小區維修管理員崗位職責

維修工在物業部的領導下,實施對小區的公用設施、設備、樓宇外墻、天面以及住宅室內外的維修保養。具體崗位職責如下:

一、熟悉小區的結構,安全要求及其養護方法,及時維護房屋,延長房屋的使用壽命。

二、熟悉小區公用設施、設備的種類、分布、安全要求,掌握小區各種類管線(地上和地下)的分布、走向位置及其養護辦法,并做好養護工作。

三、具備工民建筑的基礎知識,能識讀施工圖紙,會做簡單預算,并有熟練施工技能,保證線直、面平、外表美觀。

四、經常巡視小區,掌握公用設施的狀況,如發現有損壞、隱患或其它不正常的情況,應及時處理,確保公共設施、設備運用、運轉正常。

五、保證上下水、排污管道暢通,每季度疏通雨水井、污水井及其管道一次,化糞池充滿80%即應及時清理,不得造成污水外溢。

六、及時滿足業主、住戶的維修要求,急修不過夜,小修小補應即時完成,上門維修時應態度熱情、服務周到,按規定收取的維修費應及時上交管理處,并及時給業主、住戶開具收據,不得向業主、住戶索要小費或利益,如有收費不交公或向業主、住戶索要小費者,一經發現,按收取額的10倍處罰并予以辭退處理。

七、完成物業部和公司領導交辦的其他任務。

篇2:綜合維修管理員職責

崗位名稱:綜合維修管理員

直接上級:管理處工程領班

直接責任:

1、對維修領班班長,按時各項任務;

2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及管理處各項規章制度;

3、負責在維修領班的安排下對小區門禁系統,監控系統、對講系統,三表遠傳抄表系統,消防報警系統、小區有線電視和衛星電視接收傳送系統的日常巡檢的監督、維修/維護工作的具體實施,并對檢查的結果匯總上報主管,確保房屋及配套設施完好率達到90%;

4、負責小區內值班,深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設備間清潔衛生及設備設施日常巡檢的監督與實施;對小區內雨水、供水、供電、污水主管網/道的疏通和清理;

5、對空調、消防和給排水設備設施,水廠供水及消毒凈化設備設施、深水井、熱水鍋爐及交換設備設施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施;

6、負責按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關弱電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現場,確保零修、急修及時率達到90%,質量合格率95%;

7、負責小區衛星電視機房的值班管理,并協助國家有關部門對機房設備和接收節目的檢查和驗收工作;負責小區電氣設備設施保修工作的監督管理工作;

8、負責在班長的統一安排下對消防系統和設備定期試運行工作,并做好運行記錄;

9、負責按公司及項目有關規定監督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務,確保維修質量并采取有效措施改進服務;

10、負責對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數,并負責各種搶險工作;負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;

11、完成管理處主任和班長交辦的其他工作。

篇3:消防安全管理員兼專用設備維修崗位職責

一、嚴格按照《中華人民共和國消防法》和公安部20**年第61號令等有關規定,扎實掌握消防、電梯、太陽能熱水設備、風扇、對講系統等知識,熟悉相關設備、器材、工具的效能和使用方法,持證上崗(包括電工證、消防培訓合格證、電梯安裝維修證等),消防安全直接對主任負責,人員歸口水電維修部管理,遵守維修人員的崗位職責。

二、協助主任擬定年度消防工作計劃,組織實施日常消防安全管理工作。

三、協助主任組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規程并檢查督促其落實。

四、協助主任組織實施防火檢查和火災隱患整改工作。

五、協助主任組織實施對學生宿舍消防設施、滅火器材和消防安全標志的維護保養,確保其完好有效,確保疏散通道和安全出口暢通。

六、針對本單位的特點,協助主任組織對員工和入住師生開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓。

七、每月詳細檢查各幢學生宿舍消防設施、器材和可能存在的安全隱患至少一次,建立巡查記錄,并直接向主任遞交書面報告一份。

八、協助主任制定滅火和應急疏散預案,定期組織消防演習。

九、按照輕重緩急程序負責學生宿舍的風扇、電梯、太陽能熱水設備、對講系統等維修維護工作,發現故障和隱患要及時排除,以防事故發生。

十、做好專用設備使用情況和維修情況記錄,并每月5日前向主管主任書面匯報。

十一、積極主動協助主任處理學生宿舍晚上緊急事務或突發事件。