大廈空調設備管理制度(五)

1.目的

為保證公司受委托的物業管理項目內所有空調及附屬設備的有效和運行的安全正常

2.適用范圍

本制度適用于公司受委托的物業管理項目內所有空調及附屬設備。

3.分類

3.1分體式掛、柜機

3.2中央空調

4.要求

4.1分體式掛、柜機

4.1.1在需要運行的季節由專門的人員對其按照空調操作說明進行操控。

4.1.2每日三次對設備運轉情況進行檢查(早晨上課前,中午放學后,晚自習前),發現問題立即聯系相關專業人員進行維修。

4.1.3空調管理人員應當按照課表對空調使用進行控制,如發現該教室無課則應停用空調,節約電力資源。

4.2中央空調

4.2.1操作規程(制冷)

4.2.1.1檢查網管系統水壓,應保持在8Kg--9KGg正常范圍,嚴禁超壓。

4.2.1.2檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。

4.2.1.3啟動冷卻水泵、循環泵、冷卻塔開關,保持正常運行5分鐘以上。

4.2.1.4啟動機組,觀察水系統降溫是否正常。

4.2.1.5運行中必須經常檢查壓力、溫度的變化,同時做好記錄。

4.2.1.6關機時,先關主機,后關冷卻塔、循環泵、冷卻泵。

4.2.2操作規程(供暖)

4.2.2.1檢查網管系統水壓狀況,應保持在8Kg--9Kg正常范圍。

4.2.2.2檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。

4.2.2.3通知鍋爐房送氣,送氣壓力應逐步上升。

4.2.2.4打開室外氣閥,啟動熱水循環泵。

4.2.2.5關閉排氣閥,打開熱交換器蒸汽閥。

4.2.2.6運行中必須經常檢查壓力、溫度變化,同時做好記錄。

4.2.2.7供暖壓力超過9Kg范圍應立即采取降壓措施。

4.2.2.8關機時,先關總氣源,后關熱交換器,再關熱水循環泵。

4.3空調機房管理規定

4.3.1空調機房平時應上鎖,鑰匙由物業管理辦公室保管,未經許可,禁止非工作人員入內。

4.3.2保持機房內良好的通風和照明。

4.3.3空調機運行時,值班人員應按時巡查,檢查各項運行參數、狀態是否正常,如有異常,應及時調整處理,并做好記錄。

4.3.4定期清洗系統的過濾網和過濾器,保證送風管道和水管道的通暢。

4.3.5每月對主、副機和機房進行一次清潔,并做好設備房的消殺滅鼠工作。

4.3.6每年對主、副機進行一次全面檢查保養,確保機組的良好運行。

篇2:空調設備維修保養制度

第一條運行檢查制度:

1.空調主機:

(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查,并記錄有關數據,狀態;

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉,是否有異響或振動;

(2)壓力表讀數是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;

(4)閥門開關位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現象;

(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔:

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;

(2)每天兩次實地檢查運轉情況:A.運轉是否有振動或異響;B.水流是否正常,塔內水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

4.柜式空調機:

(1)每天到實地檢查兩次;

1)機組運行是否有異響或振動;

2)凝結水暢通情況及機組出風情況;

3)電動閥門工作狀態。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

第二條月度保養:

1.空調主機:

(1)認真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象;

(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調機:

(1)清洗空氣濾網,檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現象;

(4)軸承加油;

(5)清理機組外表及機房環境。

第三條季度保養:

1.空調主機:

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質,必要時添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機軸承加油;

(2)聯軸節清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好,必要時做油漆保護。

4.柜式空調機:

(1)電機軸承加油;

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態,檢測溫控可靠性。

第四條年度保養:

1.空調主機:

(1)做一次全面性的技術性能檢查,再做針對性的拆檢處理;

(2)檢驗各儀表的準確可靠性;

(3)停機保養前,全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能;

(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機油過濾器;

(6)每兩年更換一次冷凍機油;

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發器,檢查管子是否有腐蝕現象;

(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;

(9)電機做年度檢修保養。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內外表面,泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養;

(4)檢查各儀表的準確可靠性;

(5)檢查保養所有附屬閥件;

(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象;

(7)電機做年度檢修保養;

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對電機做年度檢修保養,并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調機:

(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風管是否完好;

(5)對電機做年度檢修保養;

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉48小時后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。

篇3:空調設備維修保養工作制度

第一條運行檢查制度:

1.空調主機:

(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查,并記錄有關數據,狀態;

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉,是否有異響或振動;

(2)壓力表讀數是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;

(4)閥門開關位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現象;

(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔:

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;

(2)每天兩次實地檢查運轉情況:A.運轉是否有振動或異響;B.水流是否正常,塔內水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

4.柜式空調機:

(1)每天到實地檢查兩次;

1)機組運行是否有異響或振動;

2)凝結水暢通情況及機組出風情況;

3)電動閥門工作狀態。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

第二條月度保養:

1.空調主機:

(1)認真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象;

(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調機:

(1)清洗空氣濾網,檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現象;

(4)軸承加油;

(5)清理機組外表及機房環境。

第三條季度保養:

1.空調主機:

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質,必要時添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機軸承加油;

(2)聯軸節清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好,必要時做油漆保護。

4.柜式空調機:

(1)電機軸承加油;

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態,檢測溫控可靠性。

第四條年度保養:

1.空調主機:

(1)做一次全面性的技術性能檢查,再做針對性的拆檢處理;

(2)檢驗各儀表的準確可靠性;

(3)停機保養前,全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能;

(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機油過濾器;

(6)每兩年更換一次冷凍機油;

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發器,檢查管子是否有腐蝕現象;

(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;

(9)電機做年度檢修保養。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內外表面,泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養;

(4)檢查各儀表的準確可靠性;

(5)檢查保養所有附屬閥件;

(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象;

(7)電機做年度檢修保養;

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對電機做年度檢修保養,并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調機:

(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風管是否完好;

(5)對電機做年度檢修保養;

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉48小時后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。