寫(xiě)字樓出租房合同簽署續(xù)約規(guī)程
寫(xiě)字樓出租房合同簽署、續(xù)約規(guī)程
一、目的:
為了規(guī)范、完善客服中心租賃合同簽署及續(xù)約流程,明確合同中條款內(nèi)容,盡力為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù),特制定本規(guī)定。
二、實(shí)施內(nèi)容:
(一)新簽客戶(hù)的租賃期限規(guī)定
1、正常情況下接待人員在與客戶(hù)協(xié)商租賃期限時(shí),須告知客戶(hù)我司要求客戶(hù)承租期限為一年(如有特殊情況,需事先向公司逐級(jí)呈報(bào)批準(zhǔn));
2、當(dāng)客戶(hù)要求租賃期限為半年或半年以上時(shí),接待人員可根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況,逐級(jí)上報(bào),經(jīng)部門(mén)經(jīng)理許可后方可實(shí)行;
3、當(dāng)客戶(hù)要求租賃期限為半年以下時(shí),客戶(hù)須提供租賃期限申請(qǐng)函,待接待人員逐級(jí)匯報(bào),經(jīng)部門(mén)經(jīng)理許可后方可實(shí)行。
(二)續(xù)約客戶(hù)的租賃期限規(guī)定
1、正常情況下,接待人員在與到期客戶(hù)聯(lián)系續(xù)約事宜時(shí),須告知客戶(hù)我司要求客戶(hù)續(xù)約期限為一年(如有特殊情況,需向公司逐級(jí)呈報(bào)待批準(zhǔn)后);
2、當(dāng)客戶(hù)要求續(xù)約期限為半年或半年以上時(shí),接待人員可根據(jù)租戶(hù)實(shí)際情況,逐級(jí)上報(bào),經(jīng)部門(mén)經(jīng)理許可后方可實(shí)行;
3、當(dāng)客戶(hù)要求續(xù)約期限為半年以下時(shí),客戶(hù)須提供關(guān)于續(xù)約期限申請(qǐng)函,待接待人員逐級(jí)匯報(bào),經(jīng)部門(mén)經(jīng)理許可后方可實(shí)行。
(三)出租房租賃合同中裝修期的規(guī)定
1、寫(xiě)字間面積較小(100M2以?xún)?nèi)),給予最長(zhǎng)不超過(guò)15天裝修期。
2、寫(xiě)字間面積為:100M2-200M2,給予最長(zhǎng)不超過(guò)20天裝修期。
3、對(duì)于寫(xiě)字間面積為:200M2-300M2,給予最長(zhǎng)不超過(guò)25天裝修期。
4、對(duì)于寫(xiě)字間面積為:300M2-400M2,給予最長(zhǎng)不超過(guò)30天裝修期。
5、對(duì)于寫(xiě)字間面積為:400M2以上,給予最長(zhǎng)不超過(guò)40天裝修期。
6、特殊情況:對(duì)于寫(xiě)字間面積大且裝修工程復(fù)雜、裝修難度大,須延長(zhǎng)裝修期限的,接待人員須逐級(jí)上報(bào),待公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后,方可實(shí)行。
篇2:某商用物業(yè)租賃合同簽署程序
商用物業(yè)租賃合同簽署程序
一、租賃合同簽署程序
寫(xiě)字樓出租中對(duì)客戶(hù)的評(píng)估較為容易,且以?xún)r(jià)高者得原則為主,因此在客戶(hù)到價(jià)后,可從認(rèn)租直接到簽約程序,營(yíng)銷(xiāo)中心在合同階段審核相關(guān)內(nèi)容。
1、工作流程
2、工作指引
A.合同的填寫(xiě)見(jiàn)合同使用規(guī)范。
B.合同用章經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)中心、營(yíng)銷(xiāo)副總、總經(jīng)理批準(zhǔn)。
C.押金標(biāo)準(zhǔn)為兩個(gè)月租金,可把已交之認(rèn)租金作抵扣補(bǔ)充余額,交回認(rèn)租金收據(jù)押金。
D.財(cái)務(wù)開(kāi)押金單時(shí),須依合同注明鋪號(hào)、承租方姓名、開(kāi)押金收據(jù)。
E.由營(yíng)銷(xiāo)中心經(jīng)營(yíng)部起草好收鋪通知,財(cái)務(wù)收款后審核合同與通知一致,并蓋章,經(jīng)辦物業(yè)顧問(wèn)負(fù)責(zé)送達(dá)。
F.收鋪通知一式四份,經(jīng)營(yíng)部、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)、客戶(hù)、管理中心各一份。
附件:出租意見(jiàn)表及收鋪通知范本
商鋪出租意見(jiàn)書(shū)
茲有小區(qū)號(hào)鋪,規(guī)劃功能為,下列客戶(hù)有意向承租:
A意向承租,經(jīng)營(yíng)
功能
提供資料
□公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件□個(gè)人身份證明文件復(fù)印件
□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI(附圖)
□相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)業(yè)證、上崗證
出租條件
交鋪要求標(biāo)準(zhǔn)
B意向承租,經(jīng)營(yíng)功能
提供資料
□公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件□個(gè)人身份證明文件復(fù)印件
□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI(附圖)
□相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)業(yè)證、上崗證
交鋪要求標(biāo)準(zhǔn)
C意向承租,經(jīng)營(yíng)功能
提供資料
□公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件□個(gè)人身份證明文件復(fù)印件
□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI(附圖)
□相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)業(yè)證、上崗證
交鋪要求標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)辦人意見(jiàn)
項(xiàng)目主管意見(jiàn)
項(xiàng)目公司意見(jiàn)
營(yíng)銷(xiāo)中心意見(jiàn)
營(yíng)銷(xiāo)老總意見(jiàn)
關(guān)于小區(qū)商鋪收鋪和收費(fèi)的通知
樓盤(pán)管理處:
以下商戶(hù)已具備收鋪條件,請(qǐng)予辦理有關(guān)手續(xù)。
一、租賃資料
1、承租方:;身份證號(hào)碼(個(gè)人):;
2、聯(lián)絡(luò)地址及電話(huà):;
3、承租鋪號(hào):鋪,經(jīng)營(yíng)功能;
4、租賃面積:平方米;
5、租賃期限:年月日起至年月日止;
6、請(qǐng)公司財(cái)務(wù)部收取個(gè)月的押金共元(承租方已交定金元可轉(zhuǎn)為部份的押金),并請(qǐng)收取元費(fèi)用。
7、請(qǐng)&nb
sp;公司財(cái)務(wù)部于年月日起至年月日止收取元/月的租金;并請(qǐng)注于
年月日起至年月日止租金調(diào)整為元/月,于年月日起至
年月日止租金調(diào)整為元/月,于年月日起至年月日止租金調(diào)
整為元/月。
8、管理費(fèi)單價(jià):元/
篇3:寫(xiě)字樓出租房合同簽署續(xù)約規(guī)程
寫(xiě)字樓出租房合同簽署、續(xù)約規(guī)程
一、目的:
為了規(guī)范、完善客服中心租賃合同簽署及續(xù)約流程,明確合同中條款內(nèi)容,盡力為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù),特制定本規(guī)定。
二、實(shí)施內(nèi)容:
(一)新簽客戶(hù)的租賃期限規(guī)定
1、正常情況下接待人員在與客戶(hù)協(xié)商租賃期限時(shí),須告知客戶(hù)我司要求客戶(hù)承租期限為一年(如有特殊情況,需事先向公司逐級(jí)呈報(bào)批準(zhǔn));
2、當(dāng)客戶(hù)要求租賃期限為半年或半年以上時(shí),接待人員可根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況,逐級(jí)上報(bào),經(jīng)部門(mén)經(jīng)理許可后方可實(shí)行;
3、當(dāng)客戶(hù)要求租賃期限為半年以下時(shí),客戶(hù)須提供租賃期限申請(qǐng)函,待接待人員逐級(jí)匯報(bào),經(jīng)部門(mén)經(jīng)理許可后方可實(shí)行。
(二)續(xù)約客戶(hù)的租賃期限規(guī)定
1、正常情況下,接待人員在與到期客戶(hù)聯(lián)系續(xù)約事宜時(shí),須告知客戶(hù)我司要求客戶(hù)續(xù)約期限為一年(如有特殊情況,需向公司逐級(jí)呈報(bào)待批準(zhǔn)后);
2、當(dāng)客戶(hù)要求續(xù)約期限為半年或半年以上時(shí),接待人員可根據(jù)租戶(hù)實(shí)際情況,逐級(jí)上報(bào),經(jīng)部門(mén)經(jīng)理許可后方可實(shí)行;
3、當(dāng)客戶(hù)要求續(xù)約期限為半年以下時(shí),客戶(hù)須提供關(guān)于續(xù)約期限申請(qǐng)函,待接待人員逐級(jí)匯報(bào),經(jīng)部門(mén)經(jīng)理許可后方可實(shí)行。
(三)出租房租賃合同中裝修期的規(guī)定
1、寫(xiě)字間面積較小(100M2以?xún)?nèi)),給予最長(zhǎng)不超過(guò)15天裝修期。
2、寫(xiě)字間面積為:100M2-200M2,給予最長(zhǎng)不超過(guò)20天裝修期。
3、對(duì)于寫(xiě)字間面積為:200M2-300M2,給予最長(zhǎng)不超過(guò)25天裝修期。
4、對(duì)于寫(xiě)字間面積為:300M2-400M2,給予最長(zhǎng)不超過(guò)30天裝修期。
5、對(duì)于寫(xiě)字間面積為:400M2以上,給予最長(zhǎng)不超過(guò)40天裝修期。
6、特殊情況:對(duì)于寫(xiě)字間面積大且裝修工程復(fù)雜、裝修難度大,須延長(zhǎng)裝修期限的,接待人員須逐級(jí)上報(bào),待公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后,方可實(shí)行。