房屋土建維修操作規程（13）
房屋土建維修操作規程(十三)
1目的
規范房屋土建問題處理程序,達到快速、準確地處理問題的目的。
2范圍
適用于本公司所管理的房屋、設施的土建維修。
3職責
小區工程主管負責本規程工作內容的具體實施。
4工作程序
4.1勒腳
4.1.1墻體勒腳破損或嚴重腐蝕剝落的處理辦法:
4.1.2清除疏松部分,至實體為止;
4.1.3用1:3水泥砂漿修復勒腳破損部位,并在勒腳上口做成斜坡,以利泄水;
4.1.4恢復勒腳飾面。
4.2梁柱板主體
4.2.1露筋的處理辦法:
4.2.1.1剔除露筋周邊雜物,并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉;
4.2.1.2用鋼絲刷清潔干凈;
4.2.1.3充分噴水濕潤后均勻地刷素水泥漿層;
4.2.1.4用C20豆石砼修復,根據需要恢復飾面。
4.2.2裂縫的處理辦法:
4.2.2.1裂縫處鑿開,用清水清洗干凈;
4.2.2.2用純水泥漿涂刷;
4.2.2.3水泥砂漿打底找平;
4.2.2.4恢復做面層。
4.3墻體
4.3.1墻體裂縫的處理辦法:
4.3.1.1將裂縫周邊的飾面鑿除,并將砌體已松散層鑿成外八字形;
4.3.1.2清除槽內雜物,然后充分噴水濕潤;
4.3.1.3均勻地涂刷一道素水泥漿;
4.3.1.4用1:3水泥砂漿填縫、抹平;
4.3.1.5墻體飾面修復。
4.3.2墻體飾面缺損的處理辦法:
4.3.2.1將缺損飾面及周邊松散層一并鑿除;
4.3.2.2清除周邊雜物;
4.3.2.3充分噴水濕潤破損面;
4.3.2.4均勻地涂刷素水泥漿;
4.3.2.5用1:2的防水水泥砂漿填平后修復飾面(室內則不需加防水劑)。
4.4樓梯間及門窗
4.4.1踏步缺損的處理辦法:
4.4.1.1將缺損部位周邊已松動部分鑿除至結實層,清掃干凈后充分噴水濕潤;
4.4.1.2均勻地涂刷一遍素水泥漿;
4.4.1.3用1:2水泥漿作好基層;
4.4.1.4修復飾面。
4.4.2欄桿(扶手)破損的材料辦法
4.4.2.1檢查施工工藝;
4.4.2.2按原工藝進行修復;
4.4.2.3飾面恢復。
4.4.3門窗損壞的處理辦法:
4.4.3.1檢查門窗的附件是否齊全;
4.4.3.2檢查有無配件損壞;
4.4.3.3更換配件;
4.4.3.4檢修后,對門窗反復開啟數次,檢查是否有異聲或卡塞。
4.5天線、避雷設施
4.5.1屋面避雷設施銹蝕的處理辦法:
4.5.1.1用砂紙除銹;
4.5.1.2均勻涂刷兩遍防銹漆和一遍鋁銀漆,每道漆之間要間隔一段時間,以上道漆干為準。
4.5.1.3如銹蝕特別嚴重,應將嚴重銹蝕部分更換,并刷上防銹漆。
4.6小區道路
4.6.1飾面破損的處理辦法:
4.6.1.1鑿除破損的面層及基層,清掃殘渣,噴灑水使表面充分濕潤。待表面積水完全滲入后,涂刷素水泥漿(如為人行道板砼預制塊,無需此道工序);
4.6.1.2將飾面材料充分灑水或浸濕后,加1:2.5水泥砂漿,并用木錘或膠錘錘平、錘直。抹去磚
篇2:物業公司土建維修管理制度
一、熱愛本職工作,對工作認真負責,任勞任怨,刻苦鉆研業務技術,樹立"為上帝服務"的公仆意識,不利用工作之便謀取私利。
二、工程維修項目,要精打細算,修舊利廢,對市場行情反復調研,多快好省地編制維修預算。
三、維修中精心作業,不粗制濫造,節約原材料,節省工時,保證維修的質量和按期完成,不準擅用公司材料干私活。
四、愛護工具和機械設備,正確使用各種機具,平時注意機具的保養和維修,故意損壞機具和丟失要折價賠償。
五、嚴格按照《維修服務工作規程》作業,做好現場的清潔衛生工作。
六、樹立強烈的企業意識,文明施工,顧客至上,作業時盡力不影響他人;公共場所作業必須設置標示牌,必要時加圍欄或護繩;自覺做好施工場地收尾工作,達到下工活底清,以保持小區優美整潔的環境。
七、對日常報修的維修工作要做到及時,迅速完成各項修理加工任務,遇有故障必須徹底處理,不得馬虎、敷衍,不得損壞原有的功能和格調。
八、嚴格遵守操作規程,認真執行安全制度,把"安全第一"放在作業首位。
九、不準私接任務,不干私活,認真填寫《維修派工單》。
篇3:城南物業土建維修管理制度
嘉興物業土建維修管理制度
一、熱愛本職工作,對工作認真負責,任勞任怨,刻苦鉆研業務技術,樹立"為上帝服務"的公仆意識,不利用工作之便謀取私利。
二、工程維修項目,要精打細算,修舊利廢,對市場行情反復調研,多快好省地編制維修預算。
三、維修中精心作業,不粗制濫造,節約原材料,節省工時,保證維修的質量和按期完成,不準擅用公司材料干私活。
四、愛護工具和機械設備,正確使用各種機具,平時注意機具的保養和維修,故意損壞機具和丟失要折價賠償。
五、嚴格按照《維修服務工作規程》作業,做好現場的清潔衛生工作。
六、樹立強烈的企業意識,文明施工,顧客至上,作業時盡力不影響他人;公共場所作業必須設置標示牌,必要時加圍欄或護繩;自覺做好施工場地收尾工作,達到下工活底清,以保持小區優美整潔的環境。
七、對日常報修的維修工作要做到及時,迅速完成各項修理加工任務,遇有故障必須徹底處理,不得馬虎、敷衍,不得損壞原有的功能和格調。
八、嚴格遵守操作規程,認真執行安全制度,把"安全第一"放在作業首位。
九、不準私接任務,不干私活,認真填寫《維修派工單》。