物業(yè)工程部作業(yè)指導書及表格目錄

工程部記錄表格

1、ZHPM-QR/GC-001機電設備臺帳

2、ZHPM-QR/GC-002機電設備統(tǒng)計表

1、ZHPM-QR/GC-003設備動態(tài)管理記錄表

2、ZHPM-QR/GC-004設備完好狀況檢查表

3、ZHPM-QR/GC-005設備完好率統(tǒng)計匯總表

4、ZHPM-QR/GC-006設備(機具)購置申請表

5、ZHPM-QR/GC-007設備(機具)驗證單

6、ZHPM-QR/GC-008設備(機具)報廢單

7、ZHPM-QR/GC-009報廢設備、器件清單

10、ZHPM-QR/GC-010設備技術診斷記錄

11、ZHPM-QR/GC-012共用/自用照明照度檢測記錄

12、ZHPM-QR/GC-013環(huán)境噪聲檢測記錄

13、ZHPM-QR/GC-014質(zhì)量問題處理單

14、ZHPM-QR/GC-015()公共用水、用電統(tǒng)計表

15、ZHPM-QR/GC-016水表抄表記錄

16、ZHPM-QR/GC-017配電房、電表房電能表抄表記錄

17、ZHPM-MR-001(戶內(nèi))大廈接管驗收記錄表

18、ZHPM-MR-002(公共)大廈接管驗收記錄表

19、ZHPM-MR-003房屋本體驗收記錄

20、ZHPM-MR-004房屋本體驗收單

21、ZHPM-MR-005共用設施驗收單

22、ZHPM-MR-006共用設備驗收單

23、ZHPM-MR-007規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)、投入使用資料移交清單

24、ZHPM-MR-008工程資料移交清單

25、ZHPM-MR-009工程圖紙移交清單

26、ZHPM-MR-010房屋本體移交清單

27、ZHPM-MR-011共用設施移交清單

28、ZHPM-MR-012共用設備移交清單

29、ZHPM-MR-013收樓意見書

30、ZHPM-QR/Z*-001裝修問卷

31、ZHPM-QR/Z*-002裝修施工申請表

32、ZHPM-QR/Z*-003擔保書

33、ZHPM-QR/Z*-004客戶公司名稱指示牌訂單

34、ZHPM-QR/Z*-005入駐申請單

35、ZHPM-QR/Z*-006承諾書

36、ZHPM-QR/Z*-007違規(guī)施工違約金須知

37、ZHPM-QR/Z*-008中海廣場裝修管理收費標準

38、ZHPM-QR/Z*-009防火責任書

39、ZHPM-QR/Z*-010施工人員出入證申請表

40、ZHPM-MR/GCFB-001基建工程項目投標報價書

41、ZHPM-MR/GCFB-002工程造價匯總表

42、ZHPM-MR/GCFB-003工程報價表

43、ZHPM-MR/GCFB-004分包方預審記錄

44、ZHPM-MR/GCFB-005分包初審記錄

45、ZHPM-MR/GCFB-006分包方復審記錄

46、ZHPM-MR/GCFB-007合格分包方名單

47、ZHPM-MR/GCFB-008備選分包方名單

48、ZHPM-MR/GCFB-009投標單位報批表

49、ZHPM-MR/GCFB-010投標文件統(tǒng)計

50、ZHPM-MR/GCFB-011開標記錄表

51、ZHPM-MR/GCFB-012招標工程報價分析表

52、ZHPM-MR/GCFB-013中標通知書

53、ZHPM-MR/GCFB-014工程質(zhì)量現(xiàn)場檢查記錄表

54、ZHPM-MR/GCFB-015工程竣工驗收證明

55、ZHPM-MR/GCFB-016工程結(jié)算協(xié)議書

56、ZHPM-MR/GCFB-017保修金結(jié)算審批表

57、ZHPM-QR/GC-Y*-001值班記錄

58、ZHPM-QR/GC-Y*-002配電房巡查記錄

59、ZHPM-QR/GC-Y*-002水泵房巡查記錄

60、ZHPM-QR/GC-Y*-003發(fā)電機房巡查記錄

61、ZHPM-QR/GC-Y*-004中央冷水機組運行記錄

62、ZHPM-QR/GC-Y*-005熱力站巡查記錄

63、ZHPM-QR/GC-QD-006值班記錄

64、ZHPM-QR/GC-QD-007電氣作業(yè)工作票

65、ZHPM-QR/GC-QD-008倒閘操作票(送電操作)

66、ZHPM-QR/GC-QD-009倒閘操作票(停電操作)

67、ZHPM-QR/GC-QD-010高壓配電設備一級保養(yǎng)記錄

68、ZHPM-QR/GC-QD-012變壓器絕緣檢測記錄

69、ZHPM-QR/GC-QD-013低壓配電柜()保養(yǎng)記錄

70、ZHPM-QR/GC-QD-014柴油發(fā)電機組日常保養(yǎng)記錄

71、ZHPM-QR/GC-QD-015柴油發(fā)電機組()保養(yǎng)記錄

72、ZHPM-QR/GC-QD-016柴油發(fā)電機啟動蓄電池充放電記錄

73、ZHPM-QR/GC-QD-017()控制柜()保養(yǎng)記錄

74、ZHPM-QR/GC-QD-018三級設備保養(yǎng)記錄

75、ZHPM-QR/GC-QD-019電動機絕緣搖測記錄

76、ZHPM-QR/GC-QD-020接地電阻檢測記錄

77、ZHPM-QR/GC-QD-021公共設施周巡檢記錄

78、ZHPM-QR/GC-QD-022公共建筑保養(yǎng)記錄

79、ZHPM-QR/GC-QD-023公共設施及租戶室內(nèi)維修記錄

80、ZHPM-QR/GC

-QD-024裝修巡查登記表

81、ZHPM-QR/GC-QD-025裝修監(jiān)管聯(lián)系單

82、ZHPM-QR/GC-RD-001火災報警聯(lián)動控制系統(tǒng)()保養(yǎng)記錄

83、ZHPM-QR/GC-RD-002風機、消防控制系統(tǒng)()保養(yǎng)記錄

84、ZHPM-QR/GC-RD-003氣體自動滅火控制系統(tǒng)()保養(yǎng)記錄

85、ZHPM-QR/GC-RD-004消火栓系統(tǒng)()保養(yǎng)記錄

86、ZHPM-QR/GC-RD-005防火卷簾門系統(tǒng)()保養(yǎng)記錄

87、ZHPM-QR/GC-RD-006疏散出口指示系統(tǒng)()保養(yǎng)記錄

88、ZHPM-QR/GC-RD-007防盜監(jiān)視系統(tǒng)()保養(yǎng)記錄

89、ZHPM-QR/GC-RD-008周界防范系統(tǒng)()保養(yǎng)記錄

90、ZHPM-QR/GC-RD-009停車場管理系統(tǒng)()保養(yǎng)記錄

91、ZHPM-QR/GC-RD-010公用天線系統(tǒng)()保養(yǎng)記錄

92、ZHPM-QR/GC-RD-011公共設施周巡檢記錄

93、ZHPM-QR/GC-NT-001中央空調(diào)設備日常保養(yǎng)記錄

94、ZHPM-QR/GC-NT-002冷水機組()級保養(yǎng)記錄

95、ZHPM-QR/GC-NT-003壓縮機馬達絕緣電阻測試記錄

96、ZHPM-QR/GC-NT-004空調(diào)設備末端裝置()級保養(yǎng)記錄

97、ZHPM-QR/GC-NT-005冷卻塔()級保養(yǎng)記錄

98、ZHPM-QR/GC-NT-006水泵()級保養(yǎng)記錄

99、ZHPM-QR/GC-NT-007()控制柜()級保養(yǎng)記錄

100、ZHPM-QR/GC-NT-008管路系統(tǒng)()級保養(yǎng)記錄

101、ZHPM-QR/GC-NT-009風機()級保養(yǎng)記錄

102、ZHPM-QR/GC-NT-010公共設施周巡檢記錄

103、ZHPM-QR/WB-GC-001文件發(fā)放清單

104、ZHPM-QR/WB-GC-002文件清單

105、ZHPM-QR/WB-GC-003文件修改記錄

106、ZHPM-QR/WB-GC-004借閱記錄

107、ZHPM-QR/WB-GC-005外來文件清單

108、ZHPM-QR/WB-GC-006()工作計劃

109、ZHPM-QR/WB-GC-007信息聯(lián)絡單)

110、ZHPM-QR/WB-GC-008員工培訓記錄

111、ZHPM-QR/WB-GC-009簽到表

112、ZHPM-QR/WB-GC-010維修機具臺賬

113、ZHPM-QR/WB-GC-011報廢單

114、ZHPM-QR/WB-GC-012合同評審記錄

115、ZHPM-QR/WB-GC-013顧客意見、投訴登記表

116、ZHPM-QR/WB-GC-014采購計劃審批表

117、ZHPM-QR/WB-GC-015采購記錄/驗證單

118、ZHPM-QR/WB-GC-016維修協(xié)議單

119、ZHPM-QR/WB-GC-017維修機具領(借)用登記表

120、ZHPM-QR/WB-GC-018計量器具檢定臺賬

121、ZHPM-QR/WB-GC-019計量器具檢定計劃

122、ZHPM-QR/WB-GC-020公共建筑完好率統(tǒng)計表

123、ZHPM-QR/WB-GC-002檢查缺陷整改記錄

124、ZHPM-QR/WB-GC-021不合格處理單

125、ZHPM-QR/WB-GC-022糾正和預防措施要求單

126、ZHPM-QR/WB-GC-023采購合格、準時到貨率統(tǒng)計表

127、ZHPM-QR/WB-GC-024設備保養(yǎng)及時、完好率統(tǒng)計表

128、ZHPM-QR/WB-GC-025()培訓計劃

129、ZHPM-QR/WB-GC-026派工單

130、ZHPM-QR/WB-GC-027設備維修記錄

工程部作業(yè)指導書

1、ZHPM-OI/GC-001倒閘操作作業(yè)指導書

2、ZHPM-OI/GC-002高壓配電設備保養(yǎng)作業(yè)指導書

3、ZHPM-OI/GC-003低壓配電柜保養(yǎng)作業(yè)指導書

4、ZHPM-OI/GC-004電力電纜檢修作業(yè)指導書

5、ZHPM-OI/GC-005主要電工檢測儀表使用指導書

6、ZHPM-OI/GC-006變頻控制柜檢修作業(yè)指導書

7、ZHPM-OI/GC-007電氣元件檢修作業(yè)指導書

8、ZHPM-OI/GC-008離心水泵保養(yǎng)解體檢修作業(yè)指導書

9、ZHPM-OI/GC-009電動機檢修作業(yè)指導書

10、ZHPM-OI/GC-010聯(lián)軸器檢測與調(diào)整作業(yè)指導書

11、ZHPM-OI/GC-011管路系統(tǒng)保養(yǎng)與檢修作業(yè)指導書

12、ZHPM-OI/GC-012排污潛水泵保養(yǎng)與檢修作業(yè)指導書

13、ZHPM-OI/GC-013風機保養(yǎng)與檢修作業(yè)指導書

14、ZHPM-OI/GC-014壓縮機馬達絕緣性能測試作業(yè)指導書

15、ZHPM-OI/GC-015冷卻塔保養(yǎng)作業(yè)指導書

16、ZHPM-OI/GC-016冷水機組更換冷凍機油及油過濾器作業(yè)指導書

17、ZHPM-OI/GC-017冷水機組抽排及充注制冷劑作業(yè)指導書

18、ZHPM-OI/GC-018冷水機組檢漏、干燥及除濕作業(yè)指導書

19、ZHPM-OI/GC-019空調(diào)設備保養(yǎng)與維修主要工具使用指導書

20、ZHPM-OI/GC-020更換傳感器作業(yè)指導書

21、ZHPM-OI/GC-021空調(diào)末端裝置保養(yǎng)作業(yè)指導書

22、ZHPM-OI/GC-022柴油發(fā)電機組啟動用鉛酸蓄電池充放電保養(yǎng)作業(yè)指導書

23、ZHPM

-OI/GC-023柴油發(fā)電機組更換冷卻水作業(yè)指導書

24、ZHPM-OI/GC-024柴油發(fā)電機組更換機油及濾清器作業(yè)指導書

25、ZHPM-OI/GC-025柴油發(fā)電機組保養(yǎng)作業(yè)指導書

26、ZHPM-OI/GC-026消火栓系統(tǒng)保養(yǎng)與維修作業(yè)指導書

27、ZHPM-OI/GC-027火災報警聯(lián)動控制系統(tǒng)保養(yǎng)與維修作業(yè)指導書

28、ZHPM-OI/GC-028氣體自動滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)與維修作業(yè)指導書

29、ZHPM-OI/GC-029疏散出口指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)與維修作業(yè)指導書

30、ZHPM-OI/GC-030防火卷簾門系統(tǒng)保養(yǎng)與維修作業(yè)指導書

31、ZHPM-OI/GC-031風機、消防泵控制系統(tǒng)保養(yǎng)與維修作業(yè)指導書

32、ZHPM-OI/GC-032自動噴水系統(tǒng)保養(yǎng)與維修作業(yè)指導書

33、ZHPM-OI/GC-033防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)與維修作業(yè)指導書

34、ZHPM-OI/GC-034公用天線系統(tǒng)保養(yǎng)與維修作業(yè)指導書

35、ZHPM-OI/GC-035停車場管理系統(tǒng)保養(yǎng)與維修作業(yè)指導書

36、ZHPM-OI/GC-036對講系統(tǒng)保養(yǎng)與維修作業(yè)指導書

37、ZHPM-OI/GC-037停、送電操作作業(yè)指導書

38、ZHPM-OI/GC-038柴油發(fā)電機組運行操作作業(yè)指導書

39、ZHPM-OI/GC-039中央空調(diào)機組運行操作作業(yè)指導書

40、ZHPM-OI/GC-040供水系統(tǒng)運行操作作業(yè)指導書

41、ZHPM-OI/GC-041排污水泵運行操作作業(yè)指導書

42、ZHPM-OI/GC-042送、排風機系統(tǒng)作業(yè)指導書

43、ZHPM-OI/GC-043設備房巡查作業(yè)指導書

44、ZHPM-OI/GC-044建筑門窗類維修與維護作業(yè)指導書

45、ZHPM-OI/GC-045智能化系統(tǒng)操作作業(yè)指導書

46、ZHPM-OI/GC-046火災自動報警控制系統(tǒng)運行操作作業(yè)指導書

47、ZHPM-OI/GC-047氣體自動滅火系統(tǒng)安全操作作業(yè)指導書

48、ZHPM-OI/GC-048防火卷簾門安全操作作業(yè)指導書

49、ZHPM-OI/GC-049萬用表檢定作業(yè)指導書

50、ZHPM-OI/GC-050鉗形表檢定作業(yè)指導書

篇2:地產(chǎn)工程部進貨檢驗指導書

項目工程部進貨檢驗指導書

工程樁(鋼筋砼預制方樁)進貨檢驗指導書

一、工程樁尺寸允許偏差:

項目允許偏差(MM)

橫斷面邊長±5

樁頂對角線之差10

保護層厚度±5

樁身彎曲矢高≤1‰樁長且≤20

樁尖中心線10

樁頂平面對樁中心線的傾斜≤3

錨筋預留孔深-0至+20

漿錨預留孔位置5

漿錨預留孔徑±5

錨筋孔的垂直度≤1%

二、樁的表面應平整、密實,掉角的深度不應超過10MM,且局部蜂窩和掉角的缺損總面積不得超過該樁表面全部面積的0.5%,并不得過分集中。

三、由于混凝土收縮產(chǎn)生的裂縫,深度不得大于20MM,寬度不得大于0.25MM,橫向裂縫長度不得超過邊長的一半。

四、樁頂和樁尖處不得有蜂窩、麻面、裂縫和掉角。

五、每批進貨中按100%全檢。

六、每批檢驗中,10%以上不合格者,則認為該批為不合格。

塑鋼門窗進貨檢驗指導書

一、窗框、窗扇外形尺寸允許偏差:

窗高度和寬度尺寸范圍300-900901--2000>2000

窗尺寸允許偏差≤±2.0≤±2.5≤±3.0≤±3.5

二、窗框、窗扇對角線尺寸之差不大于3.0MM。

三、窗下檻應有出水槽。

四、窗框、窗扇表面應平滑、色澤均勻一致,無污染、無裂紋、無氣泡、無扭曲、無彎曲,焊縫平整,無明顯劃痕、雜質(zhì)、磨點等缺陷。

五、窗用增強型鋼及其緊固件的表面應經(jīng)防銹處理,增強型鋼的壁厚應不小于1.2MM。增強型鋼不得松動,用于固定每根增強型鋼的緊固件不得少于3個,其間距應不大于300MM,距型鋼端頭應不大于100MM。

六、五金配件的型號、品牌及數(shù)量等應符合合同規(guī)定。

七、饈門窗四角所用材料為吹塑薄膜,并包扎好。型材正表面有貼膜保護,應有防雨措施并保持清潔。

八、塑鋼門窗的玻璃需無明顯劃痕(以1.5M距離肉眼看不見為準)、無氣孔。

九、運輸、裝卸過程中捆扎穩(wěn)妥,以保證產(chǎn)品不受磨擦損傷,表面完好。

十、每批進貨中按100%全檢。

十一、每批檢驗中10%以上不合格者,則認為該批不合格。

進戶門進貨檢驗指導書

一、尺寸允許偏差:

項目允許偏差(MM)

門框翹曲3

門扇翹曲2

框、扇對角線長度2

一平方米內(nèi)平整度2

框高、寬+0-1

扇高、寬+1-0

裁口、線條和結(jié)合處0.5

冒頭或欞子對水平線±1

二、表面應凈光或砂磨,并不得有創(chuàng)痕、毛刺和錘印。

三、框、扇的線型應符合設計要求、割角、拼縫應嚴實平整。

四、配件型號、品牌及數(shù)量均需符合要求。

五、每批進貨中按100%全檢。

六、每批檢驗中,10%以上不合格者,則認為該批為不合格。

篇3:物業(yè)工程部日常管理作業(yè)指導書

物業(yè)項目工程部日常管理作業(yè)指導書

(一)日常管理的主要工作內(nèi)容

1.0目的

加強工程部人員管理,提高管理和技能水平。

2.0范圍

適用工程部全體員工。

3.0內(nèi)容

3.1.1加強員工的培訓要從素質(zhì)和技術兩個方面入手,并適當承擔其他工作,逐步實現(xiàn)一專多能,讓員工感到自已在各方面技能的較大提高,使員工產(chǎn)生榮譽感及自豪感。

3.1.2合理用人,要用員工所長,嚴格職能相符原則,將員工安排在合適崗位,使員工感到所在崗位正是自己可施展才能的地方。

3.1.3管理人員要善于傾聽不同的意見,這樣可以從中得到很多有用的信息,知道自己的不足之處,以便提高管理水平。同時也能了解員工的真實想法,從而才能調(diào)動員工的工作積極性。

(二)設備運行管理

1.0目的

加強設備設施日常維護保養(yǎng)工作,保證設備設施的安全運行,做好后勤保障工作。

2.0范圍

適用于**物業(yè)工程部所管轄的****項目。

3.0內(nèi)容

3.1.1嚴格按設備的操作規(guī)程對設備進行正確操作。

3.1.2安排員工巡查,根據(jù)不同的設備及運行時間狀況安排每日或每周進行巡查。

3.1.3及時發(fā)現(xiàn)設備的初期問題,及早解決。

(三)計劃性維修管理

1.0目的

加強工程部維修計劃性,提高設備設施完好率,延長設備設施的使用壽命。

2.0范圍

適用于**物業(yè)工程部所管轄的****項目。

3.0內(nèi)容

3.1.1制定設備設施的維護保養(yǎng)計劃并實施。

3.1.2建立設備檔案資料卡。

3.1.3將德融物業(yè)所管轄的區(qū)域內(nèi)所有必須進入維護計劃網(wǎng)的設備列出,參考設備使用說明書、使用手冊、安裝調(diào)試手冊等資料中的有關維護保養(yǎng)內(nèi)容,建立設備臺帳登記卡。并按說明書中規(guī)定的維護保養(yǎng)項目內(nèi)容。

3.1.4建立維護保養(yǎng)記錄表格。

3.1.5編制設備計劃維護總表。

3.1.6將全部維護保養(yǎng)記錄表中的任務和時間匯總到計劃維護總表中,并制定出年度設備維護保養(yǎng)計劃一覽表。

3.1.7檢查維護保養(yǎng)計劃的實行情況。

3.1.8維修工根據(jù)指令卡完成任務后必須在卡上填寫工作記錄,包括所用時間,檢查結(jié)果等,并簽字交回。技術主管及主管工程師要對維修工的工作進行檢查或抽查,考核其工作質(zhì)量。

(四)設備巡視管理

1.0目的

加強對轄區(qū)內(nèi)設備設施的日常巡視工作,發(fā)現(xiàn)問題、及時處理,防患于未然。

2.0范圍

適用于**物業(yè)工程部所管轄的****項目。

3.0內(nèi)容

3.1.1巡視流程--------------------略

3.1.2

3.1.3巡視內(nèi)容:巡視所有設備設施運行情況,檢查外圍的燈具、照明器械,樣板樓的電氣運行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

(五)節(jié)能運行管理

1.0目的

加強設備運行管理,最大限度的降低運行成本,節(jié)能增效。

2.0范圍

適用于**物業(yè)工程部所管轄的****項目。

3.0內(nèi)容

3.1.1使設備、設施經(jīng)常保持良好的機能和狀態(tài)。

3.1.2合理安排公共區(qū)域照明時間和照度,做到人走燈滅。

3.1.3確保冷凍水管、熱水管保溫層完好,防止冷、熱損耗。

3.1.4合理安排設備的運行時間。

3.1.5準時抄表,監(jiān)視能源消耗。

3.1.6盡可能讓設備處于合理的運行狀態(tài)。

(六)設備資料建檔及管理

1.0目的

加強設備檔案資料管理,便于今后的維修保養(yǎng)工作。

2.0范圍

適用于**物業(yè)工程部所管轄的****項目。

3.0內(nèi)容

3.1.1建立設備臺帳并對管轄范圍內(nèi)的每一臺設備建立設備卡片。設備卡片應填寫設備名稱、編號、型號、安裝地點、制造廠,供應商、聯(lián)系電話、地址、設備的主要數(shù)據(jù),其他數(shù)據(jù)、備件存放地點、維護保養(yǎng)要點,檢修時間及內(nèi)容、事故分析等項。

3.1.2建立所有工程技術資料、圖紙及設備使用說明書的臺帳并進行分類保管。

3.1.3制定資料檔案的借閱制度,并認真執(zhí)行。

(七)接管驗收標準

1.0目的

統(tǒng)一驗收標準,提高驗收質(zhì)量。

2.0范圍

適用于**物業(yè)工程部所管轄的****項目。

3.0內(nèi)容

新建房屋的接管驗收標準

3.1主體結(jié)構(gòu)

3.1.1地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規(guī)范的允許變形值;不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

3.1.2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范的規(guī)定值。

3.1.3木結(jié)構(gòu)應結(jié)點牢固,支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害,其構(gòu)件的自動檢索須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定。

3.1.4磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫。

3.2外墻不得滲水

3.3屋面

3.3.1各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定,排水暢通,無積水,不滲漏。

3.3.2平屋面應有隔熱措施,三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔。

3.3.3陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、溝、落水管應牢固,接口嚴密,不滲漏。

3.4樓地面

3.4.1面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角。

3.4.2衛(wèi)生間、陽臺、浴洗間地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏。

3.4.3木樓地面應理整牢固,接縫密合。

3.5裝修

3.5.1鋼木門窗應安裝平正牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,位置準確,鋼門窗縫隙

嚴密,木門窗縫隙適度。

3.5.2進戶門不得使用膠合板制作,門銷應安裝牢固,底上窗、樓梯公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。

3.5.3木裝修工程應表面光潔,線條順直,對縫嚴密,不露釘帽,必須釘牢。

3.5.4門窗玻璃應安裝平整,油灰飽滿,粘貼牢固。

3.5.5抹灰應表面平整,不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

3.5.6飾面磚應表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。

3.5.7油漆、刷漿應色澤一致,表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

3.6電氣

3.6.1電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導線連接必須緊密,鉛導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間的地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV。

3.6.2應按套安裝電表或預留表位,并有電器接地裝置。

3.6.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。

3.6.4各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠,接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的要求。

3.6.5電梯應能準確地啟動運行,牽引機的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。

3.6.6對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅,應設置電視共用天線。

3.6.7除上述要求外,同時應符合地區(qū)性"低壓電氣裝置規(guī)程"的有關要求。

3.7水、消防

3.7.1管道應安裝牢固,控制部件啟閉靈活,無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。應按套安裝水表或預留表位。

3.7.2高位水箱進水管與水箱檢驗口的應設置便于檢修。

3.7.3衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設,出戶管長不宜超過8m,并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。

3.7.4衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應平正、牢固,部件齊全,制動靈活。

3.7.5水泵安裝平穩(wěn),運行時無較大震動。

3.7.6消防設施必須符合建筑設計防火規(guī)范、高層民用建筑設計防火規(guī)范的要求,并且有消防部門檢驗合格簽證。

3.8采暖

3.8.1采暖工程的驗收時間,必須在采暖期以前兩個月進行。箱罐等壓力窗口應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷,安裝完畢后,必須具備有關部門的檢驗合格簽證。

3.8.2各種儀器、儀表應齊全精確,安全裝置必須靈活、可靠,控制閥門應開關靈活。

3.8.3管道的管徑、坡度及檢查井必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求,管溝大小及管道排列應便于維修,管架、支架、吊架應牢固。

3.8.4設備、管理不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。

3.9附屬工程及其它

室外排水系統(tǒng)的標高、窨井(檢查井)、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規(guī)范的要求。管道應順直且排水通暢,井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。

3.9.1化糞池應按排污量合理設置,池內(nèi)無垃圾雜物,進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度,并不應超過兩個彎。

3.9.2明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

3.9.3房屋入口處必須做室外道路,并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

3.9.4房屋應按單元設置信報箱,其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通,無阻塞物。

3.9.5單體工程必須做到完工料凈場地清,臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整,室內(nèi)外高差符合設計要求。

3.9.6群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施,達到應有的質(zhì)量和使用功能要求。