物業(yè)中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案C版

1.0目的

當發(fā)生中央空調(diào)故障事件時,能迅速、正確、有條不紊地進行處理,保護大廈區(qū)內(nèi)供冷。

2.0適用范圍

適用于EE集團大廈供冷設(shè)備。

3.0職責(zé)

3.1工程部當值人員應(yīng)嚴守崗位,加強巡查,發(fā)現(xiàn)問題,馬上通知維修人員和工程部負責(zé)人。

3.2工程部負責(zé)人負責(zé)組織員工對突發(fā)事件的處理等培訓(xùn),并負責(zé)搶險現(xiàn)場指揮及督導(dǎo)。

4.0工作程序

本大廈有三臺制冷量各為450冷噸的美國進口約克冷水機組負責(zé)供冷,可以充分滿足客戶對冷量的需求,為確保制冷機組的正常運行,特制訂以下的應(yīng)急處理方案。

4.1.1供電的應(yīng)急處理:

大廈由越秀F12及區(qū)莊F4雙電源供電,如果使用中的一路供電電源出現(xiàn)發(fā)生突發(fā)停電事故,即可投入另一備用電源供電;如果兩路電源同時停電,大廈另已配備有的英國進口125OKVA柴油發(fā)電機組也將作應(yīng)急運行供電,必要時可以滿足空調(diào)機組制冷用電需要。

4.1.2主機故障的應(yīng)急處理:

制冷主機的維護已委托技術(shù)力量雄厚,配件充足的約克空調(diào)特約維修單位承擔(dān),特約單位除日常定期對主機作各種運行數(shù)據(jù)的檢測及對易損件的保養(yǎng)外,還承擔(dān)對主機故障的應(yīng)急檢修。按合同要求該特約維修部在接到電話通知4小時內(nèi)將派員到達現(xiàn)場進行檢修工作。

a.春、秋兩季只需投入一臺機組運行已可滿足大廈的供冷需求,另兩臺機組處于備用狀態(tài)。如運行機組突然發(fā)生故障而操作人員未能排除時,投入備用機組運行即可。

b.夏季投入二臺機組可滿足供冷要求,一臺機組備用,如運行中一臺機組發(fā)生故障而操作人員未能及時排除,應(yīng)投入備用機組運行,同時通知特約維修單位在規(guī)定時間內(nèi)對機組進行搶修。

c.在二臺機組同時發(fā)生故障的情況下,由一臺機組維持供冷,同時通知特約維修單位前來檢修,維修單位根據(jù)實際情況對故障較輕的機組先維修,在沒有重大故障的情況下,一般很快就可修復(fù)。

d.特約單位在冬季不用供冷時對主機進行全面檢查、保養(yǎng),確保每臺主機均在理想的待命狀態(tài),值班人員在機組運行時要多巡視、多觀察,對隱患及早發(fā)現(xiàn)、及早處理,為故障的應(yīng)急處理提供保證。

4.1.3輔助設(shè)備的應(yīng)急處理:

冷水機組的輔助設(shè)備主要有進口的55Kw冷凍泵四臺,75Kw卻冷泵四臺(其中冷凍、冷卻調(diào)頻各一臺),冷卻塔三座及補充管網(wǎng)水量的膨脹水箱,水管道及盤管風(fēng)機。

a.冷凍、冷卻泵:在正常供冷的情況下,投入1-2臺冷卻泵即可滿足送冷需要,其余兩臺冷凍冷卻泵平時均處于備用狀態(tài),如運行中的冷卻泵或冷凍泵發(fā)生故障需要停止運作時,可投入相應(yīng)的一套備用水泵;調(diào)頻泵的投入使用,更為水泵的正常運行提供保證。根據(jù)工作手冊動力部技工在接獲空調(diào)水泵出現(xiàn)故障后,應(yīng)在20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場維修,一般8小時內(nèi)完成故障修復(fù)工作。

b.冷卻塔及膨脹水箱:在機組正常運行的情況下,投入1-2臺冷卻塔即可滿足水交換的循環(huán)需要,冷卻塔平時按計劃作維護保養(yǎng),冷卻水由專業(yè)的水處理公司處理,三座冷卻塔平時均在正常的待命狀態(tài),如在運行中有一臺出現(xiàn)故障,投入備用塔即可,同時大廈技工可在接到通知后20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場及時對故障塔進行維修,一般8小時內(nèi)完成維修工作。

c.膨脹水箱由值班人員定時檢查,若遇故障需檢修,檢修工作的時間和要求與冷卻塔的相同。

d.水管道及盤管風(fēng)機:制冷系統(tǒng)各冷卻管道及各閥門均定期維護,冷凍水管各樓層均設(shè)有總閘閥及分支管路閘閥。如發(fā)生故障時只要關(guān)閉相應(yīng)的閘閥,即可由大廈內(nèi)技工進行對故障點的維修。大廈技工應(yīng)在接獲通知20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場維修,一般情況下,8小時內(nèi)可恢復(fù)供冷。

e.盤管風(fēng)機采用日本進口設(shè)備,運行可靠。大廈內(nèi)備充足配件,接到故障通知后20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場并對故障點進行檢修,一般8小時內(nèi)完成維修工作。

5.0記錄

5.1《報修單》BAB---4

篇2:中央空調(diào)衛(wèi)生管理制度

為了保持通風(fēng)系統(tǒng)的順暢,保證中央空調(diào)的清潔衛(wèi)生,特制定此中央空調(diào)衛(wèi)生管理制度。

一、有專人負責(zé)中央空調(diào)的衛(wèi)生管理工作。管理人員應(yīng)進行有關(guān)的衛(wèi)生知識培訓(xùn)。

二、空調(diào)通風(fēng)的機房應(yīng)保持干燥清潔嚴禁堆放無關(guān)物品。

三、衛(wèi)生清掃工具、消毒設(shè)備必須專物專用,嚴禁挪為它用。必須使用合格的消毒劑。

四、空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量應(yīng)滿足每人每小時20~30立方米。

五、保證空調(diào)系統(tǒng)所吸入的空氣為室外新鮮空氣,嚴禁間接從空調(diào)通風(fēng)的機房、建筑物樓道及天棚吊頂吸入新風(fēng)。

六、空調(diào)系統(tǒng)的冷卻塔、過濾網(wǎng),表冷器,冷凝水盤表面應(yīng)保持清潔,定期委托專業(yè)清洗消毒機構(gòu)進行檢查、清洗、消毒,并進行定期檢測評價。

七、空調(diào)房間內(nèi)的送、排風(fēng)口應(yīng)經(jīng)常擦洗,保持清潔,表面無積塵與霉斑。

八、必須建立公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)使用、維護、清洗和消毒檔案。

篇3:中央空調(diào)制冷設(shè)備運行管理

中央空調(diào)及制冷設(shè)備運行管理

1、中央空調(diào)技術(shù)性較強,必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

2、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機的正常運行,適度的降溫,保證寫字樓職員舒適的工作環(huán)境。

3、空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響寫字樓工作秩序。

4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

5、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

6、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉(zhuǎn)。

7、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件:

a.發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;

b.壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;

c.發(fā)現(xiàn)因負荷過大而發(fā)出劇烈震動;

d.電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低;