機電設備維修養護工作標準

一、供水設施

當班:日常保養、安全操作、運作情況正常、自動控制良好。

周末:維修保養閘閥、逆流閥、水表、聯軸器;水泵軸承加油。

季末:泵體檢查,更換磨損件,管道系統保養;

年終:上、下半年各清洗水池1次,電機軸承加油。

質量標準:閥門開閉靈活,系統密封良好.管道無滴漏,電機保護齊全,水表計量準確,運轉無異常聲響。振動、軸承溫度正常;連續不間斷供水,有檢查記錄,維修、保養記錄。

二、供電設施

當班:日常檢查,無缺相,運行正常,記錄變壓器運行情況。

周末:變壓器全面檢查,配電房、計量儀表開關標識、安全標識,配電房防塵1次,發電機組運轉1次,時間不少于20分鐘。

季末:保養變壓器接線柱,高低線路,發電機組。

年終:化驗變壓器油。

質量標準:各連接處無跳火、發熱等異?，F象,指示燈、信號燈齊全,計量儀表準確,配電房溫度不超過40℃,備用發電機組發出額定功率。有檢查、維修保養記錄。

三、電梯

當班:日常保養,安全操作,正確使用,工作有記錄。維修、保養的周期、級別、內容嚴格按國家電梯管理有關規定執行。

質量標準:專業資質人員操作、維修,持證上崗;橋箱內警鈴、風扇、電話保持工作狀態,信號燈齊全,運行平穩無振動,到站定位準確,層門開閉靈活;自動性能良好。建立電梯設備技術檔案。

設備管理值班制度

一、值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗,如因工作需要臨時離崗,必須有符合條件的人替崗,并交代離崗時間及去向。

二、根據操作規程及崗位責任制的要求,密切注視所管設備的運行情況,按規定做好有關記錄,按時巡查,及時發現事故隱患。

三、如出現設備故障,而當班人員不能處理,應按報告制度及時報告給有關人員。

四、值班人員接到報修時,應及時通知有關班組,安排人員前往維修。

五、所有值班崗位必須在規定值班時間安排合格的人員值班,如需調班,必須報主管人員同意,原則上領班與領班、值班人員同值班人員對調;在就餐時間,實行輪換就餐制,并通知同班維修人員配合。

設備管理交接班制度

一、值班人員應按統―安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得領班同意,按規定辦理請假手續,才能請假。

二、交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,準時進行交班。交接班的準備工作包括:查看運行記錄;介紹運行狀況和方式,以及設備檢修、變更等情況;清點儀表、工具;檢查設備狀況;等等。交班時,雙方領班在值班日志上簽字。

三、在下列情況下不得交接班:

1.在事故處理末完或重大設備啟動或停機時;

2.交接班準備工作未完成時;

3.接班人數未能達到規定人數的最低限度時;

4.領班或由主管指定替代領班的人未到時;

5.接班人員有醉酒現象或其他神志不清情況而未找到頂班人員時。

設備管理報告制度

一、出現下列情況應報告(技術員)領班:

1.主要設備非正常操作的開停。

2.主要設備除正常操作外的調整。

3.設備發生故障或停機檢修。

4.維修材料的領用。

5.零部件改造、代換或加工修理。

7.運行人員短時間暫離崗位。

8.維修人員工作去向。

9.對外班組聯系。

二、出現下列情況必須報告副經理(工程師):

1.重點設備除正常操作外的啟動、調整及異常情況。

2.采用新的運行方式。

3.主要設備發生故障或停機檢修。

4.系統故障及檢修。

5.重要零部件改造、代換或加工修理。

6.成批和大件工具、備件和材料領用。

7.加班、換班、補作、病假。

8.外協聯系。

三、出現下列情況必須報告經理:

1.重點設備發生故障或停臺檢修。

2.影響營業的設備故障或施工。

3.系統運行方式有較大改變。

4.重點設備的主要零部件改換。

5.系統及主要設備技術改造或移位安裝。

6.系統及設備的增改工程及外協施工。

7.領班以上人員崗位調整及班組的重大組織結構調整。

8.副經理(工程師)病、事假,補休、換班。

篇2:附著升降腳手架維修養護報廢技術交底

交底內容:

1.每澆搗一次工程結構混凝土或完成一層外裝飾,即應及時清理架體上、設備上、構配件上的混凝土殘渣、塵土等建筑垃圾。

2.升降動力設備、控制設備應每月一次進行維護保養,其中升降動力設備的鏈條、鋼絲繩等應每升降一次就進行一次維護保養。

3.螺紋連接件應每月一次進行維護保養。

4.每完成一個單體工程,應對腳手桿件及配件、升降動力設備、控制設備、防墜裝置進行一次檢查、維修和保養,必要時應送生產廠家檢修。

5.附著升降腳手架的各部件及專用裝置、設備均應制定相應的報廢制度,標準不得低于以下規定:

1)焊接件嚴重變形或嚴重銹蝕時即應予以報廢;

2)穿墻螺栓與螺母在使用1個單體工程后、或嚴重變形、或嚴重磨損、或嚴重銹蝕時即應予以報廢;其余螺紋連接件在使用2個單體工程后、或嚴重變形、或嚴重磨損、或嚴重銹蝕時即應予以報廢;

3)動力設備一般部件損壞后允許進行更換維修,但主要部件損壞后應予以報廢;

4)防墜裝置的部件有明顯變形時應予以報廢,其彈簧件使用1個單體工程后應予以更換。

篇3:創優達標房屋管理維修養護項自檢說明

創優達標房屋管理及維修養護項自檢說明

博盈**廣場總建筑面積為21200平方米,占地面積達18480平方米,設計整體綠化率達55%,寫字間入租率達80%,租戶達29家。

廣場大廳處設有統一美觀的總平面圖,每層樓于安全樓梯出口處設有兩塊緊急安全疏散圖,在大廈大廳設有租戶索引牌,每位租戶均設有明顯標志,顯示單位名稱及具體位置,統一管理。停車場規劃整齊,示意明確,不僅便于尋找,也方便車輛停放。

自接管以來,由于管理嚴格規范,廣場內沒有亂占、亂建、亂搭、亂貼等現象,房屋外墻結構和涂料無一脫落和污損,定期進行維保養護,加之禁止設立戶外招牌、廣告牌和霓紅燈,使廣場保持了房屋外觀的建設原貌和完好的外觀整潔。在業主、租戶裝修過程中嚴格監督管理,采取物業、業主、租戶、裝修方四位一體的管理模式,大廈擁有遠大中央空調系統,避免了分體式空調系統凌亂無序,執行嚴格工程維保及裝修監督驗收管理程序,未發生損壞房屋結構安全,拆改強弱電護管及損壞他人利益的情況。

管理處建立了一整套科學、嚴謹的維修登記、派工、回訪、修繕及24小時服務制度,實行定人分區一對一負責制,對業主及租戶投訴高度重視,急修隨叫隨到,零修不過夜,大修三天之內解決到位,房屋的零修及時和合格率達100%,沒有遺留安全和使用隱患。