小區(qū)(大廈)二次裝修的管理規(guī)定

為了保障全體業(yè)主的利益和小區(qū)(大廈)管理秩序,特根據(jù)政府有關法規(guī)的精神,制定住所二次裝修的管理規(guī)定如下:

1.二次裝修必須辦理報批手續(xù)

1.1業(yè)主如需進行二次裝修,必須先向管理處索取并填寫《裝修施工申請表》,詳列工程之承建商、具體工程事項(圖例)及工期。管理處將在不違反有關法規(guī)、不影響樓宇結構、整體外觀和其它單位利益的情況下給予審批。

1.2承建商需向管理處提供作業(yè)人員身份證明,并繳付施工保證金。施工保證金的收取在于確保施工作業(yè)中不會損壞小區(qū)(大廈)的公共設施和影響其裝修內(nèi)容,應事先以書面形式告知管理處并征得許可)。

1.3承建商在獲得管理處批準并辦理好作業(yè)人員臨時出入證之后,方可進行施工作業(yè)。作業(yè)人員必須遵守小區(qū)(大廈)內(nèi)有關公共秩序、安全、衛(wèi)生等方面的管理規(guī)定。

2.二次裝修必須保證結構安全和外觀統(tǒng)一。

2.1施工中不得改變或損壞原有房屋的結構;不得以任何理由對樓宇原有的供水、供氣管路、電氣、通訊、視頻線路以及安全有關的保安設施、消防設施等擅自進行拆裝或改動;禁止在靠電梯井和電表管道間磚墻打洞、削墻安裝壁柜,以免破壞磚墻強度,威脅電梯及管路、電路安全。

2.2不得將外陽臺、窗戶、外墻作任何更改。空調(diào)機必須安裝于原有設計之空調(diào)機位或管理外指定的統(tǒng)一安裝位置,若需要堵掉空調(diào)預留孔,必須用顏色與外墻相近的材料,以保持樓宇外形之整齊美觀。

2.3業(yè)主如需安裝進戶防盜門,為了整齊美觀,須由管理處統(tǒng)一組織安排,請業(yè)主到管理處登記選擇。

2.4根據(jù)政府規(guī)定,業(yè)主不得安裝防盜網(wǎng);如情況特殊確需安裝,在保證不破壞樓宇整體外觀的前提下,只能裝在鋁金玻璃門窗內(nèi)側,廳陽臺允許在緊貼鋁金推拉門安裝拉閘門,其顏色規(guī)定為白色或無色。

2.5未獲管理處書面許可不得在樓宇之外墻、天臺、陽臺外側及其他任何公共地方貼掛支立旗幟、廣告、標語、天線或其他有礙觀瞻之物品。

3.裝修施工管理

3.1住宅裝修施工期限:中小工程為20天,較大工程為30天,最長不得超過60天;如確需延期要辦理延期手續(xù)。每天施工時間為上午八時至十二時,下午二時至晚上八時。

3.2進行戶內(nèi)裝修作業(yè),應關閉門窗,減少噪音與塵土對他人的影響。、

3.3使用電梯搬運裝修材料或清運裝修垃圾時,應嚴格遵守《電梯使用管理規(guī)定》,并使用管理處提供的專有搬運車搬運;從樓道搬運東西一定要小心謹慎,避免撞壞墻面、燈具、扶手;裝修垃圾必須用袋子裝好運到管理處指定的垃圾場,由管理處統(tǒng)一清運。

3.4嚴格遵守裝修有關規(guī)定,不得亂倒垃圾,不得損壞、污染地面與電梯,不得從樓上往下拋棄任何物品,不得占用、阻礙任何公共場所、通道或造成公共地方、公共設施的任何損壞;保持小區(qū)(大廈)整潔。違者管理處將視情予以處罰,并責令賠償損失。

3.5晚上8:00以后管理處對大樓進行清場,未經(jīng)管理處同意,裝修施工人員不得在樓內(nèi)逗留或留宿。

3.6為了防火、用電安全以及保證樓內(nèi)衛(wèi)生,禁止施工人員在樓內(nèi)燒煮東西,違者沒收器具并罰款。

3.7裝修施工用電用水,應使用業(yè)主戶內(nèi)之電源、水喉,不得私自在戶外接駁水電,違者照章罰款。

3.8戶內(nèi)電器之安裝必須考慮原有供電線路儀表之負荷容量,必要時應請管理處之專業(yè)人員給予檢視。

3.9對違反本規(guī)定及本小區(qū)其它管理規(guī)章的承建商,管理處將視情節(jié)扣罰其施工保證金乃至責令其停工退場。同時,管理處有權要求業(yè)主(或承建商)拆除違章之裝修或修復造成之損壞。

3.10因裝修施工造成的管理堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或造成人員傷害等,皆應由該業(yè)主負責修復賠償和善后處理,故建議業(yè)主對裝修承建商常加督導。裝修工程完工后,如發(fā)現(xiàn)了上述問題,仍由裝修責任人負責修復。

3.11關于施工收費:業(yè)主在辦理裝修申請手續(xù)時,應繳付施工保證金(視裝修工程量大小而定)。另外,收取裝修垃圾清運費(視垃圾量多少而定)、裝修管理費每天(指施工期間)。施工保證金在工程結束一個月后,經(jīng)管理處驗收,如無違章或滲、漏、堵、損壞等情況,在扣除垃圾清運費和裝修管理費后退回。

4.其它

4.1據(jù)本管理處與電信局事先協(xié)議,業(yè)主新裝電話或移機必須在本管理處辦理手續(xù)才能給予安裝(裝機費與移機費按電信局規(guī)定)。

4.2業(yè)主如有需要,可要求管理處為其接洽承建商,以保證承建商之專業(yè)素質(zhì)。

篇2:Z小區(qū)二次裝修管理規(guī)定保證書

小區(qū)二次裝修管理規(guī)定保證書

zz物業(yè)管理處:

AA國際社區(qū)閣層號業(yè)主:在充分考慮廣大業(yè)主的切身利益和保證AA國際社區(qū)各種設備的完好和正常使用的前提下,保證裝修時履行如下協(xié)議:

一、報批程序:

1、需裝修前五天向物業(yè)管理處以書面形式申報;

2、詳細填寫《業(yè)主裝修申請表》;

3、裝修施工前應到物業(yè)管理處簽訂《裝修施工保證書》;

4、經(jīng)物業(yè)管理處審核同意后,方可進行裝修施工。

二、裝修管理要求:

1、裝修必須在進住半年內(nèi)完成,逾期將處以2000元以下罰款;

2、在需經(jīng)常維修的部位:頂層各種閥門、檢查口、煤氣開栓口、水表、電表、煤氣表等處設置較大的活動開啟門,因裝修施工造成無法維修的,業(yè)主應無償拆除;

3、裝修中不得改變水、電主管干線的走向,因裝修造成上下水滲漏,水、電線短路、煤氣漏氣等,所造成損失及因此發(fā)生的費用(在保修期內(nèi)無改動的,由施工單位負責)由該責任業(yè)主承擔;

4、不得拆除原房屋的柱、梁、樓板等主體承重結構;

5、不得改動外門窗和封閉陽臺,努力保持公寓外觀的美觀、統(tǒng)一,不得在窗外增加其它物品。不符合裝修管理規(guī)定的,經(jīng)多次勸改無效的,物業(yè)管理處與有關部門有權依法強行拆除;

6、裝修時嚴禁改動煙道,如造成單元房間內(nèi)排煙不暢、竄味,由責任業(yè)主負責恢復并承擔造成的相應損失;

7、因裝修改動有線電視、電話的線路、可視對講機和插座,造成接收信號不好的由業(yè)主自己承擔全部責任。如有在外墻亂拉電話線的現(xiàn)象,物業(yè)管理處有權強行給予拆除;

8、安裝空調(diào)需按照物業(yè)管理的要求,事先到物業(yè)管理處填寫《安裝空調(diào)申請表》并安裝在物業(yè)管理處指定的位置,以保證外觀統(tǒng)一協(xié)調(diào);

9、裝修垃圾一律裝袋,并及時清運,放置在指定的地點,嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯過道等公共場所拋散、堆放,若造成意外傷害除承擔經(jīng)濟賠償外,嚴重者將追究刑事責任;

10、裝修施工應安排在7:00-19:00時間內(nèi)進行,以免影響他人休息;

11、對裝修施工隊需要進行必要的資質(zhì)審查,業(yè)主沒有合適的裝修施工隊,可同物業(yè)管理處聯(lián)系,物業(yè)管理處可為業(yè)主介紹專業(yè)裝修隊伍(具體裝修內(nèi)容、價格、質(zhì)量保證,由業(yè)主與裝修隊協(xié)商);

12、為便于園區(qū)治安管理,裝修人員應在本承包裝修戶內(nèi)工作。嚴禁施工人員到其它施工現(xiàn)場亂竄。

三、保證金:

1、業(yè)主(住戶)在入住前須向物業(yè)管理處一次性交付每戶2000元人民幣的裝修管理保證金;

2、裝修結束后,由物業(yè)管理處房管部及有關人員到現(xiàn)場對裝修工程驗收,如無違反本規(guī)定的行為,沒有對他人或公共場地、設施、設備等造成損壞、損失的,裝修驗收后扣除相應管理費用后,余數(shù)全部退還。

四、違規(guī)責任

1、在裝修施工中如有違反上述規(guī)定行為的,物業(yè)管理處有權視其情節(jié)輕重給予扣罰部分或全部保證金;

2、在裝修施工中,有意與無意損壞公共設施、設備和他人財產(chǎn)、物品并造成損失的必須照價賠償;

3、因裝修施工造成墻體破損、污染的,由裝修負責人及業(yè)主負責修補或承擔修補所需的有關費用;

4、裝修工人在進入現(xiàn)場前,必須在業(yè)主陪同下到物業(yè)管理處辦理施工人員臨時出入證,憑證出入大門,無證謝絕入內(nèi)。辦理證件需收取每人50元的押金及每人5元工本費,并請施工人員自行準備1寸免冠照片。施工結束后,到物業(yè)管理處退還證件,領取返還押金。

5、裝修人員違反協(xié)議、不聽管理的,物業(yè)管理處有權警告、扣押裝修工具并令其停止裝修,嚴重者可實施停電、停水處理。

本人已閱《二次裝修規(guī)定--保證書》,對各項條款清楚明白。

裝修公司簽字:業(yè)主簽字:

年月日年月日

篇3:Z小區(qū)二次裝修電梯使用規(guī)定

小區(qū)二次裝修電梯使用規(guī)定

一、進入電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰和亂扔雜物。

二、禁止兒童在電梯附近嬉戲、玩耍;兒童乘電梯應有成人陪同。

三、不允許裝運易燃,易爆危險品,如遇特殊情況,需經(jīng)管理處批準并采取安全保護措施,有專人監(jiān)督才可以裝運。

四、不允許開啟電梯轎廂頂部的安全窗和安全門來裝運物品。

五、轎廂內(nèi)禁止動作粗野。請只按適用的按鈕,不可擊打按鈕,撞擊門板。

六、乘電梯時,不可將身體倚靠轎門,進出門時不可長時間站在門中間,以免擋住電子感應,造成損壞。

七、搬運物品時使用不當,或蓄意損壞電梯,由責任人承擔責任并負責賠償。

八、不得長時間占用電梯搬運物品,如確有需要,需由管理處制定搬運時間。

九、搬運物品時,嚴禁碰撞轎廂及其它部件。

十、超長、超寬、超重物品運載,需先報告管理處,并做好電梯防護。

十一、發(fā)現(xiàn)下列情況,需及時報告物業(yè)管理處:

1、門的開和關失去控制;

2、運行時有明顯速度異常;

3、運行時有異常振動和響聲;

4、有漏電現(xiàn)象。

十二、垃圾或沙土裝運必須袋裝完好裝運。

十三、大件物品、沉重物品運送必須做好電梯的防護、保護措施。

十四、嚴禁客用電梯運貨。

十五、裝運液體物品時,一定要蓋好桶蓋、瓶蓋,預防灑落、溢流。

十六、手、腳有油污,衣著污穢、不整潔,不得乘用電梯。

zz物業(yè)管理處二O**年月日