1.0目的

1.1本指導(dǎo)書規(guī)定了怡翠花園住宅小區(qū)電梯維修保養(yǎng)規(guī)程,確保電梯性能處于良好狀態(tài),保證電梯安全運行。

2.0適用范圍

2.1本指導(dǎo)書適用于怡翠花園住宅小區(qū)電梯維修保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1工程組電梯技工負責(zé)電梯周檢及與電梯廠家聯(lián)絡(luò),督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。

3.2電梯廠家負責(zé)電梯的維修保養(yǎng)。

3.3工程組組長對維修保養(yǎng)工作進行組織、檢查、監(jiān)督。

3.4工程部主管工程師負責(zé)維修保養(yǎng)工作跟進、指導(dǎo)。

4.0工作程序

4.1電梯維修保養(yǎng)工作流程圖

4.2電梯維修保養(yǎng)

4.2.1維修保養(yǎng)工作過程中嚴格遵守電梯安全操作規(guī)程,維修保養(yǎng)標準參照電梯廠家提供的《電梯維修保養(yǎng)手冊》

4.2.2電梯技工按《電梯周巡查表》進行周檢,發(fā)現(xiàn)問題及時通知電梯廠家維修人員進行處理。

4.2.3電梯廠家按《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》和《電梯維護保養(yǎng)合同》的規(guī)定,每部電梯每兩周例行保養(yǎng)一次。

4.2.4工程部主管工程師、電梯技工應(yīng)督促電梯廠家進行維修保養(yǎng),監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《公共設(shè)施(設(shè)備)維修記錄表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上,零部件更換記錄于《設(shè)備臺賬》。

4.2.5當電梯發(fā)生困人時,電梯技工應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,按《電梯運行管理規(guī)程》中“電梯困人故障救援程序”處理,并及時通知電梯廠家。

4.2.6監(jiān)控中心當值人員發(fā)現(xiàn)電梯有故障時,馬上通知電梯技工進行處理,如經(jīng)檢查由于人力和技術(shù)水平原因而無法修復(fù)時,應(yīng)立即通知電梯廠家進行維修,并填寫《公共設(shè)施(設(shè)備)維修記錄表》。

4.3電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗

4.3.1定期例行保養(yǎng)檢驗

a)電梯一般定期例行保養(yǎng)(兩周一次)結(jié)束后,免保期間由保養(yǎng)單位填寫《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》,由工程部主管工程師、電梯技工進行檢驗。

b)重要保養(yǎng)的檢驗,由工程部主管工程師、工程組組長組織人員進行檢驗。

4.3.2年檢,電梯年檢由工程部主管工程師負責(zé)聯(lián)系勞動局,辦理年檢有關(guān)手續(xù)。

4.3.3維修的檢驗:

a)一般維修的檢驗:一般故障維修后,由電梯技工進行檢驗,維修人員填寫《公共設(shè)施(設(shè)備)維修記錄表》;

b)重大維修的檢驗:重大故障維修后,由工程部主管工程師會同管理處工程組組長和電梯工共同進行檢驗,填寫《公共設(shè)施(設(shè)備)維修記錄表》,并報公司主管領(lǐng)導(dǎo)一份。

5.0引用文件和記錄表格

5.1《電梯維護保養(yǎng)合同》

5.2《電梯運行管理規(guī)程》

5.3《設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》

5.4《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》

5.5《公共設(shè)施(設(shè)備)維修記錄表》

5.6《電梯周巡查表》

篇2:電梯維修保養(yǎng)工作制度

1、目的和范圍

1.1目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)的行為,及電梯維修保養(yǎng)過程中的作業(yè)人員應(yīng)遵守的工作要求。

1.2范圍

1.2.1適用于在用電梯的維修保養(yǎng)。不適用于對電梯的大修與改造工作。

1.2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結(jié)構(gòu)部件才能完成的修理業(yè)務(wù),也包括對機構(gòu)(傳動系統(tǒng))或者控制系統(tǒng)進行整體修理的業(yè)務(wù),但大修后特種設(shè)備的性能參數(shù)與技術(shù)指標不應(yīng)變更。

1.2.3電梯的“改造”是指改變設(shè)備受力結(jié)構(gòu)、機構(gòu)(傳動系統(tǒng))或控制系統(tǒng),致使特種設(shè)備的性能參數(shù)與技術(shù)指標發(fā)生變更的業(yè)務(wù)。

2、電梯維護保養(yǎng)制度

2.1電梯進行維護保養(yǎng)必須遵守電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程。

2.2電梯的維護保養(yǎng)分為:日常性的維護保養(yǎng)和專業(yè)性的維護保養(yǎng)。

2.3日常性的維護保養(yǎng)工作由具有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認可的,具有相應(yīng)資格證的人員承擔(dān),專業(yè)的維護保養(yǎng)應(yīng)有與電梯維護保養(yǎng)資格的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。

2.4電梯每次進行維護保養(yǎng)都必須有相應(yīng)的記錄,電梯安全管理人員必須向電梯專業(yè)維護保養(yǎng)單位索要當次維護保養(yǎng)的記錄,并進行存檔保管,作為電梯檔案的內(nèi)容。

2.5日常性維護保養(yǎng)記錄有本單位電梯作業(yè)人員填寫,每月底將記錄內(nèi)容報送電梯安全管理人保管、存檔。

2.6電梯日常性的維護保養(yǎng)內(nèi)容應(yīng)按照電梯產(chǎn)品隨機文件中維護保養(yǎng)說明書的要求進行,專業(yè)性維護保養(yǎng)按照簽訂合同的內(nèi)容、周期進行。

2.7電梯重大項目的修理應(yīng)有經(jīng)資格認可的維修單位承擔(dān),并按規(guī)定向質(zhì)量技術(shù)部門的特種設(shè)備安全監(jiān)察機構(gòu)備案后方可實施。

2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)現(xiàn)的事故隱患應(yīng)及時組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進行處理,存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。

篇3:公司電梯維修保養(yǎng)制度

某公司電梯的維修保養(yǎng)制度

為使電梯安全運行,需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯機房值班電工負責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作,公司工程部主管負責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:

1、月維修保養(yǎng)制度

檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。

電梯月維修保養(yǎng)記錄

維修保養(yǎng)項目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果

機房

1曳引輪清潔

2限速器及電器接點檢查

3制動閘瓦磨損檢查

4選層器詳查

5控制柜各機電接點清潔,各接觸器、繼電器電阻

機身及井道

1干電池、蓄電池檢查

2內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油

3內(nèi)外吊門輪、限位輪,外門關(guān)閉器,路軌檢查清掃

4內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部及接點清潔

5門聯(lián)鎖接線檢查

6接合板裝置

7各種開關(guān)接點檢查

8鋼帶清掃,抹油,鋼帶開關(guān)檢查

9限速鋼絲抹試

10井底各設(shè)備檢查,清掃,抹油

維修保養(yǎng)人:驗證人:

2、季維修保養(yǎng)制度

針對機房內(nèi)的主要設(shè)備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。

電梯季維修保養(yǎng)記錄

維修保養(yǎng)項目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果

機房

1電動機冷卻風(fēng)扇注油

2電源總開關(guān)

3控制盤、訊號盤清掃,緊引線螺絲

機身及井道1門機各裝置箱內(nèi)部檢查

2門電機、電阻箱、接點盒內(nèi)部檢查

3門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查

4加軌裝置與路軌間隙檢查

5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡

6轎箱風(fēng)扇檢查及清潔

7底坑緩沖器油量檢查及清潔

維修保養(yǎng)人驗證人

3、年維修保養(yǎng)制度

每年對電梯的整機運行性能和安全設(shè)施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設(shè)施包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。

電梯年維修保養(yǎng)記錄

維修保養(yǎng)項目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果

機房

1減速箱換油

2各種潤滑油更換

3電動機定子、轉(zhuǎn)子氣隙測量

4曳引輪槽磨損情況檢查

5制動器解體大修及線圈電流測定

機身及井道

1選層器牙箱換油

2安全系統(tǒng)及限速器動作試驗

3安全器及夾軌拆卸、清洗

4曳引機、行車速度、平衡裝置檢測

5制動盤各接線螺絲固定

6門電機牙箱、潤滑油更換

7中途箱,轎底接線箱螺絲緊固

8主纜、保險纜加纜油

9井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固

10井底油壓緩沖器清洗換油,有效動作確定

11井道內(nèi)及井底大掃除

12勞動局電梯年檢

維修保養(yǎng)人:驗證人: