供配電設備(設施)維修保養規程

1、目的

通過對供配電設備(設施)的管理,使所有供配電設備(設施)在使用中保持完好狀態,滿足服務的要求。

2、適用范圍

適用于公司物業管理權限內的供配電設備(設施)。

3、職責

1)建筑物配套主要設備由開發商負責訂貨安裝,物業管理公司有關人員負責移交使用時的驗收。

2)管理公司工程部經理負責設備運行維修管理和技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備、配件、材料的采購計劃編制。

3)管理公司工程部對各自責任區內的設備進行維修、保養及運行操作,并做好標及記錄。

4、工作程序

1)低壓配電柜設備由機電維修電工負責維修保養,高壓柜、變壓器申請外委修理,機電維修電工負責對高壓柜、變壓器外部環境的保養、清潔。

2)電工按《低壓電房保養計劃》、《高壓電房保養計劃》、《低壓設備查保養計劃》要求進行維修保養,并將維修保養情況記錄于《維修記錄表》,零部件更換及大修情況同進記錄于《機電設備臺帳》。

3)維修保養過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。

(1)在配電總盤和母線上進行維修或保養時,必須按以下步驟進行:

停電驗電裝設接地線懸掛標示牌和裝設遮欄

(2)在帶電的電流互感器二次回路上工作時,不得將回路的永久接地點斷開,并應站在絕緣墊上,使用絕緣工具,設專人監護。

(3)在電容器上工作,必須先斷開電源,放電并接地后方可工作。

(4)在低壓設備上必須進行帶電工作時,要經過領導批準,并要有專人監護,工作時要穿長袖衣服,戴絕緣手套,使用有絕緣柄的工具,并站在絕緣墊上進行,鄰近相帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開,嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。

(5)每次維修或保養結束時,必須清點所帶工具、零件,以防遺失和留在設備內造成事故。

4)供配電設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決重要部位的故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司領導;

5)在深夜發生的,不影響商戶工作的,不會產生嚴重后果的供配電故障,可由早班機電維修電工進行維修。

6)工程師提供工作指導及檢查監督。

7)主管經理每年12月制定下年度保養計劃表并按運行情況制定中修、大修計劃。

5、相關文件

篇2:供配電設備維修保養管理制度

(一)每月工作內容:1.檢查及清理主配電柜、支配電柜、變壓器及電量表;2.檢查及記錄主配電柜及支配電柜之用電運行情況;3.檢查及清理所有配電箱(柜),空氣開關及接線樁頭等設施;4.及時維修或更換損壞電力系統配件;5.及時設施管理部報告系統損壞情況;6.提供月度維修保養記錄。(二)每半年檢修工作內容:1.進行二次仿真進電測試,以保證主配電屏配電保護器能工常運作;2.清理及補充所有配電開關可動部份之潤滑油;3.檢查補償電容器是否有鼓肚、滲漏、少電解液,樁頭是否銹蝕;4.清理及補充所有排風扇之潤滑油;5.測試現有出路指示牌及緊急燈內置電池;6.提供檢修報告。(三)每年檢修工作內容:1.檢查所有金屬部份之氧化情況,如有需要,用鋼絲刷進行除銹及油漆工作;2.對配電設備及管井內外進行除塵清潔;3.定期量度用電負荷,提供給設施管理部,作為參考之用;4.對主配電屏、線路及支配電線路進行絕緣測試;5.進行首次及二次進電仿真測試,以保證配電保護器能正常運作;6.進行主配電屏,時間控制器及電路控制箱之操作測試;7.使用標準工具檢查及固定所有電路連接棒、管線接駁及主配電線路;8.測試及清理所有分電箱及出路指示燈內部;9.進行配電接地測試,包括量度接地導電水平;10.提供年度檢修報告。

篇3:供配電設備設施維修保養規程

1.0目的

規范供配電設備設施維修保養工作,確保供配電設備設施性能良好。

2.0適用范圍

適用于管理處供配電設備設施的維修保養。

3.0職責

3.1管理處主任、公司職能部門負責審核《供配電設備設施維修保養年度計劃》并檢查計劃的執行情況。

3.2工程部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》并組織、監督、實施該計劃。

3.3維修技術員負責對供配電設備設施進行維修保養。

4.0工作程序

4.1《供配電設備設施維修保養年度計劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日前由工程部主管,運行、維修技術員一起研究制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》,并上報管理處主任、公司審批。

4.1.2《供配電設備設施年度維修保養計劃》制定的原則

a)供配電設備設施使用的頻度;

b)供配電設備設施運行狀況(故障隱患);

c)合理時間(避開節假日、特殊活動日);

4.1.3《供配電設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容:

a)維修保養項目及內容;

b)備品、備件計劃;

c)具體實施維修保養的時間;

d)預計費用。

4.2對供配電設備設施維修保養時,應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作規程》,按《供配電設備設施維修保養年度計劃》進行。

4.3高壓開關柜、變壓器的主要維修保養項目由外委完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養和低壓配電柜由運行、維修技術員負責。

4.4變壓器維修保養

4.4.1外委維修保養:每年的11月份委托供電局對小區內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養,此項工作由運行技術員負責監督進行,并將結果記錄在《供配電設備維修保養記錄表》內。

4.4.2外部維修保養:每年的4月份、10月份對小區內所有變壓器外部進行一次清潔、保養。

a)清掃變壓器;

b)擰緊變壓器引出線的接頭,如發現接頭燒傷或過熱痕跡,應進行整形處理并重新接好;

c)檢查變壓器的接地線是否良好,地線是否被腐蝕,腐蝕嚴重時應更

換地線。

4.5高壓開關柜維修保養。每年12月份委托供電局對小區內所有高壓開關柜進行一次維修保養,此項工作由運行技術員監督進行并記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。

4.6低壓配電柜維修保養:每年的4月、10月份對小區內的所有低壓配電柜內外進行一次清潔,先用壓縮空氣進行吹污、吹塵,然后用干的干凈抹布擦拭。

4.6.1刀開關維修保養

a)檢查安裝螺栓是否緊固,如松馳則擰緊;

b)檢查刀開關轉動部位是否靈活,如有阻滯現象則對轉動部位加潤滑油;

c)檢查刀開關三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過熱痕跡,如有問題則進行調整修理;

d)用500V搖表測量底板,如絕緣低于10MΩ,則應進行烘干或更換。

4.6.2熔斷器維修保養:

a)新熔體的規格應與更換的熔體一致;

b)檢查熔體與保險座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則修整或更換。

4.6.3交流接觸器維修保養

a)清除接觸器表面的污垢,尤其是進線端相間的污垢;

b)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

c)清除觸頭表面及四周的污物,燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

d)清潔鐵心表面的油污;

e)擰緊所有緊固件。

4.6.4二次回路維修保養

a)號碼管是否清晰或完整,否則補上新號碼管。

b)接頭處是否松弛,如松弛則擰緊。

4.6.5主回路維修保養

a)標示牌是否清晰或完整,否則補上新的標示牌;

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡,如是則修復并擰緊;

c)母線排油漆是否脫落,如是則重新油漆。

4.7對計劃維修,維修人員應將維修養護內容清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內。

4.8對設備設施突發性故障,在組織搶修的同時,報客服部向住戶發出停電通知,修復后寫出《事故報告》上報公司。

4.9每次維修保養后3日內將上述記錄整理完畢,交資料室存入設備檔案,長期保存。

4.10停電管理。供配電設施因檢修等原因需要停電時,應由工程部主管填寫《停申請表》,經管理處主任批準后,交客服部提前24小時向住戶發出停電通知,特殊情況突然停電的,應在恢復供電12小時內向有關住戶作出解釋。

5.0相關文件及記錄

《維修保養年度計劃表》

《維修保養記錄表》

《外委維修保養申請表》

《停申請表》

《事故報告》

《備品/備件計劃表》

《供配電設備設施安全操作規程》