及管線時(shí)應(yīng)做可拆卸的裝修,有利于日后檢查和維修,管道檢查口不能封閉,檢查口預(yù)留尺寸不得小于450mm×450mm。

(提示:封包暖氣片影響采暖效果)

7.在進(jìn)行廚房和衛(wèi)生間地面裝修時(shí),必須做好防水層,并做好

48小時(shí)閉水試驗(yàn),經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可繼續(xù)施工,請(qǐng)業(yè)戶和施工單位注意:臥室及大廳沒(méi)有防水層。若由于施工不慎引起鄰居房屋的滲漏、損壞及沖突由業(yè)戶負(fù)責(zé),并給予修繕或經(jīng)濟(jì)賠償。

8.業(yè)戶安裝空調(diào)時(shí),請(qǐng)先到管理公司申報(bào),管理公司會(huì)指派專業(yè)人員給予指導(dǎo)安裝。安裝時(shí)請(qǐng)按指定位置安裝,使用隨機(jī)帶來(lái)鋼制空調(diào)架及防銹螺絲,且固定架必須安裝牢固。無(wú)統(tǒng)一冷凝水管位置安裝時(shí),請(qǐng)注意不要因冷凝水滴落影響下層住戶及外墻面的美觀。

三、竣工驗(yàn)收工作:

1.隱蔽工程應(yīng)在封包前申報(bào)驗(yàn)收,如無(wú)此項(xiàng)驗(yàn)收,不予報(bào)驗(yàn)。

2.報(bào)竣工驗(yàn)收前,承包方應(yīng)準(zhǔn)備好兩份竣工圖。

3.應(yīng)由業(yè)戶、承包方、管理公司一起根據(jù)裝修有關(guān)資料驗(yàn)收。對(duì)業(yè)戶、管理公司提出的整改意見(jiàn),承包方必須執(zhí)行直到符合標(biāo)準(zhǔn)。

四、其它管理規(guī)定:

1.因特殊原因需延長(zhǎng)施工期,請(qǐng)業(yè)戶提前一周向管理公司辦理申請(qǐng)手續(xù)。

為保證鄰居的休息時(shí)間,國(guó)家法定節(jié)日、假日請(qǐng)勿施工。每天施工時(shí)間為上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,違規(guī)施工者,管理公司將令其停工。

2.運(yùn)送材料,請(qǐng)按規(guī)定時(shí)間(15:00-18:00)使用管理公司指定的電梯運(yùn)輸,超大超長(zhǎng)的材料應(yīng)先進(jìn)行分割,以保證電梯和樓道不受損害。泥、沙等材料運(yùn)送時(shí)必須袋裝化,并即卸、即搬、即清。請(qǐng)不要在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料,否則管理人員將以垃圾論處。

4.為了保持公共區(qū)域的整潔,施工垃圾請(qǐng)勿置于戶外任何地方,必須裝入袋內(nèi)并運(yùn)送到指定地點(diǎn),做到日產(chǎn)日清,如同一層有兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修,出現(xiàn)樓道、墻面污染和公共設(shè)施損壞而不能分清責(zé)任時(shí),由各裝修公司共同承擔(dān)責(zé)任。

4.嚴(yán)禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外,若造成人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失的,由承包方負(fù)責(zé)賠償以及相關(guān)責(zé)任。

5.無(wú)論裝修材料、施工垃圾堆放在公共區(qū)域,管理公司都將做記錄備案。

6.業(yè)戶自行裝修和改造的系統(tǒng)及設(shè)施應(yīng)由業(yè)戶和施工單位負(fù)責(zé)保修,由于系統(tǒng)改造而造成的損壞,管理公司會(huì)積極配合修復(fù)工作,但造成的損失應(yīng)由業(yè)戶自行負(fù)責(zé)。裝修后,戶內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、管線、地面等所引發(fā)的故障應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)保修一年;在此期間如業(yè)戶找不到維修單位,可由管理公司進(jìn)行修復(fù),但其一切費(fèi)用應(yīng)由業(yè)戶負(fù)擔(dān)。

7.業(yè)戶和承包方有責(zé)任管理好施工人員并承擔(dān)其相應(yīng)責(zé)任;當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)較嚴(yán)重問(wèn)題時(shí),施工負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)與管理公司聯(lián)系,由施工單位和業(yè)戶、管理公司協(xié)商處理,不能擅自作主,否則一切后果將由施工單位負(fù)責(zé)。

8.業(yè)戶裝修項(xiàng)目請(qǐng)勿超出申請(qǐng)裝修范圍,施工單位對(duì)超出裝修內(nèi)容的項(xiàng)目有權(quán)拒絕施工,并及時(shí)通知管理公司,否則一切責(zé)任和后果由承包施工方負(fù)責(zé)。

9.承包方裝修材料及施工工具的管理請(qǐng)自行負(fù)

責(zé),如有遺失和損壞,管理公司概不負(fù)責(zé)。

10.為安全起見(jiàn),裝修施工前業(yè)戶可要求承包方購(gòu)買有關(guān)保險(xiǎn)。

11.承包方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議和《分包商入戶工作守則》加強(qiáng)與管理公司的溝通與協(xié)作。對(duì)屢次違反本協(xié)議的承包方及施工人員,管理公司有權(quán)令其停止施工。

12.本協(xié)議中未盡事宜,請(qǐng)業(yè)戶與管理公司另行商議,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

13.本協(xié)議一式三份,業(yè)戶、承包施工方、管理公司等各執(zhí)壹份。

管理公司業(yè)戶施工單位

(蓋章)(簽字)(蓋章)

年月日年月日年月日

篇2:樂(lè)城花園裝修管理協(xié)議書

**物業(yè)服務(wù)有限公司

城市花園裝修管理協(xié)議書

甲方:**物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方(業(yè)主/公司):

單元編號(hào):號(hào)樓號(hào)房(住宅/商鋪)

丙方(裝修施工單位):

為了維護(hù)業(yè)主/住戶的公共利益,保障樓宇結(jié)構(gòu)安全,管線、設(shè)備的正常使用,及外觀統(tǒng)一,以利于業(yè)主/住戶以后的正常使用,三方特簽訂以下條款,共同遵守:

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1)審核乙方或乙方委托的裝修施工單位的資格證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證明文件,申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙(含平面圖、給排水管、電線管的安裝設(shè)計(jì)圖等)、裝修工程預(yù)算總價(jià)及其他有關(guān)的申報(bào)資料,對(duì)不符合政府相關(guān)規(guī)定及物業(yè)公司相關(guān)管理規(guī)定的設(shè)計(jì)提出整改意見(jiàn),直至乙方或丙方整改符合裝修管理要求后方可進(jìn)行裝修施工;甲方必須對(duì)乙方、丙方所提交的個(gè)人、公司、設(shè)計(jì)方案、造價(jià)等資料信息進(jìn)行嚴(yán)格保密,不得向第三方泄露。

2)按要求收取乙方、丙方的裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、成品保護(hù)與公共走道修繕費(fèi)、裝修許可證工本費(fèi),辦理裝修施工人員出入證,通知乙方、丙方領(lǐng)取《裝修許可證》后方能開(kāi)始進(jìn)行裝修。

3)向乙方、丙方派發(fā)《裝修手冊(cè)》、相關(guān)裝修承諾書等相關(guān)裝修管理規(guī)定的內(nèi)容。

4)施工過(guò)程中負(fù)責(zé)查驗(yàn)乙方、丙方是否按審批的圖紙及項(xiàng)目施工。若乙方、丙方未按審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象,甲方有權(quán)按照政府相關(guān)規(guī)定及裝修手冊(cè)等裝修管理規(guī)定對(duì)乙方、丙方進(jìn)行制止、警告、處罰。

5)負(fù)責(zé)對(duì)乙方、丙方已完工工程進(jìn)行竣工檢查,或核驗(yàn)政府有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收批復(fù)。

二、乙方、丙方權(quán)利與義務(wù)

6)乙方、丙方必須提前3個(gè)工作日向甲方提出書面裝修申請(qǐng),并辦理相關(guān)手續(xù),經(jīng)甲方審批同意并簽發(fā)《裝修許可證》后方可進(jìn)行施工。如需由政府主管部門審批的裝修項(xiàng)目須向甲方提交政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的審批意見(jiàn)。

7)乙方、丙方必須如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入甲方所管理社區(qū)的裝修施工人員相關(guān)資料,并辦理出入證及相關(guān)手續(xù)。

8)乙方、丙方須向裝修施工人員進(jìn)行文明施工及消防、治安管理的宣傳,保證裝修施工人員不留宿,并承擔(dān)裝修施工人員管理責(zé)任,接受物業(yè)公司對(duì)違規(guī)人員或違規(guī)事件的處罰。

9)確保嚴(yán)格按圖紙及審批項(xiàng)目施工。

10)如乙方、丙方修改或增加裝修工程項(xiàng)目,須重新向甲方提出申請(qǐng),并重新辦理審批手續(xù),否則,甲方有權(quán)按政府相關(guān)規(guī)定、物業(yè)公司制定的裝修管理規(guī)定予以處罰。

11)如乙方或乙方物業(yè)變更之產(chǎn)權(quán)人須重新裝修時(shí),須向甲方提出申請(qǐng),并重新辦理審批手續(xù)。否則,由此而引起后果概由乙方或乙方變更之產(chǎn)權(quán)人全權(quán)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

12)乙方、丙方及乙方聘請(qǐng)的其他施工人員在施工過(guò)程中應(yīng)遵紀(jì)守法,不危害他人利益,做好安全防護(hù)設(shè)施,并配備相關(guān)的消防器材。裝修施工人員出入施工現(xiàn)場(chǎng)須佩帶裝修工人出入證,不得穿拖鞋進(jìn)入,禁止在室內(nèi)用明火、做飯及留宿。

13)如因乙方、丙方及乙方聘請(qǐng)的其他施工人員的裝修行為導(dǎo)致公共設(shè)施、公共區(qū)域及其他業(yè)主/住戶利益受損,或危害其他業(yè)主/住戶的正常生活,乙方、丙方需承擔(dān)修復(fù)及相關(guān)的全部責(zé)任。

14)裝修工程完工后,乙方、丙方應(yīng)向甲方提交《裝修竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》,并協(xié)助甲方對(duì)毗連部位、公共環(huán)境部分進(jìn)行竣工檢查,裝修人員方可退場(chǎng)(若需經(jīng)政府有關(guān)部門審批并驗(yàn)收的項(xiàng)目,須同時(shí)向甲方提交政府部門的驗(yàn)收合格證副本)。

15)乙方、丙方裝修完畢后,首次驗(yàn)收完成,業(yè)戶入住一個(gè)月后,須提前三天接受復(fù)檢申請(qǐng),未入住單位須在裝修初驗(yàn)合格之日起三個(gè)月后方可接受復(fù)驗(yàn),首次驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須整改完畢后方可申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)檢。經(jīng)甲方復(fù)驗(yàn)合格無(wú)違返裝修物業(yè)管理規(guī)定、無(wú)損害相關(guān)設(shè)施設(shè)備等,可向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)退還裝修保證金,將在五個(gè)工作日內(nèi)辦理裝修押金退還手續(xù)。

三、本協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,自簽字(蓋章)之日起生效。

甲方:**物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方(業(yè)主/單位):

丙方(裝修施工單位):

簽訂日期:20____年月日