商務樓設施設備管理服務內容和標準

一、設施設備管理的技術分析

對工程設備進行深入、準確的綜合分析,是做好工程設備管理的前提和基礎,只有做到對設備知根知底,方能在工作是胸有成竹。為此,嘉佳物業精心組織了各專業工程人員對"重慶**商務樓"項目的設施設備系統進行了專業的調研,全面、詳盡的技術分析。

二、設施設備的管理模式和管理措施

(一)設施設備的管理模式

1、"重慶**商務樓"項目設施設備齊全、數量繁多、分布各區的特點,我公司以"點陣統一,重點控制"的工程設備管理模式。

重點控制:就是對重點設備重點部位,制定專門的措施和制度,有目的的去重點控制,從而保證設施設備的正常運行。

序號系統管理重點管理措施要點

1電梯系統安全運行日常巡檢記錄、委外維保、按時年檢

2消防系統可靠運行、隨時可啟動定期試驗、巡查

3供配電系統安全可靠運行加強日常的維護檢查,發電機定期試驗、檢修

4給排水系統水質良好,排水正常水箱定期消毒、換水,水質定期檢驗,排水系統定期清理、疏通

5公共照明系統使用正常日常巡檢、測試

2、模式管理要點

該管理模式的管理要點在于電梯、消防設施、給排水系統實行24小時運行值班的管理辦法,對集中控制的供配電系統、監控系統、消防系統實行24小時集中值班運行,通過嚴密的工作計劃,嚴謹的工作流程,嚴格的質量管理和完善的應急處理預案,對日常維修保養、客戶報修、緊急情況處理等實行統一控制,從而達到統一質量,統一監管的效果。

(一)管理措施

根據"點陣統一、重點控制"的管理模式,針對設備管理的關鍵點,我們提出與之配套的管理措施,對設施設備實行專案管理。

1、設備交接管理

設備的驗收和接管是搞好設備管理工作的首要環節,這一環節若能把好關,將非常有利于今后的日常管理。

設備的接管可分為崗位交接和責任交接。在交接前期,由于存在種種不完善的地方,設備可能交接不清,在此情況下,管理中心可以先行實施崗位交接,對暫交付條件暫不完善,但急需先行使用的設施設備可心先予以代管,不承擔維護責任(此時維護的維護責任在施工安裝公司方),條件成熟后,雙方進行責任移交。

在接管過程中,管理處按重慶第二建筑公司所移交設備清單、規格型號、容量大小、設計要求等進行驗收,對設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖逐項驗收。在驗收過程中還有以下幾點值得注意:

(1)設計圖紙的規格型號、數量符合;

(2)主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合;

(3)設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合;

(4)驗收完畢,應填寫驗收和移交的記錄,報告并歸檔。

2、設備檔案資料管理

(1)設備原始資料檔案管理

將設備的原始資料歸檔,資料內容主要包括:驗收記錄、測試記錄、產品的合格證、訂貨合同、安裝合同、設備安裝圖與建筑結構圖、使用維護說明,遺留問題處理協議和會議記要等。另外要制作設施設備卡,記錄有關設備的各項明細資料。

(2)重要設備維修資料檔案管理

一是維修單管理:每一次維修都要填寫維修單,每月統計一次,每季度裝訂一次,由工程組負責保管以備查驗。

二是設備巡查記錄表:值班人員填寫的設備巡查記錄表每月一冊,每月統計一次,每年裝訂一次,由管理處保管以備存查。

三是技術革新資料:設備運行的改進、設備革新、技術改進措施等資料,由工程組匯總存查。

3、人員管理

(1)人員素質的管理:包括人員的上崗證、特殊工程作業證、技能證書的管理;人員的崗位培訓、技術培訓的管理。

(2)設備責任人管理:根據設施設備的狀況,實行設施設備分管責任制,明確分工,責任到人,建立設備臺賬制度,掌握并記錄設備運行情況。

更應明確責任人的崗位職責(見下表):

名稱負責人主要工作職責

專業設備

及日常維護維修技工根據設備臺賬編制有關維修計劃,負責公共設施的維護,制定保養計劃。

專業保養專業維修公司電梯等智能化高的設備,由專業公司制定維修保養。

篇2:農廉服務室設備管理制度(范本)

1、電腦等設施設備著專人管理,村支部書記是第一責任人,農廉管理員是直接責任人。

2、按規定程序開關機,禁止胡亂操作。

3、注意電腦的清潔防塵,定期對電腦進行清潔保養。

4、安裝正版殺毒軟件,確保電腦運行正常。

5、禁止雷雨天氣使用電腦等設施設備,防止雷擊。

篇3:高校會議場館物業設施設備管理技術服務內容及技術標準規范

高校會議場館物業(設施設備管理)技術服務內容及技術標準

(設施設備管理)技術服務:

(一)服務內容:物業服務范圍內的基本水電設備、暖通空調、運輸電梯、消防系統、交通設施、監控系統、燃氣設施、通訊設施、景觀燈、公共即熱式開水爐、會議多媒體設施設備、會議網絡系統(學校會務系統)會議音響系統的日常管理,由管理方委托相關專業維保單位進行維修保養的外,物業服務方做好日常檢查管理,保證運行正常,發現異常情況通知維保單位進行檢修處理。

(二)技術服務(設施設備管理)的具體標準:

保證設施設備完好,正常運轉。

1、水電設備房內要保持整潔,室內嚴禁存放有毒、有害物品。水電設施設備房鑰匙由服務方專人保管,給水設施設備、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網并完好。

2、水泵房管理。

(1)水泵房及地下水池、消防系統的全部機電設備由機電人員定時進行巡回檢查,了解設備的運轉情況,及時發現故障苗頭并及時處理,認真做好記錄,解決不了的問題報告委托方有關職能主管部門或相關維保單位,爭取早日解決。

(2)水泵房無關人員不得進入水泵房。特別是生活水泵房、箱須上鎖并有專人管理;有二次供水的生活水箱需每年對其進行清洗、消毒并有國家相關部門的檢測報告。

(3)消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關位置與自動位置,操作標志都應簡單明確。

(4)保證供水泵的正常運轉,定期檢查泵的運轉情況做好記錄。雨季前的專項檢查并做好記錄。

(5)做好水泵房衛生清潔。

(6)定期對泵房、管道進行除銹、油漆保養工作。

(7)檢修、保養、保潔等管理均有規范的記錄(除消防水泵,有專業維保單位負責維保、維修)。

3、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝;每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,做好相關記錄,保證通道清潔,排水暢通。

4、熟悉大樓主要水電表、井、閥、管道等的位置、走向、型號、功率、數量等相關參數,并做好統計和相關記錄。

5、避雷接地系統。每年雨季來臨之前,對整個避雷接地系統進行檢查維護;在大雷雨過后也要及時對系統檢查,發現嚴重腐蝕、松脫等立即向委托方報修,做好日常維護管理。檢查維護結果及處理措施報委托方物業主管部門備案。

6、電梯運行與管理。

(1)每日監督電梯運行狀況,加強日常管理,配合專業維保單位的維保服務,做好相關記錄。

(2)按維保服務合同督促維保單位實施電梯及其安全設施檢查(標準按學校與維保單位合同規定辦)。確保電梯及安全設施完好、齊全,通風、照明等附屬設施完好。

(3)在電梯維修時應配合做好臨時警示管理。

(4)制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號應盡快設法解救乘客,同時迅速通知維保單位派人排除設備故障。

(5)專業維保公司進行的定期維保、維修,應提供工作聯系單及相關服務資料,這些材料有物業單位收取保管,全部維保、維修工作由物業公司參與并組織驗收,對其維保工作作出服務評價。

(6)配合完成每年電梯年檢工作。

7、空調設備維護管理。

(1)配合完成專業維保公司一年不少于2次定期維修保養工作,在巡查中發現問題或受理用戶報修項目后應及時與空調的維保單位聯系,保證空調的正常使用。

(2)對空調專業維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯系單及相關服務資料物業方需妥善保管。對定期難保、維修完成后進行驗,并對維保單位的工作情況作出客觀的評價。

(3)做好節能減排相關工作,嚴格按委托方有關空調使用規定執行,杜絕浪費。

8、會議音響及會議網絡、多媒體設備的管理。

(1)須有專人對會場內的設施設備進行日常維護、檢查。

(2)會議前期對所需用的設施設備進行檢查,會中應對突發的設施設備故障進行排除,會后對設施設備進行保養維護。

(3)檢查多媒體電腦、投影儀是否可正常使用,需保證操作系統安全可靠,應用軟件安裝到位,無病毒木馬等,做好殺毒防護工作。

(4)對設施設備出現的損壞,應及進報告并分析原因,人為損壞應照價賠償。

(5)對上述相應工作好記錄,對設施設備數量進行登記。