供水設備管理制度(十三)

1.目的

加強用水管理,協助用戶安排合理的用水和節水計劃,保證供水符合衛生標準及供水的連續性。

2.適用范圍

公司受委托的各物業管理項目范圍內的供水。

3.具體要求

3.1水泵房建立24小時值班制度,執行水泵設備巡視制度,定期保養水泵、閥門及管道,定期刷漆防止生銹。

3.2水池、水箱蓋應上鎖,鑰匙由專人保管,開啟箱蓋應得到部門領導的許可。

3.3每年清洗水池、水箱一次,清洗后送樣品到防疫站檢驗,檢驗合格后方能供水,并將檢驗結果存檔。

3.4供水設備場地清潔,設備保養良好。

3.5每月對室外供水管線巡視2次。若水管線、水表井、閥門井有堆積物或施工機械運作,供水服務人員應及時與相關方聯系、交涉清除障礙,監視施工,發現有跑、冒、滴、漏現象,應立即搶修,杜絕浪費。

3.6盡量保障對業主供水的連續性,若確需短時停水,應提前出示通告通知業主停水時間,以便業主作好準備。遇突發性事故導致停水,應及時向業主做出解釋。

篇2:二次加壓供水設備操作規程制度

二次加壓供水設備操作規程

一、檢查三相電源、將柜內"變頻電源"開關閉合,變頻帶電,設備處于待機狀態。

二、自動(將面板手動自動轉換開關"16"置于左邊"自動"位置)變頻將按上次記憶泵延時積分起動,也可將"9.11.13"三臺泵變頻選擇開關置于右邊,即變頻選擇(每次僅一臺)。當壓力不足時,先切斷變頻泵,延時2秒轉換為工頻泵,延時5秒鐘起動第二臺泵作為變頻泵,指示燈"5"閃爍;當壓力過高時,將延時切斷最先運行的工頻泵,指示燈"4"閃爍。

三、手動(將面板手動自動轉換開關"16"置于"手動"位置)分別將選擇工頻開關。"9.11.13"置"工頻"位置即左邊,1#、2#、3#工頻泵依次運行,工頻停止是分別將"9.11.13"置中間,即停止位,設備直接停止。(如確屬管網流量大,請密切關注電機電流或者限定設定壓力,防止電機過流燒損)。

四、變頻停止(將變頻手動自動轉換開關"6"置于中間位,此時變頻將停止運行)。

五、設備無論在運行、停止狀態,只有電源指示燈"3"亮。

六、當變頻泵1#、2#、3#泵運行時,相應的指示燈"6.7.8"亮;當工頻泵1#、2#、3#運行時,相應的指示燈"1O.12.14"亮。

七、關機:柜面選擇開關置中間位置,即開始關機。八、設備此時處于停機(待機)狀態。

篇3:物業小區供水設備運行和維修保養工作規程制度

物業小區供水設備運行和維修保養工作規程

1.0目的

對供水系統設備進行有效的運行管理和維修保養工作,減少故障的發生,確保為顧客提供不受污染符合衛生標準的生活和工作用水。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業小區的供水系統設備的運行及維修保養工作。

3.0職責

3.1工程部主管負責供水設備運行和維修保養工作的計劃、組織和督導工作。

3.2工程部領班負責供水設備運行和維修保養工作的安排和實施工作。

3.3工程部技工負責供水設備運行和維修保養工作的實施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1水泵運行工作規程

4.1.1啟動泵前檢查

4.1.1.1手動檢查,用手轉動聯軸器,感覺是否靈活、是否均勻、有無受阻和異常聲響;

4.1.1.2軸承檢查,檢查軸承中潤滑脂或潤滑是否清潔、適量,油位是否符合標準線;

4.1.1.3閥門檢查,吸水管側閥門及出水管側閥門是否全開;

4.1.1.4儀表檢查,電流表、電壓表是否處在合適位置,壓力表等是否正常;

4.1.1.5外部條件檢查,供配電設備、電動機是否完好,周圍環境是否正常;

4.1.1.6排除空氣,將排空閥打開,觀察流水中無空氣冒出后,再關閉排空閥。

4.1.1.7閥門操作

A、開關閥門需根據方向均勻用力,關閉閥門后要回轉半圈以防卡死;

B、用工具開關閥門需使用相應規格工具,以防過力損壞閥門。

4.2水泵運行檢查規程

4.2.1察看儀表,水泵、電機,水壓力表、電流表、電壓表直接反映了水泵是否正常工作,對每一個水泵來說,都有自己固定的壓力、電流、電壓的額定值。檢查時如果超過額定值或水表壓力不在標準范圍變化,要仔細檢查異常原因。

4.2.2聲響和振動,水泵電機在正常運行時,機組應該平穩、聲音應該正常,連續而不間斷。如發生不正常的噪聲或振動,原因很多,要仔細查找聲響與振動的具體部位及產生的原因,需及時排除。

4.2.3注意溫升,泵與電動機軸承溫升一般不得超過周圍溫度35℃;最高不超過75℃,如感到燙手,就要停車檢查。

4.2.4觀察滴水,填料函處一般以每分鐘10滴左右速度滴水,如果填料處發熱不滴水,說明填料壓得太緊,應將壓蓋放松;如果填料處漏水太多或進氣,說明太松,則可將填料再旋緊些。

4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球閥正常工作,運行中應該注意變頻控制的供水系統中,水泵能否正常切換運行。

4.3水池、水箱清洗規程

4.3.1通知,

4.3.1.1工程部主管于每次水池(箱)清洗及消毒計劃實施前兩天通知物服中心。

4.3.1.2物服中心在計劃實施前24小時出停水告示,通知顧客。

4.3.2放水,為確保用戶的正常供水,水池放水工作必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時進行(具體時間可視水池大小確定),并記錄開始放水時間和結束放水時間。

4.3.3二次供水清洗、消毒程序

4.3.3.1工具用具的準備:掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。

4.3.3.2安全須知

A、電源:水池內作業光源要用36V以下安全電壓工作照明,最好用手電、應急燈,三相水泵要裝有漏電開關。

B、缺氧:有些水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通極差,可在水箱底部水口處連接鼓風機吹風,約3小時通風時間。

C、注意事項:在清洗水池的過程中,消毒人員須帶防護眼鏡和口罩,如在水池內感到身體不適,產生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊,要馬上離開水池,用

4.4水池、水箱維護規程

4.4.1每半年清洗水池一次;每半年檢查或更換水池管道過濾網。

4.4.2每周清掃水池頂面,水箱及連接設備上的塵土。

4.4.3每年更換水池進水閥門密封填料(盤根)。

4.4.4每年對水池防蟲網,水池蓋及消防水箱蓋刷漆一次。

4.4.5認真做好維修保養記錄。

4.5取水樣送檢程序

4.5.1水樣抽取及送檢工作由機電工程師完成。

4.5.2水樣抽取地點應從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。

4.5.3盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶,盛容量為500毫升的水,并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。

4.5.4在取水樣的當天應交客戶中心人員將水樣送至衛生防疫站受檢,并負責取回《衛生檢測結果報告單》交物服中心文件管理員存檔。

4.5.5如《衛生檢測結果報告單》結果為不合格時,應由物服中心副主任(主管)安排重新清洗和消毒水池(箱),必要時請衛生防疫部門派人監督全過程,直至檢測合格為止。

4.5.6認真做好維修保養記錄。