物業轄區給排水設備設施運行管理標準作業規程

一、目的

規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。

二、適用范圍

適用于物業管理處轄區內給排水設備設施的運行管理。

三、職責

1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。

四、程序要點

1、巡視監控

(1)管理員應每兩個小時巡視一次小區內水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡視監控內容如下:

a、泵房有無異常聲響或大的振動;

b、電機、控制柜有無異常氣味;

c、電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

e、機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水們是否正常;

g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標識是否清晰;

i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j、臨時接駁用水情況;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現象。

(3)管理員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了問題,應及時詳細地匯報給機電維修部主管,請求協助解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業規程》。

2、給排水設備設施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置;

a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;

c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯絡供水公司進行搶修;負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;

d、服務中心在機民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

f、確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

(3)水泵方發生水浸時的處置;

a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

b、堵住漏水源;

c、如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;

d、漏水源堵住后,應立即排水;

e、排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干,自然通風、更換相關管線等;

f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。

3、水泵房管理

(1)非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

(2)水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內嚴禁吸煙。

(4)定期打掃水泵房的衛生,清潔水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。

(5)水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

(6)水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由機電維修部主管統一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。

4、管理員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔,保存期為二年。

五、記錄

《給排水設備設施運行管理日記》

六、相關支持文件

1、《給排水設備設施維修保養標準作業規程》

2、《火警火災應急處理標準作業規程》

篇2:給排水設施設備運行管理規程

1.0目的

規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

2.0范圍

適用于**所轄物業區域內給排水設備設施的運行管理。

3.0職責

3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。

3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。

3.3維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

4.0工作內容

4.1巡視監控。

4.1.1值班人員每日巡視一次園區水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。

4.1.2每周巡視一次園區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡視監控內容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

b.電機、控制柜有無異常氣味;

c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

e.機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j.臨時接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

4.1.4值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給系統工程師,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。

4.2給排水設備設施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;

c.立即通知客戶服務部及系統工程師,系統工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統工程師應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。

4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發生水浸時的處置:

a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水;

d.漏水源堵住后,應立即排水;

e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可投入正常運行。

4.2.4因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經系統工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。

4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時接班。

4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

4.4.3有下列情況之一者不準交班:

a.上一放運行情況未交代清楚;

b.記錄不規范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。

4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在《水泵運行日檢表》內。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為二年。

5.0相關文件

5.1《給排水設備設施維修保養規程》

5.2《火災、火警應急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運行日檢表》

篇3:給排水系統運行管理作業指導書

1.目的

規范和指引給排水系統運行管理,確保給排水系統完好、運行正常。

2.范圍

適用于物業項目給排水系統運行管理。

3.職責

3.1項目經理(即服務中心/管理處負責人)監督本項目給排水系統運行管理工作。

3.2工程主管(即設備管理負責人)負責監督給排水系統管理責任人的管理工作,組織給排水系統的定期維保工作。

3.3維修技工(具體的設備責任人)定期巡檢及給排水系統。

4.方法與過程控制

4.1系統管理標準

4.1.1水泵管理標準

4.1.1.1水泵運行無異響,無異常震動;水泵軸潤滑油無泄漏(正常機密封泄漏應小于3滴/分,填料密封泄漏應小于10滴/分);潤滑油箱內不能混入水份,油位在油標范圍內。

4.1.1.2電動機運行電流在額定范圍內,溫升符合要求。

4.1.1.3采用變頻供水系統的,變頻器、壓力調節器、控制柜應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固;供水壓力波動范圍設定壓力值的正負0.03MPa范圍內;變頻器控制多臺電機的,電機需要定時切換啟動。

4.1.2水池、水箱管理標準

4.1.2.1水箱(池)加蓋上鎖;在通氣口和溢流口需安裝防蟲網;水箱(池)建議安裝液位顯示,箱體表面建議張貼總容積標識;水箱(池)建議設置有高、低水位報警引至監控中心或就近固定崗位;水箱(池)每年清洗兩次(或依據當地規定執行),水質符合國家要求并附有檢測報告。

4.1.2.2生活水箱消毒設備運行正常,滿足設備使用規范要求。

4.1.3管道管理標準

4.1.3.1各種管道軟連接無老化,無裂紋。

4.1.3.2止回閥、碟閥、閘閥、自動控制閥門動作靈敏可靠;管道壓力表指示正常,壓力控制表能正確動作。

4.1.3.3高層建筑消防給水系統需采取防超壓措施。

4.1.3.4集水井排水系統有自動啟動裝置;同時建議安裝超高水位報警裝置,報警信號傳輸至監控中心或就近固定崗位。

4.1.4排水溝渠管理標準:下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積;各種井蓋的面板完好,安裝牢固,無晃動。

4.2定期巡檢及維護要求

4.2.1每日巡檢內容及維護要求

4.2.1.1壓力表讀數正常;閥門開關位置正常;管網無漏水;管網支架牢固;水泵運轉無異常聲音,觸摸電機溫度正常。

4.2.1.2動力配電柜各電源指示燈、電流電壓表指示正常。

4.2.1.3檢查泵閥門橡膠軟連接是否正常、完好。

4.2.1.4檢查水池、水箱水位,浮球閥是否正常。

4.2.1.5控制箱上電源指示燈應常亮,運行設備的工作狀態指示燈應常亮。

4.2.1.6設備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。

4.2.2每月巡檢內容及維護要求

4.2.2.1檢查水箱及集水井超高水位報警系統是否正常,并記錄。

4.2.2.2檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。

4.2.2.3收緊地腳螺栓。

4.2.2.4檢查潤滑油質、油量是否符合要求,如發現潤滑油變質應將潤滑油全部更換,檢查油封、水封圈、盤根線是否完好,視情況進行更換。

4.2.2.5清潔變頻器、壓力調節器,緊固接線。

4.2.2.6對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通,保障排水暢通(6月至9月每半月檢查一次)。

4.2.2.7污水泵每月試啟動一次。

4.2.3每半年巡檢內容及維護要求

4.2.3.1檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點有無過熱、松動、受潮、發霉及受損等情況。

4.2.3.2檢查閥門開關靈活,啟動過程應正常;檢查水泵的進出口管道無銹蝕。

4.2.3.3緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。

4.2.3.4各類泵體每季度加注一次潤滑油。

4.2.3.5化糞池每半年檢查1次,防止外溢。

4.2.4年度巡檢內容及維護要求

4.2.4.1檢查泵葉輪、泵殼的腐蝕情況,對泵殼及機座除銹刷漆,水泵配件損壞嚴重的需更換。

4.2.4.2根據使用情況,清洗電機軸承、更換潤滑油脂及電機軸承。

4.2.4.3檢測電機相間絕緣電阻和對地絕緣電阻,并記錄測試值。

4.2.4.4根據泵的使用情況,更換密封填料。

4.2.4.5檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。

4.2.4.6每年入冬前對暴露管道進行檢查及防凍處理。

4.2.4.7化糞池清掏1次。

4.2.4.8每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查,組織清理、疏通,確保暢通。

4.2.4.9每次暴雨前后對主要排水口、管井進行檢查。

5.附件

《水泵保養方法及注意事項》

《給排水系統常見故障及處理》

6.表格

〖水泵房巡視記錄表〗

〖生活水箱清洗消毒記錄〗

〖水泵保養記錄〗