物業(yè)園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理方案

我們將以ISO9000為基礎(chǔ),進(jìn)行"高標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)要求"的環(huán)境衛(wèi)生管理和以"高質(zhì)量、高頻度"的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù),讓業(yè)主和我們共同參與環(huán)境衛(wèi)生管理與監(jiān)督,建設(shè)好我們共同的家園,管理處也將根據(jù)實(shí)際情況制訂以下具體工作內(nèi)容如下:

1、垃圾分流

垃圾實(shí)行袋裝化:住戶的生活垃圾的收集,統(tǒng)一采用管理處提供的垃圾袋進(jìn)行收集,清潔工按照垃圾的可回收和不可回收進(jìn)行分類利用,避免資源浪費(fèi)和污染環(huán)境,收集的垃圾統(tǒng)一交給環(huán)衛(wèi)部門集中進(jìn)行無害化處理。

2、衛(wèi)生保潔程序(如圖所示)

圖例說明:

(1)管理處專門負(fù)責(zé)衛(wèi)生管理人員每天對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生負(fù)責(zé),定期和不定期對(duì)衛(wèi)生情況和衛(wèi)生工情況進(jìn)行抽查。

(2)發(fā)現(xiàn)存在清潔問題,分析存在的大致原因(如果是保潔員偷懶要嚴(yán)肅批評(píng))。如果有其他因素要求保潔員以后一定要及時(shí)注意。

(3)找來當(dāng)班保潔員,到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行整改,整改過后進(jìn)行復(fù)查并記錄。

3、環(huán)境綠化管理

物業(yè)綠化是為使業(yè)主(使用人)創(chuàng)造清新優(yōu)美的生活、工作環(huán)境。加強(qiáng)環(huán)境保護(hù),營造良好的生態(tài)環(huán)境已成為人們共識(shí)和追求,反映到物業(yè)工作上來就是要做好物業(yè)綠化管理工作。根據(jù)所管物業(yè)類型、規(guī)模和綠化管理要求合理組織人力,制定相應(yīng)的工作計(jì)劃,責(zé)任落實(shí),管理到位,保證綠化工作的正常開展和物業(yè)環(huán)境綠意盎然。具體工作程序及方案如圖所示:

圖例說明:

(1)管理處安排的綠化負(fù)責(zé)人每天對(duì)所管的綠化的澆水、施肥、鋤草、修剪、防寒除蟲等進(jìn)行檢查。

(2)發(fā)現(xiàn)問題,分析原因記錄在案,對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)提出修整方案,該澆水的澆水、該施肥的施肥、該鋤草的鋤草、該修剪的修剪、該防寒除蟲的進(jìn)行除蟲害等。

(3)由管理處綠化組進(jìn)行人員的安排,對(duì)問題進(jìn)行針對(duì)性的處理。

(4)負(fù)責(zé)人對(duì)整改過后的綠化環(huán)境進(jìn)行復(fù)查,已經(jīng)達(dá)到要求后填寫《綠化管理統(tǒng)計(jì)表》存檔。

4、環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)管理的質(zhì)量要求和考核標(biāo)準(zhǔn)

(一)、環(huán)境衛(wèi)生管理工作

項(xiàng)目工作要求及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)得分備注

室外20分小區(qū)道路清潔無塵土、紙屑、積水、雜物符合4分,發(fā)現(xiàn)1處扣1.5分

房屋明溝無淤泥、污垢、積水、雜物、不堵塞符合4分,發(fā)現(xiàn)1處扣1.5分

宣傳欄、扶手欄、導(dǎo)向牌潔凈無灰塵、無污跡符合4分,發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分

盆景花木保持鮮活。花壇無雜草、枯枝等符合4分,基本符合3分

垃圾池垃圾日常日清,垃圾實(shí)行袋裝化。符合2分,基本符合1分

露天陽臺(tái)清潔無雜物符合2分,發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分

室內(nèi)25分門廳、大堂地面、墻面光亮整潔樓內(nèi)無亂涂亂畫現(xiàn)象符合3分,發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分

消防樓梯踏步無塵土、雜物、扶手無灰塵符合3分,發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分

公用門窗、墻、玻璃、消防箱、消防管、信箱無灰塵符合5分,發(fā)現(xiàn)1處扣1.5分

垃圾筒無異味、無污水、外表清潔符合4分,發(fā)現(xiàn)1處扣1.5分

電梯門、轎廂地面無雜物痰跡、煙蒂,壁面無污垢符合4分,發(fā)現(xiàn)1處扣1.5分

大廈內(nèi)地面必須保持清潔光亮、小區(qū)保持清潔符合3分,發(fā)現(xiàn)1處扣1分

地下室保持干燥,清潔,無亂堆雜物符合3分,基本符合2分

(二)、綠化養(yǎng)護(hù)工作

項(xiàng)目工作要求及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)得分備注

綠化養(yǎng)護(hù)管理30分生長茂盛無枯枝,修剪整齊,草坪無雜草符合5分發(fā)現(xiàn)1處扣1分

新苗成活率95%以上,老苗保存率98%以上符合5分,基本符合3分

蟲害的樹木不超過總數(shù)的2%,綠地病蟲害的面積不超過5%,滅蟲率達(dá)100%符合5分,基本符合3分

綠化設(shè)施無缺損,綠化建筑小品無損壞符合5分,基本符合2分

按計(jì)劃養(yǎng)護(hù),按特殊要求養(yǎng)護(hù)實(shí)施情況符合5分,基本符合2分

綠化檔案齊全、完整,管理養(yǎng)護(hù)記錄完整符合5分,基本符合3分

5、規(guī)章制度

為了管理區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化的優(yōu)化組合,規(guī)范部分管理水平,合理化區(qū)域內(nèi)的管理要求,特制訂管理規(guī)定及崗位職責(zé)如下:

(1)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

1、區(qū)域內(nèi)業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間和指定的垃圾桶清倒垃圾,嚴(yán)禁亂倒亂拋。

2、嚴(yán)禁隨地吐痰;禁止向室外潑水、丟拋果皮、煙蒂、雜物等。

3、保持公共樓梯走道整潔,不得在公共走廊過道堆放車輛雜物等。

4、區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)養(yǎng)家禽和牲畜,合理、合法,規(guī)范飼養(yǎng)寵物等禽畜。

5、不準(zhǔn)在大廈內(nèi)公共場(chǎng)所擺佛堂、燒香拜佛、辦理喪事等活動(dòng)。

6、要保持環(huán)境清新,所有業(yè)主(或租戶)的雜物、廢氣、污水,要自行處理好,不得造成環(huán)境污染

(2)綠化管理規(guī)定

為使小區(qū)有一個(gè)鮮花盛開、綠樹成蔭、優(yōu)美清新的居住環(huán)境,特制定如下綠化管理規(guī)定:

1、愛護(hù)小區(qū)的花草樹木和園林設(shè)施。

2、小區(qū)內(nèi)的綠化綜合管理有物業(yè)公司綠化隊(duì)負(fù)責(zé)。

3、嚴(yán)禁攀折花木、踐踏草坪;不準(zhǔn)在樹木上涼曬衣物、系鐵絲、拉繩索、掛物件等。

4、不準(zhǔn)損壞花木的保護(hù)設(shè)施;不準(zhǔn)在草坪及綠化帶內(nèi)嬉戲、玩耍。

5、不準(zhǔn)在愛綠化帶內(nèi)倒污水、垃圾、焚燒物品。

6、不準(zhǔn)在綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告、招牌。

7、不準(zhǔn)在綠化帶范圍內(nèi)堆放任何物品。

8、不準(zhǔn)行人和各種車輛穿越和通過綠化帶,不準(zhǔn)在綠化帶停放車輛。

(3)保潔員崗位職責(zé)

1、服從管理處領(lǐng)導(dǎo),執(zhí)行管理組各項(xiàng)規(guī)定。

2、道路、走廊、平臺(tái)、停車場(chǎng)、綠化場(chǎng)地等無明顯垃圾塵土。

3、垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,不能長時(shí)間的積存堆放。

4、公共配套設(shè)施、樓道、建筑物等外觀的亂涂、亂畫、亂張貼廣告、標(biāo)語等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)清洗。

5、平臺(tái)、天井無積水、墻角無蜘蛛網(wǎng)、塵埃。

6、樓梯、扶手、玻璃窗、信箱、電表箱、電梯轎廂等定期擦拭、清掃無塵土。

7、對(duì)廁所無手紙,生活垃圾等廢棄物、易堵塞物等及時(shí)清除,如發(fā)生管道堵塞現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)匯報(bào)。

8、對(duì)往樓下亂拋物的現(xiàn)象予以制止,并及時(shí)清除。

9、文明服務(wù),作風(fēng)廉潔,不收小費(fèi),拾金不昧。

10、衛(wèi)生工具(用具)必須按規(guī)定使用,執(zhí)行限額領(lǐng)料、以舊換新制度,對(duì)無故損壞者酌情賠償。

(4)綠化工崗位職責(zé)

1、熟悉掌握區(qū)內(nèi)綠化概況,充分利用和發(fā)展綠化面積。

2、提高綠化養(yǎng)護(hù)管理知識(shí)和技能,熟悉花草樹木的品種、名稱、特性和栽培管理方法,掌握花木病蟲的防治方法,正確并熟練使用園林具械。

3、對(duì)花木進(jìn)行適當(dāng)掛牌,標(biāo)明品種等方便居民欣賞。

4、對(duì)花草樹木適時(shí)澆水、定期培土、施肥、除雜草和病蟲害,并及時(shí)修剪枝葉、補(bǔ)苗。

5、保證綠地不留雜物,不缺水、不死苗、不被偷竊,生長茂盛。

6、妥善保管好綠化械具、工具設(shè)備、設(shè)施、農(nóng)藥化肥和其他用品。

7、管理好自來水龍頭,節(jié)約用水,做到人走水?dāng)?不準(zhǔn)出現(xiàn)長流,其他開關(guān)用水龍頭損壞要及時(shí)修理。

8、完成公司和部門交給的其他任務(wù)。

保潔員勞動(dòng)定額

1、梯級(jí)清掃:14層/小時(shí)/人。

2、地面清掃:300平方米/小時(shí)/人。

3、拖樓梯:13層/小時(shí)/人。

4、擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線:12層/小時(shí)/人。

5、洗地毯:360平方米/小時(shí)/人.

6、刮玻璃:4平方米/分鐘/人.

7、清潔8層以下樓房(無電梯)1梯10棟/人;9層以上樓房(帶電梯):1梯8棟/人、天.

篇2:H小區(qū)綠化管理方案

華庭小區(qū)綠化管理方案

綠地更新及時(shí)率98%;

綠化存活率達(dá)到98%以上;

殘枝斷葉控制率98%;

有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理;

及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種,無雜草、雜物;

花卉、綠籬、樹木根據(jù)品種和生長情況,及時(shí)修剪整形,保持觀賞效果;

定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍工作。

【綠化面貌】

綠地內(nèi)清潔、整齊。

無明顯病蟲危害,無藥害。

根據(jù)實(shí)際情況制定養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)種計(jì)劃,并按期實(shí)施。

【土壤綠化性狀要求】

保持綠地土壤疏松、無積水,合理、有效施肥,增強(qiáng)土壤肥力,改善土壤理化性狀。

【景觀要求】

根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長的各個(gè)階段,對(duì)植物群落合理養(yǎng)護(hù),保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當(dāng)、生長茂盛,營造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果。

《綠地等級(jí)景觀要求》:一級(jí)綠地

a.群落結(jié)構(gòu):群落合理完整,層次豐富黃土不裸露,樹木種間、株間生長空間與層次處理得當(dāng),整體觀賞效果好。

b.樹木生長:喬灌木主干挺立,樹形完整優(yōu)美,枝葉茂盛,季相明顯,針葉樹應(yīng)保持明顯的頂端優(yōu)勢(shì),整形樹木應(yīng)按觀賞要求養(yǎng)護(hù)成一定形態(tài),花灌木按時(shí)開花結(jié)果,綠籬連續(xù)、無空檔、無死樹枯枝,地被植物應(yīng)為四季常綠的觀花或觀葉品種。

c.花卉布置:花卉健壯,始花期方可種植,株行距適宜,花期整齊,圖案美觀,按時(shí)開花。

d.草坪鋪植:草種純,生長茂盛,無空禿。

e.雜草控制:無大型野草、無纏繞性、攀援性雜草,基本無雜草。

f.設(shè)備設(shè)施:建筑小品、輔助設(shè)施完好無損。

g.環(huán)境衛(wèi)生:綠地整潔,無垃圾。

【病蟲害防治控制】(一級(jí)綠地)

應(yīng)采取病蟲害綜合防治措施,病蟲害對(duì)植物的危害性應(yīng)控制在不影響觀賞效果的指標(biāo)之內(nèi)。

《綠地等級(jí)病蟲害控制指標(biāo)》:

a.病害危害程度:基本無危害跡象。

b.食葉性害蟲為害率:<5%。

c.刺吸性害蟲為害率:<10%。

d.蛀干性害蟲為害率:<3%。

篇3:國際新城綠化管理方案

新城國際綠化管理方案

一、管理方式

配置專業(yè)綠化工,由綜合管理部管理員進(jìn)行管理。以"三查"形式對(duì)綠化工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,"三查"指:綠化工自查、管理員巡查、管理處經(jīng)理抽查。

1、按操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范操作。

2、加強(qiáng)綠化工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素質(zhì),增強(qiáng)專業(yè)技能。

3、抓好綠化工的行為規(guī)范管理,要求統(tǒng)一著裝、標(biāo)識(shí)齊全、言行文明。

二、綠化管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

綠化是園區(qū)內(nèi)不可缺少的部分,關(guān)系到整個(gè)園區(qū)的形象,也是測(cè)定環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo),故擬訂以下管理方案:

?管理內(nèi)容

綠化養(yǎng)護(hù):綠化工應(yīng)做到管理日常化、養(yǎng)護(hù)科學(xué)化。

1、根據(jù)氣候,給花木適量澆水。

2、根據(jù)花木長勢(shì),給花木適量施肥,適當(dāng)松土。

3、及時(shí)清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對(duì)遭受損壞的花木及時(shí)扶正、整修或補(bǔ)苗。

4、制定預(yù)防措施,防治病蟲害。

5、做好惡劣天氣花草樹木的保護(hù)工作。

6、定期修剪草坪,使其生長茂盛,平整美觀。

?管理標(biāo)準(zhǔn)

1、及時(shí)養(yǎng)護(hù),保持綠化的正常生長。

2、保持公共綠地整潔。

3、喬、灌、草等保存率95%以上,大喬木保有率98%以上。

4、新建綠地中,植物成活率95%以上。

?綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)程

(一)灌溉與排水

1、栽植的樹木應(yīng)根據(jù)天氣,立地條件和樹種的抗旱能力,進(jìn)行適量的灌溉,保持土壤中的有效水分。

2、綠地中已栽植成活的樹木,在久旱或立地條件較差、土壤十分干燥時(shí),應(yīng)及時(shí)采取灌溉措施。

3、在夏季空氣干燥時(shí),對(duì)一些葉質(zhì)較纖薄易受日灼的樹種還應(yīng)適當(dāng)進(jìn)行葉面及枝桿噴霧,必要時(shí)搭遮蔭棚。

4、灌溉時(shí)間:夏季灌溉宜在早晚進(jìn)行。冬季灌溉應(yīng)在中午進(jìn)行。灌溉要一次澆透,尤其是春夏兩季。

5、暴雨后要注意排水,新栽樹木周圍的積水尤其要排出。對(duì)于地下水位較高苗木,應(yīng)采取有效排水措施。

6、灌溉用水不能采用有害污水。灌溉時(shí),要注意保護(hù)木根部的土壤不被沖刷。

(二)中耕除草

1、各類綠地中影響植物景觀的直立性雜草必須清除對(duì)影響樹木生長的各類野生藤蔓,應(yīng)及進(jìn)清除。

2、樹木根部附近的土壤要保持疏松,中耕深度為10-20厘米,以不影響根系生長為限。

(三)施肥

1、施肥的肥料種類以復(fù)合肥為主,施肥的時(shí)間宜在清晨和傍晚。

2、施肥量應(yīng)根據(jù)樹種、生長期、土壤等情況決定。一般喬木桿徑在15厘米以下的可適當(dāng)多施。15厘米以上的,則按樹木生長情況而定。

3、施肥可采用溝施和葉面噴施等方法,溝施時(shí)應(yīng)先在樹木周圍挖好施肥環(huán)溝,其直徑與樹冠相適應(yīng),深度應(yīng)在根系密集層以上,寬度約為25-30厘米。施肥后,應(yīng)將環(huán)溝填平。

4、草坪中的樹林可采用穴施法施肥。

5、樹木青壯年期及觀花果類植物,可適當(dāng)增加施肥量。

(四)樹木修剪

1、樹木通過修剪穩(wěn)定樹型、調(diào)節(jié)生長、適合景觀的需要。養(yǎng)護(hù)中修剪以自然樹型為主。可根據(jù)樹木的生長發(fā)育特點(diǎn),將樹冠修剪、整理,使形成和保持一定的形狀。

2、樹木應(yīng)根據(jù)不同生長習(xí)性采取不同的整形措施對(duì)。

3、樹木的修剪程度應(yīng)根據(jù)主、側(cè)枝間的生長習(xí)性、樹齡及樹種的特性而定。整形時(shí)應(yīng)采取"強(qiáng)主枝重剪、弱主枝輕剪"的原則;調(diào)節(jié)樹勢(shì)時(shí)應(yīng)采用"強(qiáng)主枝輕剪、弱主枝重剪"的原則。

4、樹木修剪的時(shí)間根據(jù)植物的特征而定。春、夏季開花的植物可在花后修剪;秋季開花和一般的樹木應(yīng)在休眠期修剪;畏寒植物一般在春季修剪。

5、花灌木的修剪,遵循"先上后下、先內(nèi)后外、去弱留強(qiáng)、去老留新"的原則,有利于花枝的均勻分布。

6、修剪時(shí),切口平整。剪口應(yīng)在芽背,呈45度斜口。對(duì)于過粗大的枝條應(yīng)采用分段截枝法,避免撕裂。

7、對(duì)樹木進(jìn)行修剪時(shí)應(yīng)注意修剪徒長枝、內(nèi)膛枝、下垂枝、病蟲枝等。

(五)地被和草坪養(yǎng)護(hù)

1、地被在未覆蓋地面時(shí)期,應(yīng)及時(shí)除去雜草,中耕。中耕時(shí)不得損傷的地被植物的根系。

2、天氣干旱、地面干燥時(shí),要適時(shí)、適量的進(jìn)行澆水。早春發(fā)芽時(shí)節(jié)可進(jìn)行普遍施肥,肥料以復(fù)合肥為主。

3、木本地被植物萌發(fā)能力較強(qiáng)者,可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行一定量的修剪。

4、草本及宿根、球根地被植物萌發(fā)能力較強(qiáng)者,可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行一定量的分栽。

5、草坪中的雜草應(yīng)及時(shí)去除,單純型草坪純潔度大于95%,除草方式可采用人工除草、機(jī)械除草、化學(xué)除草等方式。雜草高度控制在15厘米以內(nèi)清除;草坪內(nèi)沒有已開花的雜草。

6、草坪在生長季節(jié),適時(shí)進(jìn)行修剪,草的高度控制在10厘米以下。

7、灌水樹堰高度不低于10厘米,樹堰直徑。

8、每天需做好旱情記錄及工作記錄。

三、景觀小品維護(hù)

道路、側(cè)石、井蓋等每周一次巡查,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù),保持路面平整、無破損、無積水,側(cè)石平直無缺損。休閑椅、雕塑、景觀小品等,每日一次進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù),保持原有面貌,保證其安全使用。室外健身設(shè)施、兒童樂園等每日一次巡查,發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù),保證器械、設(shè)施的安全使用(如需更換的除外)。安全標(biāo)志等對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志,并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施,每月檢查一次,保證標(biāo)志清晰完整,設(shè)施運(yùn)行正常。水景系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備定期檢查,每周對(duì)供水設(shè)備進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修。

水景系統(tǒng)的清潔保養(yǎng)規(guī)程:

1、水景系統(tǒng)保潔標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)達(dá)到目視水池清澈見底,水面無雜物、池邊無污跡。

2、清潔工應(yīng)及時(shí)用撈篩對(duì)水景系統(tǒng)水面漂浮物進(jìn)行打撈。

3、水景系統(tǒng)指噴水池:小噴水池每周一次,大噴水池每月一次。

4、水景系統(tǒng)清潔前保潔主管應(yīng)通知維修人員作好停電停水工作,然后再對(duì)水景系統(tǒng)進(jìn)行清洗:

①打開水景系統(tǒng)排水閥門放水,等水放去2/3時(shí),清潔工開始清洗;

②用刷子由上向下刷洗(必要時(shí)使用清潔劑)水景系統(tǒng)的瓷磚;

③用板刷刷洗大理石表層的青苔、污垢及底部鵝卵石;

④用毛巾抹洗燈飾、水泵、水管、噴頭及電線;

⑤排盡池內(nèi)污水并清理

干凈底部臟物、垃圾;

⑥關(guān)閉排水閥門,打開進(jìn)水閥門,通知維修人員供電供水,并清洗周圍地面污跡;

5、清洗水景系統(tǒng)時(shí)應(yīng)注意:

①清洗時(shí)應(yīng)斷開電源,以防觸電;

②擦洗電線、燈飾不可用力過大,以免損壞;

③清洗時(shí)不要擺動(dòng)噴頭,以免影響噴水觀賞效果;

④清洗底部后應(yīng)將鵝卵石塊理平;

⑤注意防滑,以免跌倒。

四、管理流程

建立綠化服務(wù)質(zhì)量檢查制度,對(duì)綠化服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查。園區(qū)管理員對(duì)綠化工作每日進(jìn)行檢查,并填寫《綠化服務(wù)巡查記錄表》;物業(yè)管理處經(jīng)理對(duì)綠化工作進(jìn)行考核,并填寫《綠化工考核表》;質(zhì)量管理部負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)綠化工作狀況進(jìn)行不定期抽查,并將抽查結(jié)果和整改情況報(bào)總經(jīng)理,作為年終對(duì)園區(qū)考核的依據(jù)之一。