商鋪建筑物的養護及維修管理

1商鋪修繕的計劃、資金管理。

為了確保商鋪建筑物的完好,應制訂完整的修繕制度,編制每年的修繕計劃,安排年度修繕投資,經管理處審核后報商鋪業委會方審批(大中修要落實資金),檢查修繕結果。

2工程性質的確定。

依據商鋪建筑物的損壞程度,將修繕工程大致分為大修、中修、小修三類。

大修工程是指建筑物主體結構的大部分嚴重損壞,或有局部倒塌的危險;部分附屬設施必須拆換、改裝或新裝,如上、下水道等。由于大修工程施工場地和安全的要求,通常是經營業戶必須停止營業。因此,工期安排和開工前的籌備工作非常重要;

中修工程是指建筑物部分損壞,在局部維修中只牽動或拆換少量主體構件,保持原樓宇規模和結構的工程。如樓頂的局部修繕或部分重做面層,加固部分鋼筋混凝土梁柱,外墻的全面粉刷裝飾等。中修工程影響面為局部,管理工作做得好,可使建筑物內的部分業戶繼續營業;

小修工程(亦稱零修工程或養護工程)是指及時修復的小損小壞,以保持建筑物原有完損等級的日常養護工程。此類工程在新舊樓宇中極為常見,如修補面層,門,窗、地面的整修等。小修工程較小影響商業經營,但也應加強施工管理,盡可能不影響業戶及顧客。

3建筑物維修的檔案管理

建筑物維修的技術檔案的管理是對原有建筑物技術資料的補充,是為日后建筑物的維修、整改、擴建等工作提供不可缺少的依據。

4維修或施工工程的管理

設備、設施的大中修或商鋪建筑物的修繕如需外發包時,應給有相應資質的修繕施工單位承接。外發包合同應要求該施工單位對修繕工程有設置總工程師、主任工程師、技術隊長或技術負責人的措施,形成工程施工過程中的技術決策、管理體系,總工程師為技術總監,各崗位有技術負責人,職、權、責分明。維保部派專人在整個工程施工過程中對現場的質量、安全(包括防火)和是否按外發包合同要求和對施工現場環衛(裝潢垃圾)、環保措施進行監督管理。

5檢查監督

維保部主管對屬下各維修組的維修與保養每天進行抽查,發現問題(苗子)記錄在案,追查分管維修工的責任;發生責任事故追究維保部主管的責任。

篇2:裝飾工程養護方法規范

裝飾工程養護方法

在施工過程中,有些分項、分部工程已經完成,其他工程尚在施工,或者某些部位已經完成,其他部位正在施工,如果對已完成的成品,不采取妥善的措施加以養護,就會造成損傷,影響質量。這樣,不僅會增加修補工作量,浪費工料,拖延工期;更嚴重的是有的損傷難以恢復到原樣,成為永久性的缺陷。因此,搞好工程養護,是一項關系到工程質量,降低工程成本,按期竣工的重要環節。

1、地磚工程

1在鋪砌板塊損傷過程中,對已安裝好的門框、管道都要加以保護。

2切割地磚時,不得在鍘鋪砌好的磚面層上操作。

3當鋪砌砂漿搞壓強度達1.2Mpa時,方可上人進行操作,但必須注意油漆、砂漿不得存放在板塊上,鐵管等硬器不得碰壞磚面層。噴漿時要對面層進行覆蓋保護。

2、吊頂工程

2.1輕鋼骨架及罩面板安裝時,應注意保護頂棚內各種管線。輕鋼骨架的吊桿、龍骨不準固定在通風管道及其它設備件上。

2.2輕鋼骨架、罩面板及其它吊頂材料在運輸、進場、存放、使用過程中,應嚴格管理,做到不變形、不受潮、不生銹。

2.3工程中已安裝好的門窗,已施工完畢的地面、墻面、窗臺等,在施工頂棚時應注意保護,防止污損。

2.4非上人輕鋼骨架不得上人踩踏;其它工種的吊掛件不得吊于輕鋼骨架上。

2.5為了保護成品,罩面板安裝必須在頂棚內管道試水、試壓溫一切工序全部驗收合格后進行。

3、飾面板(磚)工程

3.1鑲貼好的飾面磚墻面,應有切實可靠的防止污染的措施:同時要及時清擦干凈殘留在門窗框、扇上的砂漿。特別是鋁合金門窗框、扇,事先應粘貼好保護膜,預防污染。

3.2少數工種(水電、通風、設備安裝等)的各種活應做在飾面磚鑲貼之前,防止損壞面磚。

3.3要及時清擦干凈殘留在門窗框和金屬飾面板上的污物如密封膠、手印、水等雜物,宜粘貼保護膜,預防污染、銹蝕。

3.4認真貫徹合理施工順序,少數工種(水、電、通風、設備安裝等)的活應做在前面,防止損壞、污染金屬面板。

3.5拆除架子時注意不要碰撞金屬飾面板。

4、涂料、刷漿工程

4.1每遍油漆前,都應將地面、窗臺清掃干凈,防止塵土飛揚,影響油漆質量。

4.2每遍油漆刷完后,都應將門窗用鉤勾住呈用木楔固定,防止扇框油漆粘結影響質量和美觀,同時防止門窗扇玻璃損壞。

4.3刷油后立即將滴在地面或窗臺上和污染墻及五金上的油漆清擦干凈。

4.4油漆涂料工程完成后,應派專人負責看管管理,禁止摸碰。

4.5不能污染門窗油漆,不能污染已做完的飾面層。

4.6已完成的刷(噴)漿成品應做好成品保護工作,防止其它工序對產品的污染和損壞。

4.7室內漿活進行修理時,應注意已安裝好的電門、插銷、燈具等電氣產品及設備管道的保護,嚴防刷(噴)漿時造成污染。

4.8為減少污染,應事先將門窗口圈用排筆刷好后,再進行大面積漿活的施涂工作。

4.9刷(噴)漿前應對已完成的地面面層進行保護,嚴防落漿造成污染。

4.10油工的墻、地,應事先進行遮擋和保護后再施涂。

4.11移動施工工具時嚴禁在地面上拖拉,防止損壞地面的面層。

5、細木制品工程

5.1安裝時不得踩踏窗臺板,嚴禁在窗臺板下敲擊、撞碰,以防損壞。

6.2窗簾盒安裝后及時刷一道底油漆,以防抹灰、噴漿等濕作業時受潮變形呈污染。

5.3細木制品進場后,應貯存在室內倉庫盛料棚中,保持干燥、通風,并按制品的種類、規格擱置在墊木上水平堆放。

5.4配料應在操作臺上進行,不得直接在沒有保護措施的地面上操作。

5.5操作時窗臺板上應鋪墊保護層,不得直接站在窗臺板上操作。

5.6木護墻板、筒子板、貼臉板安裝后,應及時刷一道底漆,以防干裂或污染。

5.7為保護細木成品,防止或污染,尤其出入口處應加保護措施,如裝設保護條、護角板、塑料貼膜,并設專人看管等。

篇3:附著升降腳手架維修養護報廢技術交底

交底內容:

1.每澆搗一次工程結構混凝土或完成一層外裝飾,即應及時清理架體上、設備上、構配件上的混凝土殘渣、塵土等建筑垃圾。

2.升降動力設備、控制設備應每月一次進行維護保養,其中升降動力設備的鏈條、鋼絲繩等應每升降一次就進行一次維護保養。

3.螺紋連接件應每月一次進行維護保養。

4.每完成一個單體工程,應對腳手桿件及配件、升降動力設備、控制設備、防墜裝置進行一次檢查、維修和保養,必要時應送生產廠家檢修。

5.附著升降腳手架的各部件及專用裝置、設備均應制定相應的報廢制度,標準不得低于以下規定:

1)焊接件嚴重變形或嚴重銹蝕時即應予以報廢;

2)穿墻螺栓與螺母在使用1個單體工程后、或嚴重變形、或嚴重磨損、或嚴重銹蝕時即應予以報廢;其余螺紋連接件在使用2個單體工程后、或嚴重變形、或嚴重磨損、或嚴重銹蝕時即應予以報廢;

3)動力設備一般部件損壞后允許進行更換維修,但主要部件損壞后應予以報廢;

4)防墜裝置的部件有明顯變形時應予以報廢,其彈簧件使用1個單體工程后應予以更換。