荔園物業二次裝修驗收程序

1裝修驗收分類

1.1初驗:當裝修戶所有裝修工程施工完畢后,即可申請初驗。若裝修工程中有預埋線管、天花吊頂(尤其是木質吊頂)、木質裝修量大等均需在申請初驗前進行隱蔽工程驗收。

1.2正式驗收:初驗時提出問題得到整改后,由住戶提前三個工作日知會客服部,在知會的三個工作日內安排進行。如初驗(含隱蔽工程驗收)中問題未予整改,還將酌情增加"復驗",直至隱患得到整改。

1.3特殊情況:若裝修量小,項目簡單,并且不涉及改造的,由物業管理公司認可初驗或正式驗收一次進行。

2裝修驗收的要求

2.1對住戶從事裝修時有違章裝修行為,沒得到整改或糾正前,不能進行驗收。

2.2對初驗中存在的問題必須得到徹底整改,如在正式驗收中發現仍不合格者,將不進行驗收并處以相應的處罰。

3裝修驗收程序

3.1裝修戶在施工完成后需驗收,住戶和承辦商負責人必須至少提前一天向客服部提出申請。

3.2客服部負責在三日內組織驗收人員對裝修進行現場驗收。對于驗收存在的問題,住戶和承辦商必須在二個星期內整改完畢。

3.3對驗收合格后,又有增加裝修項目的,無違章裝修時,仍需補辦申請;有違章裝修的,按《裝修管理規定》的條款執行,并立即停止對該戶的驗收,直至整改完畢后再進行正式驗收。

3.4正式驗收合格后,客服部負責收回各類施工人員的《出入證》,對遺失的證件扣除證件押金,并通知護管部(保安)嚴格清查。

3.5正式驗收合格后,由工程部簽署驗收意見、姓名及日期,并在其裝修押金的收據上簽署裝修驗收合格證明。

3.6住戶和裝修承辦商在正式合格的當日進行清場。

3.7正式驗收合格后三個月內經復驗沒有出現結構和安全問題,住戶和裝修承辦商憑已簽署驗收合格意見的收據到公司辦理裝修押金的退款手續。

有關保險由于各住戶由其聘用的裝修公司為其提供裝修服務期間,要對裝修人員的作業行為負有完全責任,因此,為充分保障裝修人員的自身利益,以應付所雇用公司人員因意外疏忽所造成公共傷害及對公司的賠償責任。公司建議住戶應為其所有的裝修工程向保險公司購買足夠的臨時保險,諸如火險、勞工險、第三者保險、或全保等,住戶可以根據實際需要與保險公司接洽。

聲明:本規定內容主旨在于為住戶裝修提供指導性及一般性資料,盡管所有資料組合都經過周密安排,但公司須作如下聲明:

1)所有服務報價金額,應以最后對客戶確定的金額為準。

2)公司須保留對本規定修改的權利,以確保本規定在任何時間均適用于維護公司及各住戶的共同利益。

3)本規定所有條文,如與政府的規范、條例有所不同,應以政府的法規為準,各住戶亦須對政府條文負責。

4)如公司在合理基礎下行使職權,對個別住戶產生不便或損失,公司將不承擔責任。

3.7.附表:

3.7.1《裝修申請表》

篇2:裝修工程竣工驗收工作程序

裝飾裝修工程竣工驗收工作程序

一、施工單位竣工自檢

1、施工單位首先自行組織預驗收。一方面檢查工程質量,發現問題及時補救;另一方面檢查竣工圖及技術資料是否齊全,并匯總、整理裝訂有關技術資料。

2、自驗的標準應與正式驗收一樣,主要依據是:國家(裝飾裝修質量驗收規范),工程完成情況是否符合施工圖紙和設計的使用要求;工程質量是否符合國家規定的標準和要求,工程是否達到合同規定的要求和標準等。

3、參加自檢的人員,應由項目經理組織生產、技術、質量以及有關的施工員等人員共同參加。

4、自驗的方式,應分層分段、分項地由上述人員按照自己主管的內容根據施工圖和工藝流程逐項進行檢查,找出漏項和需修補工程,及時處理和返修。

5、復驗。在施工單位自我檢查的基礎上,并對查出的問題全部修補完畢后,通過復驗,解決全部遺留問題,為正式驗收做好充分的準備。

二、建設單位組織驗收

1、施工單位應提前2日向建設單位送交《竣工驗收通知書》,建設單位在收到通知書后3日內應組織驗收。

2、裝飾工程施工單位向建設單位遞交竣工資料。

3、建設單位組織裝飾工程施工單位和設計、監理單位對工程質量進行驗收,并邀請裝飾辦現場監督驗收。

1)集中會議,各方介紹工程概況及裝飾施工的有關情況;

2)分組分專業進行介紹;

3)再集中分組匯報檢查;

4)提出驗收意見,明確具體交接時間、交接人員。

4、簽發《裝飾工程竣工驗收報告》并辦理工程移交。建設單位、設計單位、質量監督、監理單位、施工單位在《竣工驗收報告》上簽字蓋章。

5、在交工過程中發現需返修或補做的項目,可在裝飾工程保修承諾書上注明修竣期限。

6、辦理裝飾工程檔案資料移交。

7、建設單位應當提供裝修工程室內環境污染物濃度檢測報告。

8、建設單位應當自裝修竣工驗收合格之日起15日內,將竣工驗收報告、公安消防等部門出具的認可文件以及竣工資料報市裝飾辦備案。

三、裝飾辦監督驗收

1、裝飾辦收到申請人的裝飾竣工驗收監督的申請后,確定驗收時間,派出監督驗收人員。

2、依據國家《裝飾裝修工程質量驗收規范》對裝飾工程完成情況是否符合施工圖紙和設計使用要求,工程質量是否符合國家規定的標準和要求,審閱竣工資料以及執行國家裝飾工程強制性標準情況。

3、經監督檢查,驗收的人員、組織形式、程序是否符合要求。

4、參與各方填寫《裝飾工程竣工驗收報告》,待竣工資料送達裝飾辦備案后,裝飾辦簽署《裝飾裝修工程消防驗收意見書》

篇3:裝飾裝修工程質量驗收規范

1總則

1.0.1為了加強建筑工程質量管理,統一建筑裝飾裝修工程的質量驗收,保證工程質量,制定本規范。

1.0.2本規范適用于新建、擴建、改建和既有建筑的裝飾裝修工程的質量驗收。

1.0.3建筑裝飾裝修工程的承包合同、設計文件及其他技術文件對工程質量驗收的要求不得低于本規范的規定。

1.0.4本規范應與國家標準《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300—20**)配套使用。

1.0.5建筑裝飾裝修工程的質量驗收除應執行本規范外,尚應符合國家現行有關標準的規定。

2術語

2.0.1建筑裝飾裝修buildingdecoration

為保護建筑物的主體結構、完善建筑物的使用功能和美化建筑物,采用裝飾裝修材料或飾物,對建筑物的內外表面及空間進行的各種處理過程。

2.0.2基體primarystructure

建筑物的主體結構或圍護結構。

2.0.3基層basecourse

直接承受裝飾裝修施工的面層。

2.0.4細部detail

建筑裝飾裝修工程中局部采用的部件或飾物。

3基本規定

3.1設計

3.1.1建筑裝飾裝修工程必須進行設計,并出具完整的施工圖設計文件。

3.1.2承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應具備相應的資質,并應建立質量管理體系。由于設計原因造成的質量問題應由設計單位負責。

3.1.3建筑裝飾裝修設計應符合城市規劃、消防、環保、節能等有關規定。

3.1.4承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應對建筑物進行必要的了解和實地勘察,設計深度應滿足施工要求。

3.1.5建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時,必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料,對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認。

3.1.6建筑裝飾裝修工程的防火、防雷和抗震設計應符合現行國家標準的規定。

3.1.7當墻體或吊頂內的管線可能產生冰凍或結露時,應進行防凍或防結露設計。

3.2材料

3.2.1建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規格和質量應符合設計要求和國家現行標準的規定。當設計無要求時應符合國家現行標準的規定。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

3.2.2建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應符合現行國家標準《建筑內部裝修設計防火規范》(GB50222)、《建筑設計防火規范》(GBJ16)和《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045)的規定。

3.2.3建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規定。

3.2.4所有材料進場時應對品種、規格、外觀和尺寸進行驗收。材料包裝應完好,應有產品合格證書、中文說明書及相關性能的檢測報告;進口產品應按規定進行商品檢驗。

3.2.5進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合本規范各章的規定。同一廠家生產的同一品種、同一類型的進場材料應至少抽取一組樣品進行復驗,當合同另有約定時應按合同執行。

3.2.6當國家規定或合同約定應對材料進行見證檢測時,或對材料的質量發生爭議時,應進行見證檢測。

3.2.7承擔建筑裝飾裝修材料檢測的單位應具備相應的資質,并應建立質量管理體系。

3.2.8建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運輸、儲存和施工過程中,必須采取有效措施防止損壞、變質和污染環境。

3.2.9建筑裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。

3.2.10現場配制的材料如砂漿、膠粘劑等,應按設計要求或產品說明書配制。

3.3施工

3.3.1承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位應具備相應的資質,并應建立質量管理體系。施工單位應編制施工組織設計并應經過審查批準。施工單位應按有關的施工工藝標準或經審定的施工技術方案施工,并應對施工全過程實行質量控制。

3.3.2承擔建筑裝飾裝修工程施工的人員應有相應崗位的資格證書。

3.3.3建筑裝飾裝修工程的施工質量應符合設計要求和本規范的規定,由于違反設計文件和本規范的規定施工造成的質量問題應由施工單位負責。

3.3.4建筑裝飾裝修工程施工中,嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能;嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。

3.3.5施工單位應遵守有關環境保護的法律法規,并應采取有效措施控制施工現場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環境造成的污染和危害。

3.3.6施工單位應遵守有關施工安全、勞動保護、防火和防毒的法律法規,應建立相應的管理制度,并應配備必要的設備、器具和標識。

3.3.7建筑裝飾裝修工程應在基體或基層的質量驗收合格后施工。對既有建筑進行裝飾裝修前,應對基層進行處理并達到本規范的要求。

3.3.8建筑裝飾裝修工程施工前應有主要材料的樣板或做樣板間(件),并應經有關各方確認。

3.3.9墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程,所用保溫材料的類型、品種、規格及施工工藝應符合設計要求。

3.3.10管道、設備等的安裝及調試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成,當必須同步進行時,應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備等的使用和維修。涉及燃氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。

3.3.11建筑裝飾裝修工程的電器安裝應符合設計要求和國家現行標準的規定。嚴禁不經穿管直接埋設電線。

3.3.12室內外裝飾裝修工程施工的環境條件應滿足施工工藝的要求。施工環境溫度不應低于5℃。當必須在低于5℃氣溫下施工時,應采取保證工程質量的有效措施。

3.3.13建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品、成品的保護,防止污染和損壞。

3.3.14建筑裝飾裝修工程驗收前應將施工現場清理干凈。