空調管理操作規程(十)

1目的

通過空調管理,確保設備正常運行,延長設備使用壽命,滿足用戶使用需求。

2范圍

適用于所接管項目的空調設備、設施管理。

3職責

3.1工程主管負責空調設備設施的日常使用和管理;

3.2維修人員負責空調設備設施的使用操作和維護保養。

4工作程序

4.1管理制度

4.1.1非工作人員進入空調機房須經工程主管或管理處負責人批準后,由空調維修人員陪同,方能進入;

4.1.2空調機房內機電設備由空調維修人員負責操作,其他人員不得擅自操作;

4.1.3運行中若出現停電等異常情況,應立即停機。恢復供電半小時后,方能開機;

4.1.4消防設備完好,機房內嚴禁吸煙;

4.1.5保持機房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物;

4.1.6空調維修人員應根據氣溫變化,及時調節空調負荷,以達到節能的目的;

4.1.7保持良好室內照明及通風、門窗開啟靈活無破損。

4.2中央空調操作規程

4.2.1中央空調機房是重要設備機房,為保證中央空調系統安全、正常運行,必須嚴格遵照操作規程進行操作;

4.2.2嚴格遵守《中央空調機組操作手冊》要求,保證安全生產;

4.2.3掌握中央空調系統各主要設備及管路系統的工作原理、構造和實際運行狀況,在規定時期內巡視檢查各運行參數是否在規定范圍內,作好運行記錄,保證數據準確無誤;

4.2.4發現異常情況以及設備故障應迅速查明原因,正確處理,及時報告有關領導和部門,認真作好記錄(內容應包括異常情況或故障的現象、過程、原由及處理方法、結果)。嚴格遵守設備檢修記錄歸案制度;

4.2.5及時掌握外界環境溫度和內部各部分空調負荷需求,合理調整機組、水泵等投入的數量及有關參數,在保證安全生產和用戶需求前提下,做到經濟運行;

4.2.6空調機組開啟前的操作

4.2.6.1首先檢查所有電源(泵、風機、主機)處于正常狀態,刀閘、開關使用靈活、電壓、電流恒定;

4.2.6.2開啟欲啟動之機組冷卻水進出閥門,開啟欲啟動之機組冷卻塔閥門,手動或自動啟動冷卻塔分扇,手動或自動啟動冷卻泵;

4.2.6.3開啟欲啟動之機組冷凍水進出水閥門,手動或自動啟動冷凍泵;

4.2.6.4在上述步驟完成后,檢查機組狀態是否滿足開機條件,確認無誤后按照《中央空調機組操作手冊》啟動機組。

4.2.7停機操作在空調機組停機5-15分鐘后,按上述步驟反向操作。

4.3空調運行日常巡視工作規定

系統

項目

檢查內容

時間

空調機房

1、空調機組

2、水泵、電機

3、閥門及管路

4、壓力表、溫度計

5、控制柜電氣裝置

1、檢查并記錄有關運行參數(溫度、壓力、電流等)

2、有無不正常之聲響、振動及溫升。

3、有無跑冒滴漏現象。

4、指示是否正確。

控制系統信號指示是否正確,開關狀態是否正確。

每小時一次

空調末端裝置

1、風機盤管、新風機組、空調器

2、電磁閥、溫控器

3、閥門

4、管路保溫

5、自動排氣閥

6、冷凝水系統

7、控制柜電氣裝置

1、檢查有無異響,有無不正常振動,過濾網是否臟堵

2、開啟是否靈活,溫度控制是否準確

3、開啟是否靈活,有無跑冒滴漏現象

4、保溫材料是否損壞

5、排氣是否正常,有無跑冒滴漏現象

6、有無堵塞,滴漏

7、控制系統信號指示是否正確,開關狀態是否正確。

每小時一次

冷

卻

塔

1、電機、風扇、皮帶

2、布水器

3、填料

4、浮球閥

5、集水盤,濾網

6、控制柜電氣裝置

7、冷卻塔主體

1、有無不正常聲響、振蕩;皮帶是否過松打滑

2、有無損壞、掉落

3、有無損壞、有無堵塞

4、位置是否正確、有無損壞

5、是否臟壞

6、控制系統信號指示是否正確,開關狀態是否正確。

7、有無跑冒滴漏現象

每天二次

4.4電動離心泵的運行操作

4.4.1啟動前的檢查與準備

A.檢查水泵進水閥門應打開,水泵出水閥門應全關;

B.水泵出口壓力表應完好,指針指示"0"位,開啟(旋塞);

C.檢查電動機及水泵軸承,應有足夠潤滑油;

D.檢查電動機接地線是否完好,如該泵停用已超過半年,則在啟動前應通知電工做絕緣檢查;

E.用手搬動靠背輪(聯軸器),應能輕快轉動,無摩擦及異聲;

F.啟動前應開啟冷卻水閥門,檢查冷卻水是否暢通;

G.檢查填料箱壓蓋,應松緊適度,不偏不斜,不與軸接觸;

H檢查地腳螺絲是否牢固無松動。

4.4.1.1起動

A.合上開關,起動水泵,注意電流表,當空載電流正常,無異聲、振動,而且水泵出水口壓力正常后,開啟出口閥門;

B.注意補水泵出口壓力應穩定;

C.注意熱水系統的循環水泵工作參數是否正常,如果壓力低,可用補水泵向系統內補水。

4.4.1.2正常運行的維護工作

A.按巡回檢查制的內容檢查水泵及電動機,應無異聲和振動,軸承潤滑良好,軸承處溫度不應超過70℃;

B.注意各表指示穩定在正常工作范圍內;

C.水泵進、出口壓力正常穩定;

D.備用泵應處于隨時可以投入使用的狀態,每班應檢查一次。

4.4.1.3正常停用

A.關閉水泵出口閥門;

B.按停泵按扭停止電動機運轉;

C.關閉冷卻水閥門。

4.4.2空調運行操作程序

4.4.2.1起動前的檢查

A.盤動引風機、鼓風機,軸應無摩擦和卡住現象;

B.各軸承的潤滑油應充足,加油設備應齊全,冷卻水管應暢通,軸承箱不漏油,防護設備齊全良好;

C.電動機地腳螺絲無松動,接地線可靠;

D.風量調節器開關靈活好用,遠距離操作機構齊全,動作靈活。

4.4.2.2起動與運行

A.風機啟動前,一般將調節閥調到閉合的位置;

B.按啟動按鈕,啟動后達到正常轉數時,再逐漸開大調節閥,直至規定負荷為止;

C.運行過程中,軸承溫升不高于40℃,表面溫度不高于80℃;

D.運行過程中,注意檢查有無異聲和振動。

4.4.2.3風機的緊急停車。

A.運行中,風機有劇烈的噪聲,必須緊急停車;

B.運行中,軸承溫度劇烈上升,必須緊急停車;

C.運行中,風機發生劇烈的振動和有撞擊的現象時,必須緊急停車。

4.4.3壓力表的維護與沖洗

4.4.3.1壓力表的使用維護:運行中,壓力表的表管和旋塞均不應泄漏,壓力表每周要沖洗一次,要保持壓力表表面清潔,(在校表時應把工作壓力用紅線標在刻度盤上)使表針指示清晰可見。發現壓力表有異常變化,應及時查明原因。在更換壓力表時,必須使用經過檢驗,并有鉛封的壓力表,使用壓力表每半年必須校驗一次;

4.4.3.2沖洗壓力表步驟

A.關閉壓力表的三通旋塞;

B.開啟壓力表放水閥門沖洗兩分鐘;

C.關閉放水閥門;

D.停留三分鐘后開啟壓力表三通旋塞,壓力表投入運行。

4.4.4安全閥的使用與維護

4.4.4.1熱水機組正式運行之前,要先校對安全閥;

4.4.4.2安全閥的裝置,零件必須齊全良好

A.彈簧式安全閥要有提升手把和防止隨意擰動調整螺絲的裝置;

B.杠桿式安全閥要有防止重錘自行移動的裝置和限制杠桿越出的導架;

C.運行中,未經主管人員的批準,嚴禁調整安全閥;

D.安全閥的維護

(1)須定期做手動或自動排氣試驗,操作時防止燙傷,應輕拉、輕放;

(2)如果發現安全閥嚴重泄漏,應停機檢修;

(3)嚴禁將彈簧擰死或在杠桿上加壓重物。

4.4.5運行中臨時停機

因工程維修等原因臨時停機,應由空調維修人員填寫《空調停機通知單》,經工程主管、管理處負責人批準后,由管理處提前24小時通知用戶。因突發事件停機,應在1小時內聯絡有關部門經理,并在恢復供冷(暖)后24小時內向用戶作出解釋。

4.5維護保養

4.5.1新風柜

4.5.1.1月保養

A.清洗空氣過濾器1-2次;

B更換破損過濾網;

C檢查出風口避震喉,如有破損則更換。

4.5.1.2季保養

A給風機軸承加黃油。加油時,用手動油槍加油,直到密封圈四周有小油珠出現;

B.檢查皮帶松緊情況,若皮帶緊但仍出現打滑現象,可將皮帶擦凈。

4.5.1.3年度保養

A.檢查軸承是否良好,若磨損嚴重,則進行更換;

B.檢查機殼及附屬設備的油漆是否剝落或腐蝕,若出現損壞,則應用優質防銹漆重新油漆;

C清洗風機葉輪和軸,若軸上有銹斑,則可用砂皮將其磨光;

D.檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物,若有應清除,以保證排水暢通;

E檢查附屬閥門(包括風閥)是否正常工作,如有損壞,則更換;

F.檢查管系是否漏氣、漏水;

G.清洗翅片,折卸外殼后,用水槍將清洗藥水噴入翅片間,浸潤數分鐘,再用清水沖洗干凈;

H.檢查電機絕緣電阻、相間及相地間都應不大于0.5歐姆。

4.5.2冷卻水泵

4.5.2.1月保養

A.清洗擾流板,散熱膠片上的外來雜物;

B.清理灑水轉頭,灑水喉管處的污垢及藻類,以保證出水流暢;

C.開啟水盆之排水閥門,清理水盆,隔入網及入風網外的污垢、泥塵;

D.檢查皮帶運行狀況,若出現松動打滑,則應折下皮帶,清潔皮帶與皮帶輪之間接觸面;若皮帶變形、磨損嚴重或斷裂,則應更換新皮帶。

4.5.2.2半年保養

A.檢查電機、減速器及分扇聯接器上的螺絲及銷子是否堅固;

B.更換齒輪箱減速器內的潤滑油;

C.更換電機、風扇聯接器內的潤滑油;

D檢查水盆、灑水系統是否漏水;

E.檢查浮球閥及其他閥門的工作是否正常。

4.5.2.3全年保養

A.清洗玻璃纖維外殼;

B.折卸并全面清洗,檢查齒輪箱減速器及聯接器,更換磨損嚴重的軸承;

4.5.3風冷冷水機組

4.5.3.1月保養

A.清潔機器外殼,清除進風口附近的雜物;

B.打掃儀表盤,避免塵土雜物影響控制電路;

C.檢查溫度計、壓力表工作是否正常。

4.5.3.2年度保養

A.檢查機組外殼,對油漆剝落或腐蝕處,應重新刷防銹漆;

B.應加以更換清洗翅片,保證翅片間通道通暢,無障礙物;

C.清洗風扇葉片,確保處出風效率;

D.檢查風扇電機軸承,若磨損嚴重,應加以更換;

E.更換風扇電機潤滑油;

F.檢查壓縮機油位,對于缺油者補充潤滑油;

G.檢查機組內的制冷劑充灌量,視需要給予補充;

H.檢查控制機構的各設定值,對不合適者,加以重新設定;

I檢查系統保溫,對破損處應重新處理;

J檢查各閥門工作情況(包括水流開關),確保處于良好狀態。

4.5.4水冷冷水機組

4.5.4.1月保養

A.擦拭機身外殼,保持機身干凈整潔;

B.檢查各儀表工作狀況是否正常,停機時對控制板及控制箱進行除塵;

C檢查溫度計、壓力表工作是否正常。

4.5.4.2年度保養

A.更換潤滑油及油過濾器;

B.檢查所有控制及安全裝置的設置及運行是否正常;

C.檢查是否出現制冷劑泄漏;

D.檢查啟動接觸器的磨損情況,需要時更換新的;

E.檢查電機繞阻的絕緣;

F.清洗冷凝器銅管內壁;

G.清洗蒸發器銅管內壁;

H.檢查管系是否漏水,各閥門運轉是否正常,水流開關工作是否正常;

I檢查保溫層完好度。

4.5.5離心式清水泵

4.5.5.1月保養

A.檢查盤根是否漏水,若磨損嚴重,應更換;

B.給軸承加油;

C給聯軸器加油;

D.檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現象;

E.清潔電機、水泵外殼;

F.檢查壓力表工作是否正常。

4.5.5.2年度保養

A.檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況,若磨損嚴重,則應更換;

B.檢查密封件的密封情況,更換密封效果差的部件;

C.檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼的內外表面;

D.校對軸線,檢查鍵磨損情況,若磨損嚴重,應于以更換;

E.檢查電機繞阻的絕緣;

F.檢查管系是否漏水,各閥門是否工作正常;

G給控制系統除塵,檢查電路動作的可靠性。

5相關文件

6質量記錄

**/BG7.5-GC-24《空調水泵運行記錄表》

**/BG7.5-GC-25《中央空調運行記錄表》

附加說明:

本文件起草人:

本文件修改人:

本文件審核人:

本文件批準人:

篇2:空調安裝現場管理規定

為了確保公司各項工作順利進行,按期保質保量的完成工程任務,同時現場工作狀況也是展現公司形象的窗口,現特制定本管理辦法,所有職工須共同遵守、切實執行。

一、所有施工人員必須遵守本公司制定的一切規章制度,聽從公司管理人員的指揮和安排,配合業主單位、工程監理、安全檢查、工程質量監督等部門的指導和檢查;

二、所有人員進場前,必須進行安全教育,要求現場所有施工人員必須做到安全條款施工,做到文明文明施工、安全生產,嚴禁在施工現場吸煙,嚴禁在施工過程中打鬧,禁止酒后施工作業;

三、所有人員要對現場設備、設施產品、成品注意保護,對施工人員進行工作進度計劃安排,目標要求,技術交底;

四、進場施工前,必須認真審閱所有設計圖紙、技術規范以及服務內容,并組織進行現場實地勘察,并與相關負責人明確現場可能存在的問題,復核現場實際所需材料清單,合理計劃安排施工進度,提出采購需求;

五、施工過程中,嚴格按照安全操作程序使用工具,禁止一切違章操作,嚴禁在無任何安全保護條件下,進行高空作業,特殊工種須持證上崗;

六、嚴格按照設計規范、施工規范要求完成每道施工工序,切勿隨意更改設計施工方案,確保每道施工工序質量,如確需有變更需求,必須經公司設計師同意確認、項目負責人審核確認方可變更,施工完成后,項目責任人必須親自檢查是否達到要求,并作好記錄;

七、保證施工現場的整潔有序,現場設備、材料、配件等必須根據現場情況妥善管理以確保其安全,必須按施工順序歸類擺放,便于作業;

八、施工過程中,現場管理人員,必須每日檢查、提醒、監督、重視安全施工,及時排除安全隱患,施工操作者必須按相關安全規定條例執行,不得有誤,每日施工收工時,必須清理現場,清點相關工具設備配件,材料,作好下次施工準備;

九、各施工組嚴格把控材料使用,現場按照設計要求完成施工后,剩余材料必須全部收集整理送回公司交于倉庫管理;

十、各施工班組必須嚴格把控現場施工質量和施工進度,嚴格按照公司設計施工規范要求進行施工,如因施工過程中出現的不規范、不合理施工照成的問題須及時跟進處理,因此而涉及到的材料、人工等費用由原施工班組自行承擔負責;

十一、各施工班組長必須及時對所負責的施工項目進行材料、設備、資料的收集整理,統一交公司資料處歸檔保存。

篇3:某寫字樓空調機房管理規定

(1)空調機房平時應上鎖,鑰匙由空調工保管,未經許可,禁止非工作人員入內。

(2)保持機房內良好的通風和照明。

(3)空調機運行時,值班人員應按時巡查,檢查各項運行參數、狀態是否正常,如有異常,應及時掉正處理,并作好記錄。

(4)定期清洗系統的過濾網和過濾器,保證送風管道和水管道的通暢。

(5)每周對主、副機進行一次全面檢查保養,確保機組的良好運行。