1.目的

為設備設施管理服務提供可靠的條件和保證。

2.范圍

適用于辦公大樓所轄設備設施實施的管理服務。

3.職責

3.1工程部負責人要貫徹執行政府備職能部門頒發的有關政策、法規、條例和標準等強制性文件。

3.2工程部負責人要根據所轄設備及設備系統建立健全技術檔案并實施管理服務。

4.標準

4.1政府各職能部門頒發的有關政策、法規、條例和標準等強制性文件,包括:

1)政策、法規和條例:在環境保護方面有噪聲污染控制法規;消防方面關于建筑、設備等工程在設計、配備及材料購買、施工、驗收及使用管理等備階段相應的法律規范;在環境保護方面有水環境保護法規、噪聲污染控制法規等。

2)技術標準:衛生防疫部門制定的飲用水衛生標準、環境空氣的質量標準、室內新風量標準等;環境保護部]制訂的區域環境噪聲標準等。

4.1.1上述政策、法規、條例和標準等文件是政府各專業部門根據實際要求制訂的,具有相當的權威性,是設備管理中的法律文件,指導約束我們的設備管理工作。

4.1.2工程工程部負責人應及時獲取本行業政府各職能部門頒發的有關政策、法規、條例和標準等強制性文件,作為重要的資料保管起來,按類別存入檔案,并積極貫徹執行。

4.2所轄區設備的技術檔案必須齊全、詳細、準確,包括設備原始檔案和設備技術資料兩類。

4.2.1設備原始檔案包括:

1)產品質量合格證書(檢驗合格證書)。

2)產品技術資料:包括設備圖紙、使用說明書、安裝說明書和基礎圖等。

3)安裝施工、水壓試驗、調試、驗收報告。

4.2.2設備技術資料包括:

1)設備卡片:所有設備都要建立設備卡,可以按系統、部門或場所將設備編號,再按編號逐臺在設備卡片上登記設備的原始檔案資料。

2)設備臺帳:將各設備卡片,按編號統一匯集登記,組成一本完整的設備臺帳,給查閱、統計及管理帶末了極大的方便。

3)竣工圖:各管理服務中心應在接管后,收集全套竣工圖紙,竣工圖紙應齊全且符合實際情況,以便于今后需要時查詢。

4.2.3設備管理的各項規章制度包括:

1)責任制度:包括各級崗位責任制度、記錄制度、交接班制度、重要機房出入登記制度。

2)運行管理制度:包括巡視制度、安全運行制度等。此外特殊設備還需另行制定一些制度,如電梯安全運行制度等。

3)維修制度:包括日常巡視、檢查及保養制度,定期檢查及保養制度、計劃檢修制度、更新改造制度、設備報廢制度等。

4)其他制度:包括基礎資料管理制度、員工培訓、考核制度等。

4.3各類扶術檔案按性質分類存放,建立工程資料臺帳,便于查詢,執行保密制度,借閱有記錄。

篇2:農廉服務室設備管理制度(范本)

1、電腦等設施設備著專人管理,村支部書記是第一責任人,農廉管理員是直接責任人。

2、按規定程序開關機,禁止胡亂操作。

3、注意電腦的清潔防塵,定期對電腦進行清潔保養。

4、安裝正版殺毒軟件,確保電腦運行正常。

5、禁止雷雨天氣使用電腦等設施設備,防止雷擊。

篇3:高校會議場館物業設施設備管理技術服務內容及技術標準規范

高校會議場館物業(設施設備管理)技術服務內容及技術標準

(設施設備管理)技術服務:

(一)服務內容:物業服務范圍內的基本水電設備、暖通空調、運輸電梯、消防系統、交通設施、監控系統、燃氣設施、通訊設施、景觀燈、公共即熱式開水爐、會議多媒體設施設備、會議網絡系統(學校會務系統)會議音響系統的日常管理,由管理方委托相關專業維保單位進行維修保養的外,物業服務方做好日常檢查管理,保證運行正常,發現異常情況通知維保單位進行檢修處理。

(二)技術服務(設施設備管理)的具體標準:

保證設施設備完好,正常運轉。

1、水電設備房內要保持整潔,室內嚴禁存放有毒、有害物品。水電設施設備房鑰匙由服務方專人保管,給水設施設備、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網并完好。

2、水泵房管理。

(1)水泵房及地下水池、消防系統的全部機電設備由機電人員定時進行巡回檢查,了解設備的運轉情況,及時發現故障苗頭并及時處理,認真做好記錄,解決不了的問題報告委托方有關職能主管部門或相關維保單位,爭取早日解決。

(2)水泵房無關人員不得進入水泵房。特別是生活水泵房、箱須上鎖并有專人管理;有二次供水的生活水箱需每年對其進行清洗、消毒并有國家相關部門的檢測報告。

(3)消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關位置與自動位置,操作標志都應簡單明確。

(4)保證供水泵的正常運轉,定期檢查泵的運轉情況做好記錄。雨季前的專項檢查并做好記錄。

(5)做好水泵房衛生清潔。

(6)定期對泵房、管道進行除銹、油漆保養工作。

(7)檢修、保養、保潔等管理均有規范的記錄(除消防水泵,有專業維保單位負責維保、維修)。

3、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝;每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,做好相關記錄,保證通道清潔,排水暢通。

4、熟悉大樓主要水電表、井、閥、管道等的位置、走向、型號、功率、數量等相關參數,并做好統計和相關記錄。

5、避雷接地系統。每年雨季來臨之前,對整個避雷接地系統進行檢查維護;在大雷雨過后也要及時對系統檢查,發現嚴重腐蝕、松脫等立即向委托方報修,做好日常維護管理。檢查維護結果及處理措施報委托方物業主管部門備案。

6、電梯運行與管理。

(1)每日監督電梯運行狀況,加強日常管理,配合專業維保單位的維保服務,做好相關記錄。

(2)按維保服務合同督促維保單位實施電梯及其安全設施檢查(標準按學校與維保單位合同規定辦)。確保電梯及安全設施完好、齊全,通風、照明等附屬設施完好。

(3)在電梯維修時應配合做好臨時警示管理。

(4)制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號應盡快設法解救乘客,同時迅速通知維保單位派人排除設備故障。

(5)專業維保公司進行的定期維保、維修,應提供工作聯系單及相關服務資料,這些材料有物業單位收取保管,全部維保、維修工作由物業公司參與并組織驗收,對其維保工作作出服務評價。

(6)配合完成每年電梯年檢工作。

7、空調設備維護管理。

(1)配合完成專業維保公司一年不少于2次定期維修保養工作,在巡查中發現問題或受理用戶報修項目后應及時與空調的維保單位聯系,保證空調的正常使用。

(2)對空調專業維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯系單及相關服務資料物業方需妥善保管。對定期難保、維修完成后進行驗,并對維保單位的工作情況作出客觀的評價。

(3)做好節能減排相關工作,嚴格按委托方有關空調使用規定執行,杜絕浪費。

8、會議音響及會議網絡、多媒體設備的管理。

(1)須有專人對會場內的設施設備進行日常維護、檢查。

(2)會議前期對所需用的設施設備進行檢查,會中應對突發的設施設備故障進行排除,會后對設施設備進行保養維護。

(3)檢查多媒體電腦、投影儀是否可正常使用,需保證操作系統安全可靠,應用軟件安裝到位,無病毒木馬等,做好殺毒防護工作。

(4)對設施設備出現的損壞,應及進報告并分析原因,人為損壞應照價賠償。

(5)對上述相應工作好記錄,對設施設備數量進行登記。