一、目的:

通過對土建工程各項(xiàng)目進(jìn)行巡檢、維修、有效地預(yù)防、制止房屋、廣場等土建項(xiàng)目的破損,延長使用壽命,保持小區(qū)良好的物業(yè)狀況。

二、范圍

本司進(jìn)行物業(yè)管理的麗江花園建筑物、構(gòu)筑物、廣場、停車場、道路等土建工程

三、職責(zé)

1、各管理處及保安部負(fù)責(zé)土建報(bào)修及維修后驗(yàn)收

2、售后服務(wù)隊(duì)負(fù)責(zé)日常巡檢及維修、保養(yǎng)

3、資源部負(fù)責(zé)維修材料的采購

4、技術(shù)部負(fù)責(zé)土建維修、保養(yǎng)、巡檢過程的管理。

四、內(nèi)容

1、各管理處及保安部對各自負(fù)責(zé)管理區(qū)域在日常巡查時(shí)所發(fā)現(xiàn)的土建問題按《報(bào)事單》報(bào)事程序填寫報(bào)事單向售后服務(wù)隊(duì)報(bào)修。

2、售后服務(wù)隊(duì)每天派員到各管理處、保安部及服務(wù)質(zhì)量部接報(bào)事單內(nèi)容進(jìn)行維修及按《土建工程巡檢表》要求對各區(qū)域進(jìn)行土建工程項(xiàng)目的巡檢,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。

3、技術(shù)部負(fù)責(zé)土建維修和巡檢保養(yǎng)的過程進(jìn)行管理,對工作中存在問題進(jìn)行協(xié)調(diào)。

4、技術(shù)部對維修過程提供技術(shù)指導(dǎo),做好大項(xiàng)維修、改建、加建工程施工方案及工程預(yù)算。

5、資源部按《物資采購控制程序》負(fù)責(zé)土建維修材料的采購。

五、相關(guān)文件:

5.1物資采購控制程序RGPM-7.4.1-B-01

5.2土建維修材料采購標(biāo)準(zhǔn)RGPM-7.4-C-01-01

六、應(yīng)用表單:

6.1《土建工程巡檢表》RGPM-7.5-D-01-98

6.2《報(bào)事單》RGPM-7.5.4-D-01-05

篇2:物業(yè)土建工程維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制度

物業(yè)土建工程維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1目的

為確保土建工程的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司接管的各類物業(yè)中土建工程的檢查和檢驗(yàn),也可作為維修人員在土建施工中的操作依據(jù)。

3職責(zé)

3.1工程技術(shù)部和維修中心負(fù)責(zé)土建工程維修的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。

3.2小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)土建工程維修質(zhì)量的控制和自檢。

3.3維修工應(yīng)按本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作和維修。

4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1磚墻面修補(bǔ)及小型磚墻砌體(高3米內(nèi))

4.1.1砌筑及修補(bǔ)墻的水泥漿標(biāo)號不低于425。

4.1.2砌體水平灰縫的飽滿度不小于80%。

4.1.3砌筑墻體上下豎縫應(yīng)錯(cuò)開,不能有直縫出現(xiàn)。

4.1.4砌筑墻體軸線位置偏移允許偏差為1.5mm。

4.1.5磚筑墻體垂直度允許偏差為5mm。

4.1.6磚筑及修補(bǔ)墻面表面平整度允許偏差為2mm。

4.1.7磚筑及修補(bǔ)墻面水平灰縫平直度允許偏差為5mm。

4.1.8磚墻砌筑轉(zhuǎn)角處須預(yù)埋直徑6mm鋼筋或留搓。

4.1.9合格:組砌正確,刮縫深度適宜,墻面清潔。

4.1.10優(yōu)良:組砌正確,刮縫通順,刮縫深度適宜、一致、棱角整齊,墻面清潔美觀。

4.2磚墻面抹灰及修補(bǔ)(高2米內(nèi))

4.2.1各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結(jié)牢固,無脫層空鼓,面層無爆灰和裂縫(風(fēng)裂除外)等缺陷。

4.2.2立面垂直度允許偏差1~1.5mm。

4.2.3表面平整度允許偏差1mm。

4.2.4陰陽角垂直度允許偏差1~1.5mm。

4.2.5陰陽角方正度允許偏差為2mm。

4.2.6合格:表面光滑,按搓平整,線角順直,墻面紋路基本均勻。

4.2.7優(yōu)良:表面光滑、潔凈,按搓平整,線角順直清晰,墻面均勻一致。

4.3瓷片鑲貼及修補(bǔ)(高2米內(nèi))

4.3.1鑲貼牢固,以水泥為粘結(jié)料時(shí),嚴(yán)禁空鼓,無歪斜、缺楞、掉角、裂縫等缺陷;

4.3.2立面垂直度允許偏差1~2mm。

4.3.3表面平整度允許偏差1mm。

4.3.4陽角方整度允許偏差1.5mm。

4.3.5接縫平直度允許偏差2mm。

4.3.6接縫高低允許偏差為1mm。

4.3.7地面鑲貼要符合排水要求,無明顯積水現(xiàn)象。

4.3.8合格:表面基本平整,潔凈。

4.3.9優(yōu)良:表面平整,潔凈,色澤協(xié)調(diào)一致,上口線平順。

4.4墻面修刷乳膠漆

4.4.1刷后無掉粉、起皮、漏刷、透底。

4.4.2合格:無明顯流墜、濺沫、接縫。

4.4.3優(yōu)良:刷縫通順、均勻、面潔白、新老顏色一致。

4.5水管修刷防銹漆

4.5.1刷后無脫皮、漏刷、反銹。

4.5.2無透底、流墜、皺皮。

4.5.3合格:面有輕微流墜、透底、皺皮,基本光滑和光亮。

4.5.4優(yōu)良:面無流墜,透底,皺皮,新老油漆無明顯區(qū)別,大面光華和光亮。