1.0目的

保證設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)作,保持設(shè)備、設(shè)施的良好狀態(tài)。

2.0范圍

適用于麗江花園物業(yè)管理公司質(zhì)量活動(dòng)和過程中有關(guān)的設(shè)備、設(shè)施。

3.0職責(zé)

3.1技術(shù)部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的綜合管理并對(duì)區(qū)域管理處在此方面的管理工作進(jìn)行技術(shù)性指導(dǎo)。

3.2各區(qū)域管理處負(fù)責(zé)上述設(shè)備、設(shè)施的抽樣巡檢、報(bào)修。

3.3各專業(yè)工程公司辦公設(shè)備、設(shè)施供應(yīng)商負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的巡檢、保養(yǎng)、維修。

4.0內(nèi)容

4.1各專業(yè)工程公司按技術(shù)部制定的有關(guān)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行操作規(guī)程對(duì)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修并填寫巡檢、保養(yǎng)、維修記錄,每月將巡檢、保養(yǎng)、維修記錄整理分別交技術(shù)部存檔。

4.2技術(shù)部要對(duì)專業(yè)工程公司在保養(yǎng)、維修工作中進(jìn)行必要的監(jiān)管及對(duì)工作中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)調(diào);對(duì)保養(yǎng)、維修后的設(shè)備、設(shè)施及時(shí)組織檢驗(yàn)。

4.3各區(qū)的設(shè)備、設(shè)施故障由所屬管理處按相關(guān)程序填寫《報(bào)事單》向設(shè)備、設(shè)施的維保工程公司報(bào)修并跟進(jìn)維修情況,電梯故障停梯或設(shè)備停止運(yùn)行超過二十分鐘的,管理處須開列《電梯故障記錄表》或《機(jī)電設(shè)備故障報(bào)修、修理記錄表》交維修單位填寫。完成維修及填寫上述表格后,管理處將表復(fù)印交技術(shù)部存檔。

5.0相關(guān)文件

5.1污水處理站設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程。RGPM-6.3-C-01-03

5.2電梯設(shè)備維修安全操作規(guī)程。RGPM-6.3-C-01-04

5.3供水設(shè)備房安全操作規(guī)程。RGPM-6.3-C-01-05

5.4發(fā)電房發(fā)電機(jī)組安全操作規(guī)程。RGPM-6.3-C-01-06

6.0應(yīng)用表格

6.1《物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃表》RGPM-6.3-D-01-01

6.2《服務(wù)檢查記錄表》RGPM-6.3-D-01-02

6.3《設(shè)備聯(lián)檢表》RGPM-6.3-D-01-03

6.4《物業(yè)報(bào)廢記錄表》RGPM-6.3-D-01-04

6.5《物業(yè)臺(tái)帳》&n

bsp;RGPM-6.3-D-01-05

6.6《設(shè)備、設(shè)施履歷卡》RGPM-6.3-D-01-06

6.7《水景系統(tǒng)巡檢表》RGPM-6.3-D-01-09

6.8《污水處理站巡檢表》RGPM-6.3-D-01-10

6.9《星海洲水泵房恒壓變頻供水系統(tǒng)巡檢表》RGPM-6.3-D-01-11

6.10《水泵房恒壓變頻供水系統(tǒng)巡檢表》RGPM-6.3-D-01-12

6.11《電動(dòng)道閘巡檢表》RGPM-6.3-D-01-13

6.12《大橋航道燈巡檢表》RGPM-6.3-D-01-14

6.13《電梯巡檢表》RGPM-6.3-D-01-15

6.14《發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)表》RGPM-6.3-D-01-16

6.15《設(shè)備、設(shè)施維修記錄》RGPM-6.3-D-01-17

6.16《各區(qū)域主要設(shè)備、設(shè)施一覽表》RGPM-6.3-D-01-18

6.17《消防電動(dòng)設(shè)備巡檢表》RGPM-6.3-D-01-19

6.18《機(jī)電設(shè)備故障報(bào)修、修理記錄》&n

bsp;RGPM-6.3-D-01-20

6.19《電梯故障記錄表》RGPM-6.3-D-01-21

6.20《電動(dòng)排水系統(tǒng)巡檢表》RGPM-6.3-D-01-22

6.21《電動(dòng)綠化噴灌巡檢表》RGPM-6.3-D-01-23

6.22《電動(dòng)設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)月報(bào)表》RGPM-6.3-D-01-24

6.23《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》RGPM-6.3-D-01-25

篇2:給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。

4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng);

b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味;

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;

j.臨時(shí)接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師,請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

c.立即通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f.確認(rèn)一切正常后,對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e.排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí),應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時(shí)在《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》上進(jìn)行登記。

4.3.2水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房?jī)?nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5水泵房?jī)?nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后方可接班。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運(yùn)行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊(cè)后交部門資料室存檔,保存期為二年。

5.0相關(guān)文件

5.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運(yùn)行日檢表》

篇3:供配電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理制度

供配電設(shè)備運(yùn)行管理制度

1、認(rèn)真做好配電設(shè)備基礎(chǔ)資料的收集整理工作,建立健全設(shè)備臺(tái)帳,做到內(nèi)容真實(shí)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,項(xiàng)目齊全。

2、明確設(shè)備運(yùn)行管理責(zé)任人,按有關(guān)巡視與維護(hù)制度的要求,定期對(duì)配電設(shè)備巡視檢查,發(fā)現(xiàn)缺陷按設(shè)備缺陷管理制度的規(guī)定,及時(shí)糾正,消除缺陷,并做好詳細(xì)記錄,以避免事故的發(fā)生。

3、根據(jù)設(shè)備運(yùn)行情況及有關(guān)規(guī)程要求,認(rèn)真制定配電設(shè)備檢修計(jì)劃,定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)和檢修,并做好設(shè)備的維修工作,保護(hù)注油設(shè)備無滲漏、無油污,設(shè)備框架無銹跡。

4、嚴(yán)格執(zhí)行《農(nóng)村低壓電氣安全工作規(guī)程》和《農(nóng)村安全用電規(guī)程》,建立健全設(shè)備操作制度,操作前認(rèn)真填寫操作票,并做到一人操作、一人監(jiān)護(hù),確保工作人員安全。

5、戶外配電設(shè)備有明顯的安全警告標(biāo)志。凡需接地的部位均應(yīng)可靠接地,接地電阻應(yīng)符合規(guī)程要求。

6、高低壓熔斷器的置換,必須配置與設(shè)備額定電流相適應(yīng)的熔體,嚴(yán)禁用其他導(dǎo)體代替,以保證設(shè)備安全。

7、配電變壓器不宜超負(fù)荷進(jìn)行。由于負(fù)荷變化,導(dǎo)致變壓器過載時(shí),應(yīng)符合《電力變壓器運(yùn)行規(guī)定》,方可繼續(xù)運(yùn)行。

8、漏電保護(hù)器應(yīng)符合其安裝運(yùn)行規(guī)程要求,認(rèn)真做好漏電保護(hù)器的試跳工作,并做好運(yùn)行和試跳情況的記錄。