小區二次裝修管理規定(十七)

為了加強房屋二次裝修的管理,保障小區所有業主的安全及利益,維護小區的公共秩序,制定如下裝修管理規定:

一、承重結構

大樓承重結構(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經過嚴格設計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內的燃氣管道是按國家有關規定進行敷設,并通過有關部門驗收合格的。嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業主須向市供氣企業提出申請,經市供氣企業更改并驗收后開通點火。業主應向管理處提供相關證明。

三、電氣線路

電線的敷設和電器的安裝,業主應聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應大于原設計的負荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業主的正常使用。業主裝修時應對衛生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施,如因施工原因造成堵塞由業主負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業主負責修復并承擔一切費用。

六、裝修材料

1、裝修一律采用防火材料。

2、外墻門窗、防盜網、空調架等選用材料應以經過一段時間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

1、安裝防盜網.底層允許安裝防盜網,但業主必須按管理處規定的統一式樣、材料、安裝方法安裝。

2、進戶門可以加裝防盜金屬門,但業主不得改變原有門洞的設計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規定。

3、外墻門窗不得隨意改動。

八、施工場地

業主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運及清理

業主的裝修垃圾須用袋裝運,出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放,須及時運走,防止阻塞公共通道和影響小區美觀。

十、裝修時間

1、業主在進行房屋裝修時不得影響周圍業主的休息,施工時應盡量降低噪音(如關好門窗等)。

2、小區內裝修時間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。

3、如業主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時間可延長至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動機械,禁止在樓內噴油漆,烤漆。

4、裝修工期一般不超過45天。

十一、防火

業主在裝修期間,應確保裝修施工人員遵守防火的有關規定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應采取有效的防護措施防止火災。

十二、其它

1、業主應在申請獲管理處正式批準后,方可派施工人員進入現場施工。

2、業主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報管理處審核批準。

十三、處罰

1、業主若不按第一、第二項要求進行施工,經管理處檢查發現,限其修復,情節嚴重的管理處有權向有關機構提出訴訟。

2、業主若不按第三至十二項要求施工,管理處有權采取沒收工具等強制性措施暫停業主的裝修。

3、業主裝修完畢須由管理處進行驗收,驗收合格后方可入住。

十四、施工隊伍

1、業主應確保所有進入小區內裝修的施工人員到管理處辦理登記手續、簽訂《裝修責任書》并領取臨時出入證和施工許可證,如管理處檢查中發現無證施工人員,將強制其離開樓宇。

2、業主應確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理,遵守小區內一切管理規定。如施工人員不服從管理或經教育仍然不改者,管理處有權拒絕該施工隊伍進入小區。

篇2:Z小區二次裝修管理規定保證書

小區二次裝修管理規定保證書

zz物業管理處:

AA國際社區閣層號業主:在充分考慮廣大業主的切身利益和保證AA國際社區各種設備的完好和正常使用的前提下,保證裝修時履行如下協議:

一、報批程序:

1、需裝修前五天向物業管理處以書面形式申報;

2、詳細填寫《業主裝修申請表》;

3、裝修施工前應到物業管理處簽訂《裝修施工保證書》;

4、經物業管理處審核同意后,方可進行裝修施工。

二、裝修管理要求:

1、裝修必須在進住半年內完成,逾期將處以2000元以下罰款;

2、在需經常維修的部位:頂層各種閥門、檢查口、煤氣開栓口、水表、電表、煤氣表等處設置較大的活動開啟門,因裝修施工造成無法維修的,業主應無償拆除;

3、裝修中不得改變水、電主管干線的走向,因裝修造成上下水滲漏,水、電線短路、煤氣漏氣等,所造成損失及因此發生的費用(在保修期內無改動的,由施工單位負責)由該責任業主承擔;

4、不得拆除原房屋的柱、梁、樓板等主體承重結構;

5、不得改動外門窗和封閉陽臺,努力保持公寓外觀的美觀、統一,不得在窗外增加其它物品。不符合裝修管理規定的,經多次勸改無效的,物業管理處與有關部門有權依法強行拆除;

6、裝修時嚴禁改動煙道,如造成單元房間內排煙不暢、竄味,由責任業主負責恢復并承擔造成的相應損失;

7、因裝修改動有線電視、電話的線路、可視對講機和插座,造成接收信號不好的由業主自己承擔全部責任。如有在外墻亂拉電話線的現象,物業管理處有權強行給予拆除;

8、安裝空調需按照物業管理的要求,事先到物業管理處填寫《安裝空調申請表》并安裝在物業管理處指定的位置,以保證外觀統一協調;

9、裝修垃圾一律裝袋,并及時清運,放置在指定的地點,嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯過道等公共場所拋散、堆放,若造成意外傷害除承擔經濟賠償外,嚴重者將追究刑事責任;

10、裝修施工應安排在7:00-19:00時間內進行,以免影響他人休息;

11、對裝修施工隊需要進行必要的資質審查,業主沒有合適的裝修施工隊,可同物業管理處聯系,物業管理處可為業主介紹專業裝修隊伍(具體裝修內容、價格、質量保證,由業主與裝修隊協商);

12、為便于園區治安管理,裝修人員應在本承包裝修戶內工作。嚴禁施工人員到其它施工現場亂竄。

三、保證金:

1、業主(住戶)在入住前須向物業管理處一次性交付每戶2000元人民幣的裝修管理保證金;

2、裝修結束后,由物業管理處房管部及有關人員到現場對裝修工程驗收,如無違反本規定的行為,沒有對他人或公共場地、設施、設備等造成損壞、損失的,裝修驗收后扣除相應管理費用后,余數全部退還。

四、違規責任

1、在裝修施工中如有違反上述規定行為的,物業管理處有權視其情節輕重給予扣罰部分或全部保證金;

2、在裝修施工中,有意與無意損壞公共設施、設備和他人財產、物品并造成損失的必須照價賠償;

3、因裝修施工造成墻體破損、污染的,由裝修負責人及業主負責修補或承擔修補所需的有關費用;

4、裝修工人在進入現場前,必須在業主陪同下到物業管理處辦理施工人員臨時出入證,憑證出入大門,無證謝絕入內。辦理證件需收取每人50元的押金及每人5元工本費,并請施工人員自行準備1寸免冠照片。施工結束后,到物業管理處退還證件,領取返還押金。

5、裝修人員違反協議、不聽管理的,物業管理處有權警告、扣押裝修工具并令其停止裝修,嚴重者可實施停電、停水處理。

本人已閱《二次裝修規定--保證書》,對各項條款清楚明白。

裝修公司簽字:業主簽字:

年月日年月日

篇3:Z小區二次裝修電梯使用規定

小區二次裝修電梯使用規定

一、進入電梯內禁止吸煙、吐痰和亂扔雜物。

二、禁止兒童在電梯附近嬉戲、玩耍;兒童乘電梯應有成人陪同。

三、不允許裝運易燃,易爆危險品,如遇特殊情況,需經管理處批準并采取安全保護措施,有專人監督才可以裝運。

四、不允許開啟電梯轎廂頂部的安全窗和安全門來裝運物品。

五、轎廂內禁止動作粗野。請只按適用的按鈕,不可擊打按鈕,撞擊門板。

六、乘電梯時,不可將身體倚靠轎門,進出門時不可長時間站在門中間,以免擋住電子感應,造成損壞。

七、搬運物品時使用不當,或蓄意損壞電梯,由責任人承擔責任并負責賠償。

八、不得長時間占用電梯搬運物品,如確有需要,需由管理處制定搬運時間。

九、搬運物品時,嚴禁碰撞轎廂及其它部件。

十、超長、超寬、超重物品運載,需先報告管理處,并做好電梯防護。

十一、發現下列情況,需及時報告物業管理處:

1、門的開和關失去控制;

2、運行時有明顯速度異常;

3、運行時有異常振動和響聲;

4、有漏電現象。

十二、垃圾或沙土裝運必須袋裝完好裝運。

十三、大件物品、沉重物品運送必須做好電梯的防護、保護措施。

十四、嚴禁客用電梯運貨。

十五、裝運液體物品時,一定要蓋好桶蓋、瓶蓋,預防灑落、溢流。

十六、手、腳有油污,衣著污穢、不整潔,不得乘用電梯。

zz物業管理處二O**年月日