住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定

為規(guī)范小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng),特制訂如下規(guī)定:

堅持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、適用的原則,在保證使用功能和正常運作的前提下,注意節(jié)約維修材料。

1、符合維修方案或設(shè)計圖紙的要求,符合各項維修項目的標(biāo)準(zhǔn),以為業(yè)主提供方便為原則。

2、工程部定期巡視檢查房屋主體結(jié)構(gòu)的使用。

3、蓄水池、噴水設(shè)施應(yīng)完好,無滲、滴水現(xiàn)象、內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象,各檢查口有蓋且密封上鎖。維護(hù)人員每月檢查一次發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù),每年清洗一次蓄水池。

4、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)是指對維持設(shè)備精度性能而進(jìn)行的清掃、檢查、潤滑、緊固及調(diào)整工作,設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作的原則是以預(yù)防為主、維修與計劃檢修為輔的原則,設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)是延長設(shè)備壽命,保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)的重要手段。

5、設(shè)備保養(yǎng)的主要內(nèi)容是:"整齊、清潔、潤滑、安全,"即通常所說的"四項要求",包括:

5.1整齊:工具工件附件放置整齊,安全防范裝置齊全,線路,管道完整。

5.2清潔:設(shè)備內(nèi)外清潔,各滑動面,絲桿、光桿等處油污、無碰傷,各部位不漏油、漏氣、漏水、漏電、房內(nèi)垃圾清掃干凈。

5.3潤滑:按時加油、換油、油質(zhì)符合要求,油壺、油槍等齊全。

5.4安全:實行遵守操作規(guī)程,防止事故隱患。

6、設(shè)備保養(yǎng)實行三級保養(yǎng)制:

6.1日常保養(yǎng):日常保養(yǎng)的內(nèi)容是清洗清潔、潤滑和緊固易松動的螺絲,檢查部件完整,日常保養(yǎng)的項目大多數(shù)在設(shè)備外部,由設(shè)備班組負(fù)責(zé)。

6.2一級保養(yǎng):以設(shè)備班為主,維修工人配合指導(dǎo)。一級保養(yǎng)的內(nèi)容包括:

1)根據(jù)設(shè)備使用情況,進(jìn)行部分零件的拆卸、清洗、修復(fù);

2)對設(shè)備的各個配件間隙進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整;

3)清除設(shè)備表面的黃袍及油污;

4)檢查、調(diào)整潤滑油路,適當(dāng)加潤滑油、潤滑油脂;

5)清掃電器箱、電動機(jī)。電器裝置固定整齊,安全防護(hù)裝置牢固。

6.3二級保養(yǎng):以檢修為主,工程維修人配合協(xié)助,半年保養(yǎng)一次。二級保養(yǎng)的內(nèi)容包括:

1)根據(jù)設(shè)備的使用情況,對設(shè)備進(jìn)行部分解體檢查,清洗。

2)對各主軸箱、變速轉(zhuǎn)動箱、進(jìn)行清洗并換油。

3)修復(fù)或更換易損件。

4)檢查電器箱,修整線路,清洗電動機(jī)。

5)檢查調(diào)整修復(fù)精度,校正水平。

7、設(shè)備的維修保養(yǎng)要求做到"三好四會",即管好、用好、修好設(shè)備,會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障。

篇2:設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢測制度

1、建立從安裝、調(diào)試、驗收,到運行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢測等各環(huán)節(jié)的檔案,嚴(yán)格按規(guī)定要求進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和檢測。

2、制定安全操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)檢測責(zé)任制,對操作人員進(jìn)行專項培訓(xùn)。

3、操作人員須每天對自己所使用的機(jī)器做好日常保養(yǎng)工作,生產(chǎn)過程中設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時給予排除。

4、設(shè)備運行與維護(hù)堅持“設(shè)備專人負(fù)責(zé),共同管理”的原則精心維護(hù),保證設(shè)備安全。負(fù)責(zé)人調(diào)離,立即配備新人。

5、維修人員,每兩周對生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行檢查一次;每半年根據(jù)生產(chǎn)需要和設(shè)備實際運轉(zhuǎn)狀況,制定設(shè)備大修計劃;每年年底由公司主管領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)備管理人員、部門經(jīng)理、維修人員負(fù)責(zé),按照事先規(guī)定的項目、內(nèi)容進(jìn)行檢查打分,評定出是否完好、能否繼續(xù)使用,提出對責(zé)任人的處理意見和改進(jìn)措施等。

6、認(rèn)真做好設(shè)施、設(shè)備管理全過程中的記錄工作,每個環(huán)節(jié)的責(zé)任人都要填寫規(guī)定的記錄表格或圖表,負(fù)責(zé)人和主管領(lǐng)導(dǎo)簽名確認(rèn),存檔保存。

篇3:海灣酒店客房設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

麗灣酒店客房設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

第一條中央空調(diào)的保養(yǎng)。

1.中央空調(diào)要注意在使用時不能讓水濺到開關(guān)上,否則會導(dǎo)致漏電,造成觸電事故。另外,如果空調(diào)在使用過程中發(fā)出了異常的聲響,應(yīng)立即關(guān)閉電源,通知工程部進(jìn)行檢查和維修。

2.中央空調(diào)由專人負(fù)責(zé)管理與操作。做到定期對鼓風(fēng)機(jī)和導(dǎo)管進(jìn)行清掃,每隔三個月左右對進(jìn)風(fēng)過濾網(wǎng)進(jìn)行一次清洗,定期對電機(jī)軸承傳動部分加注潤滑油。

第二條電器設(shè)備的保養(yǎng)

1.電視的保養(yǎng)

(1)將電視機(jī)放置在光線直射不到的地方,因為暴曬會加快電視機(jī)顯像管的老化速度,乃至機(jī)殼開裂。

(2)避免將電視機(jī)放置在潮濕的地方,同時要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕,以免引起電視機(jī)的金屬件生銹或是元件斷裂,從而導(dǎo)致電視機(jī)接觸不良。

(3)清掃客房時,要用干布擦去電視機(jī)外殼上的灰塵。

(4)電視機(jī)不用時,要用布將其罩住,以免灰塵落入,做到定期用軟毛刷清除機(jī)內(nèi)的灰塵。

(5)在天氣比較潮濕的雨季,由客房服務(wù)員將電視機(jī)每天通電一段時間,以散發(fā)的熱量來驅(qū)除潮氣。

(6)客房服務(wù)員應(yīng)盡量避免經(jīng)常搬動電視機(jī),以減少意外事故的發(fā)生。

2.室內(nèi)其他電器設(shè)備的保養(yǎng)。對于室內(nèi)的其他電器設(shè)備,如各種照明的燈具的保養(yǎng),經(jīng)常用干布擦拭,電源要防潮,保證插座的牢固等。對于室內(nèi)的電話,也要經(jīng)常用干布進(jìn)行擦拭,并定期用酒精消毒。

第三條木器家具的保養(yǎng)。

對于室內(nèi)的木器家具,進(jìn)行每周除塵工作,保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。

1.防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛,因此客房一定要經(jīng)常通風(fēng),保持干燥。

2.防水。與防潮的道理一樣,客房的木器家具也要注意防水。否則會使家具的漆面起包,甚至是發(fā)霉。因此,應(yīng)格外小心不能讓水濺到家具表面,如果不慎濺到了,應(yīng)該立即予以清除。

3.防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來防止蛀蟲在木器家具中繁殖。

4.防熱。陽光的照射會導(dǎo)致木器家具顏色減退,因此,房間內(nèi)的窗簾在一般情況下都要拉上。

第四條衛(wèi)生設(shè)備的保養(yǎng)。客房內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備,在清掃客房時應(yīng)勤洗勤擦,保持其清潔與光澤。在清洗時,要注意選擇正確的清潔劑,要選用中性的清潔劑,不能使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿的清潔劑等,因為后者會對浴缸、洗臉盆等設(shè)施的釉質(zhì)造成損傷,破壞磁面的光澤,另外還會腐蝕下水道。

第五條門窗的保養(yǎng)。門窗的保養(yǎng)主要注意以下兩點。

1.服務(wù)員在雷雨天或是刮風(fēng)時應(yīng)注意關(guān)好客房的窗戶,以防止摔壞玻璃或是雨水進(jìn)入房內(nèi)。

2.平常開關(guān)窗戶時應(yīng)養(yǎng)成輕開輕關(guān)的習(xí)慣。

第六條墻面的保養(yǎng)。酒店客房的墻面用的是墻紙的,要做到對墻面的保養(yǎng),有以下幾點需要注意。

1.為了保證墻面的清潔,每15天對墻面進(jìn)行吸塵一次,日常保持對墻面的清潔。

2.在對墻面進(jìn)行大清潔時,應(yīng)在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下,查看墻紙是否掉色,而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。

3.如果有天花板漏水等現(xiàn)象,應(yīng)及時通知工程部前來維修.以防止墻面脫落或是發(fā)霉等。

第七條清潔設(shè)備的保養(yǎng)。客房清潔設(shè)備的價格都不低。并且經(jīng)常使用,其保養(yǎng)就顯得格外必要,保養(yǎng)工作做得好,可以控制客房的經(jīng)營費用。

因此,在進(jìn)行客房清潔設(shè)備保養(yǎng)時應(yīng)做到:

1.使用清潔設(shè)備時必須嚴(yán)格按照有關(guān)的操作制度來進(jìn)行,不能違規(guī)操作導(dǎo)致設(shè)備受損。

2.用完清潔設(shè)備之后,應(yīng)對其進(jìn)行及時的全面清潔,以及必須的保養(yǎng)。

3.每周定期檢查設(shè)備的狀況,確認(rèn)其是否完好,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。