小區(qū)二次裝修管理規(guī)定(十七)

為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護(hù)小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:

一、承重結(jié)構(gòu)

大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開(kāi)洞或開(kāi)門(mén)。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭?guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè),并通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的。嚴(yán)禁隨意改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請(qǐng),經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開(kāi)通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。

三、電氣線路

電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施,如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí),嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時(shí)對(duì)廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

六、裝修材料

1、裝修一律采用防火材料。

2、外墻門(mén)窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

1、安裝防盜網(wǎng).底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

2、進(jìn)戶門(mén)可以加裝防盜金屬門(mén),但業(yè)主不得改變?cè)虚T(mén)洞的設(shè)計(jì),不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

3、外墻門(mén)窗不得隨意改動(dòng)。

八、施工場(chǎng)地

業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運(yùn)及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn),出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所過(guò)夜堆放,須及時(shí)運(yùn)走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

十、裝修時(shí)間

1、業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周?chē)鷺I(yè)主的休息,施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門(mén)窗等)。

2、小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。

3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動(dòng)機(jī)械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。

4、裝修工期一般不超過(guò)45天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí),應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。

十二、其它

1、業(yè)主應(yīng)在申請(qǐng)獲管理處正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。

2、業(yè)主在裝修過(guò)程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。

十三、處罰

1、業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。

2、業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工,管理處有權(quán)采取沒(méi)收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。

3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可入住。

十四、施工隊(duì)伍

1、業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書(shū)》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無(wú)證施工人員,將強(qiáng)制其離開(kāi)樓宇。

2、業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。

篇2:Z小區(qū)二次裝修管理規(guī)定保證書(shū)

小區(qū)二次裝修管理規(guī)定保證書(shū)

zz物業(yè)管理處:

AA國(guó)際社區(qū)閣層號(hào)業(yè)主:在充分考慮廣大業(yè)主的切身利益和保證AA國(guó)際社區(qū)各種設(shè)備的完好和正常使用的前提下,保證裝修時(shí)履行如下協(xié)議:

一、報(bào)批程序:

1、需裝修前五天向物業(yè)管理處以書(shū)面形式申報(bào);

2、詳細(xì)填寫(xiě)《業(yè)主裝修申請(qǐng)表》;

3、裝修施工前應(yīng)到物業(yè)管理處簽訂《裝修施工保證書(shū)》;

4、經(jīng)物業(yè)管理處審核同意后,方可進(jìn)行裝修施工。

二、裝修管理要求:

1、裝修必須在進(jìn)住半年內(nèi)完成,逾期將處以2000元以下罰款;

2、在需經(jīng)常維修的部位:頂層各種閥門(mén)、檢查口、煤氣開(kāi)栓口、水表、電表、煤氣表等處設(shè)置較大的活動(dòng)開(kāi)啟門(mén),因裝修施工造成無(wú)法維修的,業(yè)主應(yīng)無(wú)償拆除;

3、裝修中不得改變水、電主管干線的走向,因裝修造成上下水滲漏,水、電線短路、煤氣漏氣等,所造成損失及因此發(fā)生的費(fèi)用(在保修期內(nèi)無(wú)改動(dòng)的,由施工單位負(fù)責(zé))由該責(zé)任業(yè)主承擔(dān);

4、不得拆除原房屋的柱、梁、樓板等主體承重結(jié)構(gòu);

5、不得改動(dòng)外門(mén)窗和封閉陽(yáng)臺(tái),努力保持公寓外觀的美觀、統(tǒng)一,不得在窗外增加其它物品。不符合裝修管理規(guī)定的,經(jīng)多次勸改無(wú)效的,物業(yè)管理處與有關(guān)部門(mén)有權(quán)依法強(qiáng)行拆除;

6、裝修時(shí)嚴(yán)禁改動(dòng)煙道,如造成單元房間內(nèi)排煙不暢、竄味,由責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)恢復(fù)并承擔(dān)造成的相應(yīng)損失;

7、因裝修改動(dòng)有線電視、電話的線路、可視對(duì)講機(jī)和插座,造成接收信號(hào)不好的由業(yè)主自己承擔(dān)全部責(zé)任。如有在外墻亂拉電話線的現(xiàn)象,物業(yè)管理處有權(quán)強(qiáng)行給予拆除;

8、安裝空調(diào)需按照物業(yè)管理的要求,事先到物業(yè)管理處填寫(xiě)《安裝空調(diào)申請(qǐng)表》并安裝在物業(yè)管理處指定的位置,以保證外觀統(tǒng)一協(xié)調(diào);

9、裝修垃圾一律裝袋,并及時(shí)清運(yùn),放置在指定的地點(diǎn),嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯過(guò)道等公共場(chǎng)所拋散、堆放,若造成意外傷害除承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償外,嚴(yán)重者將追究刑事責(zé)任;

10、裝修施工應(yīng)安排在7:00-19:00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行,以免影響他人休息;

11、對(duì)裝修施工隊(duì)需要進(jìn)行必要的資質(zhì)審查,業(yè)主沒(méi)有合適的裝修施工隊(duì),可同物業(yè)管理處聯(lián)系,物業(yè)管理處可為業(yè)主介紹專業(yè)裝修隊(duì)伍(具體裝修內(nèi)容、價(jià)格、質(zhì)量保證,由業(yè)主與裝修隊(duì)協(xié)商);

12、為便于園區(qū)治安管理,裝修人員應(yīng)在本承包裝修戶內(nèi)工作。嚴(yán)禁施工人員到其它施工現(xiàn)場(chǎng)亂竄。

三、保證金:

1、業(yè)主(住戶)在入住前須向物業(yè)管理處一次性交付每戶2000元人民幣的裝修管理保證金;

2、裝修結(jié)束后,由物業(yè)管理處房管部及有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)裝修工程驗(yàn)收,如無(wú)違反本規(guī)定的行為,沒(méi)有對(duì)他人或公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等造成損壞、損失的,裝修驗(yàn)收后扣除相應(yīng)管理費(fèi)用后,余數(shù)全部退還。

四、違規(guī)責(zé)任

1、在裝修施工中如有違反上述規(guī)定行為的,物業(yè)管理處有權(quán)視其情節(jié)輕重給予扣罰部分或全部保證金;

2、在裝修施工中,有意與無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財(cái)產(chǎn)、物品并造成損失的必須照價(jià)賠償;

3、因裝修施工造成墻體破損、污染的,由裝修負(fù)責(zé)人及業(yè)主負(fù)責(zé)修補(bǔ)或承擔(dān)修補(bǔ)所需的有關(guān)費(fèi)用;

4、裝修工人在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前,必須在業(yè)主陪同下到物業(yè)管理處辦理施工人員臨時(shí)出入證,憑證出入大門(mén),無(wú)證謝絕入內(nèi)。辦理證件需收取每人50元的押金及每人5元工本費(fèi),并請(qǐng)施工人員自行準(zhǔn)備1寸免冠照片。施工結(jié)束后,到物業(yè)管理處退還證件,領(lǐng)取返還押金。

5、裝修人員違反協(xié)議、不聽(tīng)管理的,物業(yè)管理處有權(quán)警告、扣押裝修工具并令其停止裝修,嚴(yán)重者可實(shí)施停電、停水處理。

本人已閱《二次裝修規(guī)定--保證書(shū)》,對(duì)各項(xiàng)條款清楚明白。

裝修公司簽字:業(yè)主簽字:

年月日年月日

篇3:Z小區(qū)二次裝修電梯使用規(guī)定

小區(qū)二次裝修電梯使用規(guī)定

一、進(jìn)入電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰和亂扔雜物。

二、禁止兒童在電梯附近嬉戲、玩耍;兒童乘電梯應(yīng)有成人陪同。

三、不允許裝運(yùn)易燃,易爆危險(xiǎn)品,如遇特殊情況,需經(jīng)管理處批準(zhǔn)并采取安全保護(hù)措施,有專人監(jiān)督才可以裝運(yùn)。

四、不允許開(kāi)啟電梯轎廂頂部的安全窗和安全門(mén)來(lái)裝運(yùn)物品。

五、轎廂內(nèi)禁止動(dòng)作粗野。請(qǐng)只按適用的按鈕,不可擊打按鈕,撞擊門(mén)板。

六、乘電梯時(shí),不可將身體倚靠轎門(mén),進(jìn)出門(mén)時(shí)不可長(zhǎng)時(shí)間站在門(mén)中間,以免擋住電子感應(yīng),造成損壞。

七、搬運(yùn)物品時(shí)使用不當(dāng),或蓄意損壞電梯,由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

八、不得長(zhǎng)時(shí)間占用電梯搬運(yùn)物品,如確有需要,需由管理處制定搬運(yùn)時(shí)間。

九、搬運(yùn)物品時(shí),嚴(yán)禁碰撞轎廂及其它部件。

十、超長(zhǎng)、超寬、超重物品運(yùn)載,需先報(bào)告管理處,并做好電梯防護(hù)。

十一、發(fā)現(xiàn)下列情況,需及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理處:

1、門(mén)的開(kāi)和關(guān)失去控制;

2、運(yùn)行時(shí)有明顯速度異常;

3、運(yùn)行時(shí)有異常振動(dòng)和響聲;

4、有漏電現(xiàn)象。

十二、垃圾或沙土裝運(yùn)必須袋裝完好裝運(yùn)。

十三、大件物品、沉重物品運(yùn)送必須做好電梯的防護(hù)、保護(hù)措施。

十四、嚴(yán)禁客用電梯運(yùn)貨。

十五、裝運(yùn)液體物品時(shí),一定要蓋好桶蓋、瓶蓋,預(yù)防灑落、溢流。

十六、手、腳有油污,衣著污穢、不整潔,不得乘用電梯。

zz物業(yè)管理處二O**年月日