Z物業(yè)轄區(qū)安保系統(tǒng)運行及維保規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)安保系統(tǒng)運行及維保規(guī)定
1.0目的
保證系統(tǒng)運行正常,保證對講及緊急情況下報警的可靠性。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處的保安防盜報警系統(tǒng)。
3.0管理內(nèi)容
3.1保安防盜報警系統(tǒng)二十四小時不間斷運行,中控室值班人員應(yīng)隨時監(jiān)視顯示器,并將運行情況在保安部《值班記錄》上記錄。中央控制室值班人員一旦發(fā)現(xiàn)主機及室內(nèi)機等故障,應(yīng)立即通知客戶服務(wù)中心。
3.2如發(fā)生程序故障或其它原因?qū)е码娔X死機,應(yīng)由保安主管或工程主管指定的專人嚴(yán)格按照開機程序重新啟動系統(tǒng),按規(guī)定程序進入系統(tǒng)運行。
3.3中控室值班人員嚴(yán)格按《中控室員工作業(yè)手冊》進行工作以及日常保養(yǎng)維護。
3.4小區(qū)停電時,主機將由UPS維持其繼續(xù)工作,中控室值班人員應(yīng)如實記錄停電時間、來電時間,并加強對顯示器的監(jiān)視。
3.5保安防盜系統(tǒng)所使用的UPS屬專用性質(zhì),嚴(yán)禁任何人挪作他用。運行人員在UPS接入市電后,應(yīng)按下開關(guān)"POWER",以使UPS電源處于浮充待命狀態(tài)。
3.6工程部維修人員根據(jù)故障情況立即派專人進行維修,并在《保安防盜報警對講系統(tǒng)故障處理登記表》工作記載。
3.7工程部每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、樓層解碼器進行一次全面檢查維護,維護內(nèi)容包括:檢查主機電源電壓是否符合要求,緊固線路接頭,清掃機箱內(nèi)外灰塵,檢查結(jié)果記錄在《報警對講系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》上。
3.8專人維修保養(yǎng),其他人不得擅自對系統(tǒng)進行任何調(diào)整。
3.9當(dāng)安保系統(tǒng)委托給專業(yè)公司進行維護時,本文件所規(guī)定的維護維修工作既交由專業(yè)公司進行,但應(yīng)留下其工作記錄。
3.10相關(guān)紀(jì)律
--嚴(yán)禁外來軟盤進入安保電腦系統(tǒng),
--嚴(yán)禁利用計算機進行非保安防盜報警系統(tǒng)之外的任何操作,
--嚴(yán)禁擅自修改任何運行程序文件,
--嚴(yán)禁擅自修改任何地址數(shù)據(jù),對數(shù)據(jù)的修改必須事先書面申明理由經(jīng)保安助理和工程助理批準(zhǔn)后方可進行修改,同時留下記錄。
4.0相關(guān)記錄
4.1《防盜報警對講系統(tǒng)故障處理登記表》
4.2《報警對講系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄表》
4.3《值班記錄》
5.0附錄
5.1《中控室員工作業(yè)手冊》
編寫:zz審批:zz
篇2:Z物業(yè)轄區(qū)安保系統(tǒng)運行及維保規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)安保系統(tǒng)運行及維保規(guī)定
1.0目的
保證系統(tǒng)運行正常,保證對講及緊急情況下報警的可靠性。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處的保安防盜報警系統(tǒng)。
3.0管理內(nèi)容
3.1保安防盜報警系統(tǒng)二十四小時不間斷運行,中控室值班人員應(yīng)隨時監(jiān)視顯示器,并將運行情況在保安部《值班記錄》上記錄。中央控制室值班人員一旦發(fā)現(xiàn)主機及室內(nèi)機等故障,應(yīng)立即通知客戶服務(wù)中心。
3.2如發(fā)生程序故障或其它原因?qū)е码娔X死機,應(yīng)由保安主管或工程主管指定的專人嚴(yán)格按照開機程序重新啟動系統(tǒng),按規(guī)定程序進入系統(tǒng)運行。
3.3中控室值班人員嚴(yán)格按《中控室員工作業(yè)手冊》進行工作以及日常保養(yǎng)維護。
3.4小區(qū)停電時,主機將由UPS維持其繼續(xù)工作,中控室值班人員應(yīng)如實記錄停電時間、來電時間,并加強對顯示器的監(jiān)視。
3.5保安防盜系統(tǒng)所使用的UPS屬專用性質(zhì),嚴(yán)禁任何人挪作他用。運行人員在UPS接入市電后,應(yīng)按下開關(guān)"POWER",以使UPS電源處于浮充待命狀態(tài)。
3.6工程部維修人員根據(jù)故障情況立即派專人進行維修,并在《保安防盜報警對講系統(tǒng)故障處理登記表》工作記載。
3.7工程部每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、樓層解碼器進行一次全面檢查維護,維護內(nèi)容包括:檢查主機電源電壓是否符合要求,緊固線路接頭,清掃機箱內(nèi)外灰塵,檢查結(jié)果記錄在《報警對講系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》上。
3.8專人維修保養(yǎng),其他人不得擅自對系統(tǒng)進行任何調(diào)整。
3.9當(dāng)安保系統(tǒng)委托給專業(yè)公司進行維護時,本文件所規(guī)定的維護維修工作既交由專業(yè)公司進行,但應(yīng)留下其工作記錄。
3.10相關(guān)紀(jì)律
--嚴(yán)禁外來軟盤進入安保電腦系統(tǒng),
--嚴(yán)禁利用計算機進行非保安防盜報警系統(tǒng)之外的任何操作,
--嚴(yán)禁擅自修改任何運行程序文件,
--嚴(yán)禁擅自修改任何地址數(shù)據(jù),對數(shù)據(jù)的修改必須事先書面申明理由經(jīng)保安助理和工程助理批準(zhǔn)后方可進行修改,同時留下記錄。
4.0相關(guān)記錄
4.1《防盜報警對講系統(tǒng)故障處理登記表》
4.2《報警對講系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄表》
4.3《值班記錄》
5.0附錄
5.1《中控室員工作業(yè)手冊》
編寫:zz審批:zz
篇3:空調(diào)維保方案
空調(diào)維保方案
一、概論
空調(diào)經(jīng)過長期運行及工作環(huán)境不好，換熱器的鋁翅片表面會粘附物(主要是積油膩、污垢、煙圬)會造成如下問題：
1、嚴(yán)重影響管壁的傳熱效果降低換熱效率;
2、粘附物堵塞鋁翅片，細(xì)菌易繁殖，使室內(nèi)外機循環(huán)風(fēng)量變小;
3、制冷效率下降;
4、壓縮機電流過大，使能效比下降，用電量加大;
5、嚴(yán)重時使壓縮機卡缸，冷凍油長期在高溫下失去潤滑，從而使空調(diào)設(shè)備使用壽命縮短。
二、維護/保養(yǎng)的作用
為了提高空調(diào)器室外機換熱效率，防止或減少灰塵，空調(diào)器室內(nèi)外機系統(tǒng)應(yīng)定期清洗、保養(yǎng)，室內(nèi)機應(yīng)清洗、消毒。通過近年來在維修保養(yǎng)的經(jīng)驗來看，正確的保養(yǎng)方法可以起到極好的作用，主要表現(xiàn)在：
1、定期的清洗保養(yǎng)可以改善室內(nèi)空氣的質(zhì)量，預(yù)防疾病的流行，創(chuàng)造健康的室內(nèi)環(huán)境。空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)過長時間運行后，在內(nèi)機的過濾器，過濾網(wǎng)和蒸發(fā)器部位會集聚大量的塵垢，極易滋生和繁殖病菌，再由風(fēng)口吹入室內(nèi)，對人體的健康形成威脅。
2、對系統(tǒng)的清洗和養(yǎng)護能夠有效地減少噪音的污染。隨著室內(nèi)機回風(fēng)口過濾網(wǎng)等部位附著的塵垢及纖維物質(zhì)的沉積，堵塞了過濾網(wǎng)及翅片，還有風(fēng)機葉片上的集塵，這些都大大增加了風(fēng)機和電機的負(fù)荷，引發(fā)噪音。
3、可以提高系統(tǒng)設(shè)備的換熱效率，提高冷熱效果，實現(xiàn)有效節(jié)能。如果內(nèi)外機的蒸發(fā)器和換熱器長期不清洗，附著的塵垢會大大降低設(shè)備的導(dǎo)熱系數(shù)，嚴(yán)重阻礙冷熱交換的效率，此時，壓縮機的負(fù)荷會急劇增大，耗能就會增加。
4、可以消除系統(tǒng)隱患，降低故障率，延長設(shè)備的使用壽命，花小錢，省大錢。空調(diào)系統(tǒng)的組成較為復(fù)雜，但主要由三部分構(gòu)成，包括制冷系統(tǒng)、驅(qū)動電源和控制電路。無論哪個部分出了問題都會影響空調(diào)的正常使用，正確及時的維修和保養(yǎng)工作，會及時發(fā)現(xiàn)和處理三個部分的隱患，使機器始終處于良好的工作狀態(tài)，故障率降低，壽命延長。
3、維護/保養(yǎng)的內(nèi)容
根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)，維保的工作主要包括檢查和保養(yǎng)兩大內(nèi)容，具體為：
1、檢查
1)運轉(zhuǎn)壓力：排氣吸氣壓力
2)端子排或其接頭有無老化松動，連機線是否脫、斷;
3)內(nèi)外機接口有無漏氟;
4)運轉(zhuǎn)噪音是否正常;
5)絕緣電阻(或連機銅管對地之間有無交流感應(yīng)電壓);
6)回風(fēng)溫度、出風(fēng)溫度、室外溫度三者關(guān)系是否正常;
7)冷凝排水是否暢通;
8)過濾網(wǎng)是否臟堵、冷凝器是否臟堵;
2、保養(yǎng)
1)清洗內(nèi)機面板、過濾器、蒸發(fā)器和主機的殼體、冷凝器等;
2)清除控制板的集塵，調(diào)整連線的接觸狀態(tài)和管線的位置等;
3)更換老化或損壞的零部件;
4)如有必要追加或更換冷媒和冷凍油。
3、工作方法：1室內(nèi)機清洗過濾網(wǎng)采用消毒處理，一年兩次。
2室外機清除灰塵或煙垢使循環(huán)風(fēng)量暢通，一年一次。3八項通檢：①端子排或其他接線頭有無松動、老化現(xiàn)象;②.運轉(zhuǎn)壓力;③內(nèi)外接口處有無漏氟;④異常噪音檢查;⑤絕緣電阻;⑥進出風(fēng)溫度、室外環(huán)境溫度;⑦水管排水是否暢通;⑧內(nèi)機過濾網(wǎng)是否暢通。
4采用空調(diào)器專用清洗槍，視散熱片排管厚度來調(diào)整適當(dāng)壓力和噴嘴形狀進行沖洗。最后我們會免費在清洗如新的空調(diào)器上加注專門的空調(diào)清新劑，讓您長久擁有春天的溫暖和清香的空氣。
四、維護/保養(yǎng)所需的工具和材料
1清洗
1)材料：金屬清洗劑、自來水;
2)工具：電動水槍、水桶、毛刷、抹布等。
2檢查專用工具
紅外線測溫儀、水銀溫度計、風(fēng)速儀、分貝儀、復(fù)合表、鉗型電流表、水管等。
5、維護/保養(yǎng)的步驟
1、送風(fēng)系統(tǒng)
用毛刷或吸塵器清除風(fēng)盤、過濾器、過濾網(wǎng)、出風(fēng)口等部位的積垢和灰塵，將消毒劑和抗菌劑噴涂于這些部位，抑制細(xì)菌的繁殖和生長，保證室內(nèi)空氣的清潔;
2、氟系統(tǒng)
1)檢查出回風(fēng)溫度、風(fēng)速、系統(tǒng)的壓力、電流、噪音等;
2)檢查連接件的狀態(tài)，有無松動、破損;連接線、保溫層有否老化等;
3)清除內(nèi)外機翅片的污物。
2、平時故障的維修，將有專業(yè)維修技師上門進行，原則上24小時內(nèi)解決問題，由于配件供應(yīng)問題，時間另行商定。
3、填寫《維修/保養(yǎng)服務(wù)記錄單》
6、維保后的效果：
1強制冷：可去除鋁翅片上的污垢，增大傳熱面積，利于散熱
2益健康：殺菌消毒，去除異味;
3低電耗：清洗后可節(jié)電5-20%;
4長壽命：降低噪音，減少負(fù)荷;
7、維護/保養(yǎng)合適的時機和所需的時間
一般在夏季使用前和秋季使用后進行維護和保養(yǎng)，對大型機組水和風(fēng)管路部分一年至少一次，對于小型商用中央空調(diào)系統(tǒng)建議每年至少兩次。