物業轄區房屋外墻的清潔管理規程

1、范圍

首層的外部墻壁,玻璃、商鋪外圍墻。

2、標準

清洗后表面無灰塵、污跡、銹跡,無因清潔劑化學反應而造成外墻變色、粉化等。

3、清潔時間

每1年清潔2次。

4、作業程序

1)檢查各清潔作業施工現場,重點檢查天臺上的懸掛支撐物是否牢固,制定作業方案;

2)做好充分的準備,并提前3天發布"清潔通知";

3)正式清潔前,要求全面檢查吊繩、安全帶等的性能,保證各項設施的絕對安全;

4)在作業范圍不少于5米外圍設置警示牌,并用圍帶圍住,至少有1名員工在地面守衛,同時天臺也要配置1名員工,以防無關人員進入施工現場并防止污水飄落而給行人造成不便;

5)所有的清潔作業人員在作業中絕不準進入業戶單元內;

6)作業人員必須穿著整齊的衣服、鞋,戴好安全帽,并佩帶好安全帶,安全繩必須綁在天臺上穩固的地方,每條安全繩只供一個人使用;

7)作業所用的工具必須用細繩或袋裝好綁好在吊繩上,以防墜落地面;

8)遇下雨、打雷、刮大風等惡劣天氣,應立即停止作業,并妥善收拾好吊繩、圍護帶和警示牌等;

9)作業全部完成,及時清理好現場,并出通知告之業主。

篇2:外墻清潔安全操作規程

1、上班前必須認真檢查機械設備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞,確保機械性能良好及各種用具無異常現象方能上崗操作。

2、操作繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死,靠沿口處要加墊軟物,防止因磨損而斷繩,繩子下端一定要接觸地面,放繩人同時也要系臨時安全繩。

3、施工員上崗前要穿好工作服,戴好安全帽,上崗時要先系安全帶,再系保險鎖(安全繩上),而后再系好卸扣(操作繩上),同時坐板扣子要打緊,固死。

4、下繩時,施工負責人和樓上監護人員要給予指揮和幫助。

5、操作時輔助用具要扎緊扎牢.以防墜傷人,同時嚴禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關物品;

6、樓上、地面監護人員要堅守在施工現場.切實履行職責.隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現象,發現問題及時報告,及時排除。

7、樓上監護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時,必須先系好自身安全繩,爾后再進行輔助工作。地面監護人員不得在施工現場看書看報,更不得隨意觀賞其它場景。并要隨時制止行人進入危險地段及拉繩、甩繩現象發生。

8、操作繩、安全繩需移位、上下時,監護人員及輔助工人要一同協調安置好,不用時需把繩子打好捆緊。

9、施工員要落地時,要先察看一下地面、墻壁的設施,操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況,待地面監護人員處理、調整,同意后方可緩慢下降,直至地面。

10、要堅持安全第一、文明施工,確保工程服務質量。

11、不準亂拿甲方或客戶的物品,不得損壞甲方或客戶的各種設施。

12、高空作業人員和現場監護人員必須服從施工負責人的統一指揮和統一管理。

篇3:地產營銷中心室內清潔開荒外墻清洗方案

地產營銷中心室內清潔開荒、外墻清洗方案

一、服務的范圍:

z園營銷中心1-2層室內及z園室外廣場清潔開荒、外墻清洗

(室內:門、玻璃、窗框、陽臺護欄、墻面除塵、燈具開關、插座、衛生間、地面等清潔,清除粘附在地面、墻身、玻璃等建筑材料面上的水泥漬、膠漬、油漆以及其他灰塵污垢。室外:公共道路

的水泥漬、膠漬、油漆以及其他灰塵污垢。外墻:外墻大理石、外墻玻璃鏡面)。

二、工作時間:2017年10月16日-2017年10月18日,共計3天(實際按照甲方施工結束時間為準)

三、施工使用工具及藥劑

1、清潔所需工具:大型吸塵吸水機3臺、多功能擦地機2臺、玻璃刮、涂水器、玻璃鏟刀、清潔球、百潔布、毛巾、伸縮桿、毛刷、人字梯、盛水容器、工具箱、橡膠手套、腳手架等。

2、清潔藥劑:全能清洗劑、玻璃清洗劑、去膠劑、除漬劑、酸性清潔劑、不銹鋼清洗劑、不銹鋼光亮劑等。

3、吊板(高空作業繩、學名鋼絲繩,直徑20毫米拉力為240000牛頓合兩噸半左右)、坐板(水曲柳木制成)、鋼絲繩(直徑20毫米);、自鎖器。

四、工作要求

1、我司負責開荒期間所有的清潔劑及清潔設備及保潔人員的管理,并根據委托方的要求順利完成工作。(委托方需要提供裝修施工后空場地,避免交叉作業)

2、在開荒期間對于區域內的公共設施設備要加以愛護,如有損壞公共設施設備事件發生,我司將承擔由此引起的一起責任。

3、公司將嚴格按照開荒保潔方案規定的標準和期限內完成開荒保潔。

五、期間人員安排及工作職責

1、現場管理人員2人:具體負責與委托方的溝通聯系與協調及負責安排保潔工進行開荒工作。

2、除現場管理人員外,其他進行開荒保潔的員工共53人,其中設2位主管,負責檢查開荒保潔質量的監督工作及人員的調動安排,室內開荒保潔45人,6人一組;外墻清潔人員8人,其中1人為領班。

3、我們將根據每日制定的開荒保潔工作計劃,對指定區域進行分組保潔,做到每做好一塊區域就必須檢查,盡量在工作時間內完成工作,對于不合格的地方員工可以及時跟進。

六、開荒保潔工作程序

一)室內開荒

1、首先清理現場留下的垃圾;

2、由上到下全面掃塵,并搭建腳手架;

3、擦玻璃:先用毛巾把玻璃框擦拭干凈,再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液,均勻的從上到下涂抹玻璃,有頑固的污漬用鏟刀清除干凈,再重復以上工序后用刮子從上到下刮干凈,用干毛巾擦凈框上留下的水痕,玻璃上的水痕用機皮擦拭干凈。

4、衛生間:堅持由上而下的原則,首先認清衛生間頂子的材質,是PVC的或是鋁塑板還是涂料的,再根據不同的材質用不同的清潔方法進行清潔;用清潔球或板刷清洗衛生間的墻壁,著重表面上遺留的膠跡、涂料點、水泥漬等;用毛巾清潔衛生間的潔具,用不銹鋼清洗液針對各種龍頭、管件進行清潔;用洗地機對地面進行最后的清潔,由其是地面的邊角,用清潔球和刀片對洗地機洗不到的角落進行針對性的除污、去除水泥漬等;最后,檢查無遺漏后,再用干毛巾把水龍頭等管件擦拭一遍。

6、墻面、柱子:墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理,站在腳手架上用鏟刀鏟除大理石表面上膠漬、污漬等,然后用半濕毛頭從上到下清洗表面,后用老虎夾夾住毛巾從上到下擦拭干凈,最后用玻璃刮刮干凈。

7、門及框:分清門的材質,用專業清潔劑稀釋后,用毛巾擦拭,程序也是從上到下,把毛巾疊成方塊,從門的頂部開始從左到右的擦拭,不能有遺漏,有膠漬的地方可用除膠劑做處理;框的程序同門;一定要做到無遺漏、無死角。

8、地面的清洗:把所有的做完以后,就是地面的清洗了,地面也要分材質,是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的,當分清后就選擇專用清潔劑稀釋后,開始清洗。地面上的膠漬可用刀片清除,頑固的可用去膠劑處理;最后一道工序做完后,應由領班全面檢查一遍后,確認無遺留后撤離現場。

9、地角線:用毛巾擦拭,用刀片去掉各種膠跡、涂料點等。

二)外墻清洗

1、先在樓頂處線一個支撐點,如冷卻塔或塔式通風罩等,繩子要多拴多圈,反復負重試驗做到萬無一失,將所有繩子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡膠或厚層地毯墊底,以防磨擦。將吊板上的U型蟹扣里打好一個特殊的結,在板邊拴上吊桶。桶里裝滿玻璃凈及清潔劑(藥水),工作人員上玻璃刮洗器、抹水器、高壓清洗機、抹布,系好安全帶,上板開始工作。因為有一特殊的系扣方法,所以在工作中,人不會往下滑。人控制繩索,可以自由操作。

2、中性石材清洗液

特性:各種石質清潔保養的專業清潔劑。

用途:各類石質材料表面

主要技術指標:主要成分陰離子表面活性劑、緩蝕劑、光亮劑、軟化劑、水基等PH值7去污力強

使用方法:根據表面污垢的程度,將本品兌水稀釋后可直接用到石材表面。

2、瓷磚外墻清洗劑

特性:強力去污、無腐蝕、無污染內含多種表面活性劑及光亮劑,是一種使用于瓷磚表面去污的高效清潔劑。清洗過后,瓷磚的表面會保留一層光亮保護膜,即阻礙了污垢的形成,還保護了瓷磚的釉面。

用途:本品適用于瓷磚外墻、室內裝飾瓷磚。

使用方法:根據瓷磚表面的污垢程度,將本品兌水稀釋后使用。

3、外墻清洗所需藥劑

同質面磚外墻:清潔劑

不銹鋼裝飾物:除銹劑、光亮劑

花崗巖外墻:大理石清洗劑

玻璃幕墻:玻璃全能清洗劑

玻璃窗:玻璃全能清洗劑

4、高空人員背好安全帶,將座板通過U型卡拴到工作繩上,將工具放到工作桶中,再將工作桶拴到座板上,固定牢;

5、將自鎖器的一端系到安全繩上,另一端系到安全帶上:由安全員徹底檢查通過后,作業人員下到座板上;

6、高空人員自行調整工作繩,使其拉緊,確認自己座穩后,開始外墻清潔工作。注意事項:應注意將繩子避開棱角處,或銳利處,防止損傷繩子,有高壓線的地方不可下繩。天氣狀況:在風力大于5級以上,雷雨天氣不能下繩。

七、驗收清潔標準

1、玻璃的標準:目視無水痕、無手印、無污漬、光亮潔凈。

2、衛生間的標準:墻體無色差、無明顯污漬、無涂料點、無膠跡、無異味。

3、大廳標準:墻壁無塵土,開關盒潔凈無膠漬,排風口、空調出風口無灰塵、無膠點。

4、門及框標準:無膠漬、

無漆點、觸摸光滑、有光澤,門沿上無塵土。

5、地面標準:地面無煙頭、紙屑、果皮等雜物,無污漬,無土塊,無糞便和小便污漬

6、外墻標準:整體干凈、整潔,目視無明顯灰塵、污漬。

八、報價

項目面積價格單價元/平方備注

一樓(室內面積)2194平方米210009.57元含銷售中心大理石柱子、地面、墻面

一樓室外1200平方2000元1.67元/平方廣場,不含水池

外墻11000平方米25000元2.27元/平方室外大理石、玻璃

二樓1793平方米9000元5.01元/平方

稅錢5%3000元

合計60000元