【電梯】

××廣場××號樓項目(---)載人電梯24小時正常運行,其他設備按需求正常運行。

保證24小時有維修人員在小區內值班,遇電梯困人事件保證10分鐘內救出被困人員。

執行定期保養和每年年檢保養制度,并有記錄,把有序的維保落到實處,杜絕無序搶修現象。

所有電梯都取得勞動局頒發的安全使用證和合格的檢驗報告后方可運行。

[質量標準]

曳引機

a.主機運行正常,速度平穩可靠;

b.冷卻風機正常、有效;

c.減速和潤滑良好,油位正常;

d.制動器完好、可靠。

轎廂

a.內部按鈕齊全完好,信號登記有效;

b.照明完好,通風機運轉平穩,無異常聲;

c.手動、自動操作運行正常;

d.應急對講完好可靠;

e.超載報警正確可靠;

f.轎門開閉平穩,時間適中;

g.轎廂長、短行程的平層精度符合要求。

安全系統

a.安全鉗齊全,性能靈活可靠;

b.限速開關可靠,動作靈敏;

c.各安全開關齊全、性能可靠、有效;

d.各廳門及轎門安全連鎖開關齊全,性能可靠、有效;

e.急停開關完好,性能可靠有效;

f.檢修及運行狀態正常。

導軌導靴

a.連接點平滑,固定螺栓無松動,導軌不走位;

b.運行時靴襯與導軌無異常聲,滑動平穩;

c.導軌潤滑良好,油杯、油氈等齊全;

d.各導軌表面無重大銹蝕。

供電系統

a.每臺梯專用一只控制箱,電氣規范符合要求;

b.應急備用電源能自動切換;

c.動力電與照明電,控制電與信號電不得混用;

d.發電機運行平穩,無異常聲;

e.轎頂、井道照明齊全良好;

f.電梯控制和內接線符合要求,無臨時跳線;

g.接地保護符合要求。

底坑

a.無積水、滲漏、線路受潮;

b.照明、插座齊全完好;

c.急停檢修開關有效;

d.緩沖器正常、符合規定要求。

機房設施

【水泵】

水泵24小時正常運行

對水泵實行日巡查,每年維保一次

水泵各類控制,傳感器每月控制保養,有記錄

[質量標準]

供水泵

a.各水泵運行主要參數(流量、揚程等)符合出廠要求;

b.管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效,無泄漏,閥門啟閉靈活;

c.各水泵運行平穩,無震動,無異常聲,潤滑良好,無咬泵現象;

d.電氣控制箱中各器件齊全,啟動、運行正常可靠;

e.水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠,無缺損。

水箱及附件

排水系統

a.各排水(廢水)管道暢通,無滲漏、堵塞;

b.各排水(污水)管道暢通,無滲漏、堵塞;

c.各檢查口標記清楚,操作方便;

d.各排水橫管無倒返水,排水暢通。

污水處理系統

a.各專用鼓風機運行平穩,無異常聲;

b.初濾機運轉正常、無卡機、銹蝕現象;

c.壓濾機運轉正常、完好;

d.各輸送、提升日流水泵運行平穩,主要技術參數符合出廠要求;

e.各專用污泥泵運行平穩,無堵塞;

f.各調節池、氧化池等完好,無堵塞滲漏現象;

>g.氣浮除渣設備完好;

h.各電機絕緣性能符合規定;

i.電氣控制箱中各元器件齊全,運行正常可靠;

j.消毒裝置完好、有效;

k.電氣接地保護可靠、安全;

l.經系統處理后,排放符合環保要求

篇2:酒店設備運行維護服務管理手冊

北京**酒店

設備運行與維護服務管理手冊

擬寫人:

審核人:

批準人:

編制日期:2007年12月27日

北京商都酒店工程部服務管理手冊

部門概述

工程部是設備運行與維護的管理部門,擔負著酒店設備設施的日常維護保養、運行管理。能源控制及資產等重要任務。設備運行與維護管理的主要目標是:

1、保證酒店設備設施的正常、連續運轉;

2、通過計劃性檢修和日常的預防性保養延長設備設施的使用壽命;

3、努力降低設備事故的發生(故障)率;

4、努力降低設備運行費用及控制維護成本;

5、減少法律事件的發生;

為了使設備運行與維護工作科學地、合理地進行,必須做好以下幾方面的工作:

1、建立科學的標準操作程序和工作規律;

2、建立可靠的工作質量保證體系;

3、科學、合理地制定設備設施的維護保養工作計劃;

4、做好設備運行與維護員工的培訓工作,使每一位員工能按照公司的標準化程序進行工作;

5、創造良好的工作氛圍,使員工心情愉快并時刻感到自己是酒店的重要成員。

為了實現我們的目標,為酒店一線部門提供高品質的服務,則需要工程部全體員工的共同努力,使我們的標準化工作日趨完善、.并得到廣泛的應用。

北京商都酒店工程部服務管理手冊

工程部經理