物業園區工程維護部職責(七)

工程維護部負責整個園區的電氣、電梯、空調、給排水、采暖、通訊、消防、對講監控及樓宇公共設施等設備設施的運行管理、維修保養,對業戶提供有償服務及裝修工程的監督管理工作。具體職責如下:

1、負責樓宇設備施交接驗收,建立詳細的設備設施臺帳,對交接驗收設備或系統作現場標識,并完成交接報告。

2、制訂部門日常運作、管理工作程序和規章制度及各級人員的崗位職責,建立設備、設施的操作、運行、維護保養、檢修、應急處理等技術標準和規范。

3、負責制訂管理樓宇工程維護年度和月度預算、采購計劃、資金支付計劃、設備設施維護保養計劃和設備大中修計劃。

4、對所轄設備設施進行全面、有效的管理,保持設備設施良好運行,按計劃進行維護保養;定期進行設備完好率的統計和考核,使設備完好率達到公司規定要求,確保滿足業戶使用要求,設備進行維護保養和檢修的項目、方法、完好程度必須符合相關規定。運行中所發生的設備故障應得到正確、及時的處理,在緊急情況發生時,能夠按應急處理方案實施有效控制處理,確保人員、設備設施安全。

5、按標準完成對業主服務事項,維修及時率、返修率、業主滿意率必須達到公司規定標準,定期進行部門服務質量考評。

6、負責業主裝修方案的審核和施工現場的技術方法、施工質量、使用材料的監理。

7、負責上級領導確定的工程整改項目、新項目的招、投標和合同報批,對施工計劃進行審核,實施項目的施工監理,完成竣工驗收、辦理工程結算等工作。

8、實施各專業、各系統設備、各機房的值班、巡視、維護保養、檢修記錄制度,記錄做到清晰、真實、完整,建立檔案管理制度。按管理要求作好運行記錄、技術文件、資料、圖紙的收集整理、保存和歸檔工作。對儲存的記錄做好標識、收集、儲存、保護、查閱和處置。

9、配合政府、行業管理部門,確保電力、供水、煤氣、通信、電視等正常,按管理部門要求,定期完成電力、防雷、消防等各項安全檢測,使污水、排水、噪音達到環保要求。

10、負責編制職責范圍內的各種應急預案并組織培訓、演練和實施。

篇2:裝飾施工項目副經理崗位職責

裝飾施工項目副經理的崗位職責

1、在項目經理直接領導下,全面負責工程的質量、技術、生產指揮及施工管理,做好生產的統籌安排,發揮生產指揮系統的作用,保證月、季任務的完成。組織貫徹執行國家、省、市有關的技術標準、規范、規程及公司的標準,督促檢查職能部門、分包單位的質量、技術、安全、試驗、測量、計量、材料、機械設備、能源等的規范、標準的執行情況,出現的技術問題必須及時解決。

2、領導項目部的技術工作。主持本項目部施工組織設計、施工方案、工序程序文件的編制,堅持每道工序的程序管理。包括:質量管理措施、技術措施、安全技術措施、架子搭設方案、文明施工措施、環保衛生措施、節約材料措施、季節性施工措施、消防保衛措施、大中型機械進場裝拆措施,并審定報公司備案。負責分包工程的施工組織設計、施工方案的審批。

3、組織好施工工程的圖紙會審,對圖紙中存在的問題要早期發現、及時與監理聯系、及時解決施工中的各項技術問題。組織好新技術、新工藝、新材料、新設備的推廣及技術革新、技術改造工作,組織做好分包工程的技術文件、技術措施的審批及技術問題的處理,不得以任何技術問題影響工期。

4、負責項目部的工程質量管理工作。堅持執行工程質量檢驗評定標準、質量管理標準及質量責任制,建立健全質量保證體系、質量管理網絡,掌握本工程質量情況,參加工程質量檢查,有效控制工程質量。對發生的重大質量問題要及時解決,重點部位要有重點措施。

5、開展QC小組活動,嚴格施行質量獎罰制度。做好職工技術培訓,確保各項工作達標,督促做好施工技術資料的收集、整理、傳遞,及時歸檔,保證技術文件、資料、圖紙、原始記錄等清楚、真實、齊全。加強試驗室的技術管理及各種原材料的取樣送驗及各種材質證明管理,撰寫工程技術意見報告,施工技術總結,總結施工技術成果。

6、落實安全生產方針、政策,嚴格執行安全技術規程、規范、標準。對項目工程生產經營活動中的安全生產負技術責任;結合項目工程特點,主持項目工程的單分項安全技術交底和開工前對項目工程技術人員、安全人員、分包負責人、施工人員進行技術、安全等方面全面交底及簽字手續。

7、組織編制施工組織設計,編制、審查施工方案,制定、檢查安全技術措施,保證其可行性與針對性,并隨時檢查、監督、落實;及時解決執行中出現的安全技術問題。

8、項目工程應用新材料、新技術、新工藝,要及時上報,經批準后方可實施,同時要組織上崗人員的安全技術培訓、教育。認真執行相應的安全技術措施與安全操作工藝、要求,預防施工中因化學物品引起的火災、中毒或其新工藝實施中可能造成的事故;主持安全防護設施和設備的驗收。發現設備、設施的不正常情況應及時采取措施。

9、貫徹實施"一圖五表"法及內業資料管理標準。確保各項安全技術措施有針對性。加強外包平米包干的結構安全評定及文明施工的檢查評定,審定項目部范圍內的質量獎罰,實行重獎重罰。

10、參與因工傷亡事故以及重大未遂事故的調查,對工傷(未遂)事故作技術分析,提出防范措施。

11、隨施工進度及時主持整理工程技術資料、文明安全施工資料,不得拖延或補作。

12、按時整理洽商及設計變更,按時主持工程重要部位攝像和拍照,做好技術資料的收集存檔,確保各種圖紙、表格、文字、音像資料交工備查。

13、主持項目質量體系的正常運行,指導工長對作業工人的安全技術交底及規章制度的學習。

14、確保主管工作每月上級現場檢查評分不低于88分。

15、安全值班期內做好每周一綜合教育及組織每月四次文明安全綜合檢查,同時做好記錄。

16、參加每周綜合檢查對分包單位質量、文明施工、材料節約、環境衛生的標準化檢查、評分,評定,報表真實。

17、組織做好各施工工程的竣工收尾消項、工程交工及交工后的維修保修工作,達到完成竣工交工指標。

18、督促有關部門做好檔案資料的搜集、整理、傳送、歸檔;督促計量人員做好計量工作,搞好計量管理;配合項目經理做好綜合治理工作。

19、領導組織本項目的技術質量宣傳教育工作,確定質量考核指標,領導、組織外包單位工長的技術質量培訓、考核與審查工作。

20、根據上級技術發展規劃要求,組織項目部的技術革新,按計劃組織實施并努力完成。健全技術管理體系;建立分部分項工程工序程序管理和安全技術程序管理。

21、嚴格控制不符合標準要求的防護設備、設施投入使用,保證質量目標的實現。組織實施創合格工程、名牌工程的措施,抓好階段控制,及時解決出現的問題。組織做好分包工程的質量管理,嚴格要求并及時解決問題。組織作好竣工收尾工程、交工工程的回修、反修的質量管理,保證工程竣工質量。

22、保證生產形象進度指標的落實和指導繪制形象進度圖。

23、定期主持召開項目生產會議,協調各職能部門的關系,及時解決和處理施工生產中的重大問題,科學組織人力、材料、機械設備、運輸工具的供應和落實施工組織設計、工序程序文件,每周一組織各分包單位的安全、場容、消防等內容的檢查、評比,抓好施工現場管理。

24、參加每月四次的文明施工檢查,對施工中存在的不安全因素,從技術方面提出整改意見和辦法。認真聽取、采納安全生產、文明施工的合理化建議,保證安全生產保證體系的正常運行。

25、真實填寫技術、進度,現場管理工作日報。

篇3:裝飾施工項目經理崗位職責

裝飾施工項目經理的崗位職責

1、負責工程項目正式開工前的一切施工準備工作。精心策劃現場平面布置,立體規劃現場布局,對所有分部、分項工程實行工序程序管理。

2、全面履行工程承包合同,協調同業主、設計單位及其他管理部門的工作關系,做好工程的協調管理工作,履行工程總包合同條款。

3、負責辦理工程施工中的一切工程技術資料簽證手續,填報各類報表資料,辦好工程結算、交工驗收和工程保修。

4、嚴格執行上級有關規章制度,有關部門的工作檢查、監督。

5、認真簽訂各種橫豎向服務合同及責任合同,健全各種規章制度,在管理上不得有漏洞。

6、承擔重大質量事故的責任;承擔所施工工程拖延工期的責任;承擔重大安全事故的責任;承擔由于管理不善而發生的重大治安災害性事故的責任。

7、指導和監督商務經理做好工作。

8、指導和監督技術經理做好工作。

9、指導和監督執法經理做好工作。

10、搞好材料、機械設備、工具、能源等管理,嚴格執行定額用料、限額領料和租賃辦法,降低物質消耗。

11、積極推行現代化管理方法,推行現場管理"圖表"管理法和新技術、新工藝、新材料的研究開發;加快實現現代化管理步伐。

12、嚴格執行各項財務費用開支規定和成本核算規定,嚴格執行財務一支筆審批制度,做好內部財務管理。

13、每月組織一次經濟活動分析,組織做好各期的經濟核算。重要項目按工程進度或工作進展情況適時進行分析,達到每次分析主要問題透徹,措施明確、有力。

14、認真貫徹執行上級有關行政管理工作的標準、規定,組織好職工生活服務和行政管理工作。

15、做好綜合治理工作,有關工作達到上級標準,要求無邢事案件、無治安案件、無災害性治安案件、無聚眾鬧事或到市以上政府*人員。

16、真實填寫項目工作日報臺帳。