土建維修工作程序(流程)

一、勒腳

(一)墻體勒腳破損或嚴重腐蝕剝落的處理辦法:

1.清除疏松部分,至實體為止;

2.用1:3水泥砂漿修復勒腳破損部位,并在勒腳上口做成斜坡,以利泄水;

3.恢復勒腳飾面。

(二)梁柱板主體

1.露筋的處理辦法:

(1)剔除露筋周邊雜物,并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉;

(2)用鋼絲刷清潔干凈;

(3)充分噴水濕潤后均勻地刷素水泥漿層;

(4)用C20豆石砼修復,根據(jù)需要恢復飾面。

2.裂縫的處理辦法:

(1)裂縫處鑿開,用清水清洗干凈;

(2)用純水泥漿涂刷;

(3)水泥砂漿打底找平;

(4)恢復做面層。

3.墻體

(1).墻體裂縫的處理辦法:

A.將裂縫周邊的飾面鑿除,并將砌體已松散層鑿成外八字形;

B.清除槽內(nèi)雜物,然后充分噴水濕潤;

C.均勻地涂刷一道素水泥漿;

D.用1:3水泥砂漿填縫、抹平;

E.墻體飾面修復。

(2).墻體飾面缺損的處理辦法:

A.將缺損飾面及周邊松散層一并鑿除;

B.清除周邊雜物;

C.充分噴水濕潤破損面;

D.均勻地涂刷素水泥漿;

E.用1:2的防水水泥砂漿填平后修復飾面(室內(nèi)則不需加防水劑)。

4.樓梯間及門窗

(1)踏步缺損的處理辦法:

A.將缺損部位周邊已松動部分鑿除至結(jié)實層,清掃干凈后充分噴水濕潤;

B.均勻地涂刷一遍素水泥漿;

C.用1:2水泥漿作好基層;

D.修復飾面。

(2).欄桿(扶手)破損的材料辦法

A.檢查施工工藝;

B.按原工藝進行修復;

C.飾面恢復。

(3)門窗損壞的處理辦法:

A.檢查門窗的附件是否齊全;

B.檢查有無配件損壞;

C.更換配件;

D.檢修后,對門窗反復開啟數(shù)次,檢查是否有異聲或卡塞。

5.天線、避雷設(shè)施

(1)屋面避雷設(shè)施銹蝕的處理辦法:

A.用砂紙除銹;

B.均勻涂刷兩遍防銹漆和一遍鋁銀漆,每道漆之間要間隔一段時間,以上道漆干為準。

(2)如銹蝕特別嚴重,應(yīng)將嚴重銹蝕部分更換,并刷上防銹漆。

6.小區(qū)道路

(1)飾面破損的處理辦法:

A.鑿除破損的面層及基層,清掃殘渣,噴灑水使表面充分濕潤。待表面積水完全滲入后,涂刷素水泥漿(如為人行道板砼預制塊,無需此道工序);

B.將飾面材料充分灑水或浸濕后,加1:2.5水泥砂漿,并用木錘或膠錘錘平、錘直。抹去磚

篇2:物業(yè)公司土建維修管理制度

一、熱愛本職工作,對工作認真負責,任勞任怨,刻苦鉆研業(yè)務(wù)技術(shù),樹立"為上帝服務(wù)"的公仆意識,不利用工作之便謀取私利。

二、工程維修項目,要精打細算,修舊利廢,對市場行情反復調(diào)研,多快好省地編制維修預算。

三、維修中精心作業(yè),不粗制濫造,節(jié)約原材料,節(jié)省工時,保證維修的質(zhì)量和按期完成,不準擅用公司材料干私活。

四、愛護工具和機械設(shè)備,正確使用各種機具,平時注意機具的保養(yǎng)和維修,故意損壞機具和丟失要折價賠償。

五、嚴格按照《維修服務(wù)工作規(guī)程》作業(yè),做好現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生工作。

六、樹立強烈的企業(yè)意識,文明施工,顧客至上,作業(yè)時盡力不影響他人;公共場所作業(yè)必須設(shè)置標示牌,必要時加圍欄或護繩;自覺做好施工場地收尾工作,達到下工活底清,以保持小區(qū)優(yōu)美整潔的環(huán)境。

七、對日常報修的維修工作要做到及時,迅速完成各項修理加工任務(wù),遇有故障必須徹底處理,不得馬虎、敷衍,不得損壞原有的功能和格調(diào)。

八、嚴格遵守操作規(guī)程,認真執(zhí)行安全制度,把"安全第一"放在作業(yè)首位。

九、不準私接任務(wù),不干私活,認真填寫《維修派工單》。

篇3:城南物業(yè)土建維修管理制度

嘉興物業(yè)土建維修管理制度

一、熱愛本職工作,對工作認真負責,任勞任怨,刻苦鉆研業(yè)務(wù)技術(shù),樹立"為上帝服務(wù)"的公仆意識,不利用工作之便謀取私利。

二、工程維修項目,要精打細算,修舊利廢,對市場行情反復調(diào)研,多快好省地編制維修預算。

三、維修中精心作業(yè),不粗制濫造,節(jié)約原材料,節(jié)省工時,保證維修的質(zhì)量和按期完成,不準擅用公司材料干私活。

四、愛護工具和機械設(shè)備,正確使用各種機具,平時注意機具的保養(yǎng)和維修,故意損壞機具和丟失要折價賠償。

五、嚴格按照《維修服務(wù)工作規(guī)程》作業(yè),做好現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生工作。

六、樹立強烈的企業(yè)意識,文明施工,顧客至上,作業(yè)時盡力不影響他人;公共場所作業(yè)必須設(shè)置標示牌,必要時加圍欄或護繩;自覺做好施工場地收尾工作,達到下工活底清,以保持小區(qū)優(yōu)美整潔的環(huán)境。

七、對日常報修的維修工作要做到及時,迅速完成各項修理加工任務(wù),遇有故障必須徹底處理,不得馬虎、敷衍,不得損壞原有的功能和格調(diào)。

八、嚴格遵守操作規(guī)程,認真執(zhí)行安全制度,把"安全第一"放在作業(yè)首位。

九、不準私接任務(wù),不干私活,認真填寫《維修派工單》。