小區(qū)維修管理員崗位職責(zé)

維修工在物業(yè)部的領(lǐng)導(dǎo)下,實施對小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備、樓宇外墻、天面以及住宅室內(nèi)外的維修保養(yǎng)。具體崗位職責(zé)如下:

一、熟悉小區(qū)的結(jié)構(gòu),安全要求及其養(yǎng)護(hù)方法,及時維護(hù)房屋,延長房屋的使用壽命。

二、熟悉小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備的種類、分布、安全要求,掌握小區(qū)各種類管線(地上和地下)的分布、走向位置及其養(yǎng)護(hù)辦法,并做好養(yǎng)護(hù)工作。

三、具備工民建筑的基礎(chǔ)知識,能識讀施工圖紙,會做簡單預(yù)算,并有熟練施工技能,保證線直、面平、外表美觀。

四、經(jīng)常巡視小區(qū),掌握公用設(shè)施的狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞、隱患或其它不正常的情況,應(yīng)及時處理,確保公共設(shè)施、設(shè)備運用、運轉(zhuǎn)正常。

五、保證上下水、排污管道暢通,每季度疏通雨水井、污水井及其管道一次,化糞池充滿80%即應(yīng)及時清理,不得造成污水外溢。

六、及時滿足業(yè)主、住戶的維修要求,急修不過夜,小修小補(bǔ)應(yīng)即時完成,上門維修時應(yīng)態(tài)度熱情、服務(wù)周到,按規(guī)定收取的維修費應(yīng)及時上交管理處,并及時給業(yè)主、住戶開具收據(jù),不得向業(yè)主、住戶索要小費或利益,如有收費不交公或向業(yè)主、住戶索要小費者,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按收取額的10倍處罰并予以辭退處理。

七、完成物業(yè)部和公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

篇2:綜合維修管理員職責(zé)

崗位名稱:綜合維修管理員

直接上級:管理處工程領(lǐng)班

直接責(zé)任:

1、對維修領(lǐng)班班長,按時各項任務(wù);

2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動紀(jì)律及管理處各項規(guī)章制度;

3、負(fù)責(zé)在維修領(lǐng)班的安排下對小區(qū)門禁系統(tǒng),監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng),三表遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng),消防報警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護(hù)工作的具體實施,并對檢查的結(jié)果匯總上報主管,確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)到90%;

4、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)值班,深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設(shè)備間清潔衛(wèi)生及設(shè)備設(shè)施日常巡檢的監(jiān)督與實施;對小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理;

5、對空調(diào)、消防和給排水設(shè)備設(shè)施,水廠供水及消毒凈化設(shè)備設(shè)施、深水井、熱水鍋爐及交換設(shè)備設(shè)施進(jìn)行大、中修及更新改造計劃的具體實施;

6、負(fù)責(zé)按照《報修流程》和《入戶維修制度》進(jìn)行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達(dá)到90%,質(zhì)量合格率95%;

7、負(fù)責(zé)小區(qū)衛(wèi)星電視機(jī)房的值班管理,并協(xié)助國家有關(guān)部門對機(jī)房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作;負(fù)責(zé)小區(qū)電氣設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作;

8、負(fù)責(zé)在班長的統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運行工作,并做好運行記錄;

9、負(fù)責(zé)按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時為住戶提供服務(wù),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù);

10、負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù),并負(fù)責(zé)各種搶險工作;負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;

11、完成管理處主任和班長交辦的其他工作。

篇3:消防安全管理員兼專用設(shè)備維修崗位職責(zé)

一、嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》和公安部20**年第61號令等有關(guān)規(guī)定,扎實掌握消防、電梯、太陽能熱水設(shè)備、風(fēng)扇、對講系統(tǒng)等知識,熟悉相關(guān)設(shè)備、器材、工具的效能和使用方法,持證上崗(包括電工證、消防培訓(xùn)合格證、電梯安裝維修證等),消防安全直接對主任負(fù)責(zé),人員歸口水電維修部管理,遵守維修人員的崗位職責(zé)。

二、協(xié)助主任擬定年度消防工作計劃,組織實施日常消防安全管理工作。

三、協(xié)助主任組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實。

四、協(xié)助主任組織實施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。

五、協(xié)助主任組織實施對學(xué)生宿舍消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng),確保其完好有效,確保疏散通道和安全出口暢通。

六、針對本單位的特點,協(xié)助主任組織對員工和入住師生開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)。

七、每月詳細(xì)檢查各幢學(xué)生宿舍消防設(shè)施、器材和可能存在的安全隱患至少一次,建立巡查記錄,并直接向主任遞交書面報告一份。

八、協(xié)助主任制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,定期組織消防演習(xí)。

九、按照輕重緩急程序負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的風(fēng)扇、電梯、太陽能熱水設(shè)備、對講系統(tǒng)等維修維護(hù)工作,發(fā)現(xiàn)故障和隱患要及時排除,以防事故發(fā)生。

十、做好專用設(shè)備使用情況和維修情況記錄,并每月5日前向主管主任書面匯報。

十一、積極主動協(xié)助主任處理學(xué)生宿舍晚上緊急事務(wù)或突發(fā)事件。