技術學院設備設施維保維修監(jiān)管考評辦法

一、機構

由學院后勤管理處基建科具體組織負責對學院設備設施維保、維修工作質量進行監(jiān)管考評。

二、依據(jù)

對設備設施維護、維修工作質量進行監(jiān)管考評的依據(jù)是學院與后勤服務總公司簽訂的《設備設施維護、維修管理合同》及其附件《設備設施日常維護保養(yǎng)工作內容和要求》、《設備設施維修工作要求》和《設備設施日常維護保養(yǎng)實施方案》。

三、工作職責

對設備設施維護、維修工作質量的考評工作是指對后勤服務總公司運保中心的工作質量進行檢查、信息反饋、督促整改、獎罰工作。

1.信息來源

(1)設備設施維保維修考評員根據(jù)以上“依據(jù)”對設備設施維護、維修工作進行跟蹤檢查,及時驗收。

(2)每月一次到設備設施使用部門檢查、了解設備設施運行狀況和維保維修情況,并做好記錄。

(3)每季度對后勤服務總公司運保中心的維保工作臺帳進行檢查并做好記錄。

(4)對用戶反映和投訴及時核實并做好記錄,每月匯總一次。

2.信息反饋

在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的重大問題及時向部門和學院領導匯報,并立即向后勤服務總公司反饋,要求整改。

3.督促整改

對于后管處下發(fā)的需要后勤服務總公司運保中心進行整改的問題由基建科負責跟蹤、督促,再反饋。

4.獎罰

后管處將按《設備設施維護、維修管理合同》的有關條款進行處罰。

篇2:木地板踩踏時有響聲接縫不嚴密原因維修方法

木地板踩踏時有響聲及接縫不嚴密的原因及維修方法

質量現(xiàn)象

木地板鋪設完畢后,人行走在地板上發(fā)出響聲。輕度的響聲只在較安靜的情況下才能發(fā)現(xiàn),施工中往往被忽略。

原因分析

木格柵采用預埋鐵絲法錨固時,施工過程中鐵絲容易被踩斷或清理基層時鏟斷,造成木格柵固定不牢。

木格柵本身含水率大或施工時周圍環(huán)境濕度大(室內濕作業(yè)剛完或仍在交叉進行的情況下鋪設木格柵),填充的保溫隔音材料(如焦渣、泡沫混凝土碎塊)潮濕等原因,使木格柵受潮膨脹,導致在施工過程中以及完工后各結合部分因木格柵干縮而產(chǎn)生松動,受負荷時滑動變形,發(fā)出響聲。采用預埋件“:--”形鐵件錨固木格柵時,如錨固鐵頂部成弧形,木格柵錨固不穩(wěn);或錨固鐵間距過大,木格柵受力后彎曲變形;或木墊塊不平整有坡度,木格柵容易滑動;或鉛絲綁扎不緊,結合不牢等,木格柵也會松動。對空鋪木地板,當木格柵設計斷面偏小,間距偏大時,面層模板條的跨度就增大,人行走時因地板的彈性變形而出現(xiàn)響聲。

維修方法

檢查木地板響聲,最好在木格柵鋪設后檢查一次,鋪設毛地板后再檢查一次,如仍有響聲,應針對產(chǎn)生響聲的原因進行維修。

木墊塊不平整或有鞋面,可在原墊木的附近增加一二塊厚度適當?shù)哪緣|塊,用釘子在側面釘牢。

當鐵絲產(chǎn)生松動時,應重新將鐵絲綁緊或再增加一道鐵絲并確實擰緊。

因錨固鐵頂部呈弧形而造成木格柵不穩(wěn)定時,可在該處用混凝土將其澆筑牢固。

當錨固鐵間距過大時,應增加錨固點。方法是鑿眼綁鋼筋棍或用射釘槍在木格柵兩邊射入螺栓,再加鐵板將木格柵固定。

地板接縫不嚴密

質量現(xiàn)象

木地板的面層是由多塊木板拼接而成,如果板縫的寬度大于0.3mm,則出現(xiàn)接縫不嚴密。

原因分析

選用的地板條規(guī)格不符合要求:地板條不直(尤其是長條地板有彎)、寬窄不一、企口榫太松等。

拼裝企口地板條時縫太虛,表面上比較嚴密,經(jīng)過刨平后即顯出縫隙,或拼裝時敲打過猛,地板條生產(chǎn)回彈,鋪設后形成縫隙。

面層板鋪設至接近收尾時,剩余的寬度與地板條的寬度不成倍數(shù),為了湊整塊,加大了板縫;或者將一部分地板條寬度加以調整,經(jīng)手加工后地板條不規(guī)矩,即產(chǎn)生縫隙。

地板條受潮,在鋪設階段含水率過大,鋪設后經(jīng)風干收縮而產(chǎn)生大面積“拔縫”。

木地板在鋪釘完畢后,由于門窗未安裝玻璃,地板又未及時上油和苫蓋,受風吹后產(chǎn)生“拔縫”現(xiàn)象。

用硬雜木作長條地板,硬雜木的橫向變形值較大,易造成橫向變形而稀縫。

維修方法

縫隙小于1mm時,用同種木料的鋸末加樹脂膠和膩子嵌縫,縫隙大于1mm時,用相同材料刨成薄片(成刀背形),蘸膠后嵌入縫內刨平。如修補的面積較大,影響美觀,可將燙蠟改為油漆。并加深地板的顏色。

篇3:裝修公司工程維修規(guī)范

裝修公司工程部品控管理--工程維修規(guī)范

保修期內

A、一年內由施工工班長負責維修,同時由施工員配合;保修期內由施工員負責維修。

B、保修期內施工員沒法聯(lián)系上,或不及時維修者,由客服部上門維修’.維修所產(chǎn)生的材料、人工費在相應資任人當月工資中扣除(人工費以150元/天計算)。

C、保修責任人離開公司的,在質保金中扣除.

D、每月20日前施工員將由客戶簽字的回訪單上交客服部存檔。

E、回訪中客戶提出的合理維修要求,施工員應及時給予維修掃尾,為杜絕推拖維修,對施工員的保修責任在保修期后追加一個月。

保修期外

A、保修期外由客服部負責維修,維修部人員持《維修調度單》、《維修須知》、維修收據(jù)上門維

B、維修前將維修事項做出估計有可能發(fā)生的費用,并請客戶在到達時間上簽字確認。

C、維修結束請客戶簽字確認,維修調度單交由客服部存檔。

D、維修后根據(jù)實際情況開具維修收據(jù),其中計入由公司提供的材料費,上交財務。

E、維修人員與客戶在解釋溝通后收費,客戶拒絕付費,交客戶部處理。