設備管理控制程序

1、目的

通過對物業公共設備的管理,使所有公共設備在使用中保證完好狀態,滿足服務的要求。

2、適用范圍

適用于公司物業管理權限內的公共設備。

3、職責

1)建筑物配套主要設備由開發商負責訂貨安裝,物業管理公司有關人員負責移交使用時的驗收。

2)管理公司工程部經理負責設備運行維修管理和技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備、配件、材料的采購計劃編制。

3)管理公司工程部對各自責任區內的設備進行維修、保養及運行操作,并做好標及記錄。

4、工作程序

1)接管設備的驗收

(1)設備的接管與驗收,由公司經理組織有關人員與開發商辦理設備交接驗收及資料移交手續。

(2)設備接管時按照設備出廠說明書及有關國家規范、標準進行驗收。如驗收不合格,則應在驗收單中說明實際情況及原因,并提出整改建議,限期由承接商負責整改。

2)設備的標識、建賬和資料管理

(1)設備的標識

所有設備實現單機懸掛《設備卡》,標識該機的編號、技術資料、責任人、運行狀況。

(2)設備的建賬

a)工程部經理負責建立《機電設備臺賬》,臺賬內容包括:設備名稱、統一編號、型號、生廠廠家、技術資料、保養人等;

b)管理公司經理每半年審核一次《機電設備檢查保養計劃表》、《機電設備維修保養記錄表》。

c)機電人員對重大的、主要的設備建立單機檔案(以機組為單位,大型附件對應主機另立檔案,小型附件歸主機一體建檔)。

d)重大設備資料原件由管理公司統一保管,工程部持設備復印件。

(3)設備資料的歸檔

a)每臺設備資料依次編入:每臺設備所涉及的設備檢查保養計劃表、設備維修保養記錄表及說明書、合格證等。

b)工程部經理集中保存《維修單》、《設備對外委托維修單》、《機電設備檢查保養計劃表》。

(4)設備資料的管理

a)所有的設備資料,集中存放于工程部并標識清楚;

b)資料對所有資料的記錄進行指導檢查保證資料記錄和使用的完好性。

(5)設備的編號

部門代碼--設備名稱縮寫--設備序號

3)設備的運行

設備按不同的系統劃分責任區域,責任區內確保責任人。對應不同的設備,制定“運行管理規程”,由工程部機電人員遵照執行,并做好相應的運行記錄。

4)設備的維修

(1)發現設備損壞,工程部經理要組織人員進行維修,對于重大維修,工程部經理應在現場進行指導。

(2)解決不了的故障需要外委維修的,工程部經理應填寫《設備對外委托維修審請單》,經管理公司總經理審核后進行,維修結束,機電人員需要對設備進行檢測,合格后方可驗收。

(3)所有設備的維修按單機記錄在《機電設備維修保養記錄表》內。

5)設備的保養

機電人員依《機電設備檢查保養計劃表》的安排,對應《設備檢查保養表》的要求進行檢查,并將結果按單機記錄于《機電設備檢查保養記錄表》中。

6)設備及零星部件的采購,按樓宇正常運作或維修的需要,由工程部經理填寫《請購單》,經管理公司總經理審核后進行采購。

7)采購

采購人員按照《請購單》的規格要求,在確認所購產品、規格符合要求,且有產品合格證,價格合理的情況下方可付款提貨手續。

8)驗證

對新購置的產品,由工程部經理會同工程機電人員進行驗證,對重要設備的驗證需會同專業工程技術人員驗證。驗收完畢,倉管員辦理入庫建賬手續。

9)設備庫存的管理

備件的管理,應做好記錄,存放地點必須相對集中,保持干燥、貼上標簽。

10)設備的報廢或損壞無法修復,無法繼續使用時,由工程部經理確認,提交管理處總經理審核,方可報廢并除賬。

篇2:汽修企業設備管理制度

汽車修理安全管理制度

1、認真執行本行業技術要求,安全生產管理的各項規章制度,及時組織修理技工認真學習安全操作教育,牢記“安全第一,預防為主”的安全方針。

2、按章操作,工藝細致,做到安全、保險,服務周到,操作正確,不違章作業。

3、在作業過程中,禁止易燃易爆物品靠近火源,防止倒塌,修理前必須做好安全預防工作,用具定期檢查,由專人負責,專項管理。

4、操作中禁止“蠻干、亂干、湊合”三大不良作風,以便造成人身、設備及車輛的嚴重損傷和破壞。

5、電氣、機械設備及消防設施要定期檢查,定期保養;做到設備齊全、完好、有效,從而提高效率。

6、對于學徒工,師傅要負全面責任,及時教育,隨時指導,做到人人懂安全,個個技術能過關,培養好接班人。

7、保障安全,保證質量,降低消耗,提高效益。

篇3:試驗儀器設備管理制度

(1)儀器設備的使用人即是責任人。

(2)儀器設備、計量器具必須按照國家標準計量部門的有關規定定期進行檢定。對檢定合格的儀器設備、計量器具其檢定證書應保管并建立臺帳。

(3)使用貴重、精密、大型儀器、設備者,均應經培訓考核合格,取得操作許可證。

(4)儀器、設備責任人應負責所保管設備的清潔衛生、清洗、換油。不用時,應罩上防護罩。長期不用的電子儀器,每隔三個月應通電一次,每次通電時間不得少于半小時。

(5)檢測儀器、設備不得挪作他用,不得從事與檢測無關的其它工作。

(6)設備管理員除對所有儀器、設備按周期進行計量檢定外,還應對它們進行不定期的抽查,以確保其功能正常,性能完好,精度滿足檢測工作的要求。

(7)全部檢測儀器,設備的使用環境均應滿足說明書的要求。